Lägenhet i Torrevieja/Orihuela

[mr-bear]

Hej.
Strax innan jul så gick äntligen köpet igenom! Nu har vi en lägenhet i Villa Martin, Orihuela. Vi åkte ner den första januari för att kolla läget och blev glatt överraskade. Gud vad härligt, helt perfekt.

Väl hemma igen fick vi mail om en kostnad som skulle betalas (minns inte vilken) samt något annat till mäklaren. Det var summor som var helt ok... Men...(alltid ett men).. Idag fick vi ett mail där det stod följande:
******


"Vi har fått ett brev från staten (de statliga näringslivsministeriet) den 24/02/2014 det säger att du måste betala en kompletterande skatt för köp av din fastighet i 20/12/2013 de tror att värdet på din fastighet var högre än priset som försattes inom lagfarten. Det belopp som skall är 2.082,48 euro.

Jag bifogar en kopia av den skrivelse som inkom till oss.

Detta brev kan överklagas inom tio dagar. Alla de fall vi har haft har vi vunnit på grund av att ingen värderingsman har skickats ut från staten för att värdera fastigheten. Vi måste göra en reklamation och vi behöver ert tillstånd för att göra detta. Kostnaden för denna process är 450 euro för vårt arvode och 150 euros för "procurador" (för advokaten i domstolen) 350 € Juristen i skattemyndigheterna . Den totala kostnaden är 950 euro.

Om du samtycker, skicka oss ett svar så snart som möjligt.

Ser fram emot att höra från dig.


*****

Min fråga: kan detta verkligen stämma??

Ingen har nämnt detta för oss innan! Är detta ett sätt att plocka oss på pengar eller? Vad tror ni? Känner ni igen detta?


Tacksam för svar.

Mvh En mycket Patrik

 

[Preciosa]

Hej Patrik!

Visst har många fått krav av skattemyndigheten
men inte så snabbt. Låter konstigt...
Är det er egen jurist som skrivit brevet eller vem? Mäklaren?
Skulle vara kul att höra mer om detta.
Och pengarna för att överklaga är ju väldigt mycket....
Ska ni betala för domstol...??? Jurist på skattemyndigheterna???
Ni kan ju inte ens ha fått orginallagfarten från notarien ännu...

En i hushållet fick "extra skatt" efter 3 år...Vi överklagade genom
juristfirman Ábaco som vann åt oss. Kostade 300E allt som allt.

Nu vet jag inte om skattemyndigheten helt plötsligt vaknat så snabbt
men det låter ju osannolikt...har väl aldrig hänt...
Det är riktigt att det ska överklagas inom 10 dagar men vår juristfirma
skickade in ett meddelande om att överklagan skulle komma.

Det är ju ni som skulle fått brevet i så fall från skattefolket...

Jag är väldigt skeptisk, dels att dom redan efter nån månad kommer med
krav...fast som sagt det kanske är en nyordning, Skattefolket kan ju ha vaknat
men ofta är ju priserna lägre nu än taxeringsvärdet...
Men om så är...vilka pengar för överklagande!!

Ni var inte med på notariemötet då? Tänker även på att ni skulle betala ytterligare pengar
till mäklaren efteråt som du skrev...Hade ni egen juristfirma ?

Chao P think

 

[mr-bear]

Tack, det var detta jag befarade. Ett PM kommer om en stund

//p

 

[Lundberg]

Låter ju helt galet, brevet som du fick var det från mäklaren eller direkt från skattemyndigheten? Jag skulle krävt att se orginal brevet omgående! Sen att den spanska skattemyndigheten kan göra lite som de vill har man ju hört talas om. Men det låter lite konstigt.

Om det är stor skillnad i priset som du köpte mot tidigare ägare så har jag förstått att de lyfter på stenen för att kolla under så att inga svarta pengar har förekommit i köpet. Vilket verkar vara väldigt vanligt.

Hoppas att det löser sig, vi fick också ett brev några månader efter vi köpt där vi skulle betala 1000 euro om vi inte kom ner och skrev på ett papper som de missat vid köpet. Vi fick två dagar på oss, men 35 euro löste det problemet så kunde vi skriva på när vi åkte ner till vintern istället.

Lycka till och uppdatera oss gärna här så lär man sig lite också.

 

[åsa51]

Hej våran advokat nämnde just detta att det kan bli extra skatt när priset varit för lågt )) vi slapp dock detta

 

[Preciosa]

Det är fortfarande väldigt vanligt med att säljaren/mäklaren
kommer i sista stund "när man i tanken flyttat in" och kräver att
det ska stå ett annat pris i escrituran (lagfarten).
Svårt att säga ifrån "för dom har ju sänkt priset så" eller att
dom "lovat säljaren ditt och datt" eller "blivit nån missuppfattning" osv.

Det jag reagerar på när det gäller trådstartarens inlägg mr-bear -är att deras
juristfirma säger att förutom deras arvode för att överklaga tillkommer
två olika advokatkostnader till...för "procurador" dvs advokat i domstol
och jurist/advokat på skattemyndigheten...
Känns som en rättegång Det var vi aldrig med om...

Jag ska kolla vidare...det kan ju vara en nyordning men om dom inte har
bevis för lägre pris i lagfarten...hur kan man ta ut dessa arvoden innan?
Om man vinner får man tillbaka pengarna då?
Måste vara för att man engagerar skattefolk - när man överklagar men domstol?
Många frågor inga svar...

Återkommer om jag får nåt bra svar...el i vilket fall som helst/ P :sol:

 

[Preciosa]

Har fått svar från min skatteguru Men bara delvis.
Skattefolket har skickat ut massor med krav på extra skatter...
och så nära inpå köpet som bara några månader. Dom är alltså på
hugget.
Jag tycker då att det ska varnas vid köp om att inte sätta annat
pris i lagfarten och betala en del svart. Dels kan det ju innebära
mer kostnader än från början och att man om man själv vill sälja
så är ju utgångspriset lägre och man åker på mer reavinstskatt.
Vore skönt att slippa det där tjatet från säljare och mäklare om
att man ska betala svart.
Nu är det bara att hoppas att det inte är fel pris som skattekontoret
sätter då Men det vet man ju själv om det är rätt
Om det inte är det var har dom fått summan ifrån?

Svaret på varför två ytterligare advokater ska betalas (enl trådstartaren) vid
överklagande har jag inte fått svar på. Så var det inte förut. Få se om jag får svar....´
Chao P :sol:

 

[Lundberg]

Skönt på ett sätt att ha köpt via bank, inbillar mig att man borde hamna utanför misstanken om svarta pengar då.

 

[maarli]

Det finns fler sidor av problemet än "bara" skurkaktiga mäklare eller att några säljare / ägare vill ha ett kuvert med en del av köpeskillingen.

Säljaren köpte kanske med ett högre pris än det som står i dennes lagfart, dvs betalade en del svart och får då en (orättvis ?) hög reavinstskatt

Ett annat problem kan vara att myndigheterna bara skaffar sig en egen uppfattning om det realistiska priset ( förr gick man efter gamla tax.värden som blev alldeles tokhöga när fastighetskrisen gjort sin entré )
Hur myndighetspersonerna skaffar sig ett, i deras tycke, marknadsmässigt pris idag vet jag inte, men jag befarar att man kan hamna i deras klor fast man inte betalat en enda Euro svart, och då får du minst betala din jurist / advokat för att försöka få rätsida på problemet

Det finns några av advokatfirmorna som skandinaver gärna anlitar i Torrevieja som inte hjälper till med köp/lagfart där några svarta pengar ingår. Att betala möbler och inredning separat är väl ett sätt att enas mellan säljare och köpare - men då är det väl knappast några större belopp

 

[Juntos]

Spansk julklapp, kompletterande skatt

Jag köpte en bostad i Torrevieja via en Svenskmäklare den 15 aug 2014. Eftersom jag inte kunde stanna så advokatbyrån Abaco tog hand om affären. Jag har fått veta (genom Abaco) att jag måste betala en kompletterande skatt på 2285 € till skattemyndigheten. Abaco's arvoda är 500€ för att överklaga detta.
Jag har inte skrivit annat pris i lagfarten vid köpet och inte heller betalat en del svar. Jag trodde att svenska mäklare är kända för att de inte fuskar men det verkar så att skattemyndigheterna inte bryr sig om sånt. Dessutom, genom att betala in de pengarna så har jag bekräftat skattemyndighetens misstanken om svarta pengar.
Verken advokaten eller mäklare nämnde vid köpet att det kan bli extra skatt så det känns så att man har blivit lurat.
Kan man överklaga själv? Har mäklarn gjort nåtot fel? Har man någon chans att vinna om man överklaga?

Tack för svar
Lilly

 

[Preciosa]

Jag köpte en bostad i Torrevieja via en Svenskmäklare den 15 aug 2014. Eftersom jag inte kunde stanna så advokatbyrån Abaco tog hand om affären. Jag har fått veta (genom Abaco) att jag måste betala en kompletterande skatt på 2285 € till skattemyndigheten. Abaco's arvoda är 500€ för att överklaga detta.
Jag har inte skrivit annat pris i lagfarten vid köpet och inte heller betalat en del svar. Jag trodde att svenska mäklare är kända för att de inte fuskar men det verkar så att skattemyndigheterna inte bryr sig om sånt. Dessutom, genom att betala in de pengarna så har jag bekräftat skattemyndighetens misstanken om svarta pengar.
Verken advokaten eller mäklare nämnde vid köpet att det kan bli extra skatt så det känns så att man har blivit lurat.
Kan man överklaga själv? Har mäklarn gjort nåtot fel? Har man någon chans att vinna om man överklaga?

Tack för svar
Lilly

Hej Lilly!
Skattefolket är på bettet nu och har vissa kriterier som dom går efter och svårt fatta hur dom kommer fram till det dom gör. Man kan inte göra ett kap numera tyvärr...Även om banker säljer återtagna objekt kan man åka dit.
Inte är det mäklarens fel eller advokatfirmans, ingen vet ju Om det blir denna skatt och då är det ju ingen idé att oroa folk. Ábaco har dock på sin hemsida och i sin folder info om detta.
Överklaga själv känns omöjligt. Läs denna tråd om detta, den är tre sidor lång:
http://spanienforum.se/koepa-saelja-och-hyra-fastighet/9227-skattemyndigheterna.html

Chao P :sol:

 

[Sharky]

Jag var själv drabbad till dubbla beloppet minst. Överklagade engång förlorade. Observera att det löper ränta på pengarna även om man senare vinner. Jag betalde eftersom mina Spanska grannar gjorde det.
Med Svenska ord så har skattemyndigheten rätt att ta upp skatt från det högsta av taxeringsvärdet eller försäljningsvärdet.

 

[Bitteju]

Jag har också råkat ut för x-tra skatt. Jag köpte lägenheten i juni. I okt. fick jag brev från Abaco(anlitade vid köpet) att skattemyndigheten krävde mer skatt pga av att läg.heten var undervärderad. Jag hade prutat ner. Jag tänker inte överklaga trots att Abacos advokater oftast vinner. Om jag vinner så kan skattemyndigheten ( enl. Abaco ) kräva på ytterligare pengar i 4 års tid. Summan blir högre för varje år du ska överklaga. Så jag biter i det sura äpplet och betalar så jag blir kvitt dem.

 

[Preciosa]

Jag tror nog inte att skattefolket kommer att kräva ännu mer efter några år.
Verkar lite överjobb eftersom dom har så vansinnigt många nu och granska
efter att säljet kommit i gång ordentligt.
Om man ska överklaga så får man ju överväga för och emot.
Har man fått 6000E och som i ett fall 9000E i extra skatt så kanske man
ångrar att man inte försökte. Det är ju mycket pengar.
Man får ju en lång frist innan man i så fall - om man inte vinner - måste
betala.
Jag håller alla tummar för att dom vinner thumb

Chao P :sol:

 

[Lilly]

En liten undran som jag har i detta ämne, har era taxeringsvärden varit väldigt låga eller höga, kan man se något mönster på vilka som skulle kunna tänkas få den här extra skatten. Det är bara att avvakta och se ifall någon hör av sig ifrån skattefolket.

 

[erkki]

En liten undran som jag har i detta ämne, har era taxeringsvärden varit väldigt låga eller höga, kan man se något mönster på vilka som skulle kunna tänkas få den här extra skatten. Det är bara att avvakta och se ifall någon hör av sig ifrån skattefolket.

Hej det är inte taxeringsvärden det gäller utan bostadspriser köper du en billig bostad så får du räkna med att skatteverket värderar den högre där av att man hamnar att betala mera skatt jag tror det finns flera på forumet som kan förklara det bättre .jag svarar bara det jag vet thumb

 

[Lilly]

Det känns som ett lotteri. Är det någon som vet var man kan gå in och titta hur Skatteverket räknar ut värdet på husen/lägenheterna i ett visst område?

Jag har frågat vårt skatteombud och dom sa att skatteverket tittade om man skrivit in en väldigt låg summa i lagfarten, då kunde det hända att man kunde få den här extra skatten.

 

[mixt]

Också nyfiken på "extraskatten". Hur mycket spelar läget in, typ av bostad, standard, etc, någon roll?

Skattemyndigheternas godtycke känns helt klart olustigt.

Tack för en bra och informativ tråd.

 

[Preciosa]

Hej!

Det finns många och långa trådar om denna extra skatt.
Här är en på många sidor som kanske ger lite mer info.

http://spanienforum.se/koepa-saelja-och-hyra-fastighet/7899-extra-beskattning.html


P :sol:

 

[kktka]

Hur är utsikterna att lyckas med ett överklagande?
Hur har det gått för Er, på sista tiden? Vi köpte i Maj, fick tilläggsskatten i Oktober, överklagade, på inrådan från advokaten (De "brukar" vinna vid överklagan).

Överraskande nog fick vi dagen före nyårsafton avslag på vårat överklagande, kanske inte att vi fick avslag, men att det gick såpass fort ändå. (Det brukar ta upp till ett år, enligt advokaten)

Jag inbillar mig att det kanske inte är så stor chans att vinna ett överklagande idag. Kanske man kan spara 300 - 500 Euro på att betala direkt om utsikterna att lyckas är dåliga.

Det kanske är så att juristerna ser detta som ett sätt att dra in några € extra, lever lite på hur det brukade vara, och kanske inte talar om fullt ut hur läget ser ut idag.

kktka