Köpa lägenhet i Barcelona - tips?

[danielsan]

Överväger tillsammans med min familj att köpa en lägenhet i Barcelona (två/trea) som man kan utnyttja under de perioder när det svenska klimatet inte är alltför iögonfallande. Tanken har varit att köpa något i ett centralt läge i närheten kring La Rambla, krogar och restauranger för att känna storstadspulsen samtidigt som ett hyfsat centralt läge borde underlätta uthyrning av lägenheten när man inte är där.

Har kollat runt på olika områden och just nu fastnat för Barrio Gotic, verkar ligga väldigt bra till samtidigt som priserna är hyfsat överkomliga. Det enda som skrämmer mig dock är huruvida byggstandarden på husen i detta område är acceptabelt, eller om skenet helt enkelt bedrar och det är av gedigen kvalitet (isolering, fönster, el etc.).

Är det någon som bor i Barcelona alternativt köpt lägenhet där och har några tips att komma med? Vilket område skulle passa en bäst om man helst inte bor efter en högljudd gata med fulla turister, men ändå vill ha närheten till krogar, restauranger och shopping? Vad ligger den ungefärliga månadskostnaden (el etc.) på i Barcelona för en tvåa/trea? Vad kan man förvänta sig att ta ut i månadshyra för lägenheten under högsäsong (antar detta är jun-aug?)?

Har en hel del tankar och funderingar kring Barcelona så om någon kan tipsa om allt från bra bostadsområden (med mer långsemester-fokus än weekends) till fällor man kan trampa i vid ett fastighetsköp så skulle det uppskattas väldigt mycket :cheeky

 

[rinconada]

Jag har bott en vecka i Barrio Gothic (hos en spanjorska). Huset var gammalt och omodernt. Utan hiss. Men mysigt. Det var varmt inomhus (vintern). Ligger väldigt centralt och har nära till allt. Under turistsäsongen kan jag tänka mig att det är mycket folk på gatorna där = trångt. Smala gränder. Vackra, blommande balkonger osv.

 

[Nalle]

OT men ganska intressant. Du kan fortfarande se kulhàl i mànga väggar i barrio gotico sen inbördeskriget. Plaça de san felip är en av de platser där det är mest tydligt efter att en bomb slog ner där

 

[Backis]

Hej, intressant frága.

För att hyra ut en lägenhet i korta perioder máste du ha en licens frán kommunen. Den kan vara litet knepig att fá om du inte äger hela huset, sá du máste absolut kolla med dem att du kan fá tillstánd innan du köper för det ändamálet. Nyligen slog polisen till mot ett tjugotal svarta lägenheter i Barceloneta, man kollar alltsá. En liknande lag lär diskuteras för hela Spanien.

Om du inte är beroende av uthyrningen kan du förstás chansa. Barri Gotic, mellan Las Ramblas och Laetana, Catalunya och Paseo Colom bestár mest av gamla hus. Tjocka stenväggar och i efterhand insatta va- och elinstallationer. Ganska ovanligt med hiss. Standarden är oerhört varierande, bäst generellt i tillbyggda váningar men det finns ocksá totalrenoverade hus. (Man kan ha i minnet att stadsdelen Eixample byggdes för att man ville slippa Gamla stans fuktiga och dragiga hus)

De delar som haft mest renoveringar verkar vara Born och Raval, mellan Laetana och Ciutadela resp söder om Ramblan. Skulle föreslá att du kollar in Born, det tillhör Gamla stan och ligger centralt men ändá litet lugnare. Där har du ocksá kanske bästa chansen att fá en snabbare värdeökning, mánga kineser flyttar in och de verkar ha gott ställt.

Vad du skulle kunna fá ut i hyra kan du kolla genom att Googla pá uthyrningssidor.

Lycka till

B

 

[Backis]

Kan datera upp den här gamla tråden genom att berätta att staden nu förbereder en bestämmelse som innebär att det inte får bli flera uthyrningslägenheter och att sådana om 4 år bara ska få finnas i hus som inte har vanliga boende. I väntan på regeln vill man förbjuda nya i "turistområden". Vidare ska man öka kontrollen, så jag vill bestämt avråda från att köpa för att hyra ut.

 

[mixt]

Kan datera upp den här gamla tråden genom att berätta att staden nu förbereder en bestämmelse som innebär att det inte får bli flera uthyrningslägenheter och att sådana om 4 år bara ska få finnas i hus som inte har vanliga boende. I väntan på regeln vill man förbjuda nya i "turistområden". Vidare ska man öka kontrollen, så jag vill bestämt avråda från att köpa för att hyra ut.

Jag vevar igång den här tråden igen och undrar hur det blev med förbudet om att hyra ut i Barcelona?

Jag såg nyligen ett tv-inslag där barcelonaborna klagade högljutt på att allt fler flerfamiljshus omvandlas till hotell.

 

[Preciosa]

Skicka ett PM till Backis. Han bor mest i Colombia och
kanske inte läst på ett tag...som jag sett...
Han brukar svara på PM...thumb

Chao P :sol:

 

[skarvikarn]

Lugnare gata??...jag tycker Du skall gå runt i Born och insupa atmosfären om du inte redan gjort det. Betydligt lugnare men ändå bra puls och gott om krogar. Det har renoverats en hel del i området....dock oftast större lägenheter vad det verkar.
Ska Du hyra ut så ska Du ha en "turistlicens" ...det är förenat med viss risk att man råkar ut för kontroll...och saknas den blir det jättetråkigt....Catalanerna har börjat tröttna på att Husen "ockuperas" av turister ....därav utförs mer kontroll...och kommunen vill ta del av hyresintäkter = licensavgifter ...sen kan man ju förstås chansa....och köra svartuthyrning, jag skulle nog inte göra det , med tanke på hur infekterat detta har varit/är

 

[Anca]

danielsan
Nykomling
Senaste aktivitet: 2013-05-08 00:00

 

[Backis]

Fortsatt stopp

Jag vevar igång den här tråden igen och undrar hur det blev med förbudet om att hyra ut i Barcelona?

Jag såg nyligen ett tv-inslag där barcelonaborna klagade högljutt på att allt fler flerfamiljshus omvandlas till hotell.

Stadsfullmäktige sköt upp frågan 18 mars. Den hinns inte med före kommunalvalet i maj, tror man. Detta innebär att nuvarande stopp för nya licenser ligger kvar. Om inget nytt beslut tas gäller det till maj 2016, sedan upphör det automatiskt.

Det mesta tyder på att det blir svårare att få licens när frågan väl kommer upp igen. Folk klagar på sent festande och fylla i vanliga bostadshus och upptrissade lägenhetspriser. Ett problem i fullmäktige är att en grupp uppmärksammat att en del boende är beroende av att hyra ut rum för att ha råd att bo kvar. Så det gäller att hitta en kompromiss som skyddar de boendes intresse av ett rimligt lugn men inte leder till att några måste flytta.

 

[mixt]

Lugnare gata??...jag tycker Du skall gå runt i Born och insupa atmosfären om du inte redan gjort det. Betydligt lugnare men ändå bra puls och gott om krogar. Det har renoverats en hel del i området....dock oftast större lägenheter vad det verkar.
Ska Du hyra ut så ska Du ha en "turistlicens" ...det är förenat med viss risk att man råkar ut för kontroll...och saknas den blir det jättetråkigt....Catalanerna har börjat tröttna på att Husen "ockuperas" av turister ....därav utförs mer kontroll...och kommunen vill ta del av hyresintäkter = licensavgifter ...sen kan man ju förstås chansa....och köra svartuthyrning, jag skulle nog inte göra det , med tanke på hur infekterat detta har varit/är

Jag pratade nyligen med ett svenskt par som äger en bostad i Barcaloneta. Förra sommaren utfördes kontroller av någon polismyndighet. De gick från hus till hus och kollade om uthyrningslicens fanns.
Alltså, köper man i något populärt område är risken för kontroll stor.

 

[vaghals]

Jag är numer pensionär och funderar på att köpa en lägenhet i Barcelona. Min plan är då att bo i Barcelona från okt-mars/april. Därefter bor jag på min segelbåt i Stockholms skärgård, dvs april-sept. Jag har då tänkt att mina släktingar och närmare vänner kan få bo där under kortare perioder mot en mindre ersättning. Med kortare perioder avses allting från en vecka till en månad. Dvs under deras semestertider. Jag är mindre intresserad av att hyra ut till okända eller låta min lägenhet administreras av ett företag i uthyrningsbranschen. Måste man då ha en licens för att låta släkt och vänner bo i min lägenhet under min frånvaro. Jag har inget emot att deklarera hyresintäkterna och betala skatt på uthyrningen. Så det är 2 saker! Första: Måste man ha turistlicens för uthyrning till släkt och vänner? Andra: Skall man betala skatt på hyresintäkterna även om man inte har licens?

 

[mixt]

Jag är numer pensionär och funderar på att köpa en lägenhet i Barcelona. Min plan är då att bo i Barcelona från okt-mars/april. Därefter bor jag på min segelbåt i Stockholms skärgård, dvs april-sept. Jag har då tänkt att mina släktingar och närmare vänner kan få bo där under kortare perioder mot en mindre ersättning. Med kortare perioder avses allting från en vecka till en månad. Dvs under deras semestertider. Jag är mindre intresserad av att hyra ut till okända eller låta min lägenhet administreras av ett företag i uthyrningsbranschen. Måste man då ha en licens för att låta släkt och vänner bo i min lägenhet under min frånvaro. Jag har inget emot att deklarera hyresintäkterna och betala skatt på uthyrningen. Så det är 2 saker! Första: Måste man ha turistlicens för uthyrning till släkt och vänner? Andra: Skall man betala skatt på hyresintäkterna även om man inte har licens?

Vet inte specifikt för Katalonien, men i Valenciaregionen behöver man det inte, enl uppgifter här på forumet.

 

[mixt]

Nu protesterar lägenhetsägare mot hotellmaffians lobbymetoder i Barcelona:
http://www.spanishpropertyinsight.c...ers-protest-in-barcelona-against-hotel-lobby/

 

[besj]

Skattepliktigt!

Jag är numer pensionär och funderar på att köpa en lägenhet i Barcelona. Min plan är då att bo i Barcelona från okt-mars/april. Därefter bor jag på min segelbåt i Stockholms skärgård, dvs april-sept. Jag har då tänkt att mina släktingar och närmare vänner kan få bo där under kortare perioder mot en mindre ersättning. Med kortare perioder avses allting från en vecka till en månad. Dvs under deras semestertider. Jag är mindre intresserad av att hyra ut till okända eller låta min lägenhet administreras av ett företag i uthyrningsbranschen. Måste man då ha en licens för att låta släkt och vänner bo i min lägenhet under min frånvaro. Jag har inget emot att deklarera hyresintäkterna och betala skatt på uthyrningen. Så det är 2 saker! Första: Måste man ha turistlicens för uthyrning till släkt och vänner? Andra: Skall man betala skatt på hyresintäkterna även om man inte har licens?

Hyr du ut lägenheten mot betalning så är lagen sådan att du ska skatta för det även om det är till släkt och vänner. Det är jag helt säker på. Skatten är 24 % på nettointäkterna. Deklareras på blankett E210.
Jag skulle misstänka att du behöver ha turistlicens också, men det är jag inte lika säker på.

 

[Nalle]

kanske inte helt lagligt, men om du bara hyr ut till familj och bekanta, sà hade iaf jag inte ens deklarerat det. Det är inte olagligt att làna ut lght till familj, sà om det skulle bli nàgon slags inspektion (vilket jag starkt tvivlar pà sà länge det inte är nàgra röjarskivor vi pratar om) behöver du ju ingen licens eller npagot, sà länge du inte officiellt tar betalt av dem.

 

[besj]

kanske inte helt lagligt, men om du bara hyr ut till familj och bekanta, sà hade iaf jag inte ens deklarerat det. Det är inte olagligt att làna ut lght till familj, sà om det skulle bli nàgon slags inspektion (vilket jag starkt tvivlar pà sà länge det inte är nàgra röjarskivor vi pratar om) behöver du ju ingen licens eller npagot, sà länge du inte officiellt tar betalt av dem.

Håller med om detta. Jag uppfattade dock frågan som om vad som var lagligt...

 

[Rox]

Är du fortfarande intresserad av att köpa lägenhet i Barcelona ?

 

[pasi]

Lägenhet Barcelona

Hej

Är precis nybliven lägenhetsägare i Barcelona, kollat runt mycket på olika områden och fastnade för Gracia och Eixample, ett prisvärt läge är Guinardo El Baix som ligger nära de stadsdelarna.

Tunnelbanan är gula linjen som går till Barceloneta stranden.

Fördelen där är inga turister, billigt på marknaden och gångavstånd till allt.

Och inte minst fiber! ☺

//Pasi

 

[Oskar Remöy]

Hej!

Just nu har jag tre lägenheter till salu i Barcelona vid stranden:
https://www.apartmentbarcelona.se/3-lagenheter-till-salu-i-barcelona/

Med vänlig hälsning,
Oskar Remöy
ApartmentBarcelona.se