Vilken boyta är officiell vid bostadsköp?

[aekwall]

Hjälp! Vilken boyta är det som rent juridiskt gäller och är grund till försäljningsstatistiken på t.e.x. fotocasa.es ?
Mitt exempel:
Ett duplex i Alicante på 37+28 kvm med uteplats (30 kvm) + källare/garage 35 kvm.
Mäklaren stoltserar föga överraskande med att HELA denna ytan gäller = 130 kvm.... Själv är jag lite mer pessimistisk och tror på 65 kvm...
När det gäller källaren så finns det fönster och hyfsad höjd i taket men väldigt tveksam till om det räknas till nån form av boyta.
Spontant "känns" stället som runt 80 kvm och det är väl det viktigaste men ändå vill man ju veta exakt vad som gäller.
Är det ytterväggar "construidos" eller innerväggar "útiles" som ska räknas? Avdrag för ytor som tas upp av trappor... ?
Nån som har goda tips här så är jag mycket tacksam, det hjälper ju till en del för att veta om prissättningen är rimlig i förhållande till statistik i området.

Saludos...

 

[golfman]

Her er jeg redd du vil få mange svar. I fjor høst spurte jeg om omtrent det samme , men det eneste jeg oppnådde var en masse bullshit om både det ene og det andre. Mitt råd er : Ta med målebånd, gjør litt undersøkelser på forskjellige sider med boliger og hør med en seriøs megler.spainsmile

 

[Pooh]

Boytan som normalt anges vid bostadsförsäljningar är hela ytan under tak, och oftast är även ytor på altaner inräknade i den totalyta som anges.
"Boyta" enligt svenska begrepp existerar inte.

Till "officiell" boyta räknas normalt hela ytan som är under tak (oavsett om det finns väggar, fönster, eller vad som helst - ALLT under tak), PLUS 50% av ytor som inte har tak, så som terasser, takterrasser, och även pool.
För lägenheter kan även en del av trapphuset ingå i den officiella ytan.

 

[aekwall]

Tack för infon, då skulle jag räkna upp ytan till ca. 110 kvm. Hmm undrar dock vad det står på pappret som skickas in till myndigheterna och som är officiellt underlag...? Det ser man väl först när man köpt det om ens då? Står det på lagfarten? När det gäller takterasser så har jag även stött på att den inte "ingår" i lägenheten, men att man har exklusiv rättighet till access till den (vad är skillnaden...) I det fallet kan man nog inte räkna in 50% av ytan förmodligen.
Men jag får göra som Golfman föreslår och mäta upp med måttband ordenligt.

Det är väl som om jag läst tidigare på forumet, om man inte känner sig lurad så är man inte lurad...

 

[Preciosa]

Hej aekwall!

Ja det är inte lätt det här med bostadsytor...
I lagfarten finns iaf ritning på vår lgh.
Om man tar den som exempel så
har jag mätt upp golvytan till ca 50 kvm.
Terrass 30 kvm. Det står 65 kvm i lagfarten.
Då antar jag att "man" menar att halva terrassen ingår.
Den har inget tak.

Det finns lägenheter som har egen mindre takterrass och då står det
att en sån ingår. De flesta lgh.hus har en stor gemensam
terrass som alla har tillgång till. Den räknas inte in.

En studiolgh som jag köpte hade 24 kvm golvyta men det stod
i alla papper inkl annons att den hade 39 kvm
Balkongen var på 2.5 kvm...Vad som ingick där vet jag fortf
inte

Chao P :sol:

 

[Nalle]

Boytan som normalt anges vid bostadsförsäljningar är hela ytan under tak, och oftast är även ytor på altaner inräknade i den totalyta som anges.
"Boyta" enligt svenska begrepp existerar inte.

Till "officiell" boyta räknas normalt hela ytan som är under tak (oavsett om det finns väggar, fönster, eller vad som helst - ALLT under tak), PLUS 50% av ytor som inte har tak, så som terasser, takterrasser, och även pool.
För lägenheter kan även en del av trapphuset ingå i den officiella ytan.

I Spanien räknas 3 olika ytor. "byggd yta" (Sup. construidas) "byggd yta inkl gemensama omràden" (sup construidos con elementos comunes) samt "användbar yta" (sup. útiles)
Den byggda är som du säger allt, inkl ytterväggar, innerväggar, alla terraser etc.
Den byggda ytan + gemensamma omràden är är byggd yta + din kvot av trapphus etc.
Den användbara ytan är den som räknar själva golvyta som du kan trampa pà samt 50% av alla terasser utan tak, men är den med tak, och/eller täckt pà 3 sidor, räknas 100%. I bostadshus räknas ofta utrymme som har mindre än 1,50 i höjd, ej som använbar yta.

Den som nästan alltid används i fastighetsregister för skatt etc (catastro) är byggd yta inkl gemensamma omràden. Det är ofta därför nÄr man mäter sin lght fàr mindre meter än vad det stàr pà lagfart eller annan doc. Köper du nytt idag sà brukar dock de flesta säljritningar ha de olika meterna specificierade.

Skulle du ha för mànga m2 i din fastighetsskatt, kan du be om be revision hos din kommun. Du màste framställa bevis, lagfart foton etc etc etc etc
men den goda nyheten är att själva processen är gratis. (dock inte alla dokumenten som du màste presentera)

 

[aekwall]

Tackar å bockar, det börjar klarna en del!
Detta förklarar ypperligt varför nästan alla av de 25 bostäder jag varit och tittat på känts mindre än de uppgivna sifforna...
Antar att man vill få ner kvadratmetrarna för att få lägre skatt, men å andra sidan kan det vara bra att "ha kvar dem" om det skulle bli aktuellt att sälja

 

[Noman]

När det gäller takterasser så har jag även stött på att den inte "ingår" i lägenheten, men att man har exklusiv rättighet till access till den (vad är skillnaden...) I det fallet kan man nog inte räkna in 50% av ytan förmodligen.

Tack för förklaringarna, ovanstående är fortfarande obesvarad. Så har jag det. Det står i fastighetsregistret och escrituran noggrant beskrivet, att takterassen ovanför min lägenhet är min exklusivt och endast jag har tillträde men i måttangivelserna är den inte med. (När jag köpte hade en del mäklare med det i m2 angivelsen ;;; och en del inte)

 

[rocio]

Tack för förklaringarna, ovanstående är fortfarande obesvarad. Så har jag det. Det står i fastighetsregistret och escrituran noggrant beskrivet, att takterassen ovanför min lägenhet är min exklusivt och endast jag har tillträde men i måttangivelserna är den inte med. (När jag köpte hade en del mäklare med det i m2 angivelsen ;;; och en del inte)

Ovanstående gäller för vår lgh. också.
rocio

 

[Nalle]

Tack för förklaringarna, ovanstående är fortfarande obesvarad. Så har jag det. Det står i fastighetsregistret och escrituran noggrant beskrivet, att takterassen ovanför min lägenhet är min exklusivt och endast jag har tillträde men i måttangivelserna är den inte med. (När jag köpte hade en del mäklare med det i m2 angivelsen ;;; och en del inte)

Samma brukar gälla för "patios de luces" för bottenvàningarna. Det är gemensamma omràden men som bara en lght har exclusiv tillträdesrätt till. Det ska ni tänka pà om ni vill installera murad grill eller andra saker, pà plussidan ska allt underhàll (ej städning) betalas av föreningen