Handpenning i samband med budgivning!?

[aekwall]

Jag har nyligen lagt ett bud till en mäklare på ett radhus som jag var och tittade på för ett tag sedan. Då säger mäklaren att för att ö.h.t. budet ska FÖRMEDLAS till ägarna (och att jag får ett svar), så måste ett dokument signeras och 3000 Euro (typ handpenning) överföras. OM ägarna säger nej till budet ska jag få tillbaka pengarna. Känns väldigt omständigt det här.
Är det någon annan som råkat ut för denna procedur eller vet vad det handlar om? Inte ens min advokat hade nånsin hört talas om att man gör på detta viset. Jag frågade även om hon visste om mäklarfirman var seriösa men det är tydligen väldigt svårt att veta då det finns så många firmor att hålla reda på.

Saludos...

 

[Nalle]

Absolut inte praxis. Men det förekommer.

Fördelarna är att som mälklare kan du sätta större press pà säljaren att acceptera budet och fà honom/henne att bestämma sig lite fortare. Samt att du slipper oseriösa bud ifràn köpare som drar sig ur fast säljaren accepterat budet (händer mer än vad man tror) och du som mäklare behöver inte stà där och se dum ut.

Nackdelen är ju för köparen som màste naturligtvis lita pà mäklaren och betala ut handpenningen utan ett reserveringskontrakt.

 

[Preciosa]

Hej!

Ja det var ju ett konstigt förfarande, man brukar ju ge bud och
få svar och blir alla nöjda så upprättas ett inofficiellt kontrakt mellan
mäklarfirman och köparen som stipulerar
vad som kan hända om nån hoppar av tex.
I samband med det betalar man handpenning.
Verkar vara bråttom...

Undrar vad för mäklare det är...Intressant.

Chao P think

 

[aekwall]

Absolut inte praxis. Men det förekommer.

Fördelarna är att som mälklare kan du sätta större press pà säljaren att acceptera budet och fà honom/henne att bestämma sig lite fortare. Samt att du slipper oseriösa bud ifràn köpare som drar sig ur fast säljaren accepterat budet (händer mer än vad man tror) och du som mäklare behöver inte stà där och se dum ut.

Nackdelen är ju för köparen som màste naturligtvis lita pà mäklaren och betala ut handpenningen utan ett reserveringskontrakt.

Jo så måste det vara, undrar dock om inte de förlorar på det och skrämmer bort köpare i längden med detta sätt. Tänk administrationen om det skulle komma in många bud dessutom... I mitt fall har jag haft kontakt med mäklaren (provocador de ventas i Santa Pola), varit nere med min familj, intygat att jag är seriös etc. så det känns lite konstigt.
Jag tänker inte sätta in några pengar "i god tro" utan får se vad advokaten kommer fram till. Än så länge har hon sett att ägarna inte betalat in fastighetsskatten för 2013.....

 

[haho1018]

Har varit med om detta

Jag har nyligen lagt ett bud till en mäklare på ett radhus som jag var och tittade på för ett tag sedan. Då säger mäklaren att för att ö.h.t. budet ska FÖRMEDLAS till ägarna (och att jag får ett svar), så måste ett dokument signeras och 3000 Euro (typ handpenning) överföras. OM ägarna säger nej till budet ska jag få tillbaka pengarna. Känns väldigt omständigt det här.
Är det någon annan som råkat ut för denna procedur eller vet vad det handlar om? Inte ens min advokat hade nånsin hört talas om att man gör på detta viset. Jag frågade även om hon visste om mäklarfirman var seriösa men det är tydligen väldigt svårt att veta då det finns så många firmor att hålla reda på.

Saludos...

VIiråkade ut för detta, om du vill läsa om det kolla bloggen nedan.. I vårt fall ville mäklaren ha pengar för att han inte skulle sälja till en annan köpare under helgen som kom. Vi skulle dock inte få något kvitto el garanti på detta, så det var ju verkligen inget alternativ.

 

[Emmisdemmis]

Hej,
Vi betalade 5000 € till vår mäklare, för att objektet skulle tas bort från marknaden. Vi fick ett kontrakt av mäklaren där de intygade att vi hade betalat till deras konto.
Pengarna behöll dem på sitt konto, tills advokaten kontrollerat säljaren.
Men jag tror också att säljaren fick en mindre summa av dessa pengar i förväg.
När husaffären avslutades drogs våra 5000€ av i priset. Inget konstigt, men visst kändes det stressande att betala så mycket i förväg. Tror att vi ändå kände oss trygga, då mäklaren var svensk och advokaten svensktalande.

Lycka till med din affär hur du nu väljer att göra.
Trevlig Kristi Himmelsfärd till dig och alla er andra.
Hälsning från Emma

 

[Femina]

Vi gjorde som Emmisdemmis. Vi bet. en handpenning på 6000E på mäklarkontoret. De sa minimum 3000E. Säljaren hade accepterat vårt bud, innan handpenning bet. som sedan drogs av, vid slutbetalning.

Lycka till med ert köp, aekwall!


Trevlig Helg!

 

[svpecali]

Vi gjorde som Emmisdemmis. Vi bet. en handpenning på 6000E på mäklarkontoret. De sa minimum 3000E. Säljaren hade accepterat vårt bud, innan handpenning bet. som sedan drogs av, vid slutbetalning.

Lycka till med ert köp, aekwall!


Trevlig Helg!

Vi gjorde likadant, men det kallades reservationsavgift. Vi betalade 5000 då säljaren och vi kommit överens. Pengarna drogs sedan av från köpesumman.

 

[aekwall]

Tackar för svaren.
Mitt dilemma är dels att jag har ingen aning om säljaren kommer godta budet think
Så det är en rätt omständig procedur att skicka fram och tillbaka pengar och skriva under dokument etc. om man inte ens är överens om priset...

 

[Uffetrader]

Ja det var ett märkligt förfarande.
I mitt fall när jag köpte, så betalades 3.000 EURO till ett klientkonto som min advokat hade.
Och det var ju först när köpare och säljare var överens om priset.
Jag kan mycket väl tänka mig att, som Nalle skriver, att det är en hel del "köpare" som lägger bud och sedan "försvinner"...så till viss del kan man förstå mäklarna.

Men man behöver INTE gå med på vad som helst, så ont om objekt är det inte!

 

[milla0717]

Jag har själv nyligen köpt en lägenhet i Nerja och betalade in reservationsavgiften på min advokats klientmedel konto. Nu ska min väninna köpa. Då vill hennes mäklaren att reservationsavgift på 3000 E ska betalas på deras konto. Vilket är brukligt att göra ?

 

[Uffetrader]

Förmodar att väninnan har anlitat en advokat, annars hög tid att göra det nu.
Jag tycker att advokaten bör hålla på pengarna på ett klientkonto, och inte mäklaren! Om mäklaren inte går med på det, leta ett annat objekt alt. låt någon annan mäklare sälja samma objekt.

 

[Stef]

Vi betalade också 3000€ till mäklaren för att de skulle tas bort från marknaden, men resten skickades via advokaten.

 

[Pooh]

Vi betalade också 3000€ till mäklaren för att de skulle tas bort från marknaden, men resten skickades via advokaten.

Men... "Tas bort från marknaden"...??
Hur då??

I Spanien har ju inte mäklarna ensamrätt på några objekt, så samma objekt kan ju vara till salu hos 5 andra mäklare samtidigt.
För mig låter det förfarandet som lurendrejeri, som spelar på okunnighet om hur fastighetsmarknaden här fungerar.

 

[Stef]

Men... "Tas bort från marknaden"...??
Hur då??

I Spanien har ju inte mäklarna ensamrätt på några objekt, så samma objekt kan ju vara till salu hos 5 andra mäklare samtidigt.
För mig låter det förfarandet som lurendrejeri, som spelar på okunnighet om hur fastighetsmarknaden här fungerar.

De KAN vara så, men måste inte, de flesta seriösa mäklare vill väl ha fler kunder och då kan de inte köra blåsningstaktik.
Så beror nog på mäklare och säljare, i vårt fall har banken gett 1 mäklare i uppdrag att sälja och när vi la 3k så satte de upp "reserverad" på huset.

Vi hade innan kollat ett annat hus som låg som reserverat hos mäklaren och frågat om de var möjligt att bjuda, han sa då nej de är redan "sålt" då de lämnat handpenning och bara ska skriva på så de kändes ok göra samma för oss.

 

[milla0717]

Nu har advokaten min väninna kontaktat, hjälpt henne och kommit överens med mäklaren att pengarna ska vara på advokatens klientmedel konto, vilket borde kännas tryggare, tycker jag.
När jag själv köpte så togs inte min lägenhet av marknaden utan jag fick tjata och tjata på mäklaren, och advokaten fick jag knappt aldrig tag i efter att han fått sina pengar. Nu har allt löst sig till det bästa ändå. Mina rekommendationer är att välja en lokal advokat, men inte en som är knuten till mäklaren.

 

[aekwall]

Hur länge vänta för att få svar på bud..?

Nu jag fått igenom ett bud till säljarna, äntligen.;;
MEN det har gått 4 dagar utan att lyckas få svar ifrån mäklaren.
Har ju förstått att vissa saker i den här processen tar tid MEN just detta trodde man skulle gå snabbare... Speciellt på ett objekt som varit ute flera månader (minst) och jag bjöd 16 % under vilket knappast är ett skambud i dessa tider. Borde vara intresserade av att sälja tycker man.
Någon annan som fått vänta ett tag på motbud etc.?
Man får ju kalla fötter av att bara vänta vänta och det finns ju mycket annat intressant på marknaden som jag besökt men tycker det är lite fult att "dubbelbuda"....

Saludos:sol:

 

[Preciosa]

Nu jag fått igenom ett bud till säljarna, äntligen.;;
MEN det har gått 4 dagar utan att lyckas få svar ifrån mäklaren.
Har ju förstått att vissa saker i den här processen tar tid MEN just detta trodde man skulle gå snabbare... Speciellt på ett objekt som varit ute flera månader (minst) och jag bjöd 16 % under vilket knappast är ett skambud i dessa tider. Borde vara intresserade av att sälja tycker man.
Någon annan som fått vänta ett tag på motbud etc.?
Man får ju kalla fötter av att bara vänta vänta och det finns ju mycket annat intressant på marknaden som jag besökt men tycker det är lite fult att "dubbelbuda"....

Saludos:sol:

Hej!
Ja det är också konstigt men mäklaren kan väl säga varför det tar tid, om det
är flera ägare som ska svara eller dom inte får tag i dom, utländska ägare?
Hoppas du anlitar en advokatfirma som kan det här med köp och sälj för
det här verkar lite hm...lurt. Kostar lite men det är stora pengar det gäller
och då slipper du själv deala med mäklaren. Man kan förlora på att inte
ha tryggt på fötterna det vet vi mycket väl här på forumet

P :sol:

 

[aekwall]

Hej!
Ja det är också konstigt men mäklaren kan väl säga varför det tar tid, om det
är flera ägare som ska svara eller dom inte får tag i dom, utländska ägare?
Hoppas du anlitar en advokatfirma som kan det här med köp och sälj för
det här verkar lite hm...lurt. Kostar lite men det är stora pengar det gäller
och då slipper du själv deala med mäklaren. Man kan förlora på att inte
ha tryggt på fötterna det vet vi mycket väl här på forumet

P :sol:

Ja, nåt mysko är det allt. Jag har en advokat som inte heller fattar vad det är frågan om...think
Man hade ju väntat sig ett motbud istället för bara tystnad. Det enda jag vet är att säljarna ska skilja sig, behöver ju komma överens förmodligen. Men det har de ju haft flera månader på sig att göra. Dessutom är det ju enligt advokaten diverse skulder på huset vilket borde göra det lättare att säga ja på ett bud.. kanske täcks inte skulderna om ett visst pris fås... eller nåt.
Man är ju lite nyfiken på om detta är vanligt, då kanske det inte är nåt att hetsa upp sig för .

 

[Preciosa]

Ja, nåt mysko är det allt. Jag har en advokat som inte heller fattar vad det är frågan om...think
Man hade ju väntat sig ett motbud istället för bara tystnad. Det enda jag vet är att säljarna ska skilja sig, behöver ju komma överens förmodligen. Men det har de ju haft flera månader på sig att göra. Dessutom är det ju enligt advokaten diverse skulder på huset vilket borde göra det lättare att säga ja på ett bud.. kanske täcks inte skulderna om ett visst pris fås... eller nåt.
Man är ju lite nyfiken på om detta är vanligt, då kanske det inte är nåt att hetsa upp sig för .

Ja om det är skilsmässa, kanske t.o.m spansk så kan det ju strula ordentligt.
Den ena kan ske inte ens vill sälja eller vill vara "dum".
Om dom är spanska och särskilt har barn så kanske det inte ens bli nån
bodelning förrän en trillar av pinn...Därför står många hus övergivna i evighet.
Har nära exempel på det. Hemma kan man tvinga fram försäljn
utan vidare om de ena vill. Här är så "hänsynsfullt"
Strul kan det bli om det är arv också och flera delägare...samma där om dom är spanska.
Då kan det dröja innan man kan få ett svar...
Men nu kanske det inte alls är så. Hoppas det går vägen.

Chao P :sol: