Bostadspriserna i Spanien?

[crazys]

Det har skrivits en del i media om att priserna rasar i Spanien men hur ser det ur i verkligheten egentligen?

Att marknaden är ansträngt måste väl vara en sanning. Det verkar ha byggt för mycket och många köpstarka utläningar som britterna till exempel har väl fått kalla fötter med tanke på deras egen marknad där priserna gått ned mycket.

På Mallorca verkar det inte inte ha rasat i alla fall. Hur är de på sydkusterna? Tycker inte det verkar så prisvärt där med ca 20k/kvm.

Det enda stället där priserna verkar sansade är i Torrevieja vilket man kanske kan förstå men tanke på hur mycket det verkar ha expanderat där.

Var är det egenligen detta ras skett? Är det Barcelonas skyhöga priser som dämpats, liknade sthlms innerstad eller?

Vad säger panelen?

 

[Preciosa]

Hola!

Priserna har gått ner otroligt i Torrevieja med omnejd. 20-30 % minst.
Du kan få en studio för 35000E nu. Fanns nästan inga som priset understeg
60000E för bara 10 mån sen. Husen likaså. Man kan få ett radhus för 59000E
som billigast. Lgh tex en atico med stor terrass och 2 sovrum för 65000E.
Kolla segundamano.es (Blockets motsvarighet i Spanien.
Det tillkommer ju alltid ca 7-10% på priset för skatt,lagfart,
notariekostnader.

Saludos P

 

[rulle]

Preciosa
"Det enda stället där priserna verkar sansade är i Torrevieja vilket man kanske kan förstå men tanke på hur mycket det verkar ha expanderat där."

Kanske därför! Det enda som expanderat är hus, i övrigt ser det ut som för tio år sedan och dessutom pratas mest, engelska. Frågar man en spanjor om "Torre" och Playa Flamenca som ligger intill, så rynkar dessa på näsan, det är inte Spanien svarar dom.

 

[Preciosa]

Hola Rulle,

jo du har både rätt och fel, dvs spanjorerna är fortfarande i majoritet i Torrevieja. Det finns kommuner längs kusten uppåt och ovanför Alicante där 60% är utlänningar.
Eftersom klimatet här är så speciellt (bra,bäst) så bosätter sig spanjorer från nordliga delarna här också. Vet inte hur många ( är många!! )från Baskien, Madrid och Valladolid som bor här permanent och dessutom alla som har lgh:er här från samma delar av Spanien. Bor då tidvis.

Det har byggts massor av lägenhetshus i centrala delarna också de senaste
7-8 åren. Jag köpte 2001 och då var det enormt med pågående byggen här.
Nu har det avstannat och det står en del "skelett".

Det är ju annars massor engelsmän,latinos,skandinaver,rumäner och nu hör man ju ryska mer och mer på gatorna. Så är det ju i alla kommuner utmed kusten. Men Torrevieja är inte "värst" på fastboende utlänningar ännu.

Saludos/ P ;;;;

 

[crazys]

Brukar det finnas prutmån på priserna?

Jag har hört att det är populärt att höja priset för att sedan sänka det för att göra objekten attraktivare, stämmer det?

 

[Preciosa]

Crazys..

Av egen erfarenhet så kan man pruta mycket. Vissa har väl en smärtgräns men
många säljare är ju desperata nu. Köpare har ju svårare få lån också så det är bara
att pruta på.

Saludos/ P

 

[Preciosa]

Glömde säga att höja priserna i nuläget för att sen sänka verkar
vara en hopplös uppgift. Folk är så medvetna vad objekten kostar
så det är nog ingen intelligent idé. Köparna väntar ut objekten och
klipper till när säljarna är tvungna att sälja och sänker priset.

Ett objekt som jag hjälpte till att sälja åt en vän privat var väldigt attraktivt,
men folk väntade och väntade och förlorade det sen.....Blev sålt.

Så kan det också gå..

Saludos/ P

 

[rulle]

Oregistrerade eller registrerade?

Hola Rulle,

jo du har både rätt och fel, dvs spanjorerna är fortfarande i majoritet i Torrevieja. Det finns kommuner längs kusten uppåt och ovanför Alicante där 60% är utlänningar.
Eftersom klimatet här är så speciellt (bra,bäst) så bosätter sig spanjorer från nordliga delarna här också. Vet inte hur många ( är många!! )från Baskien, Madrid och Valladolid som bor här permanent och dessutom alla som har lgh:er här från samma delar av Spanien. Bor då tidvis.

Det har byggts massor av lägenhetshus i centrala delarna också de senaste
7-8 åren. Jag köpte 2001 och då var det enormt med pågående byggen här.
Nu har det avstannat och det står en del "skelett".

Det är ju annars massor engelsmän,latinos,skandinaver,rumäner och nu hör man ju ryska mer och mer på gatorna. Så är det ju i alla kommuner utmed kusten. Men Torrevieja är inte "värst" på fastboende utlänningar ännu.

Saludos/ P ;;;;

Vem som ligger närmast sanningen kan vi diskutera. Vi bodde i södra delen, Playa Flamenca (Orihuela Costa) hundra meter från Torrevieja stadsskylt. Där vi på en del barer inte kunde beställa en öl på spanska, det var fem år sedan. Det har sålts en hel del till under dessa år antar jag, till engelsmän.
Räknade även i Playa Flamenca som ytterområde till Torrevieja precis som La Mata, där semestrande spanjorer vistas. Skall vi sedan ta registrerade invånare, eller alla som bor och vistas där från månader till årsvis. Då är jag väldigt säker på att det är mer än 53% utlänningar, enligt en statistik för ett par år sedan.

 

[Preciosa]

Rulle

Jag ska kanske inte uttala mig om befolkningen för jag hade bara läst om antalet fastboende och vet inte vilket år. Torre har ju enl flera siter mellan 60000 och 100000
fastboende. Hur många spanjorer vet jag inte. Men om engelsmän inte vet vad cerveza är då vet inte jag. Det är väl det ord (enda)som alla kan haha...iallafall svenskar....

Jag lever i en spansk värld av en viss anledning så jag går varje dag på caféer med spansk "besättning" och träffar nästan bara spanska amigos/as. Läser spanska tidningar (stapplande) och ser spansk TV dagligen. Finns hur många spanska caféägare som helst
här i Torrevieja. Men givetvis andra nationaliteter också. För mig känns det spanskt här.

Har bott på Mallorca och Gran Canaria där det varit mer "turistiskt" också.
Läste nyss att det finns 185 olika nationaliteter på kusten. Ungefär som hembyn Estocolmo. Skillnaden är att España har ca 46 milj innevånare och Sverige ca 9 y pico.

Saludos från en icke officiellt fastboende P

 

[crazys]

"Spanish Coastal Property" by Casey Research. FSO Editorial 12/30/2008

 

[rulle]

Om jag skulle köpa hus idag i Spanien, så skulle min första tanke vara att vad får jag för pengarna, inte hur mycket det kostade tidigare.
Skillnaden mellan tidigare och nu är att då var det en spekulationsmarknad här, köpa och sälja. De som sålde i tid har tjänat stora pengar och som vanligt, de som hoppade på tåget sist är förlorarna. För att återgå till vad vi får för pengarna, så brukade jag skämta med ägarna i samma område, att vi är en samling ”idioter” (tio år sedan) som köper hus som ”bara” innehåller mest murbruk och sten via en planskiss. Det var byggmästarna erbjöd då för ett par miljoner. Krävde man mer underlag så var det, nästa i kön istället. Har aldrig fått så lite hus för så mycket pengar och även bristfälligt byggt. Första året var ett evigt besökande på byggarens kontor eftersom vi även var president för detta villaområde på ett tjugotal hus. Ändå var detta en större välkänd byggfirma i ett mycket attraktivt område. Till slut blev det en bra affär för mig och dessutom lärde jag mig om hur spanjorer ser på kvalitet.
Har man tjänat pengarna på hårt arbete så, är en rimlig prutmån, under 50% av vad byggarna begär idag och då skall det inte vara ett fuskbygge. Tänk på att ju längre huset står tomt i sämre skick blir dessa. Är det en lotterivinst så låt drömmen och känslan bestämma!

 

[crazys]

Till slut blev det en bra affär för mig och dessutom lärde jag mig om hur spanjorer ser på kvalitet.
Har man tjänat pengarna på hårt arbete så, är en rimlig prutmån, under 50% av vad byggarna begär idag och då skall det inte vara ett fuskbygge. Tänk på att ju längre huset står tomt i sämre skick blir dessa. Är det en lotterivinst så låt drömmen och känslan bestämma!

Priset gick upp trots att det var ett fuskbygge eller?

Förövrigt så spelar det självklar ingen roll om det är arbete eller lotterivinst om det skall vara rationellt vilket man skall sträva efter i affärer.

 

[rulle]

Priset gick upp trots att det var ett fuskbygge eller?

Som tur var har jag haft ett flertal hus tidigare och visste vad som var mest akut att åtgärda som fukt, ventilation och läkage. Det var ett bättre hus vid min försäljning. Köparen efter mig gjorde ytterligare förbättringar, så att även det blev en bra affär, vid deras försäljning.
Men det är fyra år tillbaka nu, därefter började priserna sjunka.
Vill påpeka att dessa fuskbyggen var inga undantag, vi såg flera mycket värre fuskbyggen, där ytterväggar sprack och putsen lossnade av fukt etc.
Att anlita en expert eller besiktningsman är ett gott råd om man själv inte är kunnig.