Skatt på fastighetsförsäljning

Diskussion i 'Torrevieja' startad av Louis, 15 mars 2021.

  1. Louis

    Louis Aktiv medlem

    Blev medlem:
    7 februari 2013
    Inlägg:
    594
    Mottagna gillanden:
    57
    Har en fråga angående bostadsförsäljning,när bostaden är såld så dras ju automatiskt 3% för att täcka reavinst.Men om vinsten är högre skickar skatteverket ut en anmodan om att betala in överskjutande skatt och när görs detta? Sålde för snart 3 mån sedan och har inte fått något inbetalningskrav
     
  2. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

    Hej!
    Vi rekommenderar följande tjänster kring boende och juridik i Spanien. Du förbinder dig inte till något när du använder våra formulär och det kostar inget.
    Tack för att ni använder Spanienforum och gör det till en trevlig mötesplats för Spanienfantaster och alla andra!

    PS. Spanienforum.se har fått nya ägare och vi kommer göra en del mindre justeringar under våren 2018. Allt för att forumet ska leva kvar och fortsätta fylla ett bra syfte, för nya medlemmar och såväl för våra forumveteraner. Finns det synpunkter eller idéer så är ni välkomna att maila på ekonomifokus@gmail.com.
  3. Preciosa

    Preciosa Veteranmedlem

    Blev medlem:
    13 december 2008
    Inlägg:
    8.175
    Mottagna gillanden:
    985
    Hej!
    Jag antar att försäljningen är deklarerad och inskickad (dum fråga antagligen)
    och blir det vinst som överstiger de 3%-n så får man
    betala så klart annars får man tillbaka helt el delvis om de 3% var för mycket.
    Det kan ta en himla tid, jag lovar...och nu i pandemitider ännu mer.
    När jag en gång sålde och några andra så räknade "deklaranten" ut vad som
    var att vänta. En del avdrag får man ju göra.
     
  4. duquesa

    duquesa Ny medlem

    Blev medlem:
    16 december 2012
    Inlägg:
    1
    Mottagna gillanden:
    0
    Sålde med förlust 2016 och betalade in €5000.
    Väntar fortfarande på utbetalning!
     
  5. Louis

    Louis Aktiv medlem

    Blev medlem:
    7 februari 2013
    Inlägg:
    594
    Mottagna gillanden:
    57
    Vet inte om någon deklaration är gjord ,får väl kolla detta
     
  6. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

    Två st fina erbjudanden

    1. Airbnb
    Airbnb.se får du 360 kr i rabatt på din första bokning av boende, och 135 kr att använda för en upplevelse värd 455 kr eller mer om du går via vår länk. Om du istället vill hyra ut din egen bostad kan du använda denna länk till Airbnb.se

    2. American Express SAS Eurobonus
    Få 6000 poäng direkt om du tecknar ett American Express SAS Eurobonus kort via vår LÄNK. 6000 poäng räcker till en inrikes flygresa. Kika in erbjudandet på Americanexpress.se.


    PS. Spanienforum.se har fått nya ägare och vi kommer göra en del mindre justeringar under våren 2018. Allt för att forumet ska leva kvar och fortsätta fylla ett bra syfte, för nya medlemmar och såväl för våra forumveteraner. Finns det synpunkter eller idéer så är ni välkomna att maila på ekonomifokus@gmail.com.
  7. Rottweiler

    Rottweiler Medlem

    Blev medlem:
    27 september 2009
    Inlägg:
    122
    Mottagna gillanden:
    17
    Tog nästan ett år innan jag fick några pengar och det var före pandemin.
     
  8. Preciosa

    Preciosa Veteranmedlem

    Blev medlem:
    13 december 2008
    Inlägg:
    8.175
    Mottagna gillanden:
    985
    Betalade du in så mycket? Egentligen ska man ju inte själv göra det...
    Ja så lång tid det har jag aldrig hört talas om...deklarerades verkligen försäljningen :)
    Klart måste det vara något som fattas...
     
  9. Louis

    Louis Aktiv medlem

    Blev medlem:
    7 februari 2013
    Inlägg:
    594
    Mottagna gillanden:
    57
    Märkliga turer vid köp och försäljning av bostad i Spanien.När jag sålde så hade jag lagt ner rätt mkt pengar på renoveringar ,bla alla nya golv ,maskiner,delvis nytt kök ,dyra möbler osv.Då menade jag att för att minska reavinsten kunde jag sälja bostaden rensad på pappret samt göra avdrag för renoveringar (allt vitt) samt att köparen köpte möbler separat.Men enl. advokaten gick ej detta ,det var bara avdragsgillt i princip om man byggt kök som inte fanns innan.,Dels beräknades dom innehållna 3% på försäljningssumman utan att mäklararvodet drogs bort innan,således inget är ju avdragsgillt,vitt skiljt från Sverige där man får göra avdrag för alla omkostnader
     
  10. Preciosa

    Preciosa Veteranmedlem

    Blev medlem:
    13 december 2008
    Inlägg:
    8.175
    Mottagna gillanden:
    985
  11. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

  12. Louis

    Louis Aktiv medlem

    Blev medlem:
    7 februari 2013
    Inlägg:
    594
    Mottagna gillanden:
    57
    Länken fungerar ej men så här såg min försäljning ut : försäljningspris-mäklararvode-3%-plusvalia-gestor-inköpspris x skatt 19%
    Dom som gjort min deklaration är mkt erfarna och vet att haciendan inte godkänner några avdrag för renovering eller förbättring,tycker själv det är absurt när man lagt ner mkt pengar,men så är det i detta land och förstår att svartjobb och alla sätt att smyga undan skatt gracerar så blir resultatet när man skinnar folk
     
  13. Preciosa

    Preciosa Veteranmedlem

    Blev medlem:
    13 december 2008
    Inlägg:
    8.175
    Mottagna gillanden:
    985
  14. Preciosa

    Preciosa Veteranmedlem

    Blev medlem:
    13 december 2008
    Inlägg:
    8.175
    Mottagna gillanden:
    985
  15. Vilho Heiskanen

    Vilho Heiskanen Ny medlem

    Blev medlem:
    15 oktober 2019
    Inlägg:
    1
    Mottagna gillanden:
    0
    Hej,

    När man sålt sin bostad i Spanien så ska man deklarera dels i Spanien och dels i Sverige för eventuell reavinst eller reaförlust. De 3 % som köparen betalat in åt dig hos spanska skatteverket avräknas från skatten och om det visar sig att din skatt är mindre än 3 % eller 0 så får du tillbaka dessa. Det får du efter att ha deklarerat. Det sker ingen automatiskt deklaration varken i Sverige eller i Spanien och det är lag på att man måste deklarera. Skulle det visa sig att man ska betala in ytterligare skatt pga reavinst så brukar spanska skatteverket gå via Kronofogden i Sverige om det inte finns utmätningsbara konton i Spanien. Dubbel skatt justeras enligt dubbelbeskattningsavtalet. Behöver ni hjälp med att deklarera så kika gärna på nedan.

    https://taxadora.com/sv/reavinstskatt/
     
  16. RochA

    RochA Aktiv medlem

    Blev medlem:
    2 november 2014
    Inlägg:
    100
    Mottagna gillanden:
    51
    Kan någon förklara hur man räknar ut alla skatter inklusive från Sverige?
    Till exempel:
    Köpt hus 2015 för 100.000 EUR
    Säljer huset nu för 170.000 EUR
    Mäklararvode 4% plus moms
     
  17. Nalle

    Nalle Mycket välkänd medlem

    Blev medlem:
    15 mars 2010
    Inlägg:
    3.725
    Mottagna gillanden:
    713
    beror ju lite pà var du bor eftersom kommunens multiplikander kan skilja sig àt. (denna kan dock inte vara högre än 3.5% och därför brukar de flesta kommuner använda just 3.5%) sen brukar de flesta ta 30% skatt av "värdeökningen" De använder inte köp och försäljningsvärde utan de använder taxeringsvärdet. Plusvalian räknas lustigt ut inte pà hur mycket du har gjort i förtjänst (för det finns andra skatter som du kanske slipper om di inte är resident här)

    Men ponera att din lägenhet har ett taxeringsvärde pà 120.000€ och ligger i Alicante
    du köpte det 2015 och sàlde den med vinst (vilket du gjorde 100 mot 170... ) skulle du sälja den med förlust, màste du bevisa detta för skattemyndigheten som kan välja att tro pà dig eller ej...

    Du tar 3.5 x 6 = 21% värdeökning under 6 àr.
    21% pà 120.000€ = 25.200€
    30% pà 25.200€ = 7560€ Detta blir din Plusvalia som kommunen kommer att dra fràn dig.

    eftersom du betalar ett mäklararvode pà 4% av 170.000e kan du dra av 6800€ och kan dà reklamaera denna kostnaden hos kommunen. (i detta fallet SUMA)
     
    peterstockholmsweden gillar detta.

Dela sidan

Laddar...