Köpa återtaget hus från bank

[peterstockholmsweden]

Hej,

Vi har just lagt ett bud på ett hus i en bergsby på sydkusten som återtagits av en bank, finns det någon vänlig som kan upplysa oss om ev fallgropar och fördyrande omständigheter vid denna typ av affär?

Huset har varit ute på marknaden i över ett år och pendlat upp och ner i pris genom olika erbjudanden. Nu har det gått ner till 85% av utgångspriset och vi har lagt ett lägre bud (75% av utgångspriset).

Är det något speciellt vi bör tänka på? Är väldigt tacksam för svar!

Vänligen:

Peter

(kul att hitta denna sida!)

 

[Femina]

Hej och välkommen till detta forum! Vad spännande! Och häftigt, en bergsby! Själv vill jag ju bo så mitt i smeten som möjligt

Här finns trådar att läsa om köp, tips, råd och varningar. Det enda jag kan tänka på är att det vid ett köp ändras till era namn, på el- och vattenfakturor. Finns även flera spanien-sidor på facebook, om ni nu är medlemmar där, förstås T ex Svenskar i spanien, den utan reklam.

Lycka till! Tillägg: Har antagl skrivit otydligt, menar inte reklam på detta forum, utan en snarlik spanien-sida på FB som finns till för att end. göra reklam och inget annat! Och då slipper man reklam på den sidan med "Svenskar i Spanien".

 

[Preciosa]

Hej Peter!

Vid bankåtertag så kan det ju skilja på att tex alla vitvaror är borttagna av dom som köpte dom tex.
El och vatten kan vara avstängt sen länge och då KAN man få öppna och betala nya kontrakt på det.
Men det vet ju den mäklare banken har.
F ö så är det samma köpeprocess och samma skatter och avgifter som
tillkommer på priset.

Finns som sagt många trådar att läsa om köp i denna kategori.

Chao P :sol:

 

[Preciosa]

Finns även flera spanien-sidor på facebook, om ni nu är medlemmar där, förstås T ex Svenskar i spanien, där är ingen reklam.
Lycka till!

Att ha en sån här webbsida får man betala för och ingen vill väl jobba
helt ideellt utan att täcka kostnaden.
Därför lite reklam på sidorna. Annars skulle inte denna webbsida finnas
där vi har så många kunniga medlemmar i många ämnen.

P thumb

 

[Lundberg]

Hej,

Vi har just lagt ett bud på ett hus i en bergsby på sydkusten som återtagits av en bank, finns det någon vänlig som kan upplysa oss om ev fallgropar och fördyrande omständigheter vid denna typ av affär?

Huset har varit ute på marknaden i över ett år och pendlat upp och ner i pris genom olika erbjudanden. Nu har det gått ner till 85% av utgångspriset och vi har lagt ett lägre bud (75% av utgångspriset).

Är det något speciellt vi bör tänka på? Är väldigt tacksam för svar!

Vänligen:

Peter

(kul att hitta denna sida!)

Vi köpte av Bank och jag tycker att det kändes väldigt tryggt framför allt när man läser en del om vad folk har råkat ut för. Vi köpte via Banco Popular och jag har bara positivt att säga. Glöm inte bort att du som utländsk kund faktiskt är ganska åtråvärd ändå, och att du faktiskt kan sätta lite krav på dom även fast det är en bank.

Kolla noga dock om du ska låna via dom att de inte försöker att lägga på en massa avgifter och dyra livförsäkringar etc. för att kompensera eventuellt nedgång i priset.

Var bered på också att de oftast vill ha ett brev från din hembank att ni är skötsamma, ( finns standardbrev hos de flesta bankerna) och att de ibland kan kräva ett brev från din arbetsgivare utöver eventuellt anställningspapper.

Ni kommer få det helt underbart när allt är klart!

 

[rinconada]

Har ni sett huset och dess kondition? Om inte, får ni ta i beräkningen att där kan finnas olika skavanker som måste åtgärdas (gamla, rostiga rör, gamla elledningar osv).

 

[Sharky]

Har ni sett huset , bergsby! Finns det vatten och avlopp?

 

[Femina]

Att ha en sån här webbsida får man betala för och ingen vill väl jobba
helt ideellt utan att täcka kostnaden.
Därför lite reklam på sidorna. Annars skulle inte denna webbsida finnas
där vi har så många kunniga medlemmar i många ämnen.

P thumb

Hej P! Förstod sen att skulle missuppfattas! Jag menade den sidan utan reklam på FB! Där finns nämligen en snarlik sida till för ENDAST reklam! Denna sidas, eller rättare forums, reklam har ju inget med vårt skrivande att göra..

 

[rinconada]

vatten/avlopp

Har ni sett huset , bergsby! Finns det vatten och avlopp?

Jag har sett ett antal hus ute i "tjottahejti", i Las Alpujarras/La Contraviesa regionen och husen har haft båda. Vattnet ofta från en reservoar och avlopp till en septitank/trekammarbrunn eller liknande.
De använder inte utedass längre.

 

[Billy]

Ingen skillnad från privat och bank. Fördelen är från bank att deras jurister kollar och löser alla ev, skulder på fastigheten "vatten, el,mm". Nya vitvaror och liknande måste man i de flesta fall köpa nytt ändå. En besiktnings man är ett måste för att veta hur vatten, el, avlopp ser ut, samt tätning under regn tider. Ska man låna pengar så är det väldigt bättre vilkor en på den privata marknaden "räntor på ca: 1,5-2,00%...

 

[Lundberg]

Ingen skillnad från privat och bank. Fördelen är från bank att deras jurister kollar och löser alla ev, skulder på fastigheten "vatten, el,mm". Nya vitvaror och liknande måste man i de flesta fall köpa nytt ändå. En besiktnings man är ett måste för att veta hur vatten, el, avlopp ser ut, samt tätning under regn tider. Ska man låna pengar så är det väldigt bättre vilkor en på den privata marknaden "räntor på ca: 1,5-2,00%...

Vi har samma ränta från banken trots att vi köpt via dom som vi haft om vi köpt via mäklare. Ingen skillnad alls.

 

[Sharky]

Jag har sett ett antal hus ute i "tjottahejti", i Las Alpujarras/La Contraviesa regionen och husen har haft båda. Vattnet ofta från en reservoar och avlopp till en septitank/trekammarbrunn eller liknande.
De använder inte utedass längre.

Mycket bök om man inte har kommunalt vatten och avlopp!

 

[rinconada]

Inte så mycket som man tror. Vi bodde (i Sverige) i ett hus "på landet" 2 km från stadens centrum, utan kommunalt avlopp/vatten. Vattnet var från eget brunn (bättre smak än det kommunala) och septitanken tömdes 1 gång om året. Man ringde en bil som kom och sug rent.

 

[Nalle]

Mycket bök om man inte har kommunalt vatten och avlopp!

Att inte ha kommunalt avlopp är extremt vanligt ute i landsbygden. De anvAnder en "blind tank" (direkt översatt) som inte töms... vet inte säkert hur det funkar, men den har tydligen ingen botten, men vàr har använts nu i minst 10 àr utan problem. (tar i trä)

 

[Sharky]

Att inte ha kommunalt avlopp är extremt vanligt ute i landsbygden. De anvAnder en "blind tank" (direkt översatt) som inte töms... vet inte säkert hur det funkar, men den har tydligen ingen botten, men vàr har använts nu i minst 10 àr utan problem. (tar i trä)

Detta är inte godkänt enligt EU s regler. Kan bli dyrt i framtiden!

 

[Nalle]

Detta är inte godkänt enligt EU s regler. Kan bli dyrt i framtiden!

Är säker därför mànga byar nu fàr avlopp inlagda betalda av EU pengar. De ansluter tyvärr inte ditt eget hus, det fàr man betala själv.

 

[bendfeldt]

Ingen skillnad från privat och bank. Fördelen är från bank att deras jurister kollar och löser alla ev, skulder på fastigheten "vatten, el,mm". Nya vitvaror och liknande måste man i de flesta fall köpa nytt ändå. En besiktnings man är ett måste för att veta hur vatten, el, avlopp ser ut, samt tätning under regn tider. Ska man låna pengar så är det väldigt bättre vilkor en på den privata marknaden "räntor på ca: 1,5-2,00%...

Hej

Menar du om man handlar från en bank så sköter deras jurster allt ? borde man inte ha en egen ? Favoriserad inte jursiten sin egen bank då ?
Vad menar ni med bättre räntor på privata marknaden ? vad är den "privata marknaden" ?

graciass

 

[AndersÖ]

Att inte ha kommunalt avlopp är extremt vanligt ute i landsbygden. De anvAnder en "blind tank" (direkt översatt) som inte töms... vet inte säkert hur det funkar, men den har tydligen ingen botten, men vàr har använts nu i minst 10 àr utan problem. (tar i trä)

En blind tank eller "pozo negro" är en behållare oftast murad i sten med mellanrum mellan stenarna så att vätska kan diffundera ut i marken runt behållaren. Liknar enkammarbrunnen vi hade i Sverige förr. Bakterier bryter ned fekalierna (skiten ) till vatten och lite restämnen. Det fungerar förvånansvärt bra men om man inte avlägsnar bottenslamet regelbundet blir det fullt så småningom!
Numera måste man ha trekammarbrunn (fosa septica) vid ny eller ombyggnad.;;; Vi har haft vår i ca 7 år utan slamsugning och den fungerar väl. Dock låg belastning då vi bara använder huset på Mallorca under vintern.
Vatten har vi hittills fått med tankbil som fyller vår cisterna under huset med 9000 liter åt gången. Vi har nu låtit borra en brunn och vi skall testa om vattnet duger till konsumtion.

Anders

 

[Billy]

Hej

Menar du om man handlar från en bank så sköter deras jurster allt ? borde man inte ha en egen ? Favoriserad inte jursiten sin egen bank då ?
Vad menar ni med bättre räntor på privata marknaden ? vad är den "privata marknaden" ?

graciass

Då de har lånat ut till den drabbade kunden, så har de redan en bra koll på ekonomin där, sedan ser de till att lösa alla krav från fodringsägare "vatten, el, urb-avg, skatter,mm. Banken är mycket angelägen att bli av med sitt berg av fastigheter och sätter bättre villkor på räntan, en om det vore en fri upplåning. Så klart att man ska ha en egen behörig person med sig som kan kolla upp det som ligger runt omkring, ex, om det har gjorts ombyggnad utan lov mm...

 

[Nalle]

, sedan ser de till att lösa alla krav från fodringsägare "vatten, el, urb-avg, skatter,mm.

De löser endast de krav ifràn fodringar pà själva huset Inte pà den f.d Ägaren. (som El, vatten, gas, internet etc, Vad som i Spanien kallas "suministros")
Dessa är du som nybliven ägare inte heller skyldig att betala.

Föreningsavgifter som följer med huset, betalar banken. Men skulle du köpa ett hus/lght som har skulder till föreningen, kan de endast kräva de senast 4 àrens skulder...
Det har varit pà tapeten att vissa banker inte kommer att betala föreningsavgifter pà sina objekt, utan att ist. informera kunden om dessa och dra av dem ifràn säljpriset.
För köparen spelar detta iofs ingen roll, men det kan bli trist för mànga föreningar som kanske kommer att gà miste om tusentals euros i de fall där den fd ägaren och banken inte har betalat pà hur mànga àr som helst.