Olika kontrakt av lokaler/butik
- Thread starter Albin
- Startdatum
Manolo
Är här för att hjälpa dig
affärskontrakt i spanien
Det finns två olika möjligheter att köpa en befintlig affärsverksamhet
.
Den absolut vanligaste förhållandet som råder är att man köper ett "leasehold" kontrakt, "traspaso" på spanska, som är på mellan 5-25 år, och vanligtvis så förlängs det automatisk vid varje kontraktsslut. Du har alltså värdet av hyreskontraktet som du när som helst själv kan sälja vidare till rådande marknadspris lagligt. Hyran betalas till hyresvärden/fastighetsägaren och kan endast höjas med inflationstakten och vid varje kontraktsslut. Dock ska man komma ihåg att vid försäljningen av detta kontrakt så betalas en kommission till fastighetägaren på mellan 10-20 procent av försäljningspriset!
Det andra alternativet heter på engelska "freehold", och där är det initiala investeringen betydligt större då man helt enkelt köper fastigheten/affärslokalen. Då är man således ägare till både affärsverksamheten och fastigheten, samt du betalar ingen hyra.
Alla kontrakt och licenser övergår till den nya innehavaren av kontraktet. Obs! viktigt här att själv kontrollera att inga obetalda skulder, skatter och löner finns. ;;;
Det tredje alternativet, det finns en annan variant av hyresförhållande då man helt enkelt hyr en affärslokal i andra hand, i detta fall så har köper du ej en verksamhet utan du har bara ett hyreskontrakt, som du inte har rätt att sälja vidare. 3-5 månaders uppsägningstid brukar vara det vanliga.
Det finns två olika möjligheter att köpa en befintlig affärsverksamhet
.
Den absolut vanligaste förhållandet som råder är att man köper ett "leasehold" kontrakt, "traspaso" på spanska, som är på mellan 5-25 år, och vanligtvis så förlängs det automatisk vid varje kontraktsslut. Du har alltså värdet av hyreskontraktet som du när som helst själv kan sälja vidare till rådande marknadspris lagligt. Hyran betalas till hyresvärden/fastighetsägaren och kan endast höjas med inflationstakten och vid varje kontraktsslut. Dock ska man komma ihåg att vid försäljningen av detta kontrakt så betalas en kommission till fastighetägaren på mellan 10-20 procent av försäljningspriset!
Det andra alternativet heter på engelska "freehold", och där är det initiala investeringen betydligt större då man helt enkelt köper fastigheten/affärslokalen. Då är man således ägare till både affärsverksamheten och fastigheten, samt du betalar ingen hyra.
Alla kontrakt och licenser övergår till den nya innehavaren av kontraktet. Obs! viktigt här att själv kontrollera att inga obetalda skulder, skatter och löner finns. ;;;
Det tredje alternativet, det finns en annan variant av hyresförhållande då man helt enkelt hyr en affärslokal i andra hand, i detta fall så har köper du ej en verksamhet utan du har bara ett hyreskontrakt, som du inte har rätt att sälja vidare. 3-5 månaders uppsägningstid brukar vara det vanliga.
