Hur hög inkomst krävs för lån?

Diskussion i 'Köpa och sälja fastighet' startad av Nerja92, 11 mars 2018.

  1. Nerja92

    Nerja92 Ny medlem

    Blev medlem:
    11 januari 2017
    Inlägg:
    4
    Mottagna gillanden:
    0
    Jag är en ensam ung kille som har som dröm att köpa i en liten 1 rumslägenhet i Spanska solkusten som ska hyras ut och semstras i och har vigt mitt liv senaste året att uppnå det nu i September 2018.

    Jag ansökte om bolån hos handelsbanken för 1 år sen men blev nekad låna minimibeloppet 100 000 euro med 28200 brutto/mån.
    Jag blev även nekad hos bank Sabadell då dom kollar senaste 2 årens deklarerade inkomster och då hade jag lägre inkomst pga av studier en del av året, samma veva hitta jag min drömlgh för 110 000 euro på ca 40 m2 med havsutsikt och renoveringsbehov i perfekt läge men kunde inte köpa :-( Det var verkligen ett klipp.

    Nu har jag höjt lönen till 35000 kr/mån och medvetet bytt jobb för att kunna köpa i Spanien, räcker den inkomsten för att få bolån genom spansk bank till en bostad på 110-160 000 euro? Funderar även på ta extra helgjobb på Ica och dra in 5000 kr/mån ytterligare. Då är jag uppe i 40 000 kr/mån vilket är en bra lön.

    Jag har fått reda på att handelsbanken kräver 4% amortering per år och lånet ska amorteras på 25 år.
    25% kontantinsats.
    Klara 7.5% ränta
    7500 kr över att leva på.
    10% valutarisk påslag.

    tuffa krav...
    men räknar jag med allting som fastighetskatt, månadsavgift, driftskostnader, hemförsäkring, min egen hyra +studielån, 7.5% ränta och allt annat får jag det till 24500 netto ska räcka för att få låna 100 000 euro med köpeskilling på 135 000 euro och att jag borde kunna köpa en bostad för 160 000 euro med min inkomst...

    Hur ser kraven ut i spanska banker förutom 30% kontantinsats, är dom snällare?

    Min hyra är bara på 3800 i Sverige.
    Studielån: 570 kr/mån.
    Mitt sparkapital just nu: 467 000 kr. Beräknat till 560-590 000 kr i september beroende på extrajobb, sälja prylar, jobba på semestern kanske. Funderar även på sälja min båt värd 100 000 kr.
    Sparar 60% av min nettolön på 27000 och har hållit planen senaste 6 mån.

    Hur ser det ut tycker ni och vad fick ni för lån med era inkomster?
    Eller är en liten lgh i costa del sol bara för rika människor med top 10% inkomster?

    Nu har kronkursen börjat försvagats enormt jämfört mot förra sommaren 9.5, är uppe på 10.14!
    Jag mår verkligen dåligt av den försvagade kronkursen nu och att min inkomst fortfarande eventuellt inte räcker trots jag bytt jobb och jag inte kommer kunna uppfylla min dröm i september. Jag känner mig även stressad då priserna ser ut att ha gått upp en del sen jag började kolla på lägenheter för 1 år sen.
     
    Last edited: 11 mars 2018
  2. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

    Hej!
    Vi rekommenderar följande tjänster kring boende, flyg och hotell i Spanien. Tack för att ni använder Spanienforum och gör det till en trevlig mötesplats för Spanienfantaster och alla andra!

    PS. Spanienforum.se har fått nya ägare och vi kommer göra en del mindre justeringar under våren 2018. Allt för att forumet ska leva kvar och fortsätta fylla ett bra syfte, för nya medlemmar och såväl för våra forumveteraner. Finns det synpunkter eller idéer så är ni välkomna att maila på info@spanienforum.se.
  3. Sharky

    Sharky Känd medlem

    Blev medlem:
    28 februari 2011
    Inlägg:
    1.231
    Mottagna gillanden:
    224
    En lägenhet i Spanien är en livstil inte en investering.
    Den går i de flesta fall inte att finansieras med uthyrning.
    Utbudet är enormt och liten efterfrågan på udda tider.
    Med dina extra jobb när tänker du själv vara i Spanien?
     
    erkki, DonBard och Los Suecos gillar detta.
  4. Preciosa

    Preciosa Veteranmedlem

    Blev medlem:
    13 december 2008
    Inlägg:
    7.641
    Mottagna gillanden:
    493
    Hej!
    Måste beundra din målmedvetenhet :) Dyrt där nere så du hade lätt kunna köpa en bostad
    med den storleken på Costa Blanca för halva priset eller ännu mindre. Finns pärlor på den kusten
    också. Samma sol. Lika mycket turister...Och regnar mindre :)

    Chao P ;)
     
    Sharky och erkki gillar detta.
  5. Katt arina

    Katt arina Känd medlem Staff Member

    Blev medlem:
    21 februari 2016
    Inlägg:
    419
    Mottagna gillanden:
    336
    Jag vet inte spanska bankers krav eller räntor, men du har ju en bra kontantinsats. Håller tummarna för att det går vägen för dig. Sen skiljer det sig åt vad du får för pengarna mellan olika regioner. Vad som är 30% kontant på ett ställe motsvarar 50% eller mer på ett annat.
    Däremot tänkte jag på det du skriver om hur du tänkt finansiera de kostnader du får. I din egen budget är det bättre att räkna på den lön du har, ingen orkar i längden att alltid jobba extra.
    Uthyrning idag kräver licens (Du kan få MYCKET höga böter om du hyr ut utan en sån) och du skattar på intäkten. Lägenheten behöver då också hålla viss standard enligt reglerna, så du kan behöva vänta tills den är renoverad. Uthyrningen ger omkostnader då du behöver ha någon som sköter nycklar, städning och annan service/tillsyn på plats + extra kostnader för slitage Och räkna inte med full beläggning. Summa summarum är att tycker du att det är värt besväret att hyra ut, gör gärna det. Men kalkylera inte med den osäkra intäkten i sin budget.
     
    Sharky och Los Suecos gillar detta.
  6. Nerja92

    Nerja92 Ny medlem

    Blev medlem:
    11 januari 2017
    Inlägg:
    4
    Mottagna gillanden:
    0
    Sharky: Kommer bara ha extrajobbet för att få upp inkomsten och till lånet är beviljat, hade inte tänkt jobba med det länge efter köpet väl är gjort. Har 17000 över netto från mitt heltidsjobb och en mindre lgh i spanien kostar bara 3500-5000 netto+amortering varje månad. I det område jag tänker köpa och den typ av lgh kan man hyra ut större delen av året

    preciosa: Tack :) Jo jag är en målveten envis person. Costa blanca blir andrahandsvalet ifall allt skiter sig och det blir för dyrt att köpa, men jag gillar inte Costa Blanca och dom höga byggnaderna där och det ser inte lika exotiskt ut som i Costa Del Sol, påminner mer om danmarks stränder. Föredrar även närheten till Afrika, Gibraltar, Sierra Nevada, Tabernas öken och Granada. Sen är det svårare hyra ut större delen av året i Costa Blanca.

    Katarina: Tack för tummhållandet, kände redan till det mesta annars du informerade om.


    Inte mycket råd hitils angående bankernas krav och inkomster. Finns det ingen som köpt i Spanien här, har koll på bankers inkomstkrav, regler och gjort liknande resa som jag ska göra??
     
  7. erkki

    erkki Aktiv medlem

    Blev medlem:
    26 september 2014
    Inlägg:
    979
    Mottagna gillanden:
    102
    Hej ja bankerna vill ha reda på alt men du är inte 65år för då blir det 0 i lån så var bered på att skaffa alla utgifter du har i Sverige 3mån löne avier alla skulder men gå till banken och fråga så får du svar på alla dina frågor för vi köpte för 5 år sen så det kan vara annorlunda i dag
     
  8. Stef

    Stef Medlem

    Blev medlem:
    16 augusti 2013
    Inlägg:
    319
    Mottagna gillanden:
    11
    Kan du inte hyra en etta ett tag?
    Med +400k på banken så blir de ganska många veckors hyr, då kan du känna av lite olika ställen medans du fortfarande sparar och sen köpa när du passerat vad som behövs.

    Varför måste de vara just i September?
     
  9. Nerja92

    Nerja92 Ny medlem

    Blev medlem:
    11 januari 2017
    Inlägg:
    4
    Mottagna gillanden:
    0
    Fick precis lånelöfte genom Handelsbanken för köp upp till 180 000 euro, wiho:) Över 1 år slit för få igenom lånelöfte. Sparkapitalet var beräknat till 560000 i sep men det blir 552000 så höll nästan planen. Behöver lite mer pengar eller ett mindre blancolån.
    Sek/euro kursen är ännu sämre nu men hoppas den går ner i höst nu sen kanske det blir köp. Det lönar sig att jobba målmedvetet mot sin dröm.
     
  10. Sharky

    Sharky Känd medlem

    Blev medlem:
    28 februari 2011
    Inlägg:
    1.231
    Mottagna gillanden:
    224
    Vi har val som verkar sluta i kaos , tyvärr ingen ljusning på kronkursen.
     
  11. Stefan K

    Stefan K Medlem

    Blev medlem:
    17 september 2017
    Inlägg:
    42
    Mottagna gillanden:
    10
    det kanske först nu det kan bli en ljusning på både kronkursen och annat
     

Dela sidan

Laddar...