Kompletteringsskatt efter köp av bostad - värt att överklaga?

[peterstockholmsweden]

Hej,

I slutet av oktober 2014 köpte vi ett bankåtertaget byhus från Solvia (Banco Sabadells fastighetsförmedling). Vi lyckades sänka priset på huset från 89.300€ till 80.000€ (exklusive avgifter).

Nu har vi fått besked från vår advokat att han mottagit en kompletteringsskatt för köpet. Taxeringsvärdet på huset är satt till 83.000€ och de värderar huset till nära 137.000€ vilket innebär att de vill ha in en kompletteringsskatt på 4.300€ förutom den skatt vi tidigare betalat vid köpet.

Vi har ca 1 månad på oss att lämna in ett överklagande/bestridande. Överklagandet har en kostnad på 600€ och vi behöver då ansöka om en värdering från en expert. Expertens arvode är ca 600€.

Är det någon av er som har erfarenhet av detta? Är det värt att bestrida eller är det bara att bita i det sura äpplet och betala?

Vänligen:

Peter

 

[Anca]

Jag har ingen erfarenhet av det men har läst några trådar om det så dom borde du hitta om du söker.
Rent spontant känns det som att det bara är att betala och gå vidare.
Diffen är 3100 Euro om du får bort det helt och får du det halverat är diffen 950 Euro.

 

[Preciosa]

Hej Peter!

Ja detta har verkligen blivit många trådar om...Om man ska överklaga
så får man fundera på det...Gäller det mycket pengar som 6000E och
9000E som bekanta har fått så kanske man ångrar om man inte gör det...
Man får ju en respit kanske ett år, ränta kanske tillkommer...
Här har du mycket att läsa trådar med många sidor, en del bra länkar.

http://spanienforum.se/koepa-saelja-och-hyra-fastighet/7899-extra-beskattning.html
http://spanienforum.se/koepa-saelja-och-hyra-fastighet/9227-skattemyndigheterna.html
http://spanienforum.se/koepa-saelja-och-hyra-fastighet/7808-laegenhet-i-torrevieja-orihuela.html
http://spanienforum.se/leva-och-bo-i-spanien/9791-ny-bostad-ny-skatt.html
http://spanienforum.se/koepa-saelja-och-hyra-fastighet/9865-overklaga-upptaxering.html

P think

 

[rospiggen]

Vi råkade ut för samma sak när vi i April -14 köpte ett radhus i Villa Martin, ca 3 månader efter köpet fick vi meddelande om en extraskatt på 1,700 euro. Diskuterade med Abacus vårt juridiska ombud hur vi skulle göra, dom rekommendera att vi skulle betala. Skatten går naturligtvis att överklaga, men en överklagan tar ca 2 år och det finns ingen garanti för att överklagan går igenom. Förlorar du får du betala ränta under tiden. Enligt Abacus har inte många lyckats vinna en överklagan.
Spanska staten har upptäckt att dom kan hova in lite pengar när bostadspriserna har varit i botten.
Lycka till hur du än gör.
Rospiggen

 

[Preciosa]

Vi råkade ut för samma sak när vi i April -14 köpte ett radhus i Villa Martin, ca 3 månader efter köpet fick vi meddelande om en extraskatt på 1,700 euro. Diskuterade med Abacus vårt juridiska ombud hur vi skulle göra, dom rekommendera att vi skulle betala. Skatten går naturligtvis att överklaga, men en överklagan tar ca 2 år och det finns ingen garanti för att överklagan går igenom. Förlorar du får du betala ränta under tiden. Enligt Abacus har inte många lyckats vinna en överklagan.
Spanska staten har upptäckt att dom kan hova in lite pengar när bostadspriserna har varit i botten.Lycka till hur du än gör.
Rospiggen

Hej!
Ja det är väl Àbaco du har/hade som juridiskt ombud?
Om man "endast" får 1700E i extraskatt så kanske Ábaco ansåg att det var för
lite för att överklaga.
Att inte många lyckats vinna som dom tydligen sagt är nytt...
Men i deras folder under "myt nr 6" så säger dom annat.
Men observera - kan ju vara svårare nu med dessa mängder av extra skatter dom öser ut.
http://www.abacoadvisers.com/sv/spain_explained/skatt/nyheter/en-forklaring-av-tillaggsskatten
Har man fått som jag sagt flera ggr 6000E el 9000E så är det ju en annan sak.
Det är ju stora summor och man får väl tänka ett varv till innan man
betalar. Man kanske ångrar att man inte försökte även om man sen förlorar
så har man gjort sitt bästa. Lite dyrare blir det då men i alla fall...
Chao P think

 

[kinng]

Att överklaga en tilläggsskatt på endast 1.700 euro är nog ingen ide, jag tror inte många lyckas vinna näör det gäller dom pengarna. Jag var på Abaco i fredags och då diskuterade vi bland annat tilläggsskatten.
Enligt vår kontakt så har skatteverket 7 olika sätt att räkna ut din ev. skatt på. Worst case för oss skulle bli 6000 euro, då föreslog vår kontakt att vi skule överklaga och berättade att dom brukade få ner skatten mycket om det gällde som summorna. dock var det ingen ide att försöka överklaga lägra summor sa dom, utan att specificera något belopp.

 

[peterstockholmsweden]

Hej Peter!

Ja detta har verkligen blivit många trådar om...Om man ska överklaga
så får man fundera på det...Gäller det mycket pengar som 6000E och
9000E som bekanta har fått så kanske man ångrar om man inte gör det...
Man får ju en respit kanske ett år, ränta kanske tillkommer...
Här har du mycket att läsa trådar med många sidor, en del bra länkar.

http://spanienforum.se/koepa-saelja-och-hyra-fastighet/7899-extra-beskattning.html
http://spanienforum.se/koepa-saelja-och-hyra-fastighet/9227-skattemyndigheterna.html
http://spanienforum.se/koepa-saelja-och-hyra-fastighet/7808-laegenhet-i-torrevieja-orihuela.html
http://spanienforum.se/leva-och-bo-i-spanien/9791-ny-bostad-ny-skatt.html
http://spanienforum.se/koepa-saelja-och-hyra-fastighet/9865-overklaga-upptaxering.html

P think

Hej Preciosa,

Stort tack för ditt svar och länkarna till tidigare diskussioner, väldigt upplysande!

Är det någon som vet hur snabbt man måste betala extraskatten?

Som det är nu har vi inte 42.000kr sparat, men kan kanske betala när skatteåterbäringen kommer till sommaren (pengar som var tänkta att läggas på renovering och eventuellt solpaneler för varmvatten)...

Helt tagna på sängen blev vi dock inte, vår advokat hade varnat oss när vi genomförde köpet att skattemyndigheten skulle kunna begära kompletteringsskatt, men vi trodde inte att det skulle ske så snabbt som tre månader efter köp.

Trots detta känns det ju trist att behöva betala skatt på ett belopp som uppenbarligen inte är husets värde.

Att banken accepterade vårt bud (på ett hus som stått tomt i mer än fem år) borde väl tyda på att de inte trodde att huset skulle gå att sälja för mer inom en överskådlig framtid och därmed inte var värt mer...

 

[kktka]

Hej Preciosa,

Stort tack för ditt svar och länkarna till tidigare diskussioner, väldigt upplysande!

Är det någon som vet hur snabbt man måste betala extraskatten?

Som det är nu har vi inte 42.000kr sparat, men kan kanske betala när skatteåterbäringen kommer till sommaren (pengar som var tänkta att läggas på renovering och eventuellt solpaneler för varmvatten)...

Helt tagna på sängen blev vi dock inte, vår advokat hade varnat oss när vi genomförde köpet att skattemyndigheten skulle kunna begära kompletteringsskatt, men vi trodde inte att det skulle ske så snabbt som tre månader efter köp.

Trots detta känns det ju trist att behöva betala skatt på ett belopp som uppenbarligen inte är husets värde.

Att banken accepterade vårt bud (på ett hus som stått tomt i mer än fem år) borde väl tyda på att de inte trodde att huset skulle gå att sälja för mer inom en överskådlig framtid och därmed inte var värt mer...

För vår del kom första brevet från skattemyndigheten i Juni -14, brev nummer 2 i september och därefter hade man 30 dagar på sig att betala alternativt överklaga.

Vi överklagade och fick avslag, så vi fick betala iaf i slutet av december.

Svaret på frågan: Det är nog snabba puckar som gäller

//kktka

 

[mixt]

Jag har försökt att här på forumet få fram om någon har vunnit en sådan här process, och det är bara en enda som berättat om att ett överklagande gått igenom, och det överklagande var från 2010, om jag minns rätt.

Jag är inte på nått vis expert här, men jag upplever det som att någon måste organisera ett grupptalan mot skattemyndigheten i exempelvis Valencia-regionen. Tyvärr verkar de föreningar som organiserar icke-residenta fastighetsägare bara vara inriktade på nöjesaktiviteter.

Man undrar också hur andra nationaliteter hanterar det här. Britter är ju en mycket större grupp och kanske pågår det där något mer organiserat motstånd.

 

[rocio]

Jag har försökt att här på forumet få fram om någon har vunnit en sådan här process, och det är bara en enda som berättat om att ett överklagande gått igenom, och det överklagande var från 2010, om jag minns rätt.

Jag är inte på nått vis expert här, men jag upplever det som att någon måste organisera ett grupptalan mot skattemyndigheten i exempelvis Valencia-regionen. Tyvärr verkar de föreningar som organiserar icke-residenta fastighetsägare bara vara inriktade på nöjesaktiviteter.

Man undrar också hur andra nationaliteter hanterar det här. Britter är ju en mycket större grupp och kanske pågår det där något mer organiserat motstånd.

Det finns ett välbesökt engelskt forum, www.torrevieja.co.uk, där du kanske kan
fråga. Dom brukar vara väldigt tillmötesgående och duktiga på att svara på allt.
rocio

 

[Sharky]

Jag har skrivit detta tidigare. Förfarandet är lagligt men omoraliskt. Jag är också drabbad. Advokaten hade dåligt samvete och överklagade gratis i första instans.
Dealen var 10000 kr i arvode om vi vann. Inlaga på 35 sidor. Förlorade , nästa instans medförde kostnader för Procadora ( processadvokat ) mm.

Fick även veta att räntan löpte från dag ett. När mina Spanska grannar betalade direkt så betalade jag också.

 

[peterstockholmsweden]

Hej igen,

Först och främst, stort TACK alla ni som engagerat er i denna fråga!

Talade med vår advokat idag och han sa att chansen att vinna ett överklagande var liten och rådde oss därför att betala.

Hela summan (4.300€) måste betalas inom 30 dagar, det är inte möjligt att dela upp betalningen eller få anstånd till ett senare datum.

Får se hur vi ska lyckas skrapa ihop dessa pengar så snabbt, den behövliga renoveringen av huset får i alla fall skjutas på framtiden.

Trots detta elände är vi väldigt glada att ha hittat vårt hus och kunnat köpa det, är också glad att detta forum finns och att man (läs: vi) kan ventilera sina frågor och få hjälp.

 

[peterstockholmsweden]

Hittade denna länk från Ábaco som jag tycker förklarar tilläggsskatten bra...

http://www.abacoadvisers.com/sv/spain_explained/skatt/nyheter/se-upp-tillaggsskatten

 

[sae]

Hej,
Har några kompisar som har överklaga och har vunnit mot skatteverket.
Dem försöker lurat dig.

 

[Preciosa]

Hej,
Har några kompisar som har överklaga och har vunnit mot skatteverket.
Dem försöker lurat dig.

Det är 14 inlägg i den här tråden. Vem är det som lurar någon och vem är det som blir lurad?
Du får specificera och dessutom vilka summor blev överklagade och vilken hjälp hade dom?
Viktigt att veta!

P think

 

[Poolare]

advokat

Hej,
Har någon av ER erfarenhet av den advokaten VISONA LAWYERS, S.L.
TORREVIEJA?