Uthyrning i Nerja

[Emmisdemmis]

Hej,
Jag undrar om ni som äger hus och lägenheter hyr ut.
Hur brukar beläggningen vara?
Är det bara de allra finaste objekten som hyrs ut?

Vilka uthyrningsbolag anlitar Ni?
Eller sköter ni allt själva?

Frågorna passar väl bättre under uthyrningsrubrik, men undrar just över Nerja som ort. Hur populärt det kan vara och om man fyller några veckor per år eller inte.
Glad påsk, hälsar Emma

 

[Uffetrader]

Hej Emma,
Till att börja med: Finansiera aldrig köpet med att du MÅSTE hyra ut! Man vet aldrig vad som händer i framtiden.
Men samma typ av funderingar hade/har även jag. Men som alltid, det beror på LÄGET, standard på bostaden, pris per vecka/månad samt hur hårt du kan marknadsföra objektet.

Min situation är att jag köpt fastighet via ett Svenskt AB, så jag behöver hyra ut för att inte själv åka på för mycket förmånsvärde från SKV.

Jag har sonderat flera uthyrare, och fastnade för TeamStarHolidayRentals.com

De passade bäst mina syften. Då kan man välja, om man låter dem sköta allt, eller om man själv kan ordna några hyresgäster. Skillnaden är att deras avgift är 20% i ena fallet, men 10% i en andra. Men städning och annat får man betala ändå.
Men då finns de på plats om det är något, ordnar med byte av sängkläder o handdukar, städar och ordnar med nycklarna.

Det första året som du hyr ut, får du nog ligga lite lägre då det tar tid att få återkommande gäster etc. Kanske 15 veckor/år kan vara ett mål då.
År 2: 20 veckor, samt år 3: 30 veckor per år.

Under Juli och Augusti blir i princip allt uthyrt, så då är det inge problem. Men det är 8 veckor det. För att få en hög beläggning, så måste man nog lyckas med vinter rental i ett antal månader!

I Mitt fall: Skrev på lagfart i Januari-2013. Objektet ute på marknaden i början av mars.
Jag har annonserat till hjälp och vi har nu 13 veckor bokade i år. -Hälften har jag själv fixat och TeamStar den andra hälften.

Optimalt för att hyra ut: 2 sovrum nära stranden med havsutsikt! Men det brukar inte vara så man vill bo lägre tider själv, så man kompromissar nog vid ett eget köp.

Har du köpt ännu då, Emma?

 

[Emmisdemmis]

Hej Uffetrader,

Tack för dina råd. Jag har kalkylerat för boende utan uthyrning, så om jag hyr ut blir det mest bonusinkomster.

Det låter bra med olika avgifter beroende på vem som drar in hyresgästen.
Dock har jag inte råd med alltför stort boende (tyvärr), man har ju hus här hemma i Sverige också.

Däremot tänker jag köpa i ett attraktivt område, just nu är Capistrano Village favoriten. Är det där du också har köpt?

Jag åker ner i juni och tänker ha handpenning med mig, i fall något objekt verkar rätt. Vill helst köpa av TheReal Estate Agency eller Mäklarringen, som känns tryggt. Jag har läst på om alla regler och tips inför ett köp.

Är i svenska fjällen just nu, minus tio grader.. Sierra Nevada är nog varmare!:sol:

 

[Uffetrader]

Hej igen Emma. Har nu kommit hem efter att ha spenderat Påsken (en vecka) i Nerja!
Fick lika mycket "sommar" nu som på hela den svenska sommaren förra året

Bra att du tänkt på att inte vara helt beroende av uthyrning!
Jag köpte till sist på Calle Ubeda, Urb.Las Flores (som syns i min pers. beskrivning).
Efter att ha tittat på säkert 25 objekt fysiskt på plats, var det bara att slå till.
Och om man vaskat fram 25 objekt värda att se, så vet du hur många man vaskat fram på nätet innan

C.Village vet jag var det ligger, men har faktiskt inte varit där och tittat på några fastigheter.

Tryggt köp! Har inte så mycket med "mäklaren" att göra. Du MÅSTE ha ett eget juridiskt ombud, när du väl hittat och kommit överens om ett köp. Eller kanske redan innan!
Jag har använt mig av:
Sanchez Solicitors, Calle Diputación 19, Nerja 29780, Málaga, Spain.
De har en Svensk ung dam som jobbar där: Frida. Kan vara bra när det är svårt med terminologin!

Kan varmt rekommendera dem!

Lycka till!

 

[Emmisdemmis]

Hej Uffetrader,

Det låter härligt med :sol: och värme..
Det är det man vill ha mer av..
Den svenska sommaren har jag slutat att hoppas på.

Så förutom den svenska mäklaren behöver man ett ombud. Trodde att ev Real Estate tog hand om den biten, lite naivt kanske.. Tack för tipset.

Hur hittar jag din profil här på forumet?
Flyger du med SAS, Ryanair eller Norweigan?
Surfar runt och undersöker biljettpriser året runt för att se hur billigt eller dyrt man kan åka.

Hälsning från Emma

 

[Preciosa]

Hej Uffetrader,

Det låter härligt med :sol: och värme..
Det är det man vill ha mer av..
Den svenska sommaren har jag slutat att hoppas på.

Så förutom den svenska mäklaren behöver man ett ombud. Trodde att ev Real Estate tog hand om den biten, lite naivt kanske.. Tack för tipset.

Hur hittar jag din profil här på forumet?
Flyger du med SAS, Ryanair eller Norweigan?
Surfar runt och undersöker biljettpriser året runt för att se hur billigt eller dyrt man kan åka.

Hälsning från Emma

Hej Emma!
Vi (jag) och många förordar att man alltid har eget juridiskt ombud
som kollar upp bostaden man köper, att allt är lagligt byggt
och att det är schysst reggat i fastighetsregistret osv...
Sånt gör inte mäklare i det flesta fall. Dom tror på säljaren.
F ö är det inte tryggare då att köpa av The real Estate eller Mäklarringen.
Dom är i de flesta fall franchise (lånat namnet) och egna företagare.
Dom pratar svenska men det är garanterat ingen garanti.
Ofta kan dom inte spanska så bra heller.
Nej egen fristående juridisk hjälp ska man ha...Skulle kunna räkna
upp hur många dåliga sälj/köpprocesser som helst...Men - de flesta
går bra men dom dåliga förstör kanske ekonomin para siempre.
Varför chansa

Ciao P :sol:

 

[Emmisdemmis]

Hej!

Tack för goda råd.
Det här forumet är verkligen bra...
Bäst att anlita ett juridiskt ombud inför affären.

Trevlig lördag hälsar Emma

 

[Anders T]

Vi köpte en lägenhet i Nerja för drygt ett år sedan av Diane Ward som vi tyckte var bra. Det jag har hört är att Real Estate bara säljer sina objekt. De flesta andra mäklare säljer också varandras objekt vilket gör att utbudet ökar.

Vi anlitade http://www.wallinpartners.com/ och advokaten Juan. Han är spanjor men har en svensk fru och har bott i Sverige i 5 år, vilket gör att han pratar flytande svenska. Mycket bra.

 

[Emmisdemmis]

Advokat

Hej AndersT,
Tack för tipset. thumb
Vilken mäklarfirma representerar D. Ward?
Hur ofta har ni varit nere i Nerja?
Har ni hyrt ut eller förfogat över all tid i :sol: själva?

Trevlig fredagskväll, hälsar Emma

 

[Anders T]

Diane Ward är själv. Hon hr Diane Ward Properties. Vi är där ca 5-6 gånger per år. Nu laddar vi för att åka vid midsommar.

Vi hyr ut lite gran till vänner och bekanta.

 

[johana-9]

Hej,
Jag undrar om ni som äger hus och lägenheter hyr ut.
Hur brukar beläggningen vara?
Är det bara de allra finaste objekten som hyrs ut?

Vilka uthyrningsbolag anlitar Ni?
Eller sköter ni allt själva?

Frågorna passar väl bättre under uthyrningsrubrik, men undrar just över Nerja som ort. Hur populärt det kan vara och om man fyller några veckor per år eller inte.
Glad påsk, hälsar Emma

Hej Emma
Vi har köpt ett hus i Capistrano Village . Vi fick tillgång till huset i mitten av april och har fixat till terassen och renoverat ett gästhus i trädgården. Jag satte ut en annons på blocket i vintras och nu är det uthyrt från idag till slutet av okt. Även hyrt ut 2 månader i vinter. Så jag tycker att det gått jätte bra. Nu sköter jag allt själv via blocket. Har en svensk tjej som städar och tar hand om tvätten efter gästerna. Jag vill gärna veta vilka som hyr, känner att jag tappar kontrollen om jag anlitar ett uthyrningsföretag. Men man kanske ändrar sig om det blir för besvärligt.

Lycka till i jakten efter drömhuset!
vi köpte av real estate och hade samma advokat som uffe trader, kan varmt rekommendera dem. Problemet att åka ned i juni och leta hus är att det mesta är uthyrt så det kan vara problem att få se dem.