Långtidsuthyrning före flytt

[Livet i solen]

Hej, efter att ha läst en del här om nackdelar med korttidsuthyrning, undrar jag om någon har erfarenhet av uthyrning under längre tid? Främst då Costa del sol.
Det känns som både enklare och tryggare, men jag antar att man inte får in lika mycket?
En tanke jag har är att köpa nu och försöka gå plus så att det betalar för lån tills jag flyttar ner om 5-6 år.
Är det tänkbart? Några tips?

 

[Helen1]

Hej och välkommen till forumet!
Ja, månadshyra är generellt lägre än veckohyra. Vid långtidsuthyrning är det vanligt att man betalar el-/gas-/vattenräkningarna utöver själva hyran.

Jag vet inte riktigt vad du menar med att det skulle vara tryggare med långtidsuthyrning. Du kan få jättebra hyresgäster och du kan få riktiga skitstövlar. De kan vara aktsamma men de kan även vara, mer eller mindre, vandaler.
I mina öron låter det otroligt optimistiskt att hyresintäkten skulle betala lånet på 5-6 år, även om jag inte har en aning om hur stort lån det skulle handla om eller vad för slags bostad och med vilket läge, du har tänkt införskaffa.

Du får också ta i beaktande att du kanske behöver renovera innan du själv flyttar in.
/Helen

 

[Livet i solen]

Tack! Jo, det klart att det kan gå illa med fel hyresgäster. Jag tänkte mer på att det inte är lika mycket semesterfestande.
Tanken var att det skulle bekosta lånet fram till flytt enbart, inte hela lånet.

 

[Helen1]

Alla som är på semester är inte röjare.

Ok, då förstår jag ang. lånet. Orimlighetsgraden sjunker naturligtvis då men det är viktigt att du inte är beroende av att få dina kostnader täckta fram tills flytten. Sätt dig in i de spanska hyresreglerna och även skattereglerna och se vad du tror.
Kontakta en sakkunnig som finns i den delen av Spanien där du har tänkt köpa, du behöver ändå ett oberoende juridiskt ombud i samband med köpet.
/Helen

 

[Katt arina]

Jag tillhör de som långtidshyr boende. En rekommendation är att du låter en firma sköta uthyrningen. Dels ser de till att ett ordentligt kontrakt med alla detaljer som behöver regleras skriva under. Sen sköter de att betalning för el, vatten m.m. tas in ( ingår aldrig i hyran vid långtidsboende). Och om något händer finns de på plats och kan hantera det. De tar naturligtvis ett arvode för det, men skulle jag hyra ut skulle jag se det som en bra service och försäkring.
Däremot får du aldrig ut samma pengar som vid korttidsboende. Jag ser en del som hyr ut långtid perioden sept/okt-maj/juni till en låg kostnad och sen hyr ut korttid till hutlösa priser under sommaren. Men de verkar ha svårare att hyra ut under sin långtidsperiod. Hade nog varit smartare att lägga på lite mer och ha det som året-runthyra.

 

[Katt arina]

P.S. Du kan kolla hyresmarknaden på fotocasa.es eller idealista.com

 

[Svenne Apelsin]

Vare sig du väljer korttidsuthyrning eller långtidsuthyrning låter det här
väldigt riskabelt, om du hoppas att uthyrningen skall finansiera lån.

Jag hoppas att det går bra för dig vad du än väljer eller inte väljer.

 

[Linkan]

sök på uthyrning, finns massor att läsa men kontentan är nog: visst kan du få en kostnadsreduktion men basera definitivt inte några lån på detta, det är skatter som ska in, visst får du dra av en peng för slitage men å andra sidan behöver du då en som sköter det administrativa. Visst är det lukrativt med korttidsuthyrning med kanske 4 ggr ersättningen mot långtid.
Vi hyrde några lägenheter nere vid hamnen när vi letade och en del var väldigt nedslitna nästan skabbiga och då hade man ändå en reception som städade och fixade.
Sen tror jag snart det kommer en registreringsplikt och då kommer förm. det också kosta.
Tänk över detta noga, vi valde bort det.

 

[mixt]

Hela resonemanget med att hyra ut bygger på att du har en tillräckligt attraktiv bostad.

Ska du vara säker på att kunna hyra ut, korttid såväl som långtid, måste du binda rejält mycket kapital. Bara en påminnelse med tanke på det galna utbudet.

 

[Katt arina]

Jag tror att läget (läs havsnära)är viktigare vid korttidsuthyrning. Vid långtidsuthyrning spelar saker som tillgänglighet, kringliggande service och standard större roll. Och framförallt att det inte är ett boende i ett i övrigt vintertid dött område.

Men det jag främst skulle oroa mig för vid långtidsuthyrning är inte slitage m m. Utan att få rätt hyresgäster, så du plötsligt inte har en inflyttad familj som slutar betala för sig men vägrar flytta på sig. Då har du riktiga problem.

 

[Linkan]

ja fy invaders är tydligen inte helt ovanligt och polisen är ganska tama, sök även på såna.
När vi hade dom planerna tänkte vi hyra ut till ett äldre par som skulle tillbringa vintern där och dom tog för givet att det fanns svensk tv, bredband, treglasfönster och givetvis bra (vattenburen) värme i alla rum. Vi klarade nästan inga av dom kriterierna.

 

[Nalle]

Ska du hyra ut làngtid sà skaffa dig en försäkring mot hyresgäster som inte betalar sin hyra. garantia de alquiler är en, men det finns säkert fler.

 

[Sharky]

De lätta pengarna finns inte , alla våra problem i urbanisationen är orsakade av hyresgäster. En granne fick första hyran och därefter 5 års ockupation , därefter totalförstört radhus , hur kul är det....

 

[mixt]

Men det jag främst skulle oroa mig för vid långtidsuthyrning är inte slitage m m. Utan att få rätt hyresgäster, så du plötsligt inte har en inflyttad familj som slutar betala för sig men vägrar flytta på sig. Då har du riktiga problem.

Jag följer även ett brittiskt expatforum och där kallas en företeelse för tennant runner. Tycks vara mycket vanligt.

Hyresgästen hyr på kontrakt fullt möblerat, men slutar betala efter ett tag, och försvinner med allt lösöre av värde.
Nästan helt omöjligt att få rätt juridiskt. Bara att svälja förtreten.

 

[Sharky]

Tennant runner , det har mina grannar haft.

Kan bara säga att de lätta pengarna finns inte.

Många problem med hyresgäster och som sagt svag juridik och myndighetsaggerande i Spanien.

 

[Louis]

Tennant runner , det har mina grannar haft.

Kan bara säga att de lätta pengarna finns inte.

Många problem med hyresgäster och som sagt svag juridik och myndighetsaggerande i Spanien.

 

[Louis]

Kan bara hålla med Sharky,själv inte haft problem då jag bara hyr ut på veckovis samt höga krav på hyresgäster.Har en vän som hyrde ut på 6 mån och det var ingen rolig syn efter,brännhål i en soffa efter rökning inne,knivmärken i köksbänksiva,spricka i en glasruta osv.Han hyr aldrig ut mer och jag kan inte förstå att folk vill hyra ut
långtid för att tjäna några tusen/mån
Men marknaden är översvämmad av uthyrningsobjekt och det sätter väl prispress nedåt hela tiden?

 

[Livet i solen]

Mycket att tänka på med andra ord. Jag tackar för alla tips och tankar, vill ju inte hamna i problem genom att bara hoppas att det borde funka.
I slutändan låter det som att riskerna överväger en relativt liten förtjänst, så köper jag blir det främst nåt jag själv verkligen vill ha och har god marginal att köpa.
Har bara varit i området en vecka så här långt, så nästa steg blir att resa dit igen och se vad det finns för objekt i min smak.

 

[Helen1]

... I slutändan låter det som att riskerna överväger en relativt liten förtjänst, så köper jag blir det främst nåt jag själv verkligen vill ha och har god marginal att köpa.
Har bara varit i området en vecka så här långt, så nästa steg blir att resa dit igen och se vad det finns för objekt i min smak.

Jag tycker du resonerar klokt och önskar dig lycka till i letandet!
/Helen