Guardamar

[paki]

Hej!

Har tittat på lägenheter i Guardamar vid två tillfällen, och vi har hittat två st som är intressanta för oss.

Funderar så klart över prisbilden, vi har fått indikationer på att vi kan få ner priset ca 10% på det utannonserade priset.

Lägenheterna vi är intresserade av (2 sovrum) är belägna på vån 9 respektive 5, med fin utsikt mot havet och pinjeskogen. Båda är i gott skick, och byggda för ca 10-12 år sedan.

Priset per kvadrat hamnar då på ca 1600 euro.

Hur står sig det priset, nån som har synpunkter?

Tack på förhand!

 

[Preciosa]

Hej!
Låter väl normalt...gå in på Idealista.com och Guardamar och kolla....
där står alltid kvm-pris på bostäderna som säljs...sen vad man räknar in i
kvm är diffust...hela/halva balkongen, halva trapphuset...köpte en lgh
en gång som jag mätte upp golvytan till 25 kvm men det stod 39 kvm i lagfarten...
Balkongen var på 2.5 kvm och ingick i dom 25...
Klicka på kartan...
https://www.idealista.com/venta-viviendas/guardamar-del-segura-alicante/mapa

 

[Kjell Fohrman]

Hej!

Har tittat på lägenheter i Guardamar vid två tillfällen, och vi har hittat två st som är intressanta för oss.

Funderar så klart över prisbilden, vi har fått indikationer på att vi kan få ner priset ca 10% på det utannonserade priset.

Lägenheterna vi är intresserade av (2 sovrum) är belägna på vån 9 respektive 5, med fin utsikt mot havet och pinjeskogen. Båda är i gott skick, och byggda för ca 10-12 år sedan.

Priset per kvadrat hamnar då på ca 1600 euro.

Hur står sig det priset, nån som har synpunkter?

Tack på förhand!

Tycker det låter lite dyrt med 1600 EUR/kvadrat, men kanske är lägenheter klart dyrare i Guardamar än i Torrevieja (jag gav 1200 EUR/kvadrat för min). Sedan jag köpte har dock priserna i EUR stigit med ca. 10% i Torre så skillnaden är kanske inte så stor?
Fin utsikt och väldigt nära havet gör naturligtvis att priserna stiger något.
Sedan skriver du inte något om väderstreck på balkongen/terrassen. Söderläge ökar priset, övriga väderstreck (speciellt norrläge) sänker priset.
Min Torrevieja-lägenhet ligger i söder och har havsutsikt (om än 800 meter bort) så jag kan tycka att din lägenhet till det priset måste ligga i söder samt ligga extremt nära havet för att motivera priset.
Sedan stämmer det självklart det som Preciosa skriver att de uppgivna lägenhetsstorlekarna inte stämmer, så alltid när man tittar på en lägenhet får man ha med sig ett "måttband" för att kolla.

Men som sagt, jag har ingen koll på lägenhetspriserna i Guardamar idag. När jag själv köpte min lägenhet i Torrevieja för 1 år sedan var Guardamar en av de orterna jag kollade på och det verkade vara trevligt där (fast det verkar det ju vara på de flesta ställen), men det hade inte funkat (för mig) att ha lägenhet i Guardamar utan att ha bil (vilket jag inte ville ha).
Jag har kvar dokumentet över alla lägenheter jag den gången kollade och där finns 2 "Guardamar-lägenheter" (har dock inga foton och dessa lägenheter är så klart inte längre till salu). Men kollar jag på priserna för dessa 2 lägenheter så verkade de då ligga ca. 5% högre än vad de då gjorde i Torrevieja.

 

[Preciosa]

Jo nog är och har det varit dyrare i Guardamar och norröver. Torre har under åren legat lägst i pris.. Möljligen Murcia låg väl lågt också.
Skulle aldrig köpa högre än 5 tr... måste ju kunna gå om man måste Och yngre blir man inte ...fast det är jag det...

 

[paki]

Tack för in-puts.
Ja, vi kollade en hel del i Torrevieja också, och kvm-priset var lägre där. Känslan är dock god för dessa lägenheter, vilket betyder mycket för oss.

Vore dock intressant om någon som köpt i Guardamar senaste året har info att delge

 

[Louis]

Tycker inte priset verkar för högt,när jag köpte 2009 på playa acequion gav jag 2300E/kvm,visserligen var det i en nedåtgående prismarknad,men sedan dess har det ju vänt uppåt.Det är alltid ganska mkt dyrare på 1:a linjen mot vattnet

 

[Rottweiler]

Hej!

Har tittat på lägenheter i Guardamar vid två tillfällen, och vi har hittat två st som är intressanta för oss.

Funderar så klart över prisbilden, vi har fått indikationer på att vi kan få ner priset ca 10% på det utannonserade priset.

Lägenheterna vi är intresserade av (2 sovrum) är belägna på vån 9 respektive 5, med fin utsikt mot havet och pinjeskogen. Båda är i gott skick, och byggda för ca 10-12 år sedan.

Priset per kvadrat hamnar då på ca 1600 euro.

Hur står sig det priset, nån som har synpunkter?

Tack på förhand!

Vet inte hur stor lägenhet du pratar om men 100-110'€ för 60-70 kvm låter i mina öron inte så mycket.
Vi tittade på en lägenhet med balkong mot havet (öster?) i ett av höghusen på det "nybyggda" området norr om stadskärnan och kostade 140'€ men det var 2009 så är ju inte speciellt relevant idag. Det som däremot är viktigt är att då var det en hel del lägenheter som inte var sålda och verkar vara så även nu. Finns en hel del husskelett fortfarande som aldrig har blivit färdigbyggda och området benämndes då som kyrkogården vilket inte är så kul.
Hur som så är det inte bra om få ägare ska dela på uppkomna urbanisationsavgifter som hissar, poler m.m.
Nu vet jag ju inte alls var er tilltänkta lägenhet ligger men på den korta beskrivningen verkar det vara samma område eller det längre norrut vid småbåtshamnen.

 

[RochA]

Jag tycker att det är extremt svårt att avgöra om det är bra/dålig köp bara genom att kolla EUR/Kvm.

 

[Nalle]

Jag tycker att det är extremt svårt att avgöra om det är bra/dålig köp bara genom att kolla EUR/Kvm.

för att inte säga omöjligt

 

[mixt]

Kvm-priset är nästan oväsentligt, avsevärt mycket mindre betydelsefullt än i Sverige. Läge och standard är viktigare samt husets ålder och den generella omsorgen om fastigheten. En faktor är hur de boende i El Barrio sköter utemiljön, är de stolta för sina kvarter så märks det i utemiljön. Kolla också åldern på hissen i huset, vilket är en stor kostnad om den pajjar.

 

[Nalle]

Kvm-priset är nästan oväsentligt, avsevärt mycket mindre betydelsefullt än i Sverige. Läge och standard är viktigare samt husets ålder och den generella omsorgen om fastigheten. En faktor är hur de boende i El Barrio sköter utemiljön, är de stolta för sina kvarter så märks det i utemiljön. Kolla också åldern på hissen i huset, vilket är en stor kostnad om den pajjar.

precis. Det enda som kvm priset kan ge en bild av är priserna i ett specifikt omràde/stadsdel.