Utbyte av erfarenheter - uthyrning...

[Uffetrader]

Jag har placerat den under "Nerja" då mycket info lär bli lokalt för Nerja. Men en del lär nog bli generellt så därför en tråd här med.:sol:

Se lite om mina funderingar via länken...

Holaa

 

[Kashmira]

För mig är tråden intressant att följa då vi aldrig hyrt ut. Vi har ett radhus i Almuñécar, men har aldrig hyrt ut. Funderingarna har funnits, men dels vill vi inte att grannar ska bli irriterade och dels känns det lite konstigt att ha okända i vårt hem.

Funderingen nu är att bara hyra ut till de som vi haft en personlig kontakt med, antingen till vänner eller bekanta till vänner eller om någon bor i Stockholms-området, så man kan träffas innan!

Som sagt, jag kommer att följa din tråd Uffetrader med intresse

 

[Sharky]

Klokt beslut så många i min omgivning ( engelsmän ) som blivit totalt blåsta och hellurade. Första hyran betald och huset totalförstört.

Domstolarna har många års väntetid och skurkarna är imuna. Kronofogde finns inte i Spanien!

 

[rinconada]

Detsamma säger mina spanska bekanta och grannar. Man vet inte hur mycket det blir förstört... Och det blir svårt att få ersättning efteråt även om man tar saken till domstol.

 

[Preciosa]

Det är väldigt vanskligt att hyra ut genom en agencia.
Dom hyr ut till såna som inte har pengar, bara lyckats skrapa
ihop till första hyran. Kanske blivit utkastade från sina bostäder.
Oftast genom bulvan, nån som kan visa upp lönespec o dylikt.
Hände i vårt hus. Istf för mor och dotter så bodde där två vuxna killar.

En spansk tjej jag känner hyrde ut åt ett ungt par förra året. Dom
betalade första hyran och sen inget mer. Stängde av vatten och el, Tjuvkopplades,.
Det tog exakt ett år för henne att få tillbaka lghten med en off advokat som inte kostade henne nåt.
Totalförstörd med kackerlackor överallt. Bara att riva ut hela köket. Badrummet hade dom inte lyckats förstöra.
Få ut något av dom som ockuperade är så klart lönlöst.
På nåt konstigt sätt så har dom rätt att bo kvar...heligt på nåt sätt trots att lagen ska ha ändrats
så det ska bli lättare att få ut folk.
OK, kanske var 5 år förut, nu tog det "bara" ett år...

P

 

[Preciosa]

Lite nytt om uthyrning här i Murcia:

http://www.spaniaavisen.no/wip4/skal-du-leie-spania-bolig-les-dette-foerst/d.epl?id=2183920



P :sol:

 

[Uffetrader]

När jag startade tråden om intresse av att utbyta erfarenheter om uthyrning av semesterbostad i Spanien, så avser jag dels korttidsuthyrning...1 vecka och max 6 månader. Dels så ligger fokus på Nerja med omnejd, då MYCKET av information härrör till de lokala förutsättningarna som råder där etc. Men givetvis blir många råd, tips och erfarenheter även generella.

Om man hyr ut för korttid, så ser man till, att man ha fått fullt betalt INNAN hyresgästen får tillgång till fastigheten i fråga. Så jobbar även de seriösa uthyrningsfirmorna...i vart fall i Nerja.

 

[Nalle]

Det är väldigt vanskligt att hyra ut genom en agencia.

Vet inte varför det skulle vara vanskligare att hyra ut genom en agencia. Om du som privatperson hyr ut direkt finns det u knappast nàgon garanti för att dessa hyresgäster skulle betala mer än vad nàgon som kommer genom en agencia skulle gjort.

Detsamma säger mina spanska bekanta och grannar. Man vet inte hur mycket det blir förstört... Och det blir svårt att få ersättning efteråt även om man tar saken till domstol.

Det sägs sà mycket och visst har det hänt och händer. Men dock ska man kanske se helheten i det hela. Den stora majoriteten av uthyrningar funkar bra

Ska du hyra ut làngtid. sà skaffa en försäkring, Det finns försÄkringar som garanterar att de kan vräka dina hyresgäster pà 2 mànader, gör de inte detta, sà betalar de din hyra.

Nu var ju iofs denna tràden om korttidsuthyrning sà det är ju inte överaktuellt med detta

 

[rinconada]

Bra info, som vanligt, Nalle! Tackar och bockar.

 

[Preciosa]

Vet inte varför det skulle vara vanskligare att hyra ut genom en agencia. Om du som privatperson hyr ut direkt finns det u knappast nàgon garanti för att dessa hyresgäster skulle betala mer än vad nàgon som kommer genom en agencia skulle gjort.

Ja det är klart att många uthyrningar går bra men vissa agencias som hyr ut
är inte lika noga att kolla upp hyresgäster som andra. Dom vill så klart tjäna pengar på lättaste sätt. Har så många exempel på detta men nämnde bara två...Den som hyr ut i vårt hus har 0 koll på hyresgästerna. Aldrig störningsfritt. Kan bo 10 i en liten studio tex

I en väninnas hus hyrdes också ut till "vilka som helst". Dom blev vräkta men hann ta med sig hela inredningen plus kranar,toa,bidéer kylskåp. Ja det var "rent".
Tog nog två år...

Försäkringen är intressant men vilka metoder har dom då. Dom kan ju inte tafsa på lagen?

Men som du sa är det OT i tråden kanske...

Chao P :sol:

 

[maarli]

Förr vid korttidsuthyrning via en agencia / förmedlare råkade några ägare ut för att lediga veckor var uthyrda men agencian "glömde" att redovisa inkomsten. När en ägare oannonserat dök upp för att bo i sin egna, just då outhyrda bostad, var den bebodd
- och hyresförmedlaren fick bråttom att säga - "jo dom kom och hyrde igår ..."

Jag har vänner som råkat ut för detta ett par gånger och jag har dessutom stött ihop med oredovisade hyresgäster i bostäder som samtidigt varit till salu - och av vad jag sett så är jag säker på att dom inte kom dagen innan .... men det kanske blivit bättre de senaste åren ?

 

[Kashmira]

OM vi hyr ut, så handlar det bara om de veckor som vi själva inte är där. Alltså semesteruthyrning. Vi kommer att vara där längre perioder när vi gått i pension, men dit är det 10 år, så fram till dess blir vår vistelse inte mer än några veckor/år. Iofs har vi vuxna barn som också kommer att använda huset då och då för en sol- eller skidresa, men mestadels står det ändå tomt, så visst skulle det kunna vara intressant att hyra ut. Men endast på veckobasis och tryggt och säkert såklart! Hur det ska gå till eller om det ens är möjligt till annan än vänner återstår att ta reda på

 

[rinconada]

Ta betalt i förväg, + extra hyra som deposition "om något skulle hända" som ni sedan återbetalar när ni sett att allt är ok.

 

[Louis]

Det finns ju sätt att minimera risker med betalning,skadegörelse mm. som påpekats.Jag själv hyr bara ut till svenskar,inga ungdomar,företrädesvis pensionärer.Max 1 mån/gång
Skriver kontrakt,allt betalt innan inflyttning,deposition för ev.skadegörelse
Skickar aldrig nycklar,obligatorisk slutstädning av städfirma
Har servicefirma som sköter incheck,nyckelutläming,utcheck med slutbesiktning

Detta har förskonat mig från skadegörelse,några glas har gått sönder samt obetydligt slitage.

Jag avstår hellre en slant än att ta en tveksam gäst.Kontaktar oftast gästen
per telefon.

Hade en bekant som hyrde ut till spanjorer och hela släkten kom ,låg på extramadrasser

 

[Uffetrader]

Jag har nu skrivit ett första inlägg om uthyrning, sköta själv eller via agentfirma!
Men eftersom det hör lokalt till Nerja så ligger det där, men så klart, en hel del är generell information.

Även jag har "hört talas om" att agenter har hyrt ut, utan att redovisa. Men jag har inte råkat ut för det. (Tror jag, är bäst att tillägga)