Drömhuset är hittat, men vad gör vi nu...

Diskussion i 'Köpa och sälja fastighet' startad av s25197, 2 augusti 2011.

  1. s25197

    s25197 Ny medlem

    Blev medlem:
    2 augusti 2011
    Inlägg:
    1
    Mottagna gillanden:
    0
    Vi har hyrt hus i Rojales/Quesada några år och då vi var där för några veckor sen så hittade vi vårt drömhus i området. På plats och med "stöd" från mäklaren så verkade allt så enkelt men tillbaka i Svedala så dyker massor av frågor upp! Tacksam för svar på nedanstående frågor:

    Ta ett banklån i Spanien för att delfinansiera köpet:
    - Är det klokt, vilken bank ska man välja och hur ansöker man?
    - Hur ser villkoren ut kring ränta, amortering och andra "krav" som banken ställer på en låntagare?
    - Kan man få ett lånelöfte motsvarande som i Sverige?
    - Hur stor belåningsgrad kan man ha med huset som säkerhet?

    Vid övertagandet:
    - Hur säkerställer man att det inte finns några obetalda skulder från den tidigare ägaren?
    - Hur går själva överlåtelsen till och vad bör vi förbereda?

    Övrigt:
    - Kan löpande kostnader (el, vatten mm) betalas från Sverige eller behöver man ett "lokalt" konto?
    - Vi planerar att delvis hyra ut huset, tips på någon bra site för det?
    - Övriga tips och råd?

    Tack på förhand! :)
     
  2. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

    Hej!
    Vi rekommenderar följande tjänster kring boende och juridik i Spanien. Du förbinder dig inte till något när du använder våra formulär och det kostar inget.
    Tack för att ni använder Spanienforum och gör det till en trevlig mötesplats för Spanienfantaster och alla andra!

    PS. Spanienforum.se har fått nya ägare och vi kommer göra en del mindre justeringar under våren 2018. Allt för att forumet ska leva kvar och fortsätta fylla ett bra syfte, för nya medlemmar och såväl för våra forumveteraner. Finns det synpunkter eller idéer så är ni välkomna att maila på [email protected].
  3. Nalle

    Nalle Mycket välkänd medlem

    Blev medlem:
    15 mars 2010
    Inlägg:
    3.778
    Mottagna gillanden:
    750
    Ta ett banklån i Spanien för att delfinansiera köpet:
    - Är det klokt, vilken bank ska man välja och hur ansöker man?
    Om det är klokt eller inte... Det beror ju pà din ekonomi. Billigast är ju kontantköp, men dà blir du av med pengarna direkt. Vilken bank.... Vore idiot om jag inte rekommenderade Bankia, men nu är jag ju inte helt opartisk heller ;)

    - Hur ser villkoren ut kring ränta, amortering och andra "krav" som banken ställer på en låntagare?
    Vilka vilkor beror lite pà din egen kreditvärdighet. Du kan ofta förhandla dig fram till nàgot. Ofta brukar det innebära en ränta pà euribor + 0,5-1,5. Avbetalning inom 20-30 àr och kraven är väl detsamma som i Sverige, du ska kunna bevisa din inkomst, kan du inte det màste du han en borgensman (eller vad det nu heter pà sv.. )

    - Kan man få ett lånelöfte motsvarande som i Sverige?
    Lànelöfte är inget officielt, men det beror fràn bank till bank. Du kan fà ett om du vill betala för det (värderingsman etc)

    - Hur stor belåningsgrad kan man ha med huset som säkerhet?
    Beror pà banken, brukligt ligger runt 80% men vissa banker kan ev. ge mer. Igen, det beror pà din individuella scoring

    Vid övertagandet:
    - Hur säkerställer man att det inte finns några obetalda skulder från den tidigare ägaren?
    Genom en Nota Simple. Där stàr vilka (om nàgra) skulder som finns pà huset. làn, skulder till bostadsförening etc

    - Hur går själva överlåtelsen till och vad bör vi förbereda?
    Ni màste förbreda pengarna, och skaffa er era spanska id nummer NIE. samt ett spanskt bankkonto. Har ni en advokat, sà kan han fixa allt sànt àt er, men ni màste vara närvarande när ni skaffar NIE, kan oftast göras pà samma dag. Mäklaren brukar ordna allt sànt.

    Övrigt:
    - Kan löpande kostnader (el, vatten mm) betalas från Sverige eller behöver man ett "lokalt" konto?
    ni màste ha ett konto i spanien allt sköts sen genom autogiro

    - Vi planerar att delvis hyra ut huset, tips på någon bra site för det?
    http://www.opirentals.com deras kontor ligger i Quesada, Nära Solbank

    - Övriga tips och råd?
    Läs igenom http://spanienforum.se och njut av sommaren ;)
     
    Last edited: 2 augusti 2011
  4. Hobbe

    Hobbe Ny medlem

    Blev medlem:
    18 november 2010
    Inlägg:
    27
    Mottagna gillanden:
    0
    Det vore förmätet av mig som nykomling att svara utifrån expertnivå (Nalle har ju koll på allt) men jag har färsk erfarenhet.... . vi är nästan klar med köpet och då använder vi advokatbyrå som fixar allt (förutom detta med bank förstås, jag använder Banco Popular men det handlar ju om förhandling, förhandling...). Advokatbyrån kostar mellan 1200-1500 E och vad är det i sammanhanget. De lyckades stoppa mig från ett köp då det saknades ett väsentligt dokument (som säljaren nu har skaffat). Skicka ett pm om du vill veta mer.
     
  5. Preciosa

    Preciosa Veteranmedlem

    Blev medlem:
    13 december 2008
    Inlägg:
    8.312
    Mottagna gillanden:
    1.049
  6. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

    Ett bra erbjudande

    American Express SAS Eurobonus
    Få 6 000 eurobonuspoäng direkt om du tecknar ett American Express SAS Eurobonus kort via vår LÄNK. 6 000 poäng räcker till en inrikes flygresa.
    Kika in erbjudandet på Americanexpress.se.


    PS. Spanienforum.se har fått nya ägare och vi kommer göra en del mindre justeringar under våren 2018. Allt för att forumet ska leva kvar och fortsätta fylla ett bra syfte, för nya medlemmar och såväl för våra forumveteraner. Finns det synpunkter eller idéer så är ni välkomna att maila på [email protected].
  7. Preciosa

    Preciosa Veteranmedlem

    Blev medlem:
    13 december 2008
    Inlägg:
    8.312
    Mottagna gillanden:
    1.049
    Hobbe !

    Alla erfarenheter är av godo även om man är ny. Alla kan inte
    allt, även om Nalle vet mycket :cheeky
    Ju mer tips vi får på forumet desto bättre thumb
    Önskar att fler kom tillbaka efter köp och berättade hur det gick.

    Ciao P ;;;;;)
     
  8. pozuela

    pozuela Medlem

    Blev medlem:
    11 maj 2011
    Inlägg:
    289
    Mottagna gillanden:
    6
    Man behöver inte vara där personligen när man skaffar NIE. Ett ombud kan göra det med fullmakt. Det har vi gjort.

    Svenska banker kan ibland ge amorteringsfria lån, dvs. man betalar räntan under tiden och när lånetiden är slut betalar man resten. Det har vi också gjort. Men svenska banker tar inte ett spanskt hus som säkerhet. Varför? Det vete katten...
     
  9. maarli

    maarli Medlem

    Blev medlem:
    11 mars 2008
    Inlägg:
    624
    Mottagna gillanden:
    20
    Ett alternativ till spanska banker när det gäller att låna pengar med säkerhet i en spansk bostad är danska Nykredit ( nykredit.se )
    Vanligen lägre ränta, längre återbetalningstid, 10 års amorteringsfritt, ingen maxålder för låntagaren och du kan få lånelöfte i förväg. Du kan se det mesta via deras hemsida. Kontoret i Alicante är stängt men dom finns kvar lite längre norrut på Costa Blanca, annars sköts det via telefon med svensk personal i Köpenhamn
     
    Last edited: 4 augusti 2011
  10. Nalle

    Nalle Mycket välkänd medlem

    Blev medlem:
    15 mars 2010
    Inlägg:
    3.778
    Mottagna gillanden:
    750
    Av Oscar Espla I Albir.
    Där ligger deras Kontor.
     
  11. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

  12. Anders T

    Anders T Medlem

    Blev medlem:
    14 juni 2011
    Inlägg:
    48
    Mottagna gillanden:
    3
    När gjorde ni det? Har hört att de precis har ändrat så man antingen måste vara på plats eller göra det på spanska ambassaden i Stockholm.
     
  13. pozuela

    pozuela Medlem

    Blev medlem:
    11 maj 2011
    Inlägg:
    289
    Mottagna gillanden:
    6
    Vi gjorde det ca två pr sedan. Men det kan bero på var man söker också. Jag sökte nämligen för många år sedan i Motril, och då skulle det ta minst en vecka att få det och skulle hämta ut det personligen.
     

Dela sidan

Laddar...