Lagfart

Diskussion i 'Köpa och sälja fastighet' startad av DS-civilekonom, 3 november 2013.

  1. DS-civilekonom

    DS-civilekonom Medlem

    Blev medlem:
    3 november 2011
    Inlägg:
    40
    Mottagna gillanden:
    1
    Som jag har förstått det så får man i Spanien en LAGFART när man köper en bostad. Min fråga är om någon vet hur det exakt går till vid själva bostadsköpet när köparen och säljaren kommer till notarien för att avsluta affären? Vad görs här hos notarien egentligen?
     
  2. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

    Hej!
    Vi rekommenderar följande tjänster kring boende och juridik i Spanien. Du förbinder dig inte till något när du använder våra formulär och det kostar inget.
    Tack för att ni använder Spanienforum och gör det till en trevlig mötesplats för Spanienfantaster och alla andra!

    PS. Spanienforum.se har fått nya ägare och vi kommer göra en del mindre justeringar under våren 2018. Allt för att forumet ska leva kvar och fortsätta fylla ett bra syfte, för nya medlemmar och såväl för våra forumveteraner. Finns det synpunkter eller idéer så är ni välkomna att maila på [email protected].
  3. Nalle

    Nalle Mycket välkänd medlem

    Blev medlem:
    15 mars 2010
    Inlägg:
    3.753
    Mottagna gillanden:
    737
    Notarien läser igenom lagfart och ser till att köpare (i teorin) vet vad som skall köpas, han kollar "notas simples"
    Köpare och säljare skriver pà och över lagfart till köparen. betalning sker.
    Ska ni ha làn sà skrivs ocksà lànet in i lagfarten och banken är dÄr och köpare fàr skriva pà lànet.
    Nycklar lämnas över. och ni fàr en Kopia pà lagfarten.
     
  4. DS-civilekonom

    DS-civilekonom Medlem

    Blev medlem:
    3 november 2011
    Inlägg:
    40
    Mottagna gillanden:
    1
    Vad är LAGFARTEN för dokument här egentligen? Vem kommer med lagfarten till notarien... och hur vet man att det är originalet av lagfarten (och inte någon kopia eller någon lagfart med felaktiga uppgifter om ägare)?
     
  5. Preciosa

    Preciosa Veteranmedlem

    Blev medlem:
    13 december 2008
    Inlägg:
    8.286
    Mottagna gillanden:
    1.027
    Hej DS-!

    Ingen kommer med lagfarten utan alla uppgifter gällande köpare och
    säljare samt gamla lagfarten lämnas in på notariatet innan "säljmötet".
    Det ska finnas med allt som gäller bostaden.
    På notariekontoret sitter folk som skriver ut den nya handlingen
    dvs escrituran (lagfarten) med underlag av vad som lämnats in.
    Alla ID.handlingar på köpare/säljare, ev mäklare och ev tolk och är
    bank inblandad så ska det skrivas in samt priset på bostaden.
    Hur pengarna fördelas, lån ev betalas om det finns på gamla ägaren.
    Checker om det finns ska presenteras.
    Har du en översättare/juridisk hjälp ska det stå med ID-nr.
    Om det är nybygge ska en byggets representant vara med också.
    Ofta finns papper med på betalad skatt eller
    andra avgifter som taxeringsuppgifter osv...Det är en enormt noga skriven
    handling. Under mötet händer det att notarien kallar på en "skrivare" för
    att ändra något som framkommer under "förhandlingen".
    Notarien är en mycket högt utbildad advokat.
    Köp/säljmötet är lite av en domstolsförhandling känns det som :)

    Man får en kopia på escrituran och får hämta orginalet efter en tid.
    Man får avräkning på alla avgifter man betalat till fast.reg, notarien
    och lagfarten. Pengar ska betala in till skatteverket om inte säljaren är
    resident. 3% ska innehållas av köpesumman av den anledningen.
    I bland får man själv gå till bank att göra det, ibland kan notarien göra det
    mot avgift. Lite olika där.

    Ja det är ingen snabb process...har man tur så kommer alla representanter
    i tid :D Vänta i timmar inget ovanligt.

    Blev lite långt men det finns ännu mer egentligen att skriva om
    förfarandet.
    Chao P :sol:
     
  6. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

    Två st fina erbjudanden

    1. Airbnb
    Airbnb.se får du 360 kr i rabatt på din första bokning av boende, och 135 kr att använda för en upplevelse värd 455 kr eller mer om du går via vår länk. Om du istället vill hyra ut din egen bostad kan du använda denna länk till Airbnb.se

    2. American Express SAS Eurobonus
    Få 10 000 poäng direkt om du tecknar ett American Express SAS Eurobonus kort via vår LÄNK. 10 000 poäng räcker till en inrikes flygresa. Kika in erbjudandet på Americanexpress.se.


    PS. Spanienforum.se har fått nya ägare och vi kommer göra en del mindre justeringar under våren 2018. Allt för att forumet ska leva kvar och fortsätta fylla ett bra syfte, för nya medlemmar och såväl för våra forumveteraner. Finns det synpunkter eller idéer så är ni välkomna att maila på [email protected].
  7. DS-civilekonom

    DS-civilekonom Medlem

    Blev medlem:
    3 november 2011
    Inlägg:
    40
    Mottagna gillanden:
    1
    Tack för den detaljerade infon Preciosa!

    Vet du VEM som lämnar in den gamla lagfarten på notariatet innan "säljmötet"? Anledningen till att jag frågar är att jag har hört om bostadsägare som säljer (samma) bostad två gånger...
     
  8. Preciosa

    Preciosa Veteranmedlem

    Blev medlem:
    13 december 2008
    Inlägg:
    8.286
    Mottagna gillanden:
    1.027
    Ja man måste ju ha en egen juridisk kompetens som hjälp med att
    kolla upp bostaden i fastighetsregístret och ägarförhållandet samt
    att inga olagliga utbyggn/förändringar gjorts. Har varit med om flera ggr
    att hus efter många år inte stått färdigt i registret.
    Originalet brukar ju se ut på ett visst sätt men koll är nödvändigt.

    Mäklare gör inte sånt i allmänhet utan som sagt egen hjälp
    ska man ha även om det kostar en slant. Det är stora pengar
    det handlar om.

    Chao P
     
  9. Preciosa

    Preciosa Veteranmedlem

    Blev medlem:
    13 december 2008
    Inlägg:
    8.286
    Mottagna gillanden:
    1.027
    Jag hann svara innan :)
    Den som lämnar in alla underlag är ju normalt mäklaren. Han kan ju inte sälja utan
    att ha sett gamla lagfarten. Ägarförhållandet måste ju vara solklart. Om det är privat
    så är det ju så att man måste ha sin egen juridiska koll/hjälp. Ja även
    om man har mäklare...för att vara så säker man kan. Inte säljarens
    advokat förstås :D

    Sälja två ggr samma lgh...Teoretiskt kan man väl om man skickligt kopierar ett original...
    Eller om man "bara" har en kopia och notarien godtar det vilken för mig skulle vara mycket
    konstigt. Kan jag inte tro. Om man beställer två olika notarier samma dag och har lurat
    den ena notarien...kan väl gå...allt kan ju gå här i samhället :)

    P :sol:
     
    Last edited: 3 november 2013

Dela sidan

Laddar...