Kop ej bostad i Spanien

[slystedt]

Kopte lagenhet i Mijas, Costa del Sol, med direkt access till playan 2012 och salde nu 2020.
Tack och lov kom vi ut utan att förlora pengar.

De flesta som laser detta vet val att man vid ett köp direkt förlorar 20-30 % av köpeskillingen beroende pa alla avgifter och skatter som uppstår vid köp o försäljning.
Du koper en lagenhet for 100.000 euro och behöver direkt 130.000 om du vill sälja bara for att vara tillbaka pa 0.

Bara att den säljande mäklaren tar ut 5-6 % ar ofattbart.
Det ar ett oligopol som ar omöjligt att rubba i Spanien.

Solen skiner sa mycket bättre pa andra stallen som t ex Florida.

Glom Spanien

Stig

 

[Los Suecos]

Sicken vilket larv..... hoppas att forumets moderator tar bort inlägget.

TommyD

 

[mic]

Det var inte riktigt sant som Slytedt skriver men nästan. Jag håller själv på att sälja, tur att euron har ökat i värde ;-)
Det kostar 12% i avgifter att köpa och 8% att sälja. Skatter och advokater inräknade.
Så totalt 20% värdeökning om man inte skall förlora vid försäljning.
Sedan skiner nog solen skönare och maten är godare i Spanien

 

[Katt arina]

Var du än bor i världen så kostar det att köpa och sälja. Vill man se bostaden som en kapitalinvestering krävs en marknad med stigande priser.
Även i Sverige tillkommer kostnader för mäklare, besiktning och lagfart (hus), uppläggningskostnader för lån (du kan sällan bo obelånat i sverige) etc. Tror dock inte att engångskostnaderna kommer upp i samma nivå som Spanien.
Däremot har du oftast lägre kostnader i Spanien under tiden du äger - månadsavgifter, skatter, etc - så utslaget över tid borde de totala tillkommande kostnaderna för bostaden ändå göra den totala kostnaden lägre i Spanien. Men det vet säkert någon annan bättre än mig.

 

[Canopus]

Jag tror att de flesta som köper en bostad i Spanien inte ser det som en investering utan som ett sätt att under en tid på året kunna leva i ett bättre klimat. Så du har alltså fått tillbaka dina pengar efter att ha kunnat bo åtta år i Spanien? Då förstår jag faktiskt inte varför du klagar.

PS. Det finns inga krokodiler i Spanien.

 

[Gyllis]

Dessutom så betala man 2 procent av inköpspriset (varierar något mellan kommunerna) i fastighetsskatt per år i Florida.
5 000 dollar per år för ett hus som kostar 250 000 dollar.
Det är pengar det också...
Borde Slystedt ha koll på då han jobbar med fastigheter i Florida, där han har bott sedan 2015 enligt han första inlägg, av två totalt, här på forumet.

 

[Ricber]

Låter som det kommer som en överaskning för dig iaf, tyder väl på att du inte gjort din hemläxa innan du köpt. Håller med om att avgifterna är höga men man kan ju se detta som något som förhindrar lättvindig spekulation, att man måste vara långsiktig om man skall hoppas på värdestergring. Testa du Florida och hör av dig och berätta hur det gick och hur mycket du sparat på det, USA är ju inte direkt det billigaste landet att bo i

 

[Sharky]

Många flyger till Spanien ofta och utnyttjar och njuter i sin bostad.
Svårt att göra på samma sätt i Florida.

 

[Canopus]

Man får inte heller glömma bort att det trots allt även har sina ekonomiska risker att äga en fastighet i Florida. Som exempelvis här i Big Pine Key, strax efter att orkanen Irma hälsat på i september 2017. Man får hoppas att de som bodde där var en del av de 6,5 miljoner människor som hann evakuera delstaten innan orkanen nådde land. Orkanerna i det området kommer visst vanligtvis på höstarna. Jag tror att den hette Michael året därpå.

Men visst, vad vet jag? Kanske är skatten vid försäljning lägre där. Och kanske mäklararvodena likaså. Om det nu finns något kvar att sälja.

 

[gekko]

Verkar vara en hel del annat som inte är så trevligt i Florida heller...
https://twitter.com/slystedt/status/628283340337086465
https://www.aftonbladet.se/story/masskjutningen-i-orlando
https://www.aftonbladet.se/nyheter/a/G1AdJm/flera-doda-i-masskjutning-i-florida
https://nyheteridag.se/masskjutning-pa-flygplats-flera-ar-doda/
https://www.aftonbladet.se/nyheter/a/a2O1Q4/manga-elever-doda-i-skolskjutning-i-florida

 

[slystedt]

Hej alla,
Kul att det blev ordentlig respons pa mitt inlagg om att ej kopa i Spanien.
Alla kritiska till mitt inlagg och det ar val bra.

Skall försöka ge svar till er:

- Kan erkänna att jag ej gjorde hemläxan ordentlig nar vi köpte. Visste nog om de fasta kostnader som kom
vid kopet.
Däremot oligopolet från mäklarna nar man skulle sälja var en överraskning, 5-6% pa försäljningspriset ar nästan
10 ggr mer an t ex i Stockholm. Forklarar val varför det ar sa manga mäklare aktiva har.
Vi anvande Engel@Volkers vid försäljningen och de var bra.

Man far nästan känslan av att nan form av mafia kontrollerar detta (har inga bevis men nat ar sjukt har).

- Ett av inlaggen handlar om skatter i Florida. Skatten pa agande ar mycket högre an i Spanien. Sa du har ratt.
Betalar skatt till Miami-Dade, ca 35.000 kr per ar for en lagenhet pa ca 110 kvm.
Transaktionskostnaderna lägre vid köp och försäljning.

- Basta landet att köpa-aga-salja ar England. Inte mycket sol men mycket annat.
Laga transaktionskostnader, ingen reavinstskatt, lag skatt pa boende.

- Frankrike, Höga transaktionskostnader (ej som i Spanien). Reavinstskatt trappas ned,
efter 22 ar ingen reavinstskatt.

Ha det bra alla

Lystedt

 

[Los Suecos]

Du skriver i båda dina inlägg om mäklarnas oligopol, samtidigt som du skriver, ”Forklarar val varför det ar sa manga mäklare aktiva har.” Är inte det en paradox i sådant fall, eftersom en oligopol marknadssituation uppstår när det bara finns ett fåtal säljare...... men som du själv skriver, här finns många, ja jag håller med det är massor och jag tror de flesta har det rätt kämpigt.

Kämpigt, betyder ofta att de är förhandlingsbara.

Själva har vi flera egna exempel under drygt 30 år i Spanien. Under åren har vi köpt 9 boenden, sålt 7 och har just nu 2. 4 har vi sålt själva utan mäklare, 3 via mäklare, 1 - 5%, 1 - 3% och 2 där vi betalat 2,5 % i arvode.

Att mäklararvodet skulle vara 10 ggr så dyrt här är väl att ta i, var hittar du mäklare i Stockholm som debiterar ett arvode på 0,5%? Nej, i normala nivåer på försäljningar i häradet 2 - 4 miljoner SEK så är nog det normala arvodet
2 - 4%. Ok, det finns mäklare i Sverige som fakturerar ett fast arvode som är lågt, men tror inte de representerar 1% av marknaden.

Du har i alla fall en poäng i att den svenska mäklaren gör ett helt annat arbete, har och tar ett större ansvar och ofta är det en mer professionell yrkesman/-kvinna.

Skatter och andra avgifter i samband med köp och försäljning finns i Spanien som i andra marknader, mot vissa högre och andra lägre.

Lovar, du behöver inte betala 5 - 6% i mäklararvode i Spanien..... förhandla, pruta!

TommyD

 

[Sharky]

Grannar som sålt 3 % mäklararvode i Spanien.

 

[Stefan K]

Mäklare har väl aldrig tagit någon risk,inget investerat i fastigheten,från skriver sig allt ansvar.Har själv bott i USA 12 år.inget märkvärdigt som jag kan rekomendera,allt har ändrats dom sista 15- 20 åren.Solen är dyr att leva under,men det är ett val,och det är mer säkert att gå ut en kväll och ta en bit mat.Den som provar olika får se och erfarenhet.
Ha det gott.