Tips vid köp av lägenhet

[Viva]

Som sagt, varnade för flera inlägg, här kommer mitt andra

Försöker att skapa någon typ av kalkyl för att se vad ett lägenhetsköp totalt kan kosta oss, vilka fast månadskostnader mm. Snälla, hjälp mig ni som redan har lägenhet i Spanien.

Dessa avgifter tillkommer vid köp av lägenheten förutom köpeskillingen:

- Skatt på köpeskilling, men hur många procent?
- Advokatskostnader ca 30 000 kr?
- Notary ca 1 200 kr?
- Fastighetsskatt, hur vet man vilken fastighetskatt man har?
- Skaffa Nie-nummer ca 800 kr?

Tillkommer något mera kring själva lägenhetsköpet?

Fasta kostnader per månad:

ELKOSTNAD LÄGENHET 100 m2
- Vad kostar elen per månad i fast avgift?
- Vad betalar med per kWh gällande elen?
- Någon som kan uppskatta vad det kostar för en lägenhet 100 m2 med 2 AC att bo en månad mitt i sommaren?
- Har hört att både vatten och elpriset höjs på sommaren, kan det stämma? I så fall önskar jag pris för både sommar och sedan övrig tid.

VATTENKOSTNAD
- Vad kostar vatten per månad i fast avgift?
- Vad betalar man sedan per kubik?
- Svårt att gör en uppskattning av vattenförbrukning på en månad, ngn som har koll på en siffra för 2 personer?

LÄGENHETSFÖRSÄKRING
- Vad kan det kosta att försäkra en lägenhet ca 100 m2?

DEKLARATION
- Vad kostar det att anlita en advokat som gör deklarationen?

COMMUNIDAD
- Räknar med ca 3 000 kr per år, kan det vara rimligt?


Är det något mer man ska räkna in gällande kostnad för boende?

Jättetacksam om någon har tid att svara på mina frågor <3

Tack på förhand!

 

[Emmisdemmis]

Hej Viva,
Jag ville också veta mycket innan vi köpte.
Framför allt om man har råd.
Nu har vi köpt ett hus i :sol: och det är fantastiskt.

Nu kommer lite info till dig som kanske kan hjälpa.
Vi betalar 125€ om året för vår jurist, som deklarerar och håller koll på konton och regler.
Din fastighetsskatt kommer väl att baseras på vad ditt hus kostade/är värt, men vi betalar samma summa per år i fastighetsskatt, dvs 125€.

Vår föreningsavgift är ganska stor, 600€ om året! och det beror på att vi är tio fastigheter på en pool. Hade det varit 15-20 lägenheter blir det förmodligen billigare.

El, vatten och annat har jag dessvärre inte någon insikt i, vi får dock alltid regelbundet brev från Deutsche Bank, när de dragit pengar, så vill man vara noga är det lätt att kolla upp summor för detta.

Lycka till med dina kalkyler och ev investering framöver,
glad Påsk hälsar Emma

 

[Nalle]

Finns spaltmeter skrivit om detta.

http://spanienforum.se/leva-och-bo-i-spanien/2096-vilka-tillaegg-pa-koepesumman.html

Nu är momsen (Com. Valenciana) 10% om jag inte har fel för mig.

http://spanienforum.se/leva-och-bo-i-spanien/9948-energikostnad.html

http://spanienforum.se/fastighetsfragor/8861-kostnad-foer-vatten-och-el.html


Din förnngsavgift beror helt och hàllet pà vad du har i din förening, har ni pool, trädgàrd, portvakt, mànga hissar etc etc

 

[Viva]

Tack för era svar, det är guld värt! Fyll gärna på med fler exempel om någon har tid och vill.

 

[Sharky]

När jag köpte hus för 5 år sedan hamnade jag i avgifter på några promille under 10 procent i alla kostnader. Det växlar lite i olika område och stiger om man lånar i Spanien.

Tar ni höjd för 15 procent i kostnader så hamnar ni under.