Hyreskontrakt

[rollo]

Hej!

Har googlat runt en hel del men inte riktigt hittat något definitivt svar så jag hoppas att någon här kan hjälpa mig!

Jag kommer flytta till Spanien under våren och har tänkt hyra lägenhet. I stort sett alla kontrakt jag sett gäller för långtid där man signar för ett år och att det sedan förlängs per automatik följande fyra år.

Min fråga är om man kan flytta ut efter säg, tre månader, och vad man då har för skyldigheter gentemot ägaren? Kan man lägga in två månaders uppsägningstid i kontraktet eller är depositionen tänkt att användas vid en sådan här situation? Eller kommer rentav ägaren dra en till domstol för att man brutit kontraktet och man blir tvungen att betala även för det resterande året?!

Anledningen till att jag frågar är att jag dels kan bli förflyttad av min arbetsgivare med ganska kort varsel och dels att jag inte vill hasta iväg och bli "fast" i en lägenhet i en stadsdel där jag kanske inte vill bo permanent.

Tack på förhand!

 

[Nalle]

Om du flyttar innan ditt hyreskontrakt tar slut, kan du bli betalningsskyldig för resterande kontrakt. Nu tror jag iofs inte att nàgon kommer att kräva resten, däremot kan du nog säga adjö till din deposition.
Efter dom första 12 mànaderna, har du 1 mànads uppsägning

För övrigt ska du bara betala en mànad i depositionsavgift, en mànad i förväg plus eventuellt 1 mànad i avgift till din mäklare.

Det bästa du kan göra är nog att fràga din hyresvärd och komma till en överenskommelse mellan er.

 

[Preciosa]

Hej Rollo

välkommen till forumet spainsmile

Här har vi en gammal tråd om att hyra och
ev kontrakt...
http://spanienforum.se/flytta-till-spanien/3884-staemmer-de-laga-hyreskostnaderna.html#post15374

Kan finnas mer att läsa om du söker uppe i "SÖK"
längst upp.
Här är en gammal fråga på Sydkusten. Ev kan något ha ändrats
sen dess.
http://www.sydkusten.es/engine.php?articleId=12812&sectionId=201

Nu vet vi ju inte var i Spanien du ska bo men om det
är Costa Blanca så finns det ju skandinaver som hyr ut.
Tex Föreningen MasAmigos som hyr ut medlemmars
lägenheter (Har ca 7000 medlemsfamiljer,)
Där är det nog andra villkor som är lätta
att komma överens om annars....

Ciao P ;;;;

 

[Anna Malaga]

Förutom det som sagts tidigare, blir ju priset billigare om det är lângtidskontrakt.
Pâ Costa del Sol kan en lägenhet hyras ut för 500 per vecka under sommaren och för samma pris per mânad under resten av âret. Det är inte särskilt snällt att hyra lângtid och sedan dra... Om du pratar med ägaren är det säkert inga problem att hyra tre mânader "förlängbart", men om det är i en kustby är det viktigt att vara överens om priset. i augusti kan det vara svârt att hitta lägenhet och priserna är mycket högre.

 

[rollo]

Tack för era svar, nu har jag lite mer kött på benen! Kommer att arbeta i Barcelona så det är främst centrum jag är intresserad av.

En av mäklarna jag varit i kontakt med, som förmedlar långtidskontrakt, vill ha 10% av årshyran + ytterligare 18% för mäklarfirmans skatter - är detta verkligen praxis eller är det något som oseriösa aktörer låter påskina för att lura oss blåögda nordbor?

 

[Preciosa]

Hola!

Låter konstigt med desssa avgifter men jag vet inte...

Vi har en Barcelonakategori på forumet 2 sidor inlägg
http://spanienforum.se/barcelona/

Här är stadsdelarna:
http://spanienforum.se/barcelona/2472-barcelonas-stadsdelar.html

Sen har vi hyreskategorin:
http://spanienforum.se/uthyres/

Om du inte läst i dom så finns ett och annat...så länge thumb

Ciao P ;;;;

 

[Backis]

Hej Rollo, kul att du flyttar till Bcn.

10% verkar högt om man dessutom ska betala momsen om 18%. Vanligen tar man en mánadshyra (8,33% av árshyran) och lägger pá moms, blir c:a 10 totalt.

En liten varning ocksá: I Spanien kan vem som helst jobba som mäklare. Det förekommer att man hyr ut objekt som inte finns, lägger ut bilder som inte stämmer med verkligheten osv. Sá betala absolut inget förrän du sett objektet och känner dig säker. Anlita ett känt företag med riktigt kontor.

Lycka till! / B

 

[Nalle]

Tack för era svar, nu har jag lite mer kött på benen! Kommer att arbeta i Barcelona så det är främst centrum jag är intresserad av.

En av mäklarna jag varit i kontakt med, som förmedlar långtidskontrakt, vill ha 10% av årshyran + ytterligare 18% för mäklarfirmans skatter - är detta verkligen praxis eller är det något som oseriösa aktörer låter påskina för att lura oss blåögda nordbor?

lite högre är det ju, dom brukar bara ta 1 mànadshyra plus 18% moms (men naturligtvis bara 18% av deras arvode)

sàg precis att backis redan hade svarat :/

 

[snakebikes]

Vi har flyttat 5 ggr på ett år i spanien och således alltid "brytit" kontrakt i förtid, aldrig några problem med detta, 9 av 10 kontrakt är ändå svarta så ingen kan gå vidare ändå även om de skulle vilja. Och nej, vi har aldrig smitigt utan gjort rätt för oss varje gång.
I något enstaka fall har vi blivit av med en halv hyra, det är allt.


Normala för oss har varit en hyra i deposition och IBLAND får man ge en halva hyra i avgift till förmedlaren. TIPS, många mäklare som hyr ut erbjuder numera no commision, dvs de tar inget för att hitta en lägenhet åt dig. Sök efter dessa i första hand. Varför ska DU betala för för att hyra något? Det borde vara tvärtom med så mycket ledigt.

Lycka till.

 

[Jussi Myllymaa]

När det gäller att hyra bör man läsa kontraktet noga. Hyresvärdarna lägger gjärna in att: IBI, Sophämtning, skatter mm mm ska betalas av den som hyr. Så ett kontrakt på 500€/mån kan vara +750€ i mån. Normallt göt man ett 11 månaders kontrakt som man kan bryta när man vill, ibland läggs det in en clausul att man måste bo minst 3 av dom 11 månaderna kontraktet är på. Sedan kan man göra ett nytt kontrakt, eller låta kontraktet förnyas.

 

[epepepa]

Jag har kikat runt en hel del nu och inte sett en enda som inte vill ha två månadshyror i deposition. Sen kan det vara en till mäklarn också. Såg t o m en som ville ha 6 månadshyror i förväg p g a dåliga erfarenheter med tidigare hyresgäster.

 

[Preciosa]

Jag har kikat runt en hel del nu och inte sett en enda som inte vill ha två månadshyror i deposition. Sen kan det vara en till mäklarn också. Såg t o m en som ville ha 6 månadshyror i förväg p g a dåliga erfarenheter med tidigare hyresgäster.

Den här tråden är två år gammal och regler ändras.
Man kan säkert förhandla om depositionen för det finns 1000-tals bostäder att hyra.

P thumb

 

[goranwint]

Detta med mer än en månadshyra i deposition råkar man ut för om man letar moderna fina lägenheter/hus med dyrbara möbler. Annars normalt en månad.

Avgiften till mäklaren varierar mellan en, en halv eller ingen, beroende på vilken service denne skall ställa upp med. I Estepona t.ex. finns mycket att hyra utan mäklaravgift, även uppåt Fuengirola. Då lämnar mäklaren över allt ansvar till ägaren och hyresgästen så fort kontraktet är skrivet.

Bra sidor för att kolla läget är http://www.idealista.com/alquiler-viviendas/alicante/mapa samt http://www.enalquiler.com/
Där finns också både privatannonser samt mäklardito. Jag har hittat "mina" mäklare på dessa sidor.

Göran

 

[Sharky]

I detta ärende är det köparens marknad. Fortfarande bäst att vara på plats. Uthyrare som vill minimera sina utgifter kan inte ställa hur håra krav som helst. När ett par lämnade min urbanisation så var uthyraren villig att sänka hyran över 1000 kr men då var det försent!