Kostnad Escritura?
- Thread starter Eldorado
- Startdatum
george
Ny medlem
Escritura
Hej, hittade lite prisinfo om vad som är brukligt vid köp av fastighet, tyvärr är detta på engelska. Vad det detta du undrade över?
Title Transfer (Escritura) Fees and Stamp Duty
These are the fees payable at the Public Notary for drawing up and witnessing the signing of the Escritura (Title Transfer), and are due on the date of the signing. The total fee is made up of two parts, namely the actual Notary fee, and a Stamp Duty on the transaction. If you are purchasing the property with a mortgage, the mortgage contract with the Bank is also formalized before the Notary and another fee is payable. There are also some small extra costs related to the number of copies of the document you request, etc.
The Notary Fee itself is made up of a base fee depending on the property value, a supplement for each property transacted and the cost of one official copy (or certificate) of the Escritura. All these values are subject to IVA (VAT). The list below gives the total of these three components, including IVA, for the respective price ranges:
Purchase Price Notary Fee:
Up to €25,000.00 : €177.92
€25,000.01 to €125,000.00 : €194.82
€125,000.01 to €200,000.00 : €211.74
Greater than €200,000.00 : €267.55
Stamp Duty on purchase: 0.8% of purchase price.
Extras usually do not exceed €100.
Mortgages, if applicable, are normally contracted at the same time as the purchase completion (Escritura) and imply a second Notarial Act with its own costs. Therefore, if the property is purchased with bank finance (mortgage), you need to add two further costs to the list, namely the Notary Fee and the Stamp Duty on the loan.
The Notary fee is related to the amount of the mortgage and is therefore similar, but slightly lower, than the list provided above.
The Stamp Duty is calculated at a rate of 0.6% of the mortgage amount.
For the purposes of initial costs estimates, we do not go too deeply into these calculations as the loan amounts can and do vary depending on each buyer's requirements, but we do point them out for information purposes.
Hej, hittade lite prisinfo om vad som är brukligt vid köp av fastighet, tyvärr är detta på engelska. Vad det detta du undrade över?
Title Transfer (Escritura) Fees and Stamp Duty
These are the fees payable at the Public Notary for drawing up and witnessing the signing of the Escritura (Title Transfer), and are due on the date of the signing. The total fee is made up of two parts, namely the actual Notary fee, and a Stamp Duty on the transaction. If you are purchasing the property with a mortgage, the mortgage contract with the Bank is also formalized before the Notary and another fee is payable. There are also some small extra costs related to the number of copies of the document you request, etc.
The Notary Fee itself is made up of a base fee depending on the property value, a supplement for each property transacted and the cost of one official copy (or certificate) of the Escritura. All these values are subject to IVA (VAT). The list below gives the total of these three components, including IVA, for the respective price ranges:
Purchase Price Notary Fee:
Up to €25,000.00 : €177.92
€25,000.01 to €125,000.00 : €194.82
€125,000.01 to €200,000.00 : €211.74
Greater than €200,000.00 : €267.55
Stamp Duty on purchase: 0.8% of purchase price.
Extras usually do not exceed €100.
Mortgages, if applicable, are normally contracted at the same time as the purchase completion (Escritura) and imply a second Notarial Act with its own costs. Therefore, if the property is purchased with bank finance (mortgage), you need to add two further costs to the list, namely the Notary Fee and the Stamp Duty on the loan.
The Notary fee is related to the amount of the mortgage and is therefore similar, but slightly lower, than the list provided above.
The Stamp Duty is calculated at a rate of 0.6% of the mortgage amount.
For the purposes of initial costs estimates, we do not go too deeply into these calculations as the loan amounts can and do vary depending on each buyer's requirements, but we do point them out for information purposes.
Eldorado
Avstängd
Lägenheter
Eldorado
Avstängd
Det motsvarar tingsrätten här men det kan inte göras utan Notarie/jurist eller advokat eller kan alla klara detta och vad är arvoden?
maarli
Medlem
Hej !
Notarien är myndighetspersonen som du rent formellt får din lagfart från, men du behöver sannolikt även en advokat/jurist som förbereder allt och hjälper till med översättningar osv. Advokaten kollar också att det inte finns skulder och att bostaden är laglig- just nu är det en hel del trassel med rivningsbeslut i en del områden trots att man har lagfart osv. Men marken är inte avsedd för att bo på... Allt eventuellt trassel följer med till en ny ägare, så sparinte in adv.kostnaden !
Nedan en lista på det mesta som tillkommer totalt blir det drygt 10 % på bostadspriset
KÖPA FASTIGHET, SKATTER / AVGIFTER
I huvudsak är det följande skatter som är aktuella:
Mervärdesskatt (I.V.A.). = Byggmoms = köp av ny bostad Den är 7 % av värdet upptaget i lagfarten.
Överlåtelseskatt (I.T.P.) = vid köp av beg.bostad = 7 %
( i stället för moms på nya)
Dokumenterade rättsliga handlingar (A.J.D.). Detta är en skatt för upprättande av handlingar och motsvarar stämpelavgift. 1 % av det värde som anges i lagfarten.
Skatt på värdestegring av mark. = Plus Valía. Detta är en skatt som betalas vid värdestegring av mark och procentsatsen fastställs av den lokala skattemyndigheten. Den kan variera beroende på läge och på den tid som gått sedan senaste överlåtelsen och markens storlek. Skatten gäller både ny och beg bostäder
Kostnader:
Notarien. Storleken på avgiften är angiven i lag och vad som skall betalas beror på de rättsliga förberedelserna som krävts för att göra lagfarten. Vanligtvis rör det sig om 300,00 - 600,00 Euros.
Fastighetsregister (Inskrivningsmyndigheten). Denna avgift beror på fastighetens värde. Ca 300,00 Euros.
Advokat, en minimikostnad på 1000,00 Euros
Arvodet kan variera beroende på lagfartens värde.
Kontrakt för el respektive vatten 400,00 – 600,00 Euro
( nya eller överföring av kontrakt från tidigare ägare )
Bankkostnader vid eventuella lån, 4 - 5 % på lånebeloppet
