Långtidsboende för familj sökes nära Torrevieja!
- Thread starter urbin
- Startdatum
Ulf Nerja
Medlem
Då de här 11 månader dyker upp lite här och där!
Nedan är från Spanish Property Insight ochav Raymundo Larraín Nesbitt, en advokat med kontor i Marbella.
I’m afraid that it is more complicated than just that.
Spain’s Tenancy Act rules on two type or rentals: permanent ones (for use as a permanent abode) and those which purpose is different from a permanent abode i.e. summer rentals.
Summer rentals are excluded from the compulsory three-year subrrogation rule I mention above. However long term rentals (for use as a permanent abode) fall under this rule.
The practical problem is that some people, to waive the three-year compulsory stay, word contracts as false non-permanent dwellings and legal problems arise which are normally settled by a judge.
In any case, the eleven-month contracts you mention are not safe; they are a myth as much as Nessie is. What makes the difference is if the tenant requires the house as a permanent abode or not regarding Spain’s Tenancy Act; and that is what must be proved and worded clearly in a rental agreement.
The decree above rules on lettings that are under two months (with the same tenant) and obviously not for a permanent abode as they are intrinsically short-term lets. 2 + month contracts (with the same tenant) will be ruled by Spain’s Tenancy Act and following what I have written the three-year rule may or may not operate (depending on whether the rental agreement is construed as a permanent abode or not)
I am unsure on whether I have clarified it or made it even worse for you.
http://www.spanishpropertyinsight.com/2016/02/10/andalusias-holiday-rental-decree/
Nedan är från Spanish Property Insight ochav Raymundo Larraín Nesbitt, en advokat med kontor i Marbella.
I’m afraid that it is more complicated than just that.
Spain’s Tenancy Act rules on two type or rentals: permanent ones (for use as a permanent abode) and those which purpose is different from a permanent abode i.e. summer rentals.
Summer rentals are excluded from the compulsory three-year subrrogation rule I mention above. However long term rentals (for use as a permanent abode) fall under this rule.
The practical problem is that some people, to waive the three-year compulsory stay, word contracts as false non-permanent dwellings and legal problems arise which are normally settled by a judge.
In any case, the eleven-month contracts you mention are not safe; they are a myth as much as Nessie is. What makes the difference is if the tenant requires the house as a permanent abode or not regarding Spain’s Tenancy Act; and that is what must be proved and worded clearly in a rental agreement.
The decree above rules on lettings that are under two months (with the same tenant) and obviously not for a permanent abode as they are intrinsically short-term lets. 2 + month contracts (with the same tenant) will be ruled by Spain’s Tenancy Act and following what I have written the three-year rule may or may not operate (depending on whether the rental agreement is construed as a permanent abode or not)
I am unsure on whether I have clarified it or made it even worse for you.
http://www.spanishpropertyinsight.com/2016/02/10/andalusias-holiday-rental-decree/
Hej!
Vi sökte boende via sidorna https://www.idealista.com/ och http://www.fotocasa.es/
Välj Alquiler (hyra) i Alicante provincia, och välj vivienda (ej vacacional). Sedan kan du strama in ditt geografiska sökområde, välja storlek m.m.. Priserna visas per månad (mes), och det är inte all svårt att hitta något under 500 per månad. Går du in via läsaren Google Chrome kan du översätta sidorna från spanska genom att högerklicka.
Däremot rekommenderar jag dig att titta på området och boendet på plats innan du binder dig för längre tid.
Räkna med kontrakt på 11 månader som sedan förlängs 11 månader i taget (eller vad ni kommer överens om). Det har att göra med besittningsrätten som inte kan avtalas bort i Spanien.
Vi var först nere och tittade och skrev sen vårt kontakt över nätet och betalade första månadshyran. Nu är vi på plats i vårt boende i Guardamar del Segura sedan en knapp månad och är väldigt nöjda. Utöver månadshyran betalar vi för el och vatten, det ingår ju normalt annars när du bara hyr semesterboende på kort tid, så ta det med i beräkningen.
Vi sökte boende via sidorna https://www.idealista.com/ och http://www.fotocasa.es/
Välj Alquiler (hyra) i Alicante provincia, och välj vivienda (ej vacacional). Sedan kan du strama in ditt geografiska sökområde, välja storlek m.m.. Priserna visas per månad (mes), och det är inte all svårt att hitta något under 500 per månad. Går du in via läsaren Google Chrome kan du översätta sidorna från spanska genom att högerklicka.
Däremot rekommenderar jag dig att titta på området och boendet på plats innan du binder dig för längre tid.
Räkna med kontrakt på 11 månader som sedan förlängs 11 månader i taget (eller vad ni kommer överens om). Det har att göra med besittningsrätten som inte kan avtalas bort i Spanien.
Vi var först nere och tittade och skrev sen vårt kontakt över nätet och betalade första månadshyran. Nu är vi på plats i vårt boende i Guardamar del Segura sedan en knapp månad och är väldigt nöjda. Utöver månadshyran betalar vi för el och vatten, det ingår ju normalt annars när du bara hyr semesterboende på kort tid, så ta det med i beräkningen.
Last edited:
11 mànaders regeln gäller inte längre. men mànga uthyrare tror att den fortfarande har laglig kraft.
Nuförtiden sà sägel uthyrningslagen vad du skrev ovan. temporärt boende behöver INTE vara under 11 mànader. utan att det ska stà i kontraktet att ni kommer bo här i x màn.
Det kan vara att du ska studera i 1.5 àr eller jobba 6 mànader pà sommaren.
Nuförtiden sà sägel uthyrningslagen vad du skrev ovan. temporärt boende behöver INTE vara under 11 mànader. utan att det ska stà i kontraktet att ni kommer bo här i x màn.
Det kan vara att du ska studera i 1.5 àr eller jobba 6 mànader pà sommaren.
