Fråga rörande möjligheten att köpa övergivna fastigheter.

Diskussion i 'Köpa och sälja fastighet' startad av Senior Ramos, 1 mars 2020.

  1. Senior Ramos

    Senior Ramos Ny medlem

    Blev medlem:
    5 januari 2019
    Inlägg:
    2
    Mottagna gillanden:
    10
    Hej! Detta blir mitt andra inlägg här på forumet. För fem år sedan köpte jag mig en semesterbostad i Torrevieja. I mitt hus finns det två lägenheter som under längre tid har varit övergivna. Den ena sägs ha varit övergiven sedan huset byggdes 1987, och den andre har varit det i flera år. Båda lägenheterna har stora skulder till föreningen för utebliven föreningsavgift (7000euro respektive 6000euro), och håller utifrån sett på att förfalla. Ägarna har under många år sökts men går ej att finna. Den ena ägaren har föreningen, utan framgång, drivit en juridisk process mot, och den andre sägs ha varit död sedan flera år. Att lägenheterna under flera år har varit övergivna borde ju även innebära en ackumulerad stor skatteskuld till kommun och stat i form av ej betald kommunal skatt och fastighetsskatt.

    Kan det finnas någon juridisk möjlighet att göra anspråk på dessa lägenheter, privat eller via husets förening, och hur skall man i så fall gå till väga? Går det till exempel att upphäva besittningsrätten om en person (resident eller icke resident) varken har betalat föreningsavgift eller spansk skatt för sitt lägenhetsinnehav under 20-30 år? Och vilken spansk myndighet skulle man i så fall kunna vända sig till för att få svar om detta.

    Tror ju själv att ett sådant förfarande är högst osannolikt, men är det någon medlem här på forumet som besitter någon djupare kunskap i ämnet så skulle jag tacksamt ta emot denna.

    Med vänlig hälsning

    Senior Ramos:)
     
    mixt gillar detta.
  2. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

    Hej!
    Vi rekommenderar följande tjänster kring boende och juridik i Spanien. Du förbinder dig inte till något när du använder våra formulär och det kostar inget.
    Tack för att ni använder Spanienforum och gör det till en trevlig mötesplats för Spanienfantaster och alla andra!

    PS. Spanienforum.se har fått nya ägare och vi kommer göra en del mindre justeringar under våren 2018. Allt för att forumet ska leva kvar och fortsätta fylla ett bra syfte, för nya medlemmar och såväl för våra forumveteraner. Finns det synpunkter eller idéer så är ni välkomna att maila på ekonomifokus@gmail.com.
  3. Preciosa

    Preciosa Veteranmedlem

    Blev medlem:
    13 december 2008
    Inlägg:
    8.015
    Mottagna gillanden:
    849
    Hej!
    Jag kan bara säga hur svårt det kan vara :) I "mitt" lghhus finns en studio vars ägare dött för 15 år sen minst...Skulden är så klart stor till föreningen...många i huset vill så klart köpa den billigt om det nu skulle bli auktion...
    Men...nu är ju rättsväsendet i Spanien helt underbemannat...Fattas tydligen en massa personal liksom domare...
    Såna här fall prioriteras INTE. Föreningens admi har skickat in detta till tingsrätten för åratal sen.
    Absolut inget händer...
    Banalt inbrott vi haft tog exakt 5 år att döma, en obduktion tog ett helt år att få utskrivet resultatet på efter 10 mejl, telefon och till slut hjälp från el Tanatorio som inte hade med det att göra...ja så är rättsväsendet i landet.
    Chao P
    Hoppas nån har nåt positivare besked :)
     
  4. Nalle

    Nalle Mycket välkänd medlem

    Blev medlem:
    15 mars 2010
    Inlägg:
    3.593
    Mottagna gillanden:
    567
    Som svar pà din rubrik. Ja det finns det, och det Är mycket enklare än vad man kan tro, men det tar VÄLDIGT LÂNG tid. Om du vet att en fastighet är övergiven eller om där finns tydliga tecken pà att den Är det sà kan du helt enkelt bara gà in i den och bosätta dig där.
    Det finns vissa krav, det viktigaste är ett det màste ha gjorts utan att bruka vàld. sen màste du sen bo där helt öppet, betala räkningar, underhàll etc etc precis som den vore din. Sen efter 30 àr kan du gà till en domstol och kräva att den blir din.

    För att direkt köpa lägenheterna i ditt hus sà màste dessa gà genom domstol och som P skriver, sà tar det tid. Men de kommer till slut ut till auktion
     
    mixt gillar detta.
  5. Jojje

    Jojje Medlem

    Blev medlem:
    25 juni 2015
    Inlägg:
    48
    Mottagna gillanden:
    4
    Var sker auktionerna? På nätet?

    Jojje
     
  6. Preciosa

    Preciosa Veteranmedlem

    Blev medlem:
    13 december 2008
    Inlägg:
    8.015
    Mottagna gillanden:
    849
    Då undrar jag hur man får in el och vatten...brukar ju vara krav på escritura el hyreskontrakt tex...skatterna och ev comunidad?
     
  7. sharky7

    sharky7 Ny medlem

    Blev medlem:
    8 mars 2020
    Inlägg:
    2
    Mottagna gillanden:
    0
    Tveksamt, men skulle gärna gå på en auktion.
     
  8. Nalle

    Nalle Mycket välkänd medlem

    Blev medlem:
    15 mars 2010
    Inlägg:
    3.593
    Mottagna gillanden:
    567
    googla pà "subastas judiciales inmobiliarias" sà hittar du olika. Ofta maste du gà till aktuell domstol/förvaltning, registrera dig, Myckat möjligt att du kan göra det online om du är registrerad. Att kunna spanska är säkert nödvändigt
     
  9. Nalle

    Nalle Mycket välkänd medlem

    Blev medlem:
    15 mars 2010
    Inlägg:
    3.593
    Mottagna gillanden:
    567
    Eftersom "god tro" gäller, sà är det ju ganska lätt att ordna ett hyreskontrakt för det ändamàlet. Förening skiter nog i vem som betalar föreningsavgifterna. Skatterna ska ju ägaren betala, sà det borde inte heller bli nàgot problem. Nu är jag inte megainsatt i ämnet (har inte tid att vänta 30 àr) sà är inte 100% pà hur det igentligen funkar. Bara en sàdan som som man fàr inte använda vàld... Räknas ett krossat fönster som vàld?
     
    Preciosa gillar detta.
  10. Jojje

    Jojje Medlem

    Blev medlem:
    25 juni 2015
    Inlägg:
    48
    Mottagna gillanden:
    4
    Nu i coronatider så blir kanske auktionerna fördröjda både 1-2 år. Att det finns så långa ledtider är störande...

    jojje
     

Dela sidan

Laddar...