Höga avgifter till banken vid köp

[Barcel]

Hej alla!
Vi ska köpa lägenhet i Barcelona och har det mesta på plats. Har fått svar från den tilltänkta banken Caixa och tycker att de ockrar kring kostnader för att sätta upp lånet. Vill gärna ha lite referenser kring hur det sett ut för er andra. Kolla på bilden nedan:

Priset för lägenheten är 196k€, vi ska låna 60%, alltså 117,6k€.

Skatten kommer jag ju inte ifrån på 19600€ men varför ska banken ha betalt för notarie? Vi har redan en notarie vi ska använda men ska banken ha betalt för något som har med notarien att göra?
Varför ska banken ha management fee på lån och köp? De borde ju rimligen få betalt via ränta på lånet?

Varför skriver dom att de ska ha betalt för skatt på lånet? 2557,8€. Har aldrig hört talas om detta.
Är 0,5% av lånebeloppet rimligt att betala för att öppna lånet?

Ska såklart prata med banken men vill bara ha lite kött på benen genom andras erfarenheter innan.

 

[Gyllis]

Kostnaden för ett pantbrev i Sverige är väl 2% av totala lånet?

 

[Pooh]

När man tecknar ett lån så skapas en Escritura för lånet också, som oftast är längre och mer omfattande än Escrituran för själva husköpet. Därav kostnaden för Notarie.
Skatten är Stämpelskatt som tas ut på alla nya Hypotekslån. Motsvarar i viss mån pantbrev i Sverige, som ju är dyrare i Sverige, men å andra sidan en engångskostnad.
Ofta tillkommer också en kostnad för officiell värdering av bostaden, som görs av oberoende värderingsmän. (I Spanien anses inte inköpspriset reflektera det verkliga värdet... typ. Vilket kanske inte är så konstigt, av historiska skäl, då mycket brukade betalas under bordet och inte skrivas i Escrituran, för att hålla nere skatten för säljaren.)

 

[Barcel]

När man tecknar ett lån så skapas en Escritura för lånet också, som oftast är längre och mer omfattande än Escrituran för själva husköpet. Därav kostnaden för Notarie.
Skatten är Stämpelskatt som tas ut på alla nya Hypotekslån. Motsvarar i viss mån pantbrev i Sverige, som ju är dyrare i Sverige, men å andra sidan en engångskostnad.
Ofta tillkommer också en kostnad för officiell värdering av bostaden, som görs av oberoende värderingsmän. (I Spanien anses inte inköpspriset reflektera det verkliga värdet... typ. Vilket kanske inte är så konstigt, av historiska skäl, då mycket brukade betalas under bordet och inte skrivas i Escrituran, för att hålla nere skatten för säljaren.)

Ok så spontant så ser det inte ut som att det försöker blåsa oss på pengar för massa hittepå? Skatten på lån, bankens kostnad för notarie och management har jag inte hört förut och inget som de pratat om heller. Men kostnad för notarie och management borde vara förhandlingsbart kanske?

 

[Nalle]

notarie Är inte förhandlingsbart, de tar en fast avgift enligt en stega pà huslàn/huspris. däremot kan du kanske förhandla om att banken ska ta den kostnaden. (knappast troligt om du inte är en mycket bra kund hos dem)
Den enda egentliga avgiften banken tar är ju "comision de apertura" dvs öppningsavgift pà 0.5% och det brukar ligga däromkring

Edit: och management dà sàklart

 

[Sharky]

För att slippa en del kan det för vissa vara bättre att ta lån i Sverige. Men med valutarisk.

 

[Barcel]

Ok, så att:
Banken tar inte betalt för det som står som notariekostnad här utan det är en del av arvodet till notarien?
Man betalar alltid skatt på nya hypotekslån? I det här fallet drygt 2 av lånesumman. Detta går heller inte till banken utan till staten? Det är inte en ny bostad så då betalar man väl ingen stämplingsskatt?
Management är en vanlig kostnad för att sätta upp lån? Jag vill ju såklart ha det till att det betalar jag genom mina 0,5% för att öppna lånet + räntan såklart.

Men, om ingen känner att det är ocker från deras sida antar jag att man inte kan vara bitter...

 

[Anca]

Ocker eller inte men har du stämt av med någon annan bank?
Jag hade nog pratat med 3 bara för att få en indikation.

 

[Nalle]

Ok, så att:
Banken tar inte betalt för det som står som notariekostnad här utan det är en del av arvodet till notarien?
Man betalar alltid skatt på nya hypotekslån? I det här fallet drygt 2 av lånesumman. Detta går heller inte till banken utan till staten? Det är inte en ny bostad så då betalar man väl ingen stämplingsskatt?
Management är en vanlig kostnad för att sätta upp lån? Jag vill ju såklart ha det till att det betalar jag genom mina 0,5% för att öppna lånet + räntan såklart.

Men, om ingen känner att det är ocker från deras sida antar jag att man inte kan vara bitter...

pà làn betalar du skatt, den heter Impuestos de actos juridicos documentados (IAJD) detta är väl stämpelskatten? Detta är en skatt som ska betalas bàde pà lànesumman samt köpesumman, hur mycket denna är beror pà var du köper. I valencia regionen ligger basskatten pà 1.5% men kan dras ner till 0.1% beroende pà om det är första bostad, hur mànga barn etc etc Nu har ju iofs skatter etc ändrats sà in i helsike de sista àren sà ta infon som orientativ