Erfarenheter (bra eller dåliga) av att hyra ut...

Vi har precis köpt vårt dröm-semesterboende i Playa Flamenca och har lite smått börjat fundera på om vi skall hyra ut (så småningom).

Om ni hyr ut eller har hyrt ut tidigare, vad har ni för erfarenhet?

- Hur? I egen regi? Förmedling? Blocket?
- Nackdelar?
- Tips som vi bör tänka på?
- Ni som lyckats hyra ut relativt mkt: vad gör just er fastighet attraktiv?

 

Hej!
Vi rekommenderar följande tjänster kring boende och juridik i Spanien.

• Flytta till Spanien? - Spanienforum hjälper skandinaver att hitta rätt bostad i Spanien (utan kostnad).
• Ska du sälja din bostad i Spanien? - Använd vårt formulär för en bra svensktalande kontakt som kan hjälpa dig.
• Behöver du juridisk rådgivning som svensk i Spanien? - Använd vårt formulär för en bra svensktalande kontakt som kan hjälpa dig.

Du förbinder dig inte till något när du använder våra formulär och det kostar inget.
Tack för att ni använder Spanienforum och gör det till en trevlig mötesplats för Spanienfantaster och alla andra!

PS. Spanienforum.se har fått nya ägare och vi kommer göra en del mindre justeringar under våren 2018. Allt för att forumet ska leva kvar och fortsätta fylla ett bra syfte, för nya medlemmar och såväl för våra forumveteraner. Finns det synpunkter eller idéer så är ni välkomna att maila på ekonomifokus@gmail.com.

En Engelsk familj hyrde ut i vår närhet. Spansk flicka , betalade första hyran och hel familj kom 5 års okupation och obetalda räckningar , el och vatten klarade de sig utan. Eldade upp möblerna i öppna spisen. Elände , elände.......

 

Vi hyrde ut under de första två åren men insåg mycket snabbt att det inte är något för oss. Vi tycker inte om tanken att andra är i vår lägenhet, alldeles oavsett hur bra de sköter sig.
Det tog tid att plocka fram våra privata saker vid ankomst och det omvända vid avresa. Sakerna förvarade vi i garderobernas låsta överskåp.

Vad gäller olyckor/skadegörelse så hände nog bara två saker. Någon slog sönder ett dricksglas och samma "någon" inhandlade en hel förpackning nya.
Det andra var att någon annan spillde ut coca cola på ac'ns uteenhet och struntade i att torka upp. Det tog oss lång tid att få bort den stora fläcken...

Vi skötte uthyrningen genom Karen, som ser till vår lägenhet när vi inte är där. Hon fixade rubbet, annars hade vi inte gett oss in i uthyrningsbiten öht.
Ett kortvarigt test på Blocket höll på att göra oss tokiga. Vi fick många svar och nästan alla ville pruta, vilket vi aldrig accepterade och nästan alla ställde frågor om sådant som redan, tydligt, stod i texten. Den annonsen hade vi parallellt med den ordinarie, på https://www.homeaway.co.uk/.

Vi erbjöd endast korttidsuthyrning.
/Helen

 

Sharky m fl: Jo det är ett problem med ockupationer, folk har ju inga bostäder och arbetslösheten
är stor sen byggkraschen 2007-2008. Följaktligen inte pengar heller.
Spanien har hittills varit det största invandrarlandet i Europa och som sagt här finns ingen
"allmännytta" med hyreshus som hemma. Heller ingen socialhjälp att tala om. Ja då ockuperar man.
Man vill ju bo nånstans givetvis.
Finns/har funnits 1 miljon rumäner och 500.000 marockaner och så alla från Latinamerika...
Många har ju nu lämnat landet om dom kunnat skaffa biljetter.
Vill man hyra ut så får man se till att det är folk som har bra ekonomi och i de flesta fall så
är det ju skandinaver. Men nån garanti finns ju aldrig.
Jag känner till ockupationer och nu i dagarna ytterligare en mycket aktuell tyvärr så jag vet hur jobbigt det är.
Rättslös känner man sig. Lagen är inte på ägarnas sida, i alla fall tar det tid då rättsväsendet är överbelastat och bostadsärenden oprioriterat.
Men har inte hört nån skandinavisk, tysk/engelsk ockupation. Ännu.
Här är en artikel från 2012 som kanske är lite Off topic men i alla fall. Jag kände 2 ecuadorianer som
jag sponsrade hemresa till på 2000-talet...Bodde i samma hus som jag. Dom höll på att gå under...
https://www.svd.se/spaniens-invandrare-massutvandrar

Chao P

 

Många tror att tusen Eurosedlarna bara hänger i Palmerna för att plockad ner.
Det är många och mycket stora problem i många fall vid uthyrning.
Alla våra problem i urbanisationen har med hyresgäster att göra ..............

 

Grattis till boendet, Vikingafrun!
Vi njuter fortfarande otroligt mycket av vårt hus i solen.
Särskilt eftersom det har snöat här i södra Sverige under påsken, och vi badade i havet!
Det sämsta med att hyra ut är att behöva plocka undan alla personliga saker som du annars kunde ha kvar framme. Någon handduk och lakan har försvunnit. Och det är jobbigt om hyresgästerna inte sköter sig vid poolen för de andra i föreningen. Vi hyr ut i lågsäsong, vilket gör att poolproblemen minskar avsevärt.

Vi har haft skötsamma pensionärer som till och med har skött om trädgården. Helst hade jag velat bestämma att endast pensionärer får hyra. Bästa generationen!

Det bästa med att hyra ut är att huset vädras och inte blir igenbommat. Det bästa är också att få in lite pengar till föreningsavgift och underhåll. Vi betalar skatt en gång i kvartalet. Detta sköter vår jurist, så det är inte bökigt alls.
Om ditt boende ligger nära hav, affärer och liv och rörelse har du goda möjligheter att hyra ut. På plussidan balkong eller terass i söderläge (gäller vintertid).

Det enklaste är att ha en förening som hyr ut åt dig. Vi provade med andra alternativ, men tycker att det är smidigt då de löser allt på plats. För oss har de fixat ny gastub, ordnat med internet, reparerat spisen mm.
Lycka till hur ni än väljer att göra.
Vänlig hälsning från Emma

 

Hyr ut väldigt mycket och har efter ett år beslutat att endast rikta mig mot skandinaver då vi via förmedlare även fick in engelsmän som hade helt andra förväntningar av boendet, dessa uthyrningar gick via Teamstar. De verkade tro att de hyrt en helhetsresa med Teamstar som reseledare. För övrigt så har jag testat två förmedlare och de har inte lyckats hyra ut mycket. Övrigt har dock funkat väldigt bra vid problem, saker som inte funkar etc. Eftersom jag själv hyr ut snabbt på högsäsong tänkte jag att de kanske kunde hjälpa mig med de lite svårare tiderna. Det har inte gått ngt vidare och jag ser ingen anledniing att betala dom för att hyra ut under juli-aug, det går av sig självt. I övrigt är jag positivt överaskad hur folk sköter sig vad gäller slitage, inga större problem. Nu riktar sig ju Nerja till ett lugnare klientel än vad vissa andra ställen gör men iaf. Vi som bara har möjlighet att vara nere kanske 4 ggr per år tycker det är onödigt att det står tomt resten av tiden och varje vecka blir ju då väldigt dyr så vi tycker definitivt det är värt besväret att få in pengarna.

 

Vi har haft skötsamma pensionärer som till och med har skött om trädgården. Helst hade jag velat bestämma att endast pensionärer får hyra. Bästa generationen!

Tror så Emmisdemmis,,För oss går det förvånansvärt bra,,Att pilla i trädgården är ett nöje,,I varje fall när man saknar sin egna i Swedala,,
Att kunna hjälpa till med lite saker som man klarar av ger ett bra betyg att vara hyresgäst, Såpass bra att vi bor gratis,,
Men jag bjuder denna man på en ny toastol,,Den hade sett sina bästa dagar,,

I Kungsbacka idag kl6,,7 Grader kallt,,Vi längta tillbaka till Torre,,
Ha de,,,,

 

Va bra att kunna bidra med en sådan " skitsak ".

 

Man kan ju råka illa ut om man hyr också. Men, för mig gick det bra. Hade jag
varit äldre hade jag kanske fått en hjärtattack. Förr förra gången bokade jag
boende på priceline.com. Det hade varit mycket reklam för både Trivago och
Momondo och kanske fler, så jag sökte boende på det viset. Det gör jag inte om.

Ett par dygn innan avfärd kommer det ett mejl att jag inte kan få bo där jag
bokat. 'Sorry for the inconvience'. De frågar om jag kan acceptera ett annat.
Ok, tycker en annan.

Några timmar efter mitt svar kommer det kontraorder igen. 'Sorry for the
inconvience'...

När jag kommer fram visar det sig att jag faktiskt får någonstans att bo.
Riktigt bra dessutom. Stor balkong med utsikt mot havet. 4G modem med hastighet
kring 80 Mbit/s, när jag stoppade in nätverkssladd till datorn, istället för
att använda wifi m.m.

Men, så strax efter kl. 23 andra eller tredje kvällen, när jag nästan har
somnat, hör jag att någon börjar låsa upp dörren! Jag upp fort som fan och
vrider om låset igen.

Den unga damen på andra sidan dörren påstår att hon äger lägenheten. Jag
kontrar med att jag har bokat den här lägenheten och nu bor jag här, tills jag
åker hem. 'Show me the booking or I will call the police!'. Jag kan ju inte stå
och hålla igen dörren tills jag åker hem, så jag släpper in henne och visar min
papperskopia av bokningen.

Hon vill ju naturligtvis veta mer och efter att ha sett pappret jag visade
henne har hon helt plötsligt blivit min kompis, istället för nästintill
dödsfiende.

När jag visat henne ett inplastat ark, som låg under tv-apparaten med
information om företaget som påstår sig hyra ut, blev jag uppriktigt sagt
orolig för hennes hälsa. 'That is the same the italian showed me!!!'. Men, hon
fick vare sig hjärtattack eller hjärnblödning.

Jag fick i alla fall bo där och efter den här incidenten hände inga mer
större konstigheter.

Vill man boka boende rekommenderar jag Google. På www.google.com/maps är flera
aparthotels utmärkta. Det kostar väl pengar att finnas där beroende på hur
många som klickar sig vidare. Wikipmapia.org finns också, men det känner inte
så många till.

Tillägg:
På wikimapia verkar det bara att gå att se vad olika lägenhetshotell o.d. heter. Inte
vad de har för adress på nätet.

 

Inte förvånad , det finns 1000 tals fallgropar vid uthyrning. Det ända fallet som skulle fungera ordentligt är om man själv är på plats.

 

Förstår av ovannämnda fall,att många inte vågar boka annat än charterresor.Det finns åt helsike för mkt bedrägerier överallt idag,suck

 

Man kan inte som Preciosa ständig hålla på och skylla på den dåliga ekonomiska utvecklingen

Det är en strategi jag tror på. Köpa ett tillräckligt stor bostad/fastighet som kan klyvas i två boenden, det ena bor man i och det andra hyrs på korttid, alternativt på lång tid företrädesvis till pålitliga skandinaver, kanske av den äldre sorten.

I det här sammanhanget vill jag slå ett slag för avkastningen som bör ligga på cirka tio procent för att det ska vara lönt. Alla kostnader måste räknas in, även kostnaderna för att binda kapital i fast egendom. Det är ju insatta pengar som skulle kunna avkasta många procent via andra typer av placeringar.

Det finns ju medlemmar i forumet som tjänar pengar på uthyrning och klarar problematiken som beskrivits i inläggen ovan, vad jag förstår.

 

Vi hyrde i Denia av en fransman,,Han kunde inget annat språk än sitt eget,,Ständiga översättningar via Google som inte ens detta räckte till,,
Det blev till slut han själv som stod för brutet kontrakt med ett wifi som inte funka men som jag betalat för,,Lite Off Topic,,

Jag har sökt efter en sajt som bara hyr ut till pensionärer,,Det finns ingen,,Det kanske inte får finnas nån,,Kanske diskriminering,,
En dröm kanske,,

 

Mycket guld och gröna skogar , på den gamla goda tiden 2007 så skulle mina grannar kunna hyra ut för 11000 kr i veckan. Vissa köpte flera objekt , lättlurade från UK. Inte fanns det en efterfrågan på denna nivå , lika lite som det är en efterfrågan på de 3 miljoner osålda fastigheter som finns.

Bygg inget på uthyrning , uthyrningsfirmorna kan lova det ena och det andra , men efterfrågan under året är oftast liten.

 

Hej teddi det var en bra ide att hyra ut till pensionärer jag tror det finns många som skulle vilja prov bo här ett tag

 

Vi har här i Torrevieja använt oss av att boka lägenheter med Booking.com och det har fungerat bra. Vi har även vänner som bokat med dem och varit väldigt nöjda.
De har sedan ett tag tillbaka privatlägenheter på olika platser i världen som de förmedlar och med bra standrad.

 

Ni som hyr ut på egen hand visa diverse sidor (booking, blocket m.m). Vem använder ni er av för nyckelutlämning, städning/koll av bostaden efter uthyrningen?

Har kollat runt och det finns ju aktörer som exempelvis masamigos som gör allt men de vill ha 20% och ta betalt från kunden för städ och annat. Säkert smidigt men låter lite dyrt.
Booking.com tar 17% i provision verkar det som. Rätt saftigt det med men det når ju ut till en betydligt större kundkrets än exempelvis masamigos. samtidigt som de har ett system för omdöme/betygsättning, vilket jag tror är bra om man är seriös beträffande uthyrningen.

 

Karen, som jag skrev om i ett tidigare inlägg är billigare än Mas amigos och gjorde, i vårt tycke, ett väldigt bra jobb, annars skulle hon inte ha fått fortsätta se efter vår lägenhet när vi inte är där.
Kunden betalar för slutstäd i samband med att de anländer till bostaden och får nycklarna. Då erlägger de även en liten deposition, om olyckan skulle vara framme.

Man betalar ingen provision till Homeaway utan en årlig annonsavgift som, jag har för mig, är på någon tusenlapp (SEK).
Homeaway är egentligen endast en annonssite som fungerar mycket bra.
När vi annonserade var det Karens kontaktuppgifter som stod där, så vi hade ingen som helst kontakt med hyresgästerna. Det var även hon som tog emot betalningarna. Vi hade kunnat välja att sköta allt det själva och då inte behövt betala % till Karen men vi tycker det var värt det många gånger om!
/Helen