Uppdatering fastighetspriser - Costa Blanca

[mixt]

Jag tänker att ni kanske är intresserade mer uppdaterade siffror på prisutvecklingen i regionen Valencia och i provinsen Alicante som troligen är den hårdast prövade av alla semesterområdena i Spanien sedan finanskrisen.

Citerar en artikel i Costa News som bygger på en studie från Madrids universitet och http://www.precioviviendas.com/.

Jag har inte relaterat den till övriga institutioner som mäter fastighetsprisernas utveckling (det finns sju olika källor). Prisförändringar gäller 2017 jämfört med året innan. Siffror borde komma från lagfartsregisteringarna.

Jag har inte kontrollräknat dem och sifforna ska förstås tas med en nypa salt. Det är mycket annat som avgör slutpriset för just din lya.

De här siffrorna skulle också behöva kompletteras med mätningar på hur lång tid det tar att sälja. Det är en oerhört viktig indikator och som många bittert fått erfara kan det ta låååång tid att bli av med sin fastighet, i synnerhet om inte läget och standarden på fastigheten är på toppnivå.

Övergripande i regionen Valencia steg priserna med 3,56 procent och snittpriset är 132,604E , upp 4563E jämfört med året innan.

I provinsen Alicante ökade priserna med 4,96 procent och snittet är 129,283E, upp 6106E.

Alicante stad: 3,31 procent (1321E/kvm), i vissa stadsdelar är ökningen hela 10 procent (Avenida Niza och Avenida Bruselas (10,48 procent), San Juan, Avenida de Villajoyosa i Albufureta (9 procent).

Störst är ökningarna inte helt oväntat norr om Alicante, i Jávea, Calpe, Villajoyosa, men även i Denia och i Benidorm ökar priserna mycket.

Norr om Alicante:
Jávea: 12,99 procent (2034E/kvm)
Villajoyosa: 10,48 (1710)
Denia: 8,43 (1838)
Benidorm: 9,42 (2362)
Calpe: 6,32 (2186)

Söder om Alicante (förutom Petrer som ligger väster om Alicante):
Creviellente: 8,55 (822)
Petrer: 8,08 (697)
Santa Pola: 4,33 (1514)
Orihuela: 7,87 (1352)
Torrevieja: 6,57 (1337)

 

[Katt arina]

Jag hade problem att följa länken. Har du en direktlänk till artikeln?

 

[mixt]

Jag hade problem att följa länken. Har du en direktlänk till artikeln?

Inte så konstigt, det är från en artikel i papperstidningen som jag refererar.

 

[hydrolift]

Tänkte att jag hakar på den här tråden istället för att skapa en ny.

Med tanke på corona, börsras, kronras o brexit så borde rimligen även fastighetsmarknaden påverkas. Jag gissar att det är för tidigt att säga ngt om de senaste veckornas händelser men kan man dra slutsatsen att det går att hitta billigare objekt inom kort?

Fritt fram att spekulera, eller för all del komma med fakta!

 

[mixt]

Helt korrekt att det inte alltid krävs ny tråd för i stort sett samma spörsmål.
Det som skett sedan jag startade denna tråd för två (!) år sedan är att utlänningars efterfråga på spanska semesterbostäder har fortsatt att öka med undantag för vissa nationer, främst svenskar, men även norrmän, i huvudsak beroende på den allt sämre euro-kursen. I slutet av förra året skedde dock en abrupt nedgång i efterfrågan för första gången på väldigt många år. Det kan bero på att den största gruppen av utländska köpare har varit britter som nu drabbats av Brexit. Om jag förstått det rätt har efterfrågetappet även fortsatt in i första kvartalet.
När det gäller prisutvecklingen är jag mer osäker. Visst har priserna ökat, men som alltid är det stora regionala skillnader ner på objektnivå. Har inte data framför mig så kan inte fortsätta tankegången. Betrf svenskar köp lär de sjunka enormt när vår bananvaluta tangerar elvakronorsstrecket mot euron.
När nu en ny faktor inträtt på arenan i form av ett virus så kan man klart räkna med att efterfrågan kommer att sjunka genom golvet, både den nationella och den internationella, och det kommer förstås att påverka prissättningarna.
Räkna med en avsevärt mjukare marknad. Har man cash i euro lär man kunna göra fynd. Vi övriga får sitt still i båten och hoppas på det bästa.

 

[Jojje]

Hej, förra riktigt stora fastighetskrisen medförde stora återtag av fastigheter av bankerna. Ägarna kunde inte betala sina lån/räntor. I Sverige försöker man bolstra detta problem med nya regler om räntebetalning/kontantinsats/amorteringskrav.

Hur är det i Spanien? Finns motsvarande tankar/handlingar av myndigheter?

Jojje

 

[mixt]

Hej, förra riktigt stora fastighetskrisen medförde stora återtag av fastigheter av bankerna. Ägarna kunde inte betala sina lån/räntor. I Sverige försöker man bolstra detta problem med nya regler om räntebetalning/kontantinsats/amorteringskrav.
Hur är det i Spanien? Finns motsvarande tankar/handlingar av myndigheter?

Jag tror att det mesta av kreditförlusterna är tagna. Nya lån till för köp av fastigheter har visserligen ökat på senare år, men är rännil i jmfr med tidigare, är min bild. Därför tror jag inte på att återtagen kommer att öka nämnvärt. Kreditförlusterna från finanskrisen är ju nu mer förpackade och sålda till andra aktörer i kreditbranschen, t ex svenska Intrum.

 

[hydrolift]

Jag tror att det mesta av kreditförlusterna är tagna. Nya lån till för köp av fastigheter har visserligen ökat på senare år, men är rännil i jmfr med tidigare, är min bild. Därför tror jag inte på att återtagen kommer att öka nämnvärt. Kreditförlusterna från finanskrisen är ju nu mer förpackade och sålda till andra aktörer i kreditbranschen, t ex svenska Intrum.

Är det inte så att vi, i generella termer, är mer belånade än någonsin? Vi har ju lånat oss till vårt välstånd det senaste decenniet p g a de låga räntorna.

 

[mixt]

Kreditexpansionen efter finanskrisen har på individnivå främst skett i länder som använt räntevapnet. Sverige är där ett praktexempel. Spanien har vad jag förstår inte alls expanderat på samma sätt i det här avseendet efter finanskrisen. När det gäller den spanska statens upplåning, dvs finanspolitiken, är det annorlunda. Där är skuldsättningen mycket hög.

 

[hydrolift]

Här är någon som vågar sia om framtiden:
http://www.spaniaavisen.no/wip4/reg...-z0L3OwMdBYkO2-ux2OAVaThzF53I1H4SwhYkPDxxzFcA