Kop ej bostad i Spanien

Diskussion i 'Artiklar och Nyheter' startad av slystedt, 23 januari 2020.

  1. slystedt

    slystedt Ny medlem

    Blev medlem:
    26 mars 2015
    Inlägg:
    3
    Mottagna gillanden:
    0
    Kopte lagenhet i Mijas, Costa del Sol, med direkt access till playan 2012 och salde nu 2020.
    Tack och lov kom vi ut utan att förlora pengar.

    De flesta som laser detta vet val att man vid ett köp direkt förlorar 20-30 % av köpeskillingen beroende pa alla avgifter och skatter som uppstår vid köp o försäljning.
    Du koper en lagenhet for 100.000 euro och behöver direkt 130.000 om du vill sälja bara for att vara tillbaka pa 0.

    Bara att den säljande mäklaren tar ut 5-6 % ar ofattbart.
    Det ar ett oligopol som ar omöjligt att rubba i Spanien.

    Solen skiner sa mycket bättre pa andra stallen som t ex Florida.

    Glom Spanien

    Stig
     
  2. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

    Hej!
    Vi rekommenderar följande tjänster kring boende och juridik i Spanien. Du förbinder dig inte till något när du använder våra formulär och det kostar inget.
    Tack för att ni använder Spanienforum och gör det till en trevlig mötesplats för Spanienfantaster och alla andra!

    PS. Spanienforum.se har fått nya ägare och vi kommer göra en del mindre justeringar under våren 2018. Allt för att forumet ska leva kvar och fortsätta fylla ett bra syfte, för nya medlemmar och såväl för våra forumveteraner. Finns det synpunkter eller idéer så är ni välkomna att maila på ekonomifokus@gmail.com.
  3. Los Suecos

    Los Suecos Känd medlem

    Blev medlem:
    2 mars 2015
    Inlägg:
    401
    Mottagna gillanden:
    278
    Sicken vilket larv..... hoppas att forumets moderator tar bort inlägget.

    TommyD
     
    kalle123 och Maspalomas gillar detta.
  4. mic

    mic Ny medlem

    Blev medlem:
    15 juli 2014
    Inlägg:
    25
    Mottagna gillanden:
    5
    Det var inte riktigt sant som Slytedt skriver men nästan. Jag håller själv på att sälja, tur att euron har ökat i värde ;-)
    Det kostar 12% i avgifter att köpa och 8% att sälja. Skatter och advokater inräknade.
    Så totalt 20% värdeökning om man inte skall förlora vid försäljning.
    Sedan skiner nog solen skönare och maten är godare i Spanien
     
  5. Katt arina

    Katt arina Känd medlem Staff Member

    Blev medlem:
    21 februari 2016
    Inlägg:
    463
    Mottagna gillanden:
    410
    Var du än bor i världen så kostar det att köpa och sälja. Vill man se bostaden som en kapitalinvestering krävs en marknad med stigande priser.
    Även i Sverige tillkommer kostnader för mäklare, besiktning och lagfart (hus), uppläggningskostnader för lån (du kan sällan bo obelånat i sverige) etc. Tror dock inte att engångskostnaderna kommer upp i samma nivå som Spanien.
    Däremot har du oftast lägre kostnader i Spanien under tiden du äger - månadsavgifter, skatter, etc - så utslaget över tid borde de totala tillkommande kostnaderna för bostaden ändå göra den totala kostnaden lägre i Spanien. Men det vet säkert någon annan bättre än mig.
     
    Los Suecos, Kjell Fohrman och Canopus gillar detta.
  6. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

    Två st fina erbjudanden

    1. Airbnb
    Airbnb.se får du 360 kr i rabatt på din första bokning av boende, och 135 kr att använda för en upplevelse värd 455 kr eller mer om du går via vår länk. Om du istället vill hyra ut din egen bostad kan du använda denna länk till Airbnb.se

    2. American Express SAS Eurobonus
    Få 6000 poäng direkt om du tecknar ett American Express SAS Eurobonus kort via vår LÄNK. 6000 poäng räcker till en inrikes flygresa. Kika in erbjudandet på Americanexpress.se.


    PS. Spanienforum.se har fått nya ägare och vi kommer göra en del mindre justeringar under våren 2018. Allt för att forumet ska leva kvar och fortsätta fylla ett bra syfte, för nya medlemmar och såväl för våra forumveteraner. Finns det synpunkter eller idéer så är ni välkomna att maila på ekonomifokus@gmail.com.
  7. Canopus

    Canopus Aktiv medlem

    Blev medlem:
    20 augusti 2014
    Inlägg:
    180
    Mottagna gillanden:
    209
    Jag tror att de flesta som köper en bostad i Spanien inte ser det som en investering utan som ett sätt att under en tid på året kunna leva i ett bättre klimat. Så du har alltså fått tillbaka dina pengar efter att ha kunnat bo åtta år i Spanien? Då förstår jag faktiskt inte varför du klagar.

    PS. Det finns inga krokodiler i Spanien.
     
    Los Suecos och Kjell Fohrman gillar detta.
  8. Gyllis

    Gyllis Känd medlem

    Blev medlem:
    28 april 2017
    Inlägg:
    396
    Mottagna gillanden:
    469
    Dessutom så betala man 2 procent av inköpspriset (varierar något mellan kommunerna) i fastighetsskatt per år i Florida.
    5 000 dollar per år för ett hus som kostar 250 000 dollar.
    Det är pengar det också...
    Borde Slystedt ha koll på då han jobbar med fastigheter i Florida, där han har bott sedan 2015 enligt han första inlägg, av två totalt, här på forumet.
     
    Ingvar1, Los Suecos och Kjell Fohrman gillar detta.
  9. Ricber

    Ricber Medlem

    Blev medlem:
    6 maj 2015
    Inlägg:
    98
    Mottagna gillanden:
    24
    Låter som det kommer som en överaskning för dig iaf, tyder väl på att du inte gjort din hemläxa innan du köpt. Håller med om att avgifterna är höga men man kan ju se detta som något som förhindrar lättvindig spekulation, att man måste vara långsiktig om man skall hoppas på värdestergring. Testa du Florida och hör av dig och berätta hur det gick och hur mycket du sparat på det, USA är ju inte direkt det billigaste landet att bo i
     
    Los Suecos och Kjell Fohrman gillar detta.
  10. Sharky

    Sharky Känd medlem

    Blev medlem:
    28 februari 2011
    Inlägg:
    1.452
    Mottagna gillanden:
    328
    Många flyger till Spanien ofta och utnyttjar och njuter i sin bostad.
    Svårt att göra på samma sätt i Florida.
     
    Ingvar1, Los Suecos och Kjell Fohrman gillar detta.
  11. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

  12. Canopus

    Canopus Aktiv medlem

    Blev medlem:
    20 augusti 2014
    Inlägg:
    180
    Mottagna gillanden:
    209
    Man får inte heller glömma bort att det trots allt även har sina ekonomiska risker att äga en fastighet i Florida. Som exempelvis här i Big Pine Key, strax efter att orkanen Irma hälsat på i september 2017. Man får hoppas att de som bodde där var en del av de 6,5 miljoner människor som hann evakuera delstaten innan orkanen nådde land. Orkanerna i det området kommer visst vanligtvis på höstarna. Jag tror att den hette Michael året därpå.

    800px-FEMA_-_DSC7043_-Big_Pine_Key_neighborhood_devastated_by_Irma.jpg

    Men visst, vad vet jag? Kanske är skatten vid försäljning lägre där. Och kanske mäklararvodena likaså. Om det nu finns något kvar att sälja.
     
    Last edited: 23 januari 2020
    kalle123, Ingvar1, Sharky och 1 annan gillar detta.
  13. gekko

    gekko Medlem

    Blev medlem:
    29 maj 2013
    Inlägg:
    42
    Mottagna gillanden:
    12
  14. slystedt

    slystedt Ny medlem

    Blev medlem:
    26 mars 2015
    Inlägg:
    3
    Mottagna gillanden:
    0
    Hej alla,
    Kul att det blev ordentlig respons pa mitt inlagg om att ej kopa i Spanien.
    Alla kritiska till mitt inlagg och det ar val bra.

    Skall försöka ge svar till er:

    - Kan erkänna att jag ej gjorde hemläxan ordentlig nar vi köpte. Visste nog om de fasta kostnader som kom
    vid kopet.
    Däremot oligopolet från mäklarna nar man skulle sälja var en överraskning, 5-6% pa försäljningspriset ar nästan
    10 ggr mer an t ex i Stockholm. Forklarar val varför det ar sa manga mäklare aktiva har.
    Vi anvande Engel@Volkers vid försäljningen och de var bra.

    Man far nästan känslan av att nan form av mafia kontrollerar detta (har inga bevis men nat ar sjukt har).

    - Ett av inlaggen handlar om skatter i Florida. Skatten pa agande ar mycket högre an i Spanien. Sa du har ratt.
    Betalar skatt till Miami-Dade, ca 35.000 kr per ar for en lagenhet pa ca 110 kvm.
    Transaktionskostnaderna lägre vid köp och försäljning.

    - Basta landet att köpa-aga-salja ar England. Inte mycket sol men mycket annat.
    Laga transaktionskostnader, ingen reavinstskatt, lag skatt pa boende.

    - Frankrike, Höga transaktionskostnader (ej som i Spanien). Reavinstskatt trappas ned,
    efter 22 ar ingen reavinstskatt.

    Ha det bra alla

    Lystedt
     
  15. Los Suecos

    Los Suecos Känd medlem

    Blev medlem:
    2 mars 2015
    Inlägg:
    401
    Mottagna gillanden:
    278
    Du skriver i båda dina inlägg om mäklarnas oligopol, samtidigt som du skriver, ”Forklarar val varför det ar sa manga mäklare aktiva har.” Är inte det en paradox i sådant fall, eftersom en oligopol marknadssituation uppstår när det bara finns ett fåtal säljare...... men som du själv skriver, här finns många, ja jag håller med det är massor och jag tror de flesta har det rätt kämpigt.

    Kämpigt, betyder ofta att de är förhandlingsbara.

    Själva har vi flera egna exempel under drygt 30 år i Spanien. Under åren har vi köpt 9 boenden, sålt 7 och har just nu 2. 4 har vi sålt själva utan mäklare, 3 via mäklare, 1 - 5%, 1 - 3% och 2 där vi betalat 2,5 % i arvode.

    Att mäklararvodet skulle vara 10 ggr så dyrt här är väl att ta i, var hittar du mäklare i Stockholm som debiterar ett arvode på 0,5%? Nej, i normala nivåer på försäljningar i häradet 2 - 4 miljoner SEK så är nog det normala arvodet
    2 - 4%. Ok, det finns mäklare i Sverige som fakturerar ett fast arvode som är lågt, men tror inte de representerar 1% av marknaden.

    Du har i alla fall en poäng i att den svenska mäklaren gör ett helt annat arbete, har och tar ett större ansvar och ofta är det en mer professionell yrkesman/-kvinna.

    Skatter och andra avgifter i samband med köp och försäljning finns i Spanien som i andra marknader, mot vissa högre och andra lägre.

    Lovar, du behöver inte betala 5 - 6% i mäklararvode i Spanien..... förhandla, pruta!

    TommyD
     
    Last edited: 24 januari 2020
    Sharky gillar detta.
  16. Sharky

    Sharky Känd medlem

    Blev medlem:
    28 februari 2011
    Inlägg:
    1.452
    Mottagna gillanden:
    328
    Grannar som sålt 3 % mäklararvode i Spanien.
     
  17. Stefan K

    Stefan K Medlem

    Blev medlem:
    17 september 2017
    Inlägg:
    83
    Mottagna gillanden:
    25
    Mäklare har väl aldrig tagit någon risk,inget investerat i fastigheten,från skriver sig allt ansvar.Har själv bott i USA 12 år.inget märkvärdigt som jag kan rekomendera,allt har ändrats dom sista 15- 20 åren.Solen är dyr att leva under,men det är ett val,och det är mer säkert att gå ut en kväll och ta en bit mat.Den som provar olika får se och erfarenhet.
    Ha det gott.
     
    teddi gillar detta.

Dela sidan

Laddar...