Hur hög inkomst krävs för lån?

[Nerja92]

Jag är en ensam ung kille som har som dröm att köpa i en liten 1 rumslägenhet i Spanska solkusten som ska hyras ut och semstras i och har vigt mitt liv senaste året att uppnå det nu i September 2018.

Jag ansökte om bolån hos handelsbanken för 1 år sen men blev nekad låna minimibeloppet 100 000 euro med 28200 brutto/mån.
Jag blev även nekad hos bank Sabadell då dom kollar senaste 2 årens deklarerade inkomster och då hade jag lägre inkomst pga av studier en del av året, samma veva hitta jag min drömlgh för 110 000 euro på ca 40 m2 med havsutsikt och renoveringsbehov i perfekt läge men kunde inte köpa :-( Det var verkligen ett klipp.

Nu har jag höjt lönen till 35000 kr/mån och medvetet bytt jobb för att kunna köpa i Spanien, räcker den inkomsten för att få bolån genom spansk bank till en bostad på 110-160 000 euro? Funderar även på ta extra helgjobb på Ica och dra in 5000 kr/mån ytterligare. Då är jag uppe i 40 000 kr/mån vilket är en bra lön.

Jag har fått reda på att handelsbanken kräver 4% amortering per år och lånet ska amorteras på 25 år.
25% kontantinsats.
Klara 7.5% ränta
7500 kr över att leva på.
10% valutarisk påslag.

tuffa krav...
men räknar jag med allting som fastighetskatt, månadsavgift, driftskostnader, hemförsäkring, min egen hyra +studielån, 7.5% ränta och allt annat får jag det till 24500 netto ska räcka för att få låna 100 000 euro med köpeskilling på 135 000 euro och att jag borde kunna köpa en bostad för 160 000 euro med min inkomst...

Hur ser kraven ut i spanska banker förutom 30% kontantinsats, är dom snällare?

Min hyra är bara på 3800 i Sverige.
Studielån: 570 kr/mån.
Mitt sparkapital just nu: 467 000 kr. Beräknat till 560-590 000 kr i september beroende på extrajobb, sälja prylar, jobba på semestern kanske. Funderar även på sälja min båt värd 100 000 kr.
Sparar 60% av min nettolön på 27000 och har hållit planen senaste 6 mån.

Hur ser det ut tycker ni och vad fick ni för lån med era inkomster?
Eller är en liten lgh i costa del sol bara för rika människor med top 10% inkomster?

Nu har kronkursen börjat försvagats enormt jämfört mot förra sommaren 9.5, är uppe på 10.14!
Jag mår verkligen dåligt av den försvagade kronkursen nu och att min inkomst fortfarande eventuellt inte räcker trots jag bytt jobb och jag inte kommer kunna uppfylla min dröm i september. Jag känner mig även stressad då priserna ser ut att ha gått upp en del sen jag började kolla på lägenheter för 1 år sen.

 

[Sharky]

En lägenhet i Spanien är en livstil inte en investering.
Den går i de flesta fall inte att finansieras med uthyrning.
Utbudet är enormt och liten efterfrågan på udda tider.
Med dina extra jobb när tänker du själv vara i Spanien?

 

[Preciosa]

Hej!
Måste beundra din målmedvetenhet Dyrt där nere så du hade lätt kunna köpa en bostad
med den storleken på Costa Blanca för halva priset eller ännu mindre. Finns pärlor på den kusten
också. Samma sol. Lika mycket turister...Och regnar mindre

Chao P

 

[Katt arina]

Jag vet inte spanska bankers krav eller räntor, men du har ju en bra kontantinsats. Håller tummarna för att det går vägen för dig. Sen skiljer det sig åt vad du får för pengarna mellan olika regioner. Vad som är 30% kontant på ett ställe motsvarar 50% eller mer på ett annat.
Däremot tänkte jag på det du skriver om hur du tänkt finansiera de kostnader du får. I din egen budget är det bättre att räkna på den lön du har, ingen orkar i längden att alltid jobba extra.
Uthyrning idag kräver licens (Du kan få MYCKET höga böter om du hyr ut utan en sån) och du skattar på intäkten. Lägenheten behöver då också hålla viss standard enligt reglerna, så du kan behöva vänta tills den är renoverad. Uthyrningen ger omkostnader då du behöver ha någon som sköter nycklar, städning och annan service/tillsyn på plats + extra kostnader för slitage Och räkna inte med full beläggning. Summa summarum är att tycker du att det är värt besväret att hyra ut, gör gärna det. Men kalkylera inte med den osäkra intäkten i sin budget.

 

[Nerja92]

Sharky: Kommer bara ha extrajobbet för att få upp inkomsten och till lånet är beviljat, hade inte tänkt jobba med det länge efter köpet väl är gjort. Har 17000 över netto från mitt heltidsjobb och en mindre lgh i spanien kostar bara 3500-5000 netto+amortering varje månad. I det område jag tänker köpa och den typ av lgh kan man hyra ut större delen av året

preciosa: Tack Jo jag är en målveten envis person. Costa blanca blir andrahandsvalet ifall allt skiter sig och det blir för dyrt att köpa, men jag gillar inte Costa Blanca och dom höga byggnaderna där och det ser inte lika exotiskt ut som i Costa Del Sol, påminner mer om danmarks stränder. Föredrar även närheten till Afrika, Gibraltar, Sierra Nevada, Tabernas öken och Granada. Sen är det svårare hyra ut större delen av året i Costa Blanca.

Katarina: Tack för tummhållandet, kände redan till det mesta annars du informerade om.


Inte mycket råd hitils angående bankernas krav och inkomster. Finns det ingen som köpt i Spanien här, har koll på bankers inkomstkrav, regler och gjort liknande resa som jag ska göra??

 

[erkki]

Hej ja bankerna vill ha reda på alt men du är inte 65år för då blir det 0 i lån så var bered på att skaffa alla utgifter du har i Sverige 3mån löne avier alla skulder men gå till banken och fråga så får du svar på alla dina frågor för vi köpte för 5 år sen så det kan vara annorlunda i dag

 

[Stef]

Kan du inte hyra en etta ett tag?
Med +400k på banken så blir de ganska många veckors hyr, då kan du känna av lite olika ställen medans du fortfarande sparar och sen köpa när du passerat vad som behövs.

Varför måste de vara just i September?

 

[Nerja92]

Fick precis lånelöfte genom Handelsbanken för köp upp till 180 000 euro, wiho Över 1 år slit för få igenom lånelöfte. Sparkapitalet var beräknat till 560000 i sep men det blir 552000 så höll nästan planen. Behöver lite mer pengar eller ett mindre blancolån.
Sek/euro kursen är ännu sämre nu men hoppas den går ner i höst nu sen kanske det blir köp. Det lönar sig att jobba målmedvetet mot sin dröm.

 

[Sharky]

Vi har val som verkar sluta i kaos , tyvärr ingen ljusning på kronkursen.

 

[Stefan K]

det kanske först nu det kan bli en ljusning på både kronkursen och annat

 

[Nerja92]

Jag hittade min drömlägenhet och skulle precis åka ner. Min plan hll precis för köp i september av rätt lägenhet. Fyfan vad jag jobbbat, hållt på kollat upp saker och snackat med mäklare.

Värderingen blev bra, över köpeskillingen jag prutat ner till 150 000 euro över telefon.
Kronkursen är på väg ner och 10.30.

Nu kom dråpslaget och jag hitta denna info i sista stund: 70-80% av alla bostäder i staden saknar FOL licens och man kan inte få turistlicens att hyra ut sin bostad utan den dessutom räknas dessa bostäder som olagliga, varvid min affärside spricker.
Jag kan inte sitta betala 9000 kr/mån inkl 3800 i amortering på en 1 rums lägenhet i Spanien resten av livet som jag inte kan hyra ut. Jag ska skaffa familj kanske om några år och barn liksom.

sen kom förslag igår från spanska regeringen att urbanisioner ska kunna förbjuda kortitdsuthyrning om 3 av 5 röstar för förbud. Sånt kan man inte investera i och äganderätten blir inskränkt på godtycke och om man har otur.

Jag är knäckt, min dröm jag hållt på försökt förverkliga i nästan 2 år går i stöpet när jag skulle köpa precis. Jag är så jävla arg att spanskafastigheter.se inte upplyst om denna situation efter turistlicens lagen infördes 2016 i andalusien och det var deras sida som fick min drömmar väckas för 2 år sen.

 

[Sharky]

Var glad du upptäckte detta i tid.

 

[Nerja92]

Så kan man se det, men är mest lessen att jag i nuläget inte kan förverkliga min dröm och för en gångs skull lyckas med något stort i mitt ganska unga liv.
Den lilla penthouse lägenheten med utsikt över palmer, havet och bergen i Spanien blir inte min. Finns inget värre för mig att mina planer inte blir som jag vill.

En riktig bananrepublik och u-land verkar Spanien fortfarande vara i vissa avseenden. Inför en turistuthyrningslag där dom kräver dokumentation som större delen av fastighetsägarna inte har eller kan få och det är rena rama cirkusen där nere nu med advokater som springer i kommunhuset och hos juntan varje vecka.

 

[Nalle]

Titta pà andra orter än Nerja dà? Du har en ganska làng spansk kust. Köper du för att hyra ut ska du kanske titta i Valencia regionen istället, de har inte lika stränga lagar som Andalucien.

 

[Sharky]

Många tror att det är lätt och problemfritt att hyra ut och att inkomsterna från uthyrningen kan finansiera det mesta. Så är inte fallet för de allra flesta.

 

[valle74]

Nerja92, hur många veckor per år har du budgeterat att hyra ut, samt vilken veckohyra, högsäsong resp lågsäsong?
Du verkar ha full koll gällande kostnad för licens, uthyrningsmäklare etc.
Förmodligen även.
Fastighetskatt
Urbanisationsavgift
El, hyrsrgäster använder ac dygnet runt, punkt slut.
Sopor
Skattejurist
Internetuppkoppling
Reperationer

Är nyfiken att se din budget, luktar glädjekalkyl.

 

[RochA]

Nerja92, kan du inte posta en länk till lägenheten?
Nyfiken på läget, skick mm och om det skulle ha varit ett bra köp/investering.