sälja på mallorca

[jonte26]

hej
har skrivit förut och det gäller att snart ska lägenheten på mallorca säljas och tänkte kolla som jag hört

mäklaren kommer ta 5% på den totala summan pluss 21%moms

staten kommer ta 3% på den totala summan som säkerhet på eventuell vinst

jag kommer få in 97% av säljpriset på mitt konto

men min vinst kommer ligga på dubbelt av det jag köppte den för hur påvärkar det dom där 3% staten??

sen sista frågan har hört någonting om att man får betala en viss % till komunen eller liknade för hur länge man ägt lägenheten stämmer detta.

 

[Preciosa]

Hej Jonte!
Ja om det räcker med dessa 3 % som innehålls vet man ju inte förrän deklaration har gjorts på
försäljningen. Vissa bra skattefolk (en bra gestoria tex) som gör säljdeklarationer kan tala om ungefär i förväg...
Avdrag av olika slag får ju göras. Du måste ju ha någon som deklarerar. I bland får man tillbaka...helt el viss del...
En "skatt" som heter Plusvalía måste betalas..."värdeökning". Skum avgift men i bland blir det en avgift och i bland
blir det ingen...Mycket omdiskuterad "skatt"...Kommunen är den som talar om vad avgiften blir...
Chao P

 

[jonte26]

hej preciosa men 97% sätts in på mitt konto och sen om de där 3% inte räcker så kontaktar dom mig via post och säger att jag måste betala mer eller hur gör dom.

mäklan vill ha mitt nienummer det har jag men sen säger han att han vill ha något annat nummer som jag gissar så är det legnummer/passnummer eftersom han ska skriva kontrakt så köparen kan sätta in depositionen på mitt konto. och så självklart namn och bankkontot pengarna ska in på.

han vill ha någont elserifikat på elen som ska stå på själva lägenheten har fullt med pappren här men hur ser det där pappret ut?

hoppas ni förstår vad jag menar...

 

[Preciosa]

Ja det kan du ju räkna med att du får avisering om det fattas skatt Se till att den som deklarerar har
ditt bankkontonummer och meddelar det så du även får tillbaka om du har tur!
Du måste ju ha nån som deklarerar och kan sen få återkoppling via dom? Nån bra i Torre om du är här?
Ett brev i en brevlåda kan ju missas om man inte är på plats. Så kommer nån slags spansk kronofogde
Ja passnummer kan det ju vara...
Ja Elcertifikat el vad det kallas...energideklaration (EU-lag) måste finnas. Det kanske du inte har.
Det måste en auktoriserad elektriker utfärda...inte vem som helst alltså.
Ser ut så här...11 papper!! Kostar 120E tror jag...minst.
Hoppas att inflyttningsintyg finns s k Cedula de Habitabilidad eller Certificado
de segunda ocupación...Ingen lek att köpa - inte heller sälja i detta land

 

[Sharky]

Hur länge har du haft lägenheten? Grattis till bra affär.
Har bekanta som håller på att sälja , jag rekommenderade Advokat och det är nog ett gott råd. Är du skriven i Sverige är vinsten även skattepliktig hör hemma. Spanska skatten avräknad.

 

[jonte26]

hej tacka så mycket för alla svaren. Har haft de sen 2013 får se vad nästa köp blir lutar åt torre