Den perfekta formeln för att veta om en lägenhet är dyrt eller billigt

[keyvan]

Hej,
Kanske vedertagen metod att räkna rimligt pris på en lägenhet? För mig var det nytt och intressant. Jag fick hjälp från google translate för att förstå vad man menar. Tabellen är ju mest intressant där man med utgångspunkt från månads hyra vid långtidsuthyrning kan få ett rimligt pris på bostaden.
Här kommer länken.
Det kanske finns några här som har synpunkter?think

http://www.idealista.com/news/inmob...m-01-imagen_destacada-node_735221]-26737285@3

 

[mixt]

Hej,
Kanske vedertagen metod att räkna rimligt pris på en lägenhet? För mig var det nytt och intressant. Jag fick hjälp från google translate för att förstå vad man menar. Tabellen är ju mest intressant där man med utgångspunkt från månads hyra vid långtidsuthyrning kan få ett rimligt pris på bostaden.
Här kommer länken.
Det kanske finns några här som har synpunkter?think

http://www.idealista.com/news/inmob...m-01-imagen_destacada-node_735221]-26737285@3

Hej Keyvan och tack för input.

Vad Idealista gjort är en klassisk uträkning av relationen hyra vs inköpspris. I USA utgår man ofta från att rätt värde på en bostad är om en hypotetisk månadshyran uppgår till 1 procent av inköpspriset.

I Spanien skulle det motsvaras av att 100 000 Euro i inköp borde ge 1000 E i månadshyra och det är i de flesta fall omöjligt eftersom landet i stort sett förbyggt sig fullständigt.

Det verkar som att Idealista räknar på att det ska räcka med ca 0,4 procents intäkt för att försvara ett köp. Intressant värderingsmall, men som alla mallar har den sina begränsningar. Det är så mycket annat som spelar in, standard, läge, närhet till faciliteter, etc. Och inkluderar inköpspris även 15 procent i skatter, etc? Om inte blir kalkylen ännu sämre om jag förstått det rätt.

Det vore intressant om det fanns mer detaljerad statistik på hyresnivåer i exempelvis Torre och jämföra det med slutpriser på fastigheter, men frågan är om det ens är möjligt att få fram.

 

[keyvan]

Tack för ditt svar mixt,
Jag håller fullständigt med dig. Dessutom är nog kalkylen applicerbart endast i storstäder där det ändå finns en stor efterfråga på långtidshyra. Kändes ändå som intressant läsning för en novis som jag.
Synd att man inte kan få reda på slutpriser på fastigheter i Spanien, det hade nog underlättat för både säljare och köpare.

 

[Peztis]

Tack för ditt svar mixt,
....
Synd att man inte kan få reda på slutpriser på fastigheter i Spanien, det hade nog underlättat för både säljare och köpare.

Det där var något som vi här hemma precis diskuterade. Det finna alltså inte denna info att få?

 

[keyvan]

Inte vad jag har kunnat hitta, trenderna kan man följa i bla a i Idealista och Kyero. Kanske någon annan som känner till?

 

[mixt]

Inte vad jag har kunnat hitta, trenderna kan man följa i bla a i Idealista och Kyero. Kanske någon annan som känner till?

Seriösa och mer organiserade mäklare sitter säkert på den här informationen via sin egen omvärldsbevakning eller via andra kanaler som inte är direkt tillgängliga för köpare. Jag kan inte tro något annat. Det borde även finnas fastighetsvärderingstjänster som är oberoende av mäklare.

Idealista visar alltså att om en bostad hyrs ut i 264 månader i ett sträck, dvs 22 år så är det ett bra köp, 4,6 %. I USA betraktas mindre av hälften av tiden som ett bra köp. Det är en spektakulärt stor skillnad!

Och dessutom kan man ju knappast räkna med mer än 11 månader av hyresintäkter per år, men det faktumet verkar inte heller vara med i beräkningen, vad jag förstår. Man kan ju också undra hur en bostad som hyrts ut i 22 år ser ut?

Det bara att konstatera att man i de flesta fall inte kan räkna hem ett fastighetsköp i Spaniens semesterbyar med den här kalkylen. Vi ickeresidenta fastighetsägare värderar förstås våra bostäder enligt andra parametrar, klimatet är ju en sådan.

Ska man kanske kunna räkna hem ett köp av fritidshus i Spanien, åtminstone inte förlora på det i reella termer, så måste man hänga med i värderingscyklerna, framför allt sälja vid rätt tillfälle. Kanske, kanske, kan värderingarna gå åt rätt håll snart. Fallet har ju iaf minskat senaste året och t o m vänt i en del regioner. thumb

/Jag har bara använt mig av Google translate för att göra Idealista-texten något så när begriplig, om något inte stämmer här beror det på det./ ))

 

[Nalle]

Beräkningen är inte om du kan tjäna pà att hyra ut, utan snarare att du skulle tjäna pà att hyra boende istf att köpa...

Kan ju vara en riktlinje, men aldeles för vag för att vara den "perfekta formeln"

 

[Lonfred]

Samma saker som gäller i Sverige gäller även här i Spanien. Läget på bostaden är A och O. Havsutsikt och nära till havet står högt. Ligger bostaden fel tex nära en motorväg eller rondell så blir priset därefter. Räkna med att bostäder med bra lägen som ligger i "rätt" områden säljs relativt fort i alla fall hör uppe i Barcelona. Det är intressant att se hur folk resonerar gällande om priserna nått botten eller ej, möjligtvis bör man tänka på detta i en överhettad marknad och då om priserna nått toppen eller ej men i en marknad som den vi har i Spanien med nedgångar på 40-60% så ska man nog passa på, även om priserna i närtid kan fortsätta ned så är chansen nog större att man på längre sikt gör en riktigt bra affär.