Drömhuset är hittat, men vad gör vi nu...

[s25197]

Vi har hyrt hus i Rojales/Quesada några år och då vi var där för några veckor sen så hittade vi vårt drömhus i området. På plats och med "stöd" från mäklaren så verkade allt så enkelt men tillbaka i Svedala så dyker massor av frågor upp! Tacksam för svar på nedanstående frågor:

Ta ett banklån i Spanien för att delfinansiera köpet:
- Är det klokt, vilken bank ska man välja och hur ansöker man?
- Hur ser villkoren ut kring ränta, amortering och andra "krav" som banken ställer på en låntagare?
- Kan man få ett lånelöfte motsvarande som i Sverige?
- Hur stor belåningsgrad kan man ha med huset som säkerhet?

Vid övertagandet:
- Hur säkerställer man att det inte finns några obetalda skulder från den tidigare ägaren?
- Hur går själva överlåtelsen till och vad bör vi förbereda?

Övrigt:
- Kan löpande kostnader (el, vatten mm) betalas från Sverige eller behöver man ett "lokalt" konto?
- Vi planerar att delvis hyra ut huset, tips på någon bra site för det?
- Övriga tips och råd?

Tack på förhand!

 

[Nalle]

Ta ett banklån i Spanien för att delfinansiera köpet:
- Är det klokt, vilken bank ska man välja och hur ansöker man?
Om det är klokt eller inte... Det beror ju pà din ekonomi. Billigast är ju kontantköp, men dà blir du av med pengarna direkt. Vilken bank.... Vore idiot om jag inte rekommenderade Bankia, men nu är jag ju inte helt opartisk heller

- Hur ser villkoren ut kring ränta, amortering och andra "krav" som banken ställer på en låntagare?
Vilka vilkor beror lite pà din egen kreditvärdighet. Du kan ofta förhandla dig fram till nàgot. Ofta brukar det innebära en ränta pà euribor + 0,5-1,5. Avbetalning inom 20-30 àr och kraven är väl detsamma som i Sverige, du ska kunna bevisa din inkomst, kan du inte det màste du han en borgensman (eller vad det nu heter pà sv.. )

- Kan man få ett lånelöfte motsvarande som i Sverige?
Lànelöfte är inget officielt, men det beror fràn bank till bank. Du kan fà ett om du vill betala för det (värderingsman etc)

- Hur stor belåningsgrad kan man ha med huset som säkerhet?
Beror pà banken, brukligt ligger runt 80% men vissa banker kan ev. ge mer. Igen, det beror pà din individuella scoring

Vid övertagandet:
- Hur säkerställer man att det inte finns några obetalda skulder från den tidigare ägaren?
Genom en Nota Simple. Där stàr vilka (om nàgra) skulder som finns pà huset. làn, skulder till bostadsförening etc

- Hur går själva överlåtelsen till och vad bör vi förbereda?
Ni màste förbreda pengarna, och skaffa er era spanska id nummer NIE. samt ett spanskt bankkonto. Har ni en advokat, sà kan han fixa allt sànt àt er, men ni màste vara närvarande när ni skaffar NIE, kan oftast göras pà samma dag. Mäklaren brukar ordna allt sànt.

Övrigt:
- Kan löpande kostnader (el, vatten mm) betalas från Sverige eller behöver man ett "lokalt" konto?
ni màste ha ett konto i spanien allt sköts sen genom autogiro

- Vi planerar att delvis hyra ut huset, tips på någon bra site för det?
http://www.opirentals.com deras kontor ligger i Quesada, Nära Solbank

- Övriga tips och råd?
Läs igenom http://spanienforum.se och njut av sommaren

 

[Hobbe]

Vi har hyrt hus i Rojales/Quesada några år och då vi var där för några veckor sen så hittade vi vårt drömhus i området. På plats och med "stöd" från mäklaren så verkade allt så enkelt men tillbaka i Svedala så dyker massor av frågor upp! Tacksam för svar på nedanstående frågor:

Ta ett banklån i Spanien för att delfinansiera köpet:
- Är det klokt, vilken bank ska man välja och hur ansöker man?
- Hur ser villkoren ut kring ränta, amortering och andra "krav" som banken ställer på en låntagare?
- Kan man få ett lånelöfte motsvarande som i Sverige?
- Hur stor belåningsgrad kan man ha med huset som säkerhet?

Vid övertagandet:
- Hur säkerställer man att det inte finns några obetalda skulder från den tidigare ägaren?
- Hur går själva överlåtelsen till och vad bör vi förbereda?

Övrigt:
- Kan löpande kostnader (el, vatten mm) betalas från Sverige eller behöver man ett "lokalt" konto?
- Vi planerar att delvis hyra ut huset, tips på någon bra site för det?
- Övriga tips och råd?

Tack på förhand!

Det vore förmätet av mig som nykomling att svara utifrån expertnivå (Nalle har ju koll på allt) men jag har färsk erfarenhet.... . vi är nästan klar med köpet och då använder vi advokatbyrå som fixar allt (förutom detta med bank förstås, jag använder Banco Popular men det handlar ju om förhandling, förhandling...). Advokatbyrån kostar mellan 1200-1500 E och vad är det i sammanhanget. De lyckades stoppa mig från ett köp då det saknades ett väsentligt dokument (som säljaren nu har skaffat). Skicka ett pm om du vill veta mer.

 

[Preciosa]

Hola s25197..

..välkommen till forumet spainsmile

I denna tråd som vi nyss diskuterat hus/lgh.köp
kan du läsa en del nyttigt:

http://spanienforum.se/fastighetsfragor/3266-ny-i-forumet-och-ny-i-torrevieja.html

Sen finns det många trådar att plöja igenom..i både denna kategori
och "Leva och bo" samt "Flytta till Spanien"
Hittar du inte alla svar så fråga igen thumb

Ciao P ;;;;

 

[Preciosa]

Det vore förmätet av mig som nykomling att svara utifrån expertnivå (Nalle har ju koll på allt) men jag har färsk erfarenhet.... . vi är nästan klar med köpet och då använder vi advokatbyrå som fixar allt (förutom detta med bank förstås, jag använder Banco Popular men det handlar ju om förhandling, förhandling...). Advokatbyrån kostar mellan 1200-1500 E och vad är det i sammanhanget. De lyckades stoppa mig från ett köp då det saknades ett väsentligt dokument (som säljaren nu har skaffat). Skicka ett pm om du vill veta mer.

Hobbe !

Alla erfarenheter är av godo även om man är ny. Alla kan inte
allt, även om Nalle vet mycket :cheeky
Ju mer tips vi får på forumet desto bättre thumb
Önskar att fler kom tillbaka efter köp och berättade hur det gick.

Ciao P ;;;;

 

[pozuela]

Man behöver inte vara där personligen när man skaffar NIE. Ett ombud kan göra det med fullmakt. Det har vi gjort.

Svenska banker kan ibland ge amorteringsfria lån, dvs. man betalar räntan under tiden och när lånetiden är slut betalar man resten. Det har vi också gjort. Men svenska banker tar inte ett spanskt hus som säkerhet. Varför? Det vete katten...

 

[maarli]

Ett alternativ till spanska banker när det gäller att låna pengar med säkerhet i en spansk bostad är danska Nykredit ( nykredit.se )
Vanligen lägre ränta, längre återbetalningstid, 10 års amorteringsfritt, ingen maxålder för låntagaren och du kan få lånelöfte i förväg. Du kan se det mesta via deras hemsida. Kontoret i Alicante är stängt men dom finns kvar lite längre norrut på Costa Blanca, annars sköts det via telefon med svensk personal i Köpenhamn

 

[Nalle]

Ett alternativ till spanska banker när det gäller att låna pengar med säkerhet i en spansk bostad är danska Nykredit ( nykredit.se )
Vanligen lägre ränta, längre återbetalningstid, 10 års amorteringsfritt, ingen maxålder för låntagaren och du kan få lånelöfte i förväg. Du kan se det mesta via deras hemsida. Kontoret i Alicante är stängt men dom finns kvar lite längre norrut på Costa Blanca, annars sköts det via telefon med svensk personal i Köpenhamn

Av Oscar Espla I Albir.
Där ligger deras Kontor.

 

[Anders T]

Man behöver inte vara där personligen när man skaffar NIE. Ett ombud kan göra det med fullmakt. Det har vi gjort.

När gjorde ni det? Har hört att de precis har ändrat så man antingen måste vara på plats eller göra det på spanska ambassaden i Stockholm.

 

[pozuela]

Vi gjorde det ca två pr sedan. Men det kan bero på var man söker också. Jag sökte nämligen för många år sedan i Motril, och då skulle det ta minst en vecka att få det och skulle hämta ut det personligen.