Bostadspriser 2011

Det jag ville sàga var att jag har inte sett ngt fusk ànnu, men det e ju inte samma standard som I Norden. Oisolerade vàggar, enkla fònster osv...
Men allt kan ju àtgàrdas.

 

Hej!
Vi rekommenderar följande tjänster kring boende och juridik i Spanien.

• Flytta till Spanien? - Spanienforum hjälper skandinaver att hitta rätt bostad i Spanien (utan kostnad).
• Hyra ut bostad i Costa del sol? - Använd vårt formulär & få hjälp med uthyrningen. Luta dig tillbaka & inkassera hyresintäkterna.
• Ska du sälja din bostad i Spanien? - Använd vårt formulär för en bra svensktalande kontakt som kan hjälpa dig.
• Behöver du juridisk rådgivning som svensk i Spanien? - Använd vårt formulär för en bra svensktalande kontakt som kan hjälpa dig.

Du förbinder dig inte till något när du använder våra formulär och det kostar inget.
Tack för att ni använder Spanienforum och gör det till en trevlig mötesplats för Spanienfantaster och alla andra!

PS. Spanienforum.se har fått nya ägare och vi kommer göra en del mindre justeringar under våren 2018. Allt för att forumet ska leva kvar och fortsätta fylla ett bra syfte, för nya medlemmar och såväl för våra forumveteraner. Finns det synpunkter eller idéer så är ni välkomna att maila på [email protected].

House prices will fall for 2 more years suggest charts from the Bank of Spain | Spanish Property Insight Blog

Här finns lite intressanta grafer.

 

Allt är ju relativt..

Som någon skrev så är det olika marknader, vilket är klockrent.

Ointressanta objekt finns det inte köpare till. Detta inkluderar också iofs bra urbanisationer, men om det finns lediga fastigheter i området av samma kvalitet så får man inte sålt och då gäller det att hålla ut...

Säljarna är inte enbart normala säljare med önska om att sälja för att köpa något annat, det finns en kris från -08 i botten och dessa måste sälja eller så så säljs det åt dom av bank el. dyl. när man inte kan betala räntor eller amorteringar längre. Dock om man vill sitta kvar , men inte klarar det till fullo så är bankerna förhandlingsvilliga eftersom de förlorar på att marknaden går ner och pantvärdet sjunker med dets konsekvenser.

Det stora kruxet är de olika marknaderna. Bra lägen, i önskvärda områden med kvaliteer har lätt att hitta köpare som är klara för denna typ av investering. Priserna kan pressas lite, men vill behålla värdet.

Det stora problemet som har skjutit sig fullständigt är spekulationsköpen.
Man köpte allt i Spanien eftersom man kunde sälja med vinst på 15-25 % efter ett-två år; mao ett pyramidspel. Ingen risk med den uppgången och skit i var det ligger eller har för utsikt. Köp det går upp......

Mycket av detta vill ingen ha i dag och har i princip inget värde kvar.

Det gäller taskig utsikt, buller från väg eller krogar. Sak samma om det ligger vid en golfbana. Hör du motorvägen hela dygnet, ser enbart något planterinsfält och inget hav, 80 % i området inte är sålt, ju då finns det inget potential.

Det finns mängder av sådana områden och marken har ägentligen inget värde eftersom det finns bättre att få tag på.

Spräng det hela och odla något på marken i stället. Tyvärr.

Vanliga spanska samhällen med lokal människor vill hålla sig bättre och vara aktuella eftersom människor kommer att existera, ska bo och leva.

Spekulationsboenden kommer att få svårt att lyfta om du inte kan köpa hela urbanisationen och få någon att tro att priset ska fortsätta uppåt...

När det gäller valuta-analysen så har nog Backis lite fel i sista inlägget.
Vi styrs av internationella parametrar och Sverige är en del av det hela.

Toppen var ca 11,- och botten ska nog inte vara speciellt mycket lägre än i dagspressens angivna 8,60. Lite över eller under kan nog ses, men nu är parametrarna lite i sväng med Riksbankens höjning och förslag till högre och snabbare räntebana. Men det är tyvätt fel politik av Riksbanken eftersom Sverige är ett ekonomiskt lokomotiv i Europa och omvärlden för tillfället tillsammans med Tyskland.

För hög ränta nu vill styrka kronan, med negativa resultat som försvagat konkurrens för svensk export etc. Dock kan man tjäna på valutan i det läget, och möjligtvis under 8,60 för EUR. Men vi är på gränsen och jag tror nog att vi vill se problem i Sverige med det nya scenariot och därefter få en försvagning när Sverige inte klara att bära Europa och omvärlden.

 

Hola,
Det finns flera mindre vita "pueblos" utmed kusterna som e nagra km in i landet men som inte e exploaterade alls. Men vill man bo vid kusten sa att man kan doppa foten i havet fran terassen e det ganska exploaterat.
Lycka till i sokningen!

 

Ett bra erbjudande

American Express SAS Eurobonus
Få 6 000 eurobonuspoäng direkt om du tecknar ett American Express SAS Eurobonus kort via vår LÄNK. 6 000 poäng räcker till en inrikes flygresa.
Kika in erbjudandet på Americanexpress.se.

PS. Spanienforum.se har fått nya ägare och vi kommer göra en del mindre justeringar under våren 2018. Allt för att forumet ska leva kvar och fortsätta fylla ett bra syfte, för nya medlemmar och såväl för våra forumveteraner. Finns det synpunkter eller idéer så är ni välkomna att maila på [email protected].

Jag tror euron kan gå ned långt under 8,50. Hela eurosammarbetet är på brinken att kollapsa. Hela idén är en omöjlighet i längden då det inte är en fiscal union.
Men det lär ta tid.

Frågan här är vad som händer med sek då? Tidigare hade strömningarna gått mot stabilare valutor som dollar och euro. Nu när bankerna inte har baltikum att tänka på samt att sek ses av vissa som världens starkaste valuta så är det nog en annan femma.

 

Tillståndet på bostadsmarknaden..april 2011

Fortsätter på denna långa tråd med lite nya/gamla
uppgifter om bostadsmarknaden..

Bolig - spaniaavisen.no

Mange må tvangsflytte i Alicante - spaniaavisen.no


Ciao P ;;;;

 

Bra länkar igen P! Tack!

 

Det verkar som om priserna går neråt fortfarande. I varje fall är det tre annonser för samma lägenhet på segundomano just nu: 79000, 76000 och 74000 Euro.

Jag räknar med att länken försvinner efterhand men här är den:
vistas al mar terraza - Pisos en Alacant - Segundamano.es Lägenhet nummer 2, 5 och 6 på listan. Eller har jag missat något? Det där med spanska är inte helt lätt think

 

Det är nog inte priserna som ändrar sig i detta fall, det är tre olika mäklare som kan sälja samma lägenhet ( möjligen fler ändå.... )

Om man enbart ser till dessa så skulle man kunna gissa att den med billigaste priset är mäklaren som har kontrakt med kunden och sen har två andra mäklare möjlighet att sälja objektet genom att hämta nycklarna hos honom
( hittar du den i ett skyltfönster så vill dom gärna att man ska komma tillbaka dagen efter beroende på att dom inte har tid just då eller att kollegan har nycklarna osv )

Men - det kan också vara så att ägaren har vänt sig till flera mäklare samtidigt, alla har fått ett nettopris av ägaren och lägger sen på sin provision ovanpå det, och möligen lite extra prutmån.
Olika mäklare - olika prisstrategi - ger olika priser

 

Okej - så det var alltså förklaringen, tack!

Men det blir ju lite svårt att orientera sig om prisnivån når det är sådär.

Jag hade egentligen förstått att man inte kan gå efter publiceringsdatum då det är samma lägenheter som kommer igen och igen men finns det något sätt - typ Hemnet - att se om en lägenhet är till salu hos flera mäklare? Eller något sätt där man kan hitta alla lägenheter till salu på en speciell gata?

 

glöm då inte prutmånen på 10-30 % så blir det ännu svårare. många i sverige gnäller på det svenska swedish auctions systemet men det är helt överlägset kontra det spanska.

det mest tröttsamma är alla som inte vill sälja utan bara har annonser ute år efter år. jag vet inte vad de tror, att det till slut skall komma någon stackare som inte vet hur systemet fungerar kanske?

 

Kan bara hålla med...det är inte lätt... Dessutom tycker jag det är lurigt när man kollar annonser på nätet och hittar exakt samma foton i två eller t.o.m tre olika annonser för helt olika lägenheter... Då undrar man ju om det är säljaren som blandat ihop bilder och objekt eller om lägenheten ens existerar...

 

Då och då hittar jag bilder som är tagna från Google maps... think

 

Det finns ju många sätt att sälja på i Spanien...

Man själv går till flera mäklare, ingen får sälja åt en exklusivt..
Har jag gjort..en av dom lyckades...

Mäklare samarbetar, letar bland kolleger, därav vet dom minimalt
om adresser m m om man ringer..går man dit står dom och stammar..
tills dom kommer på vad det kan vara för lgh..och måste kolla o medd sen..

Mejlar man om en speciell lgh på segundamano el fotocasa så
spammas man med massor av liknande lgheter vilket betyder
att den annonserade inte finns eller fanns.

Inte sagt att dom inte är seriösa men dom annonserar så många och även sålda står kvar på hemsidorna så kollen är dålig. Jag skrev förut att
vår studio stod kvar efter 3 år,kanske än, jag har inte kollat.

Det stängdes ju 1000-tals inmobilarias för nåt år sen men nu ser man att
det öppnas nya nästan varje vecka verkar det som.

Om jag ska köpa (vilket jag ev ska) så om en lgh står på 3 olika
annonser (man ser ju bilderna) så är det klart jag kollar den billigaste.
Och prutar grymt.. Verkar inmobiliarian "konstig" och ointresserad
så går jag till annan.
Jag skrev om en lgh som är bankåtertagen nyss..den kostade 32100E.
Billigt, sunkig den var i centrum. Studio med ett sovrum. Banktjejen visade oss
den..Dom hade ringt innan och sa att vill ni titta så kom snabbt men det blir
auktion (subasta) i Alicante i morgon. 4 intresserade. Vi skulle inte hinna
dit men kunde sända med ett bud. Nu gjorde vi inte de,trodde den skulle
bli för dyr. Vad ser jag dagen efter??? Den var ute på bankens hemsida IGEN
för 48900E....Den som kan förklara detta får medalj..Hur går det till,
detta var ju en bank inte en suspekt mäklare Vart tog auktionen vägen?

Ciao P ;;;;

 

Banker ändrar ocksà priser i dagsläget. 32k var kanske ett erbjudande...

 

Jahaja..så dom ljuger och säger att det blir auktion i Alicante i morgon
för att det är 4 till som är intresserade..
Och sen sätter ut den på hemsidan för 48.900 istf 32100 dagen efter..
Tror den är borta nu. Var absolut inte värd det sista priset, ursunkig,
terrassdörrar utan terrass..inga vitvaror,möbler,nada..

Herreminget så urkorkat dumt..kom dom på att dom satt för lågt pris?
Ångrar att jag inte gick ner dagen efter för att fråga tjejen som visade om
dom fått solsting..:sol:

Ciao P ;;;;

 

Tror inte att dom ljuger, Vad vinner dom pà det? Om den är borta och sàldes till det sista priset.. dà var den ju värd det. I dagsläget finns det ingen som höjer priser pà sina objekt, men det kan ju finnas speciella erbjudanden som har en tidsbegränsning. Tex. har vi upp till 50% pà vissa objekt fram tills den 30 april. efter det kommer dom gà tillbaka till ursprungspriserna...

 

Hej, jag och min sambo kommer att besöka Torrevieja i början av maj för att titta på boende. Tanken är att försöka ha några olika ställen att titta på.
Det hade ju varit bra om bankerbjudandena hade sträckt sig in i maj ;

Har hittat många ställen med bra priser på photocasa (tror jag det hette). Där står det ibland nån textrad som vi tyder som erbjudande under en viss period.

Är det från banker på den sidan eller är det mer likt blocket men bara med fastigheter, nån som vet?

 

Hola!

Fotocasa.es är som Segundamano.es som i sin tur motsvarar Blocket i SE
Har inte tänkt på om det är både mäklare och privata som annonserar på
Fotocasa. Så är det ju på Segundamano.
Sen finns ju sidor som bara har (nästan) alla bankers objekt. Hittar inte
den just nu men idealista.com har visst en bankobjektssida:

flats most relevant » alicante province [de bancos y cajas] — idealista.com

Men man kommer in på en annan sida om man klickar - och man
kanske ser vilken bank då...

Viviendas en Torrevieja: Fotocasa.es

Det finns hur många sajter som helst som har samma lgheter på
sina listor. Vet inte om jagsett denna tidsbegränsning..och vad vanliga mäklares kulle vinna på det..
Banksidor:
Residential in Torrevieja

Bancaja Habitat : Viviendas : Viviendas en Torrevieja (Alicante)



Ciao P ;;;;