Lägenheter längst med stranden i Torrevieja!
- Thread starter keyvan
- Startdatum
Pooh
Känd medlem
Jag hörde av en bekant att många lägenheter / hus som är strandnära i Torrevieja är servitut belastade och kan tvångsköpas! Kan detta stämma?
Vet inte hur det är specifikt i Torre, men generellt runt om i Spanien finns det ju många byggnader som bryter mot lagarna om kustnära byggnader och som kan tvingas att rivas.
T.ex här på Teneriffa har finns ett hotell som byggdes 1960, som högsta domstolen bestämt att det måste rivas då det bryter mot lagen.
Detta trots att det är något av ett landmärke i regionen, och i princip skapat samhället som byggts upp runt det.
Kommunen själv kämpar för att det ska få stå kvar...
Rättvisans kvarnar mal långsamt i Spanien ibland...
mixt
Känd medlem
Långsamt var ordet...
På Fuerteventura ligger det två hotell inom Parque natural corralejo. Det är fantastiska hotell båda två, det ena lite bedagat och det andra lyx, men likväl borde det inte finnas hotell på ett skyddat område.
I höstas blev det nödbroms för en lägenhet med strandläge vi nästan köpte bortom saltpiren i Torrevieja. Vi hade satt in köpeskillingen på mäklarkontot och var på väg att hämta nycklarna för inflyttning. Då ringde advokaten på Abacus som starkt rekommenderade att vi omedelbart skulle avbryta affären p g a att de upptäckt att området var på väg att tas över av den regionala provinsregeringen med hjälp av en "kustlag" (ärendet var uppe i rätten). Denna lag innebär att provinsregeringen tvångsmässigt och utan ersättning kan ersätta ägarrätten med nyttjanderätt under 30 år. Därefter kan "staten" fritt utan ersättning ta över marken eller välja att erbjuda nytt avtal med förlängd nyttjanderätt (med krav på årsavgift?). Lagen innebär i princip att "staten" har rätt att konfiskera mark utan ge någon som helst ersättning till den som äger fastigheten. En fastighet/lägenhet som riskerar att konfiskeras har naturligtvis inte samma marknadsvärde som en där ägarrätten är garanterad och ägaren gör således en stor förlust på köpet. Men samtidigt funderar man på är om den spanska lagen överensstämmer med det skydd som finns för äganderätten inom EU.
Trocke
Trocke
Pooh
Känd medlem
Det där stämmer inte riktigt.
Kustlagen finns sen MÅNGA år tillbaka, och som redan för över 30 år sen sade att det som byggts, eller byggs, inom x antal meter från kusten, bara hade en övergångsperiod på 30 år att existera, sedan måste de bort. Denna 30-årsperiod tog slut förra året. Sen har man diskuterat en förlängning med 30 år till, men själva lagen har funnits i över 30 år, där alla som haft kustnära fastigheter "vetat" att dessa skulle inte få finnas kvar.
Trots detta har man fortsatt att bygga, och i princip lurat människor att köpa dessa fastigheter, trots att säljarna mycket väl vetat vad lagen säger.
Om de sen inte själva trott att någon faktiskt skulle bry sig om att upprätthålla lagen är en annan sak, men lagen som sådan har funnits där, och alla har bara struntat i det.
Det är ungefär detsamma som strandskyddet i Sverige. De flesta ställen får man inte bygga inom x antal meter från strand, vare sig det är sjö eller hav. (Att det sen ges en massa dispenser är en annan sak.)
Såvitt jag vet har ingen ifrågasatt att det svenska strandskyddet skulle stå i konflikt med äganderätten, så jag vet inte varför det skulle vara värre i Spanien - speciellt som lagen faktiskt funnits i en massa år, och specificerat exakt när den kommer att implementeras.
Tack för upplysningen. Jag refererade bara till vad min advokat sa. Och det är enligt honom svårt att få klart besked vad som gäller i olika områden. Problematiken kvarstår - att det finns flera fastigheter/lägenheter i Torrevieja som är till försäljning utan att köpare informeras av mäklaren att de köper något som de inte egentligen kommer att äga (t ex fastigheter söder om saltpiren). Det gäller att ha en bra advokat vid sidan av mäklarföretaget vilken kan klargöra de rättsliga förutsättningarna.
Tackar alla som har tagit sig tiden och diskuterat ämnet. Det har varit ytterst lärorikt att hänga här och läsa alla inläggen.
Till saken hör att vi har gett bud på en lägenhet i Torrevieja som är strandnära, ligger längst med Dr. Mariano Ruiz Canovas. Mäklaren nämnde faktiskt inget om eventuell servitut eller kustlag, han kanske inte känner till detta. Jag följde dock rådet som jag har fått här på spanienforum och skaffade egen Jurist. De flaggade direkt för detta och ska nu gå till botten med det. Vi kan bara hoppas att lägenheten är ren men det lär ta några dagar till innan vi får reda på det. Vi kan bara hoppas.
Tackar igen för all upplysning och att ni delar med er av det.
Till saken hör att vi har gett bud på en lägenhet i Torrevieja som är strandnära, ligger längst med Dr. Mariano Ruiz Canovas. Mäklaren nämnde faktiskt inget om eventuell servitut eller kustlag, han kanske inte känner till detta. Jag följde dock rådet som jag har fått här på spanienforum och skaffade egen Jurist. De flaggade direkt för detta och ska nu gå till botten med det. Vi kan bara hoppas att lägenheten är ren men det lär ta några dagar till innan vi får reda på det. Vi kan bara hoppas.
Tackar igen för all upplysning och att ni delar med er av det.
Ni borde inte ha problem pà den gatan. Ligger inuti "zona urbana" och dessutom ligger ju husen pà "rätt" sida vägen. Däremot skulle jag akta mig för de husen som ligger pà strandsidan av Alfred Nobel mellan bar 222 och Hotel Masa.
Bra att er advokat har flaggat det iaf.
Bra att er advokat har flaggat det iaf.
Det hus vår lägenhet vi avstod från ligger på Calle Albatera ca 10 m från strandlinjen. Fantastiskt läge men tyvärr omöjlig att köpa. Jag tror som du Nalle att alla hus på strandsidan av Alfred Nobel ligger i riskområde för att omfattas av "kustlagen". Enligt mäklaren är svaren från kommunen emellertid otydliga om vilka områden som utgör "riskområden" för potentiella köpare.
Last edited:
Gäller i hela Spanien. Inne i "konsoliderade omràden" med byggen och infrastruktur är det 20m, annars 100. Men som vanligt finns 100 olika faktorer och ibland kan det t.om gälla retroaktivt. Fortfarande är mànga fall uppe i domstolar.
Jag bor på Av. Gregorio Maranon och vårt huskomplex ligger 5m från vattenkanten och är byggt på 80-talet.
Jag har inte hört något om detta i utskicken från communidaden och frågar mig
om det ligger något reellt hot i detta.
Det finns här ett 20 tal huskomplex på stranden med flera hundra lägenheter som skulle bli berörda
Jag har inte hört något om detta i utskicken från communidaden och frågar mig
om det ligger något reellt hot i detta.
Det finns här ett 20 tal huskomplex på stranden med flera hundra lägenheter som skulle bli berörda
rinconada
Känd medlem
Jag blev avrådd (av en jurist) att köpa lägenhet vid stranden söder om Náufragos pga deras strandnära läge. Risken fanns/finns att de blir exproprierade, sas det för 6 år sedan. Än har det inte hänt så mycket på den fronten, vad jag vet. Husen står kvar. Och det är lite liv och rörelse när jag går förbi.
Lundberg
Medlem
Otroligt intressant, jag trodde jag hade läst det mesta men det här har jag helt missat. Nalle vi bor ju på andra sidan av gatan från stranden vid aquecion stranden. Alltså linje två men utan hus framför på Dr Gregorio ramanon så jag gissar att vi bor på rätt sida? Men de planerar ju att bygga hotell etc. mitt emot oss mot stranden. Gäller samma sak för dessa hus alltså att om 30 år så kan staten ta över dom i princip?
Om nu 100 meters gränsen gäller och vårt hus skulle ligga inom det området, skulle de kunna åberopa den här lagen för att komma åt marken där vårt hus står för att sedan sälja den?
Om nu 100 meters gränsen gäller och vårt hus skulle ligga inom det området, skulle de kunna åberopa den här lagen för att komma åt marken där vårt hus står för att sedan sälja den?
Utan att undersöka det närmare skulle jag säga nej. Lagen säger 100m men i "konsoliderade" (heter det sà pà svenska?) är det 20m. För att räknas som "konsoliderat" ska det vara uppbyggt runt omkring, vara anslutna till kommunala avlopp samt till el och vatten nät.
Har ni ett hus som ligger närmare än 20m (inuti bebyggt omràde) sà ska ni kolla om huset har "expediente" hos urbanismo. Ifall detta är fallet, kommer huset att rivas sà smàningom. Detta kan ta hur làng tid som helst. Vad de gör är att ge husägarna leasings för typ 50 âr, för att sedan kanske förnya den för ytterligare 30 àr, sedan 20 etc. tills huset faller av sig själv, eftersom det brukas inte ges ut nàgra tilstànd för strukturrenoveringar.
Anledningen till att de ger ut dessa leasingar är att folk ska fà nàgon valuta för sina pengar.
Ska du köpa i ett sàdant hus ska du först se om dett finns en expediente, finns detta sà ska du ta reda pà hur làng tid av leasing finns kvar. är det 30. fàr man ju dà ta ställning till hur mycket man vill betala för lghtn med tanke pà att huset ev. kan rivas dagen efter leasingen gàtt ut.
Detta är rent generellt. finns säkert undantag.
Linkan
Aktiv medlem
När vi köpte, för tre år sedan, blev vi avrådda från att köpa i det stora huset på udden, vid 222, mäklaren menade på att det ev. fanns risk att det skulle rivas och att hon inte ville förmedla i det huset. Men det säljs och köps där och rel. dyrt så folk räknar nog kallt med förlängningar.
Spontant om man skulle vara intresserad av den fastigheten så skulle den absolut första frågan vara om just sånt som "expediente".
Trist att köpa nånting som sakta förfaller, ryktena sprider sej och värdet försvinner,,, Burr
Spontant om man skulle vara intresserad av den fastigheten så skulle den absolut första frågan vara om just sånt som "expediente".
Trist att köpa nånting som sakta förfaller, ryktena sprider sej och värdet försvinner,,, Burr
Informacion har i dag en artikel om Acequion-stranden där det står något om att "Costas incluye doce edificios del Acequion de Torrevieja en zona de servidumbre" och att ägarna har 15 dagar på sej att svara. Tyvärr vet jag inte riktig vad det vill säga - men tydligen skall priserna gå ner och att ägendomsrätten begränsas på något sätt.
Hemsidan är diarioinformacion.com men artikeln kan bara läsas av prenumeranter.
Hemsidan är diarioinformacion.com men artikeln kan bara läsas av prenumeranter.
Preciosa
Veteranmedlem
Jag har tidningen, fotade av två artiklar på samma sida, en om parken Doña Sinforosa också till höger...
Men dålig skärpa och fick inte till det och ingen kunde översätta åt mig heller
men nån på forumet kanske kan förklara för berörda. Går kanske att förstora...
Tex Louis och Lundberg vill kanske veta....
Chao P thumb
Men dålig skärpa och fick inte till det och ingen kunde översätta åt mig heller
men nån på forumet kanske kan förklara för berörda. Går kanske att förstora...
Tex Louis och Lundberg vill kanske veta....
Chao P thumb
