Prissättning 2 - 3 rums radhus

[Sharky]

Tittar i min närhet ett mycket fint och välhållet radhus med garage i källaren och stor sol altan 2 sovrum och två badrum har länge varit till salu för 126 000 Euro. Huset har nr 6.

Nu kom ett nytt hus ut i samma Urb. huset har nr 14 , det har ett extra badrum
och sovrum på 4 planet och därför minde solaltan. Priset för detta objekt är
280 000 Euro.

Första huset tycker jag är ute för ett väldigt lågt pris och andra huset ute för ett alldeles för högt pris.

Men det är ju marknaden som sätter priset!spainsmile

 

[mixt]

Skillnaden här är att det ena har varit ute länge och det andra en kort tid. Det är en aspekt som har betydelse för prissättning. I bakgrunden finns en säljare och de skiftande prissättningarna kan beror på säljarnas behov av få igenom affären på kort eller lång sikt. Som köpare är det av största betydelse att känna till hur länge objektet har varit till salu.

 

[lavendel70]

Mycket intressant det här med prissättning..... Allt talar mer och mer för att man MÅSTE sätta sig in i priser och marknaden för att göra ett bra köp. Även om tråden är från 2016 är den fullt aktuell idag!

 

[Canopus]

Allt talar mer och mer för att man MÅSTE sätta sig in i priser och marknaden för att göra ett bra köp.

No surprise there. Men en så stor prisskillnad som i fallet ovan kan förklaras av ytterligare faktorer än som redan redovisats ovan. Två hus byggda vid exakt samma tidpunkt i samma urbanisation kan ha väldigt olika standard. Där det ena kanske är helt orört (läs: förfallet) kan det andra vara i perfekt skick. Där kan även finnas detaljer som aldrig går att ordna i efterhand som läge och väderstreck. Söker du ett radhus och det ligger på en gavel? Lägg på tio-tjugo procent. Är det första linjen mot havet? Eller kanske fjärde? Då går priserna inte att jämföra. Sedan är det självklart inte ovanligt att en del säljare vill pumpa upp utgångspriset så att köparen ska kunna känna att det är en bra affär när ett bud eventuellt går igenom. Men samtidigt måste man själv ha kunskap om området så att man vet när ett pris realistiskt sett redan är färdigprutat.

Men Gran Alacant är fint så lycka till med den fortsatta husjakten.

 

[lavendel70]

Du har rätt Canopus. Det är många aspekter som avgör värdet på en bostad. Så att lära sig så mycket som möjligt om området och prislägen på tidigare objekt bör hjälpa mig att göra en bättre bostadsaffär.
Tack så mycket!