Finns det några bankåtertag kvar?

[Lundberg]

Hej, vi har ju några riktigt duktiga mäklare i det här forumet. Min fråga till Er, och givetvis om någon annan har ett svar är. Finns det några vettiga bankåtertag med 100% finansiering kvar att köpa. Gärna riktiga förslag med länkar. Helst nya objekt i Torrevieja. Möjligen Malaga om det är riktigt bra!

graciass

 

[Ddog]

Hej.
Har kollat lite på denna sida som jag hittade i en av trådarna här där finns mycket bank objekt. Om man kan låna till 100% vet jag inte. Hittade en lägenhet där jag blev riktigt förtjust i och kontaktade de fick svar och var lite fram och tillbaka men sedan slutade svaren.

Vist var lite fräck när jag la första indikationen men tänkte värsta man kan få nej sedan höjde jag rejält av första men ändå under priset fick aldrig svar.

 

[Ddog]

Typiskt glömde länken:
http://buyspainpropertiessl.net/

 

[Ddog]

Såg även finns några på Hemnet underlättar att man skriver bankåtertag eller liknande i Nyckelord så får man upp lite lättare. Hittade några som kändes ok men verkade mer vara lite äldre men kollade snabbt.

 

[Preciosa]

Det har ju minskat betydligt med återtagna bostäder.
Bäst är ju att titta på bankernas hemsidor och köpa direkt
måste ju bli billigast och kanske större chans att få låna av
resp bank. Men 100% är nog tveksamt för en icke resident.

Har lagt in länkarna förut men nu uppdaterade:
Banesto/casaktua:
https://www.casaktua.com/web/casaktua/resultados?pg=1&st=Segunda Mano&tx=alicante torrevieja
Bankia/Haya:
https://www.haya.es/comprar/viviend...sTipoResult=ofertas&pagina=1&paginaAnterior=1
Sabadell/Solvia:
https://www.haya.es/comprar/viviend...sTipoResult=ofertas&pagina=1&paginaAnterior=1
La Cáixa/servihabitat:
http://www.servihabitat.com/venta/v...rrevieja/obra-nueva-segunda-mano-pagina-1.htm
BBVA:
http://www.bbvavivienda.com/es/busc...vincia/2270/municipio/14938/poblacion/115301/

Detta är Torrevieja, man får ändra till Malaga el Orihuela eller vad man nu vill.
Den här äldre firman säger sig finansiera vissa bostäder till 100%...
http://www.inmojmartinez.es/sw/bank-properties/?p=1

Den här då...bakom Los Locos Fin och fina pengar men bankobjekt
https://www.haya.es/comprar/viviendas/ficha/26711433


P :coolsmilie:

 

[rinconada]

Den tar vi sa polisen! (Los Locos huset)

 

[Ddog]

Har lite fundering om grundfrågan.
Man ser ju många bankobjekt där de säger de är nedsatta med så mycket eller så många %. (Vist kan ju vara mäklarna som vinklar med priser innan nedgången jämfört med nu.)

Kan man då låna 100% om objektet säljs med rabatt/nedsatt pris som är större än 25%?
Bankobjekten är bankerna intresserade av att låna ut till Svenskar eller bara få sålt objekten. Har ju själv tänkt får de sålt objekten med lån så tjänar de väl på räntan eller är de vill bli av med risken?

 

[Preciosa]

Har lite fundering om grundfrågan.
Man ser ju många bankobjekt där de säger de är nedsatta med så mycket eller så många %. (Vist kan ju vara mäklarna som vinklar med priser innan nedgången jämfört med nu.)

Kan man då låna 100% om objektet säljs med rabatt/nedsatt pris som är större än 25%?
Bankobjekten är bankerna intresserade av att låna ut till Svenskar eller bara få sålt objekten. Har ju själv tänkt får de sålt objekten med lån så tjänar de väl på räntan eller är de vill bli av med risken?

Ingen kan ju veta exakt vad priset var när köparen slängde in handduken.
Ja utom banken då. En del bankobjekt har löjligt höga priser i förhållande till
det marknadspris som råder nu - det vet vi som följt med i nergången - och som följde med när "bubblan" sprack 2008.
Men - dom försöker så klart mildra kreditförlusten och "kanske" nån som inte hängt med nappar på priset.
Men jag tror säkert att man kan pruta på orimliga priser.
Om man får låna har nog bara med ens kreditvärdighet att göra som dom så klart kollar noga...Många papper är det som ska in etc...
Spelar ingen roll vilken nationalitet inom EU som köper. För utom-EU-köpare gäller andra kriterier.
Då är pappershögen dubbelt så tjock
Och som sagt låna 100% tror jag ingen får göra som är utlänning...
Men kanske finns det nån här?

Chao P :coolsmilie:

 

[Lundberg]

Vi köpte ett bankåtertag där man erbjöds 100% finansiering plus lån till alla andra avgifter. Det var inga problem för oss att få det erbjudandet trots att vi var svenskar. Nu tog inte vi det ändå och fick då istället väldigt bra ränta på den delen vi tog lån på. Mycket papper var det dock, och både personliga brev från vår svenska bank och från min chef på jobbet krävdes. Plus lönepapper och de senaste deklarationerna.

Vi köpte lägenheten för en tredjedel av vad förra ägaren hade betalt. I våra papper från banken så stod nämligen vad gamla ägarens skuld var och vad hans namn var. De begärde länge ett ganska högt pris och en dam i vårt hus försökte köpa den till sin son och hade bjudit mer än vad vi sedan köpte den för. Då hade den stått tom i flera år. Men banken tackade nej till hennes bud.

Nyligen så såldes lägenheten bredvid oss dock ej via banken utan vanlig mäklare och dom sålde den ganska snabbt. Mindre än 6 månader. Och priset var orenoverad bara något under vad vi köpte vår för.

 

[rinconada]

Jag har sett att casactua säljer flera lägenheter i ett och samma hus vid C/Concordia. Tror det är 116. Vet inte vad de kostar men pá skylten stár det "rebajas" = rea.

 

[mixt]

Mitt intryck av mäklarna här på sajten är att de oftast säljer nyproduktion. Inget fel med det, men en helt annan sak än att syssla med bankåtertaganden.

När jag själv letade för något år sedan märkte jag att det här med bankåtertaganden inte är så enkelt. Många objekt, särskilt de attraktiva, är redan köpta av bankanställda, trots att de ligger ut som lockbeten. Andra är strippade på allt värdefullt, till och med kopparledningarna slitis ut ur väggarna. Dessutom kan bostäderna vara ockuperade eller ligga i fastigheter där flera boenden är ockuperade. Och då kan det bli problem med el och vatten, etc.

El och VA kan också ha varit avstängt under lång tid vilket innebär att man måste sätta igång en längre process för att få boendet accepterat av elbolag eller Hidragua.

Vad jag säger är att köpa bankåtertaganden ställer större krav på köparen och den juridiska hjälpen, men visst går det säkert fortfarande att fynda.

 

[Preciosa]

Mitt intryck av mäklarna här på sajten är att de oftast säljer nyproduktion. Inget fel med det, men en helt annan sak än att syssla med bankåtertagande.

Nix så är det inte. Alla dom jag känner till här på forumet och som jag haft kontakt med IRL säljer allt,
dvs nytt, begagnat och vissa - kanske alla säljer också bankåtertag.

Husisolen.se (Maarli)
Lotus - Ulrica
Premium- Christina
Masa
Fuster o Co - Veronica

Det är väl så att det byggts så himla mycket i Torre och särskilt i Orihuela
så det frågas och pratas mycket om det för att inflyttningar är oftast framåt i tiden.
Två som jag känner till nu får vänta 8 resp 12 månader. Och - skandinaver vill gärna ha nytt.
Ofta har mäklarna samma nya hus att sälja. Många på nätet och i Sverige är s.k "förmedlare" också...

Bankåtertag finns bara ca 200 st i Torre nu på dom banker jag lade in i ett tidigare inlägg....otroligt lite.
Folk som blir utkastade tar så klart med sig allt som går att ta loss.
Man kan ju sälja det eftersom man inte har pengar att bo kvar för.
T.o.m kranar,handfat och låskolvar - det sista är det senaste jag sett hos
en bekant som dock inte är utkastad utan det är ockupanterna runt om i huset
som "rensat".

Chao

 

[erkki]

Hej så är det och alt går åt som smör i solen .Skandinaver vill helst köpa nytt har även hört att mäklarna säljer hellre nytt än begagnat inte så mycket jobb

 

[mixt]

Nix så är det inte. Alla dom jag känner till här på forumet och som jag haft kontakt med IRL säljer allt,
dvs nytt, begagnat och vissa - kanske alla säljer också bankåtertag.

Chao

Iofs, men det som marknadsförts här på forumet, vilket var vad jag menade, är främst nyproduktion. Några bankåtertaganden har iaf inte jag sett.

Att alla mäklare kan hjälpa till att köpa alla typer av objekt är inte hemlighet, men jag tror att de trots allt tycker det är enklare att förmedla nyproduktion. Rakare affärer, (förhoppningsvis) mindre strul, och tydligare arvode, kan jag tro …

Frågan om hur mäklarna med svenskanknytning arbetar är intressant att belysa. Jag tycker inte forumet så här långt varit tillräckligt konsumentupplysande i det avseendet även om det finns trådar om det också.
:coolsmilie:

 

[Janneman]

Enligt en kompis som bodde i Torre tidigare och som jobbade som mäklare så är provisionen betydligt lägre på begagnat och återtag och så är det mer arbete med dessa objekt innan försäljning. Han upplevde att det kom fram mycket dolda fel efteråt och även det belastas mäklaren med och därför prio på att sälja nytt...

 

[Ddog]

Tror även svenska mäklare har hand om bankobjekt.
Jag har hittat en lägenhet som jag är väldigt förtjust i som är bankobjekt.
Hittade den lägenheten hos en svensk mäklare. Vilket kontakt med mäklare bekräftat både hand om lägenheten men även bank som äger lägenheten.

 

[mixt]

Tror även svenska mäklare har hand om bankobjekt.

Vilken mäklaren som helst kan ta bankobjekt. Alla objekt är i stort sett tillgängliga för alla "mäklare" med undantag av nyproduktion. Det är alltså inte som i Sverige där mäklaren kontrakteras för specifika objekt under en viss tidsperiod.

Därmed är mäkleriet i Spanien mer av en förmedlaretjänst eftersom det handlar om långt mindre ansvar än i Svedala. Visst, de kommer att erbjuda dig administrativt o juridiskt stöd, men det ska du inte gå på.

Ta in egen juridisk hjälp frikopplad från förmedlaren vilket är den viktigaste lärdomen det här forumet kan förmedla. Sök på trådar för det.

Rätta mig om jag har fel ... :tummenupp:

Fortfarande nyfiken på Lundsbergs utgångsfråga i tråden med 100 procent finansiering som väl ännu inte besvarats.

 

[Preciosa]

Enligt en kompis som bodde i Torre tidigare och som jobbade som mäklare så är provisionen betydligt lägre på begagnat och återtag och så är det mer arbete med dessa objekt innan försäljning. Han upplevde att det kom fram mycket dolda fel efteråt och även det belastas mäklaren med och därför prio på att sälja nytt...

Ja det är nog rätt som du säger, köpa nytt är ju ofta inte ens byggt eller
håller på att byggas och arvodet är högre - å andra sidan får man vänta
på arvodet ända till köparen flyttat in som kan ta år...
Köper 2015 flyttar in slutet på 2016 tex som inte är ovanligt...Lång väntan
på pengarna.
Detta har jag nu fått veta av en mäklarkompis

Chao P :coolsmilie:

 

[Ddog]

Vilken mäklaren som helst kan ta bankobjekt. Alla objekt är i stort sett tillgängliga för alla "mäklare" med undantag av nyproduktion. Det är alltså inte som i Sverige där mäklaren kontrakteras för specifika objekt under en viss tidsperiod.

Därmed är mäkleriet i Spanien mer av en förmedlaretjänst eftersom det handlar om långt mindre ansvar än i Svedala. Visst, de kommer att erbjuda dig administrativt o juridiskt stöd, men det ska du inte gå på.

Ta in egen juridisk hjälp frikopplad från förmedlaren vilket är den viktigaste lärdomen det här forumet kan förmedla. Sök på trådar för det.

Rätta mig om jag har fel ... :tummenupp:

Fortfarande nyfiken på Lundsbergs utgångsfråga i tråden med 100 procent finansiering som väl ännu inte besvarats.

Mitt inlägg var svar till dit tidigare inlägg om du tyckte det saknades info på forumet hur mäklare med svensk anknytning arbetar. Har inte så stor koll på det utan delade med den infon jag hade. Bra tips du skriver även om jag läst om det tidigare. Skulle jag använda någons annans administrativt o juridiskt stöd så hade det kanske varit svensk bank man lånar igenom (då inte samma bank man köper objekt ifrån).

 

[Ddog]

Nån som har mer info om belåning bankobjekt eller liknande med 100% belåning.

En fundering jag har är om det är ok lagligt eller om bankerna går runt med 100% belåning?

Kan det vara så att de objekt som banken säljer med 100% belåning ligger ute till högre pris än marknadspris men ex lägre än vad de belånades till från början. Kan även tänka annan anledning man erbjuder 100 % belåning är objekt som är svåra att sälja.

Som ex om någon köpt fastighet för 3 m kr och lånat på det, banken tar över lägger ut det för 2,4 m kr med 100% belåning men värdet ligger mer på 1,8 m kr.

Hör gärna andras tankar eller om nån har mer info om det?