Màste vara särskilt för Kanariaöarna, för även om det inte är särskilt vanligt, sà finns det. Banker har ofta speciella krediter just för boendeföreningar
Nalle, tack det var en mycket intressant information. Har googlat runt lite på spanska sidor, men hittar inget som bekräftar det du säger. Kanske du har tips var jag kan finna information om det?
Att det skulle vara något speciellt bara för Kanarieöarna tror jag knappast eftersom det i botten gäller samma lag för "Propiedad Horizontal", oavsett var du är i Spanien..
En Comunidad de Propietarios är ju ingen juridisk person varken på Canarias eller på Península. Comunidaden i Spanien äger ju ingenting, eftersom fastigheten eller urbanisationen är helt avstyckad och är fast egendom för ägarna, därför kan den väl inte ta på sig skyldigheter som att t.ex. ta ett lån och betala tillbaka det.
Det är skillnaden mot i Sverige där lägenheter/lokaler är lös egendom och där bostadsrättsföreningen är en ekonomisk förening och juridisk person och står för fastighetens lån.
Om man gör jämförelser med Sverige så ser jag en Comunidad mera som en samfällighet som jag t.ex. varit med om vad gäller vägar och bryggor.
Nu är jag inte alls juridiskt insatt, men efter att ha suttit i styrelsen för en mycket stor Comunidad i ca. 15 år har jag fått detta itutat i mig från både advokater, folk från Hacienda och revisorer.
Aktuella exempel är när vi fick en oväntad och stor utgift, som löstes genom att en ägare betalade och vi bokförde det som förskott på comunidadavgifter. Revisorerna godkände inte detta, utan tolkade det som lån som snarast skulle återbetalas.
Ett annat exempel är från en annan Comunidad som kontaktat mig och som jag försökte hjälpa eftersom man hade fått en deadline för att uppdatera sitt elsystem.
Comunidadens administrador hade inte informerat styrelsen om detta förrän 2 veckor innan strömmen skulle kapas till fastigheten. Det var omöjligt att få in pengarna på den korta tiden och påbörja arbetet. Vet att styrelsen besökte i princip alla banker och man hade ett flertal tunga ägare med mycket bra bankkontakter, som lovade borga för lånet tills man fick in pengar från ägarna. Det gick inte, ingen bank sa sig kunna hjälpa till.
Det löste sig till slut genom att Endesa (Iberdrola på Canarias) godkände en ny tidsplan, så comunidaden på traditionellt vis fick in pengarna från sina ägare.
Tacksam Nalle om jag får informationen, så jag kan köra det ner i halsen på advokaten och revisorn! :sol: