Kamp mot uthyrare som Airbnb mfl

Diskussion i 'Barcelona' startad av Preciosa, 15 augusti 2016.

  1. Preciosa

    Preciosa Veteranmedlem

    Blev medlem:
    13 december 2008
    Inlägg:
    7.859
    Mottagna gillanden:
    692
  2. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

    Hej!
    Vi rekommenderar följande tjänster kring boende och juridik i Spanien. Du förbinder dig inte till något när du använder våra formulär och det kostar inget.
    Tack för att ni använder Spanienforum och gör det till en trevlig mötesplats för Spanienfantaster och alla andra!

    PS. Spanienforum.se har fått nya ägare och vi kommer göra en del mindre justeringar under våren 2018. Allt för att forumet ska leva kvar och fortsätta fylla ett bra syfte, för nya medlemmar och såväl för våra forumveteraner. Finns det synpunkter eller idéer så är ni välkomna att maila på info@spanienforum.se.
  3. Dykarsjuk

    Dykarsjuk Ny medlem

    Blev medlem:
    23 november 2014
    Inlägg:
    7
    Mottagna gillanden:
    0
    Kan nån förklara för mig vad dom vill uppnå med förbudet? Är det att stödja hotellnäringen eller är det skatt ifrån uthyrare man vill få in? Antar att det inte är skattefri inkomst upp till typ 55000:- som det är här hemma? Känns ju spontant lite kontraproduktivt att hindra fler turister att komma till spanien. Dom behöver ju trots allt alla intäkter dom kan få....

    Som sagt, det känns som jag missar nåt här och om någon kan tala om hur det ligger till är jag tacksam! :tummenupp:
     
    Last edited: 15 augusti 2016
  4. Preciosa

    Preciosa Veteranmedlem

    Blev medlem:
    13 december 2008
    Inlägg:
    7.859
    Mottagna gillanden:
    692
    Hej!

    Hotellnäringen har klagat i åratal på att det hyrs ut privata bostäder
    svart.
    Förbud mot uthyrning är det ju inte men bostäderna ska registreras,
    ha en viss standard och betala skatt som hotellen får göra.

    I Spanien om bostaden godkänns för uthyrning och registreras
    är skatten 19% på vinsten efter faktiska avdrag man får göra.


    Chao P :coolsmilie:
     
  5. Dykarsjuk

    Dykarsjuk Ny medlem

    Blev medlem:
    23 november 2014
    Inlägg:
    7
    Mottagna gillanden:
    0
    Snyggt svar, strålande!

    Men som jag har förstått det ifrån tidningarna så är dom ganska restriktiva med att dela ut tillstånden. Eller har jag fel här? Kan iof tänka mig att lobbyverksamheten (mutor antar jag...;;;;) är stark ifrån hotellsidan.

    Vet du om fastigheterna säljs med uthyrningstillstånd och betingar det isf ett mervärde? Hur ofta bör tillståndet förnyas? Varje år?

    Mycket frågor nu! graciass
     
  6. Preciosa

    Preciosa Veteranmedlem

    Blev medlem:
    13 december 2008
    Inlägg:
    7.859
    Mottagna gillanden:
    692
    Alltså jag tror inte att dom är så restriktiva om man uppfyller
    kraven som ställs i nya hyreslagen.
    Bl a ska det finnas AC i alla sovrum tex...och regler om
    deposition och kontrakt på alla perioder om det så bara är en vecka.
    Uthyrning mer än 2 mån behöver inte registreras men skattas för så klart.
    Annonserar man så ska licensnumret man tilldelats stå.
    Dom vill naturligtvis ha in skatter som dom missat i alla år.

    Bara i Andalusien hyrs det ut minst 40.000 bostäder regelbundet.
    När lagen antogs i Andalusien så kom det in 1000-tals registreringar
    för det hotades med gigantiska böter.
    Däremot har det kommit in bostäder där nere som inte är registrerade
    i fastighetsregistret på rätt sätt. Upptäckts olagligt byggda mm.
    Ägarna har varit ovetande.

    Står en del i den här kategorin på forumet:
    http://spanienforum.se/hyresmarknaden/

    Chao P :sol:
     
    DiBo gillar detta.
  7. Preciosa

    Preciosa Veteranmedlem

    Blev medlem:
    13 december 2008
    Inlägg:
    7.859
    Mottagna gillanden:
    692
    Tack! Jag är ingen expert på detta (heller) :)

    Uthyrningstillståndet borde ju vara "personligt"...antar
    att man får söka nytt men vet inte.
    Kan ju vara ett säljargument annars. Men det är ju inte så svårt
    att skicka in anmälan om licens antar jag så det kanske faller på
    det. Fast allt är ju på spanska...
    Anlitar man en uthyrningsfirma - som många nu gör har jag läst-
    så fixar ju dom hjälp med det.


    Chao P :sol:
     
  8. Dykarsjuk

    Dykarsjuk Ny medlem

    Blev medlem:
    23 november 2014
    Inlägg:
    7
    Mottagna gillanden:
    0
    Muchisimas gracias!

    Nu har jag fått bättre grepp om detta! Att skatt skall betalas är ju självklart igentligen. Känslan jag fått när jag pratat med mäklare o privatpersoner är att finns "risken" för ett nej vid ansökan så låter vi bli att ansöka, varför krångla till det lixom. Ett avtal och en registrering är ju praktiskt för båda parter. Frågan är om kravet på den "höga" standarden sätter käppar i hjulen. Många inkl. jag själv har nog inte ac i alla sovrum t.ex.

    Hursomhelst, tack för alla klargöranden! Har funderat en del över detta och det känns skönt att nu veta lite mera.

    Mvh Dykarsjuk happy
     
  9. Lundberg

    Lundberg Medlem

    Blev medlem:
    28 juli 2011
    Inlägg:
    556
    Mottagna gillanden:
    15
    Jag tycker personligen att det är bra, så många som har blivit lurade efter att ha sett en blocket annons med några fina bilder och kommit ner till något helt annat. Om alla skattar och avkrävs samma standard så blir också prissättningen mer jämlik för alla.

    Sen att de kräver AC i varje sovrum förstår jag inte riktigt, det borde snarare vara så att lagen kräver att man visar om man har det eller inte så att den som hyr får välja om de vill betala extra för det. Jag menar fler AC = Högre elräkning = dyrare hyra.

    I vårt fall exempelvis så sitter AC'n utanför dörrarna till två sovrum och blåser lika bra in i båda. Blir jättekallt. Dessutom får vi inte i vår fastighet sätta upp AC aggregaten ute hur vi vill så det kravet kan jag tycka är orimligt.

    En bekant till mig har precis bokat ett radhus i Torrevieja, och där sa mäklaren till honom att han absolut inte skulle registrera sig för uthyrning och han tyckte inte man skulle skatta heller. Enligt mig väldigt dålig inställning av en mäklare, men jag förstår att vissa mäklare blir rädda då deras största argument för att sälja är just uthyrningsmöjligheterna. (Notera detta gäller långt ifrån alla mäklare).
     
  10. Ricber

    Ricber Medlem

    Blev medlem:
    6 maj 2015
    Inlägg:
    92
    Mottagna gillanden:
    22
    Kan nämna i sammanhanget att Teamstar tog 60 euro + iva för att registrera vår fastighet, antar att detta är en preliminär registrering då det är många frågetecken bla vad gäller intyg om first occupant (typ första ägare) som många saknar. Sen får man väl se vad som görs till slut för de som inte uppnår kraven efter dispensen på tex AC.
     
  11. Lundberg

    Lundberg Medlem

    Blev medlem:
    28 juli 2011
    Inlägg:
    556
    Mottagna gillanden:
    15
    Menar du att de begär att man ska få fram ett intyg på första ägaren av fastigheten? Varför i hela fridens då? Vårt hus är ju från 1970 talet, kommer ju vara helt omöjligt.

    Du nämner dispans från att ha AC, vet du om att det kommer bli möjligt att få det?
     
  12. Ricber

    Ricber Medlem

    Blev medlem:
    6 maj 2015
    Inlägg:
    92
    Mottagna gillanden:
    22
    Vet att det pågår diskussioner om första ägaren då många har problem att få fram det, status oklart enligt vad jag vet.
    Dispensen jag tänkte på var mer den tid man har tills dess att åtgärder skall vara genomförda.
    Den info jag fått gäller Nerja kan jag tillägga, se nedan

    "Whilst the town hall of Nerja have agreed the alternative to the Licence of First Occupation, they are still waiting confirmation of their recommendation from the Junta de Andalucia. We continue to apply pressure to obtain this. As soon as we learn of their decision we will of course let you know."
    Från tidigare
    "For owners, who are part of Nerja but who do not have a licence of first occupation, we hope we have some good news. We have been told that a "Special certificate" will be issued to replace the Licence of First Occupation.

    We do not know the cost yet, but know that in Malaga these cost between €150 - €200. The town hall is unable to supply us with any information regarding the certificate at the moment. The very positive news is that we can now carry out the pre registration for all properties without the Licence of First Occupation."
     
  13. Preciosa

    Preciosa Veteranmedlem

    Blev medlem:
    13 december 2008
    Inlägg:
    7.859
    Mottagna gillanden:
    692
    Hej!
    Har du fått licensintyg/nummer?
    Det är ju ett grymt krav att man måste ha AC i varje rum.
    Men det står i artikel 6d i decreto 28 (Lagen om uthyrning i af
    i Anadalucien).
    Nån som fått licens på forumet kanske vet om man "kommer undan"
    med AC överallt i bostaden?
    Med papper på "första ägare" - menar du inte Cedula de habitabilidad -
    eller Licencia de primera o segunda ocupación? Beboelighetsintyg.
    När man köper bostad så ska det vara med vilket missas av säljare/mäklare och
    notarierna förbiser detta. Tar nämligen "evighet" att få i vissa kommuner.

    Chao P :sol:
    PS. Ser att du skrivit igen om detta medan jag gjorde mitt inlägg :)
    Borde ju räcka med Licencia de segunda ocupación som man får om bostaden
    uppfyller kommunens krav på bostaden. Primera är ju absurt!! DS.
     
  14. Dykarsjuk

    Dykarsjuk Ny medlem

    Blev medlem:
    23 november 2014
    Inlägg:
    7
    Mottagna gillanden:
    0
    +1 på det!:tummenupp:
     
  15. Preciosa

    Preciosa Veteranmedlem

    Blev medlem:
    13 december 2008
    Inlägg:
    7.859
    Mottagna gillanden:
    692
    Alltså den "mäklaren" är av en dålig sort :( Jag har hört så många konstiga
    saker dom säger som berättats för mig på senaste tiden.
    Men många firmor har öppnats nu när det är köpfest och en del kan inte det mest elementära.
    Man behöver ju inte vara utbildad mäklare i Spanien
    Man ska heller inte lita på dom skandinaviska då många där inte heller
    är utbildade och kunniga tyvärr. Egen juridisk hjälp är mer viktig än
    någonsin!

    Chao P :coolsmilie:
     
  16. Ricber

    Ricber Medlem

    Blev medlem:
    6 maj 2015
    Inlägg:
    92
    Mottagna gillanden:
    22
    Nej, jag har inte fått något besked ännu men ansökan är ju inlämnad. Det kan ha kommit som snigelpost till bostaden men har inte varit där och kollat på ett tag. Jag uppfyller dock kraven på AC så den frågan kommer jag inte kunna besvara även om jag får besked.
     
  17. Lundberg

    Lundberg Medlem

    Blev medlem:
    28 juli 2011
    Inlägg:
    556
    Mottagna gillanden:
    15
    Håller med, det komiska va att han hade sagt att det där har de hållt på med i 30 år och det är ingen som har fått böter ännu. Vilket verkligen tyder på att han inte har en blekaste vad han pratar om. Som jag förstår det så innebär ju inte registreringen några större kostnader och inga speciella löpande kostnader. Och jag är tveksam till att de kommer hårdkolla de som har registrerat sig så länge som det kommer in lite skattepengar och information om att de hyrt ut några veckor per år. Så vill folk så kan de säkert fortsätta att smussla undan skattepengar. Man får ju inte glömma att även regeringen vet att de som hyr tillför pengar till landet i form av handel. Jag tror nog att det här är en agenda som de är tvungna att gå för att visa företagare som hotell etc. att man står på deras sida. Men de är nog knappast intresserade i att minska turismen i landet, och då speciellt inte Torrevieja etc. som verkligen skulle dö utan turism.
     
  18. erkki

    erkki Känd medlem

    Blev medlem:
    26 september 2014
    Inlägg:
    1.034
    Mottagna gillanden:
    123
    Hej ja det är så som du skriver det är bara och registrera sig och hyra ut hälften vitt o hälften svart .Jag har inte läst att hotellen i Torrevieja har klagat men det finns inte så många .Jag har bara bott här i 4år och det är ingen som har fått böter vad jag vet och det hyrs ut många bostäder här ??????
     
  19. Lundberg

    Lundberg Medlem

    Blev medlem:
    28 juli 2011
    Inlägg:
    556
    Mottagna gillanden:
    15
    Än så länge så har de främst riktat in sig på Madrid och Barcelona. Samt att de jagar de som annonserar på AIRBNB. De har krävt att alla som annonserar utan ett licensnummer ska annonserna släckas ner för. Inget konstigt med det, vad skulle du göra om du behövde börja jaga någonstans, givetvis ta största och enklaste stället först. De har hotat själva annonsbolaget med böter, men i Barcelona så var det även en privat värd som faktiskt har fått böter på 30.000 euro.

    Som jag sa, enklast är nog att registrera sig om det går och sedan låta samvetet styra hur mycket man redovisar. Jag hade iallafall känt mig tryggare med ett licensnummer än utan om jag hade hyrt ut. Förmodligen mildare straff för att missa en redovisning om du betalar in den i efterhand än att hyra ut utan licensnummer.
     
  20. Preciosa

    Preciosa Veteranmedlem

    Blev medlem:
    13 december 2008
    Inlägg:
    7.859
    Mottagna gillanden:
    692
    Du har missförstått det hela. Varför ska man hyra ut svart i Spanien?
    Man får ju betala skatt för uthyrning i andra länder inkl hemma.
    Att du inte har läst nåt om hotellens klagan är ju inte så konstigt.
    Det har stått mycket i spanska tidningar.
    Dom har klagat i åratal och varför skulle inte Torres hotell klaga.
    Sen är det inte konstigt att man inte "hört" nåt om att nån fått böter.
    Vem skulle erkänna att man inte betalar skatt? Och böterna är stora.
    Det är inte bara myndigheterna som kollar även grannar klagar på uthyrning
    och då finns ju anledning att göra en koll. Ingen ska tro att man är säker.

    Man ska inte glömma bort att det nu först i år 2016 man har tagit tag i detta
    på allvar med en ny eller modifierad lag så än har man inte kommit i gång
    på riktigt.

    P :eek:
     
    Kjell Fohrman gillar detta.
  21. Lundberg

    Lundberg Medlem

    Blev medlem:
    28 juli 2011
    Inlägg:
    556
    Mottagna gillanden:
    15
    Gällande uthyrning så har jag förstått det att delar av den årliga skatten till viss del består av en skatt bara för att vi har möjlighet att hyra ut i Spanien. Är det någon som vet ifall man slipper den delen i vanliga skatten om man registrerar sig och hyr ut kontrollerat samt betalar skatt. Man får ju göra avdrag för kostnader kopplat till uthyrningen, och skulle man även slippa den obligatoriska "bara för man kan skatten" så blir det ju faktiskt inte 19% på vinsten i slutänden?

    och egentligen vem kan klaga på en vinstskatt på avkastningen i en investering. Går man med vinst på aktier som man köpt genom skattade eller belånade pengar så får man ju betala vinstskatt också.
     

Dela sidan

Laddar...