Jag har inlett en köpprocess av ett hus utanför Malaga och har fått lite olika bud om man behöver en advokat eller ej. Pratar hjälplig spanska. Har fått ut "nota simple" för huset och betalt en reservationsavgift. Ett NIE-nummer kan jag nog klara att skaffa på egen hand tror jag och även att öppna ett bankkonto. Sedan är det ju notarien som ska se till att alla nödvändiga papper finns med när man slutför köpet så vad kan en advokat tillföra ytterligare?
Advokat eller ej
- Thread starter AnnaAr
- Startdatum
- Status
DiBo
Aktiv medlem
Vad jag förstått är det bra med hjälp av en advokat för att kontrollera var lagfarten ligger, att det inte finns obetalda skulder på el, vatten och annat som man annars som köpare kan bli skyldig att betala.
Notarien ser till att nödvändiga papper finns med men inte det övriga, som jag förstått det. Advokatkostnaden är ju ganska marginell om man lägger stora pengar på ett hus.
(Finns mycket skrivet om detta tidigare på Forumet så du kan nog få fler råd.)
Notarien ser till att nödvändiga papper finns med men inte det övriga, som jag förstått det. Advokatkostnaden är ju ganska marginell om man lägger stora pengar på ett hus.
(Finns mycket skrivet om detta tidigare på Forumet så du kan nog få fler råd.)
Preciosa
Veteranmedlem
Skulle aldrig köpa utan juridisk hjälp!!
Fastighetsregistret ska också kolla om det är rätt ägare, i bland
är det inte det som är reggat i det registret och att inga olagliga
byggen har gjorts och att det finns beboelighetsintyg.
Finns dom som köper upp till 10-20 års gamla fastigheter som inte är registrerade på rätt sätt.
Nej EGEN juridisk hjälp ska man ha och helst en som kan köpeprocessen.
Det är mycket pengar det handlar om.
Chao P :sol:
Fastighetsregistret ska också kolla om det är rätt ägare, i bland
är det inte det som är reggat i det registret och att inga olagliga
byggen har gjorts och att det finns beboelighetsintyg.
Finns dom som köper upp till 10-20 års gamla fastigheter som inte är registrerade på rätt sätt.
Nej EGEN juridisk hjälp ska man ha och helst en som kan köpeprocessen.
Det är mycket pengar det handlar om.
Chao P :sol:
Jag rekommenderar starkt att du skaffar eget juridiskt ombud, d.v.s. en du har valt helt själv.
Visst kan du rodda på egen hand om du pratar flytande spanska och anser dig ha full koll på vilka kontroller som ska göras och vilka papper som ska anskaffas men ta det säkra före det osäkra.
/Helen
Visst kan du rodda på egen hand om du pratar flytande spanska och anser dig ha full koll på vilka kontroller som ska göras och vilka papper som ska anskaffas men ta det säkra före det osäkra.
/Helen
T
T.Rantzow
Guest
Vi köpte vår bostad utan advokathjälp och mäklarhjälp och i mina ögon skiljer det inte så mycket mellan Sverige och Spanien för bostadsköp. Mäklarhjälp kan man definitivt vara utan.
Den stora skillnaden är att man måste kolla med säljaren att han har gjort rätt för sig under tiden han bott i bostaden, att han betalt elräkningen-vattenräkningen-urbaniseringskostnaden, fastighetsskatt etc.
Att skaffa nie-nummer är en baggis och kostar 100 kronor om du går till spanska konsulatet i Sverige. Tar 10 minuter att fylla i.
Tänk bara på att fylla i alla rutor oavsett hur dumma frågorna är, typ ” Vad hette din mamma i efternamn som flicka ” ( rätt många säkerhetsfrågor om jag minns rätt )
Tänk på att de är extremt byråkratiska här nere så du måste tänka om i ” basic form ”. T.ex om du och din hustru skall dela på lagfarten så måste också 50% av köpsumman komma från din hustrus konto, annars får du problem.
Ofta har säljaren ett juridisk ombud som du kan begär in alla handlingar av, checka fastighetsregistret, lagfarten etc, då håller du kostnaderna nere till det minimala.
Att anlita en advokat som ofta tar 30-40000 kronor för detta enkla arbete är ” Over kill ”, precis som din far som säger.
Den stora skillnaden är att man måste kolla med säljaren att han har gjort rätt för sig under tiden han bott i bostaden, att han betalt elräkningen-vattenräkningen-urbaniseringskostnaden, fastighetsskatt etc.
Att skaffa nie-nummer är en baggis och kostar 100 kronor om du går till spanska konsulatet i Sverige. Tar 10 minuter att fylla i.
Tänk bara på att fylla i alla rutor oavsett hur dumma frågorna är, typ ” Vad hette din mamma i efternamn som flicka ” ( rätt många säkerhetsfrågor om jag minns rätt )
Tänk på att de är extremt byråkratiska här nere så du måste tänka om i ” basic form ”. T.ex om du och din hustru skall dela på lagfarten så måste också 50% av köpsumman komma från din hustrus konto, annars får du problem.
Ofta har säljaren ett juridisk ombud som du kan begär in alla handlingar av, checka fastighetsregistret, lagfarten etc, då håller du kostnaderna nere till det minimala.
Att anlita en advokat som ofta tar 30-40000 kronor för detta enkla arbete är ” Over kill ”, precis som din far som säger.
Joe Spanien
Medlem
Tänk på att det skall upprättas testamente i samband med köp och registrering, när jag köpte betalade jag en jurist för NIE, testamente & undersökning kring lagfarten samt allt övrigt och detta kostade ca: 300€ och jag kunde lämna över en check och fick nycklar i handen!
Enkelt och bra till en låg kostnad!
Joe :sol:
PS. Jag har träffat många som missat att skulder följer huset och inte ägaren, att kolla i registren kan löna sig, min granne satt hos notarien och skrev på köpehandlingar när det kom ett fax som visade att det fanns nästan 50.000€ i obetalda fodringar på det aktuella huset....
Enkelt och bra till en låg kostnad!
Joe :sol:
PS. Jag har träffat många som missat att skulder följer huset och inte ägaren, att kolla i registren kan löna sig, min granne satt hos notarien och skrev på köpehandlingar när det kom ett fax som visade att det fanns nästan 50.000€ i obetalda fodringar på det aktuella huset....
Los Suecos
Känd medlem
Tror att det nog kan kännas tryggare med någon form av experthjälp när man inte kan språket, tillvägagångssättet och formalian.
Men det är Notariens ansvar att:
- att från Registro de propiedad ta fram en "nota simple" som visar att fastigheten inte är intecknad eller kvarstad på den.
- att comunidadavgifterna är betalda upp till datumet.
- att el-/vattenräkningarna är betalda, vilket säljare presenterar.
- att IBI-skatten är betald.
.... Men inte behöver man en advokat som tar ett betalt genom att fakturera ett procenttal på köpeskillingen.
Vet inte hur det är i Torrevieja, men på t.ex. Gran Canaria finns det ett revision-/ekonomiserviceföretag, med en svenska som chef, Mona Johansson, som sköter sådant för en rimlig peng.
Men det är Notariens ansvar att:
- att från Registro de propiedad ta fram en "nota simple" som visar att fastigheten inte är intecknad eller kvarstad på den.
- att comunidadavgifterna är betalda upp till datumet.
- att el-/vattenräkningarna är betalda, vilket säljare presenterar.
- att IBI-skatten är betald.
.... Men inte behöver man en advokat som tar ett betalt genom att fakturera ett procenttal på köpeskillingen.
Vet inte hur det är i Torrevieja, men på t.ex. Gran Canaria finns det ett revision-/ekonomiserviceföretag, med en svenska som chef, Mona Johansson, som sköter sådant för en rimlig peng.
DiBo
Aktiv medlem
Vad gäller advokatkostnaden så tycker jag den var mycket rimlig och det är ju, som jag förstått, skillnad på en advokat och en notaries uppgifter. Eller är det månne olika på olika platser i Spanien.
Det finns många trådar om att anlita en advokat man själv anlitat här på Forumet och jag har uppfattat det så att det är en trygghet vid köpet.
Det finns många trådar om att anlita en advokat man själv anlitat här på Forumet och jag har uppfattat det så att det är en trygghet vid köpet.
Jag förstår inte heller det där med 50% från vardera kontot om man ska vara två på lagfarten. Vi förde över pengar till vårt spanska konto och inget mer med det.
De vi anlitade tog inget %-tal på köpeskillingen utan en fast summa. Vi betalade €1.000 inkl. moms för hela köpeprocessen inkl. NIE och lite annat.
/Helen
De vi anlitade tog inget %-tal på köpeskillingen utan en fast summa. Vi betalade €1.000 inkl. moms för hela köpeprocessen inkl. NIE och lite annat.
/Helen
Peztis
Aktiv medlem
Fast är det inte lite skillnad på pm man anlitar en advokat och juridisk hjälp? Som någon skrev, det finns gestoríor som är specialiserade inom detta med att köpa/sälja hus.
Jag förstår vad din pappa säger men som sagt, Spanien må vara en del av EU men därmed inte alltid med på allt inom EU.
Jag hade definitivt skaffat mig någon typ av extern juridisk hjälp precis som när vi registrerade om vår bil. Det ÄR bökigt med registreringar hit och dit i Spanien oavsett om man kan språket eller ej.
Och bara för att en säger en sak så är det inte säkert att man få samma svar av någon annan. Lite som att ringa svenska Försäkringskassan, beror på handläggaren vad svaret blir...
Varför inte bara ringa en gestor och kolla?
Jag förstår vad din pappa säger men som sagt, Spanien må vara en del av EU men därmed inte alltid med på allt inom EU.
Jag hade definitivt skaffat mig någon typ av extern juridisk hjälp precis som när vi registrerade om vår bil. Det ÄR bökigt med registreringar hit och dit i Spanien oavsett om man kan språket eller ej.
Och bara för att en säger en sak så är det inte säkert att man få samma svar av någon annan. Lite som att ringa svenska Försäkringskassan, beror på handläggaren vad svaret blir...
Varför inte bara ringa en gestor och kolla?
Preciosa
Veteranmedlem
Självklart ska man ha advokatfirma till hjälp när man köper i Spanien.
Det är kanske den största affär man gör. Advokat är ju en titel som gör att
man kan ställas till ansvar om saker inte sköts korrekt. Som i Sverige.
En gestoría eller asesoría är ju bara ett handläggningskontor liksom mäklare inte ens behöver vara utbildade.
Notarien - som f ö är en högt utbildad advokat - ska ha allt serverat när det kommer till köpeavtal.
Om han/hon skulle bry sig om communidadavgífter, el och vatten tex skulle det ju göra
att många notariemöten ställs in.
Bara för att det gått bra att köpa och allt är "så lätt" för en del så har andra
råkat ut för både det ena och det andra. Ingen kan komma att säga att
köpeprocessen är en baggis i Spansklandet. Dom flesta utlänningar kan inte spanska.
Och även då kan det vara knivigt. Man är på gränsen att bli lurad hela tiden inte minst
när det gäller att slåss för att priset i lagfarten ska vara korrekt.
Stora saker och små detaljer kan hända som man sen går
och retar upp sig på istf att vara nöjda och glada med köpet.
För stora pengar...dumsnål är ett bra ord.
Tro mig jag har sett och varit med om det mesta...Skulle kunna skriva en
bok om hur det kan gå till...
P :coolsmilie:
Det är kanske den största affär man gör. Advokat är ju en titel som gör att
man kan ställas till ansvar om saker inte sköts korrekt. Som i Sverige.
En gestoría eller asesoría är ju bara ett handläggningskontor liksom mäklare inte ens behöver vara utbildade.
Notarien - som f ö är en högt utbildad advokat - ska ha allt serverat när det kommer till köpeavtal.
Om han/hon skulle bry sig om communidadavgífter, el och vatten tex skulle det ju göra
att många notariemöten ställs in.
Bara för att det gått bra att köpa och allt är "så lätt" för en del så har andra
råkat ut för både det ena och det andra. Ingen kan komma att säga att
köpeprocessen är en baggis i Spansklandet. Dom flesta utlänningar kan inte spanska.
Och även då kan det vara knivigt. Man är på gränsen att bli lurad hela tiden inte minst
när det gäller att slåss för att priset i lagfarten ska vara korrekt.
Stora saker och små detaljer kan hända som man sen går
och retar upp sig på istf att vara nöjda och glada med köpet.
För stora pengar...dumsnål är ett bra ord.
Tro mig jag har sett och varit med om det mesta...Skulle kunna skriva en
bok om hur det kan gå till...
P :coolsmilie:
Last edited:
Los Suecos
Känd medlem
Preciosa om du nu har så mycket erfarenhet och kunskap som du vill påskina så borde du väl veta en så elementär sak som att Notarien, som du skriver skall ha allt serverat, INTE skriver under om inte allt är "serverat" korrekt!
Notarien skulle i sådant fall göra ett tjänstefel och riskera sin titel, som den tilldelas av staten.
Skräm inte upp folk i onödan!
Tommy
Peztis
Aktiv medlem
Fast Los Suecos, hur kan det då komma sig att så oerhört många fastighetsägare i Mijas Pueblo med omnejd nu står med en massa trassel? Deras hus har inte bygglov osv trots att de funnits i många år och sålts.
När man går på dessa utomlandsmässor så är alltid rekommendationen att skaffa juridisk hjälp vid köp av hus i Spanien just för att det är bökigt och knökigt här.
När man går på dessa utomlandsmässor så är alltid rekommendationen att skaffa juridisk hjälp vid köp av hus i Spanien just för att det är bökigt och knökigt här.
Preciosa
Veteranmedlem
"Du vill påskina" = Ge sken av, låtsas. insinuera
Ett ord för ditt påstående = Patetiskt.
"Skräm inte upp folk"
Med vad? Att dom inte ska bli lurade. Spanien är ett av
dom mest korrupta från låg till hög...som dom flesta vet.
Och alla dom som blivit lurade på ett eller annat sätt har fått
köpa trots - notarien.
P
Joe Spanien
Medlem
En nyfiken fråga, på följande länk kan man läsa vad som gäller för en advokat i Sverige: https://www.advokatsamfundet.se/behover-du-advokat/vad-ar-en-advokat/
Är reglerna liknande i Spanien? någon som vet?
Joe :sol:
Är reglerna liknande i Spanien? någon som vet?
Joe :sol:
T
T.Rantzow
Guest
Svar till Noman.
Jag tror att det är ganska nytt med att transaktionerna skall överensstämma med ägarandelen till bostaden. Grannen till oss fick bakslag för detta och fick upprätta ett skuldbrev sinsemellan för att köpet skulle godkännas, pga att betalningen skedde från ett konto.
Det har dessutom blivit en hård kontroll var köpesumma kommer ifrån, så pengarna inte kommer från ett skatteparadis-konto, typ Jersey eller liknande.
Jag tror detta ingår i notariens skyldighet med den nya penningtvättslagen.
Vi blev kontrollerade, till min förvåning.
Precis som någon skrev i ett tidigare inlägg är det stor prisskillnad mellan en advokat och ett juridiskt ombud. Ett juridiskt / gestoríor*ombud måste man ha eftersom ett köpekontrakt måste upprättas som ligger för grund till utfärdandet av lagfarten.
Sen tror jag att man har stävjat upp ordentligt på senare år hur ett bostadsköp får gå till.
Jag blev åtminstone förvånad att Spanjorerna var så rigoröst noggranna in i minsta detalj.
PS. Att bli kallad ” dumsnål ” för att inte man gör som Preciosa säger är rätt låg nivå.
Jag tror att det är ganska nytt med att transaktionerna skall överensstämma med ägarandelen till bostaden. Grannen till oss fick bakslag för detta och fick upprätta ett skuldbrev sinsemellan för att köpet skulle godkännas, pga att betalningen skedde från ett konto.
Det har dessutom blivit en hård kontroll var köpesumma kommer ifrån, så pengarna inte kommer från ett skatteparadis-konto, typ Jersey eller liknande.
Jag tror detta ingår i notariens skyldighet med den nya penningtvättslagen.
Vi blev kontrollerade, till min förvåning.
Precis som någon skrev i ett tidigare inlägg är det stor prisskillnad mellan en advokat och ett juridiskt ombud. Ett juridiskt / gestoríor*ombud måste man ha eftersom ett köpekontrakt måste upprättas som ligger för grund till utfärdandet av lagfarten.
Sen tror jag att man har stävjat upp ordentligt på senare år hur ett bostadsköp får gå till.
Jag blev åtminstone förvånad att Spanjorerna var så rigoröst noggranna in i minsta detalj.
PS. Att bli kallad ” dumsnål ” för att inte man gör som Preciosa säger är rätt låg nivå.
- Status
