Köpa ny eller begagnad lägenhet

Diskussion i 'Köpa och sälja fastighet' startad av Viva, 31 januari 2018.

  1. Viva

    Viva Medlem

    Blev medlem:
    19 september 2014
    Inlägg:
    64
    Mottagna gillanden:
    0
    Har tidigare tittat på begagnade lägenheter och vet vilka avgifter som tillkommer vid köp. Ska nu ev kolla på en helt ny lägenhet så undrar om det är ngt speciellt man ska tänka på när man köper nytt? Finns några nackdelar mot att köpa begagnat?

    Stort tack på förhand!
     
    Last edited: 31 januari 2018
  2. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

    Hej!
    Vi rekommenderar följande tjänster kring boende, flyg och hotell i Spanien. Tack för att ni använder Spanienforum och gör det till en trevlig mötesplats för Spanienfantaster och alla andra!

    PS. Spanienforum.se har fått nya ägare och vi kommer göra en del mindre justeringar under våren 2018. Allt för att forumet ska leva kvar och fortsätta fylla ett bra syfte, för nya medlemmar och såväl för våra forumveteraner. Finns det synpunkter eller idéer så är ni välkomna att maila på info@spanienforum.se.
  3. Canopus

    Canopus Medlem

    Blev medlem:
    20 augusti 2014
    Inlägg:
    98
    Mottagna gillanden:
    80
    Eftersom de bästa lägena blev först bebyggda är en vanlig nackdel med nybyggen precis det – sämre läge. Och har något nytt byggts i ett attraktivt läge kommer ofta höga markpriser att återspeglas i höga lägenhetspriser. Men bortsett ifrån det har jag personligen svårt att se några egentliga nackdelar med nybyggen.
     
  4. Sharky

    Sharky Känd medlem

    Blev medlem:
    28 februari 2011
    Inlägg:
    1.220
    Mottagna gillanden:
    219
    Nackdelen är väl om bara du köper och sitter själv i en urbanisation som inte bär sina kostnader. Fanns en tid då detta var vanligt. Men nu verkar man kunna sälja bättre och lite snabbare.
     
  5. erkki

    erkki Aktiv medlem

    Blev medlem:
    26 september 2014
    Inlägg:
    976
    Mottagna gillanden:
    98
    Hej ja dom flesta vill köpa begagnat färdigt att bara flytta in det gjorde jag spar mycket tid med möbel köp och alt annat .Bor här permanent och bytt ut möbler efter hand
     
  6. Nalle

    Nalle Känd medlem

    Blev medlem:
    15 mars 2010
    Inlägg:
    3.371
    Mottagna gillanden:
    325
    Säger som Canopus, Läget kan vara en nackdel, Kostnaderna för själva köp är likvärdiga. Annars är det precis lika viktigt att kolla det juridiska, bygglicenser etc. Köper du dessutom nàgot som hàller pà stt byggas, sà se till att skaffa bygggaranti pà dina inbetalningar, dessa har du rätt till enligt lah, men vissa byggare vägrar ge dem, undvik dessa. Däremot fàr du oftast ingen bygggaranti förrän ditt köpekontrakt, altsà inte när du betalar en handpenning pà nàgra tusen €
     
    mixt och erkki gillar detta.
  7. SpainBrain

    SpainBrain Medlem

    Blev medlem:
    5 december 2017
    Inlägg:
    91
    Mottagna gillanden:
    19
    Sett till både nytt eller begagnat, vad är skillnader och likheter mellan köp av Svenska mäklarbyråer och Spanska? De svenska är ju verksamma i Spanien så jag kan tänka mig att diverse avgifter blir samma. Men objekten som de stora och seriösa svenska firmorna har i sitt utbud ser väldigt väl utvalda ut, och det behöver iofs inte betyda något speciellt men ändå.

    Dessutom, har man pengar i Sverige så behöver man väl inte flytta dem vid ett köp av en svensk firma, eller?

    Jag är väl inte direkt orolig för spanska diton men det jag vet är att man har bättre koll på vissa svenska och vet att de nästintill alltid är seriösa och allt görs rätt.

    Hur resonerar ni?
     
    Los Suecos gillar detta.
  8. Los Suecos

    Los Suecos Aktiv medlem

    Blev medlem:
    2 mars 2015
    Inlägg:
    320
    Mottagna gillanden:
    140
    Att mäklare är svensk betyder ju inte att säljaren är svensk, dvs affären görs alltid upp i Euros i Spanien. Hur likviden sedan betalas och i vilken valuta är väl närmast en fråga mellan köpare och säljare.

    Den ”svenska mäklaren” skall i alla fall redovisa sitt arvode och IVA i Euros.

    Personligen tror jag inte att svenska mäklare har attraktivare objekt än de lokala mäklare, troligen har man ungefär samma utbud.

    De större svenska mäklarföretagen som finns representerade här i Spanien har alla en lokal franchisetagare som äger verksamheten här.

    Men så är det språket, som kan göra affären enklare och tryggare med en landsman på andra sidan bordet. Man skall i alla fall komma ihåg att oavsett vilken mäklare du använder, så har man inte samma form av mäklaransvar här i Spanien som i Sverige, helt oavsett vad det står för namn på ljusskylten ovanför entrén.

    TommyD
     
    erkki, DonBard, Sharky och 1 annan gillar detta.
  9. SpainBrain

    SpainBrain Medlem

    Blev medlem:
    5 december 2017
    Inlägg:
    91
    Mottagna gillanden:
    19
    Ikea, McDonalds, Lidl, Media Markt har ju också franchise-ägda varuhus och de är helt okej på Gran Canaria tycker jag, så jag hoppas att det även gäller mäklarfirmor med gott anseende :)

    Men du ska ha tack för ditt svar.
     
    Los Suecos gillar detta.
  10. Sharky

    Sharky Känd medlem

    Blev medlem:
    28 februari 2011
    Inlägg:
    1.220
    Mottagna gillanden:
    219
    I Sverige har mäklaren nästan alltid ensamrätt att sälja objektet och vågar därför satsa pengar för marknadsföring.
    I Spanien så i nästan alla fall kan de jag kallar säljare förmedla varandras objekt. Jag har sett "svenska" mäklarföretag annonsera ut objekt dyrare än objekten är hos Inhemska mäklare. Går det så går det.....
     
    DonBard och Los Suecos gillar detta.
  11. SpainBrain

    SpainBrain Medlem

    Blev medlem:
    5 december 2017
    Inlägg:
    91
    Mottagna gillanden:
    19
    Jag vet att de försöker med sina trix, men jag brukar försöka leta upp samma objekt på två olika ställen, om det går.

    Spanska mäklare gör likadant.

    Men det finns bra folk inom den branschen också och ruskigt bra objekt och bra priser, så det är väl dit man får sträva.
     
  12. Sharky

    Sharky Känd medlem

    Blev medlem:
    28 februari 2011
    Inlägg:
    1.220
    Mottagna gillanden:
    219
    Hur vet du det???
     
  13. SpainBrain

    SpainBrain Medlem

    Blev medlem:
    5 december 2017
    Inlägg:
    91
    Mottagna gillanden:
    19
    Hur jag vet vad?

    Att det finns bra folk, bra lyor och bra priser eller att det trixas?

    Hur vet du inte att det är så?
     
  14. Sharky

    Sharky Känd medlem

    Blev medlem:
    28 februari 2011
    Inlägg:
    1.220
    Mottagna gillanden:
    219
    Kan bara följa media , en Svensk mäklare hade kryddat priset 100000 kr , det uppdagades när ena säljaren inte ville skriva på hos notarien. Ingen snygg historia. Massor av personer företrädesvis från U K har köpt , utan lagfart , utan vatten , utan el , utan avlopp osv. Finns även de som fått husen rivna.

    Var försiktiga , bra egen advokat och tänk på att utbudet fortfarande är enormt så ordnar det sig.
     
    DonBard gillar detta.
  15. SpainBrain

    SpainBrain Medlem

    Blev medlem:
    5 december 2017
    Inlägg:
    91
    Mottagna gillanden:
    19
    Man hör ju oftast mest om de missnöjda och de anmärkningsvärda, i regel. Men vi båda vet att det bor massa svenskar lite här och var och massa andra nationaliteter och majoriteten är ju inte missnöjda utan tvärtom. Klart att man kan hissa varningsflagg gällande vissa saker, men det är liksom Spanien vi snackar om, ett paradis som lockar massor av folk från världens alla hörn pga dess förträfflighet.

    Turismen var som högst 2016 tror jag så det är inte så att folk blir avskräckta.

    Sen att det finns rötägg är beklagligt men så är det men dessa dominerar inte och precis som du sa, försiktighet, bra folk med insyn på sin sida och insikt om det enorma utbudet (där det finns många helt klart högklassiga alternativ) så bör det ordna sig.
     
  16. DonBard

    DonBard Aktiv medlem

    Blev medlem:
    3 maj 2013
    Inlägg:
    292
    Mottagna gillanden:
    43
    Nytt eller begagnat? Båda har sina risker men kompetensbristen- många kallar det medvetet slarv- äventyrar kvalitén på nybyggen som stampas upp i nyblivna urbanisationer.- och blir stående åratal utan inflyttning. Jag har sett otaliga skräckexempel där man t.ex. gjutit grundplatta direkt på sand uppenbarligen utan att kunna stava till capilärbrytande skikt- ens på spanska-. Fukt och mögel är en vanlig olägenhet i spansk byggnation. Köper man begagnat med några år på nacken kan man hoppas att ägare hunnit vidta åtgärder och stoppat de värsta bekymren hävdar en mäklarbekant. Låter plausibelt. alla är ju, som nämnt i tråden, inte skojjare och fifflare. Fuktmätare vid första besöket och en rejäl investering i en proffesionell fastighetskontrollant- gärna svensk- som ledsagare vid andra kollen är nog det smartaste man kan göra när man planerar att skiljas från miljontals kronor.
     
    erkki och Sharky gillar detta.
  17. Nalle

    Nalle Känd medlem

    Blev medlem:
    15 mars 2010
    Inlägg:
    3.371
    Mottagna gillanden:
    325

    Nja, kan inte hàlla med om detta. Finns sàklart fuskbygge i Spanien, men absolut ingen norm eller ens en betydlig minoritet. Sen kan man inte jämföra Spanska byggnormer med svenska eftersom de är, av naturliga skäl, helt olika med olika kravbilder.
    Köper du begagnat kan det vara hur bra som helst men om de har 10 àr (som är förhàllandevis nytt) sà hade de inte samma byggnormer som idag. Att skicka en svensk byggkontrollant tycker jag bara är kontraproduktivt OM han inte känner till spanska byggnormer. Ungf som att använda sig av en svensk advokat som inte är specialist pà spanska lagar.
     
    erkki, Sharky och Los Suecos gillar detta.
  18. lavendel70

    lavendel70 Ny medlem

    Blev medlem:
    6 mars 2018
    Inlägg:
    11
    Mottagna gillanden:
    4
    Hej!
    Intressant läsning. Vi har också svängt mellan nytt/begagnat, för- och nackdelar. Vi funderar att köpa i Gran Alacant i något av områdena El Faro, Gran Vista eller Balcones del Mar - alla relativt ”begagnade” områden. Finns det någon som vet något om problem i dessa områden vad gäller fukt eller dylikt. Skanska ska ha byggt de två förstnämnda områdena. Tacksam för tips! Detta skulle jag kanske lagt på en egen tråd?
     
  19. Nalle

    Nalle Känd medlem

    Blev medlem:
    15 mars 2010
    Inlägg:
    3.371
    Mottagna gillanden:
    325
    Mina föräldrar har hus i Gran Vista, en av de bästa urbanisationerna i hela Gran Alacant. men husen är väldigt lyhörda, däremot har de inga andra problem.
     
    lavendel70 gillar detta.
  20. lavendel70

    lavendel70 Ny medlem

    Blev medlem:
    6 mars 2018
    Inlägg:
    11
    Mottagna gillanden:
    4
    Tack för din kommentar Nalle. Det lutar åt Gran Vista .
     
  21. Canopus

    Canopus Medlem

    Blev medlem:
    20 augusti 2014
    Inlägg:
    98
    Mottagna gillanden:
    80
    Inget dumt val. Husen i Gran Vista har kanske inte den bästa byggkvalitén i Gran Alacant och avgiften kan förefalla lite hög, men de har å andra sidan definitivt det bästa läget med gångmöjlighet direkt ner till stranden.
     

Dela sidan

Laddar...