blåst på lägenhet

[galanten]

Jag köpte nästan en lägenhet i Nerja.
Allting var klart, ägaren en 80 årig Belgare var i Nerja och skulle krita på försäljningen.
Då uppdagades att han hade varit gift 1975 när han köpte lägenheten och hans gamla fru har rätt till halva lägenheten.
Min advokat kontaktar ex frun och förklarar läget, Att hon kan få sin halva insatt på ett eget konto, men hon vägrar att sälja
Förstår inte varför hon är 80 år bor i Belgien har aldrig använt lägenheten blir erbjuden en stor summa pengar men ändå vägrar hon att skriva på.
Så köpet gick inte igenom och den stora förloraren är jag.
Först förlorar jag dröm lyan har letat över ett år och det var en one of a kind lya.
Sen står jag här med alla mina utgifter
Advokat kostnader
pant brev + hus värdering på vårat svenska hus
växlings förluster först krona till euro och nu tillbaks till krona igen
värdering i Spanien
notarius publicus i Sverige
summa summarum back 70 -80 000 kr för att jag försökte köpa en lägenhet i Spanien.
Plus en dröm i kras och en massa tid och jobb åt skogen.
Går det kräva säljaren på mina utgifter?
Då han har ljugit om att han inte var gift när han köpte lägenheten.
På ägar papperna står han som ensam ägare men enligt spansk lag är ex frun berättigad till halva lägenheten eftersom dom var gifta när han köpte den
Min advokat sa att det är jätte svårt att få några pengar.
Nu har vi lagt ner Spanien drömmarna.

galanten inte i Nerja

 

[mixt]

Var exet inskriven i lagfarten?

 

[Sharky]

Det är av anledningar som denna man SKALL ha Advokat , det finns 100 tals andra saker som kan gå snett!

Varför inte behålla Euron i Spanien och titta på annat objekt?

 

[Preciosa]

Tråkig historia!
Det är ofta det bara står en i lagfarten som i detta fall.
Var det verkligen ex-fru då...normalt i andra länder inkl Sverige kan man ju tvinga fram bodelning och sälj vid skilsmässa.
I Spanien är det däremot nästan omöjligt om den ena inte vill dela/sälja...Kostar i så fall
mycket pengar för en process som kanske i alla fall inte blir som man vill.
Chao P

 

[galanten]

Nej exet var inte inskriven i lagfarten.
Min fru vill inte köpa något mer. Där av tar vi hem pengarna och betalar tillbaka till banken.
Det kan även dröja länge innan vi hittar den rätta bostaden igen.
Det känns som att vi avvaktar tills vi blir pensionärer nu innan vi köper något i solen.

 

[T.Rantzow]

Snacka om ett påhittat inlägg och till vilken nytta, kan man undra ?

 

[galanten]

Önskar du hade rätt.
Men det är helt sant

 

[Sharky]

Var glad att det upptäcktes i tid , massor med andra har råkat än värre ut.
Läser om folk företrädesvis från U K , de har fått hus rivna , ej lagfart , ej el ,ej vatten och ej avlopp.
Ge inte upp och förlora ytterligare pengar på valutaväxling , det är det goda väderet som gör att man vill vara här i Solen!

 

[galanten]

Fick det här av advokaten för ett tag sen
The issue is the following:


When the vendor bought the property, he manifested that he was married in separation of ownership regime, but in the Land Registry, which is the maximum organism of property control, he figures as married without justifying the marriage regime, which is why he cannot sell without the authorization of his wife (today divorced) because it would cause you problems to inscribe the property.

We are trying to contact their Belgium lawyers to try and give a solution, as the initial version that the vendor gave does not coincide with the reality.

Tycker själv att det första man gör som advokat är att ta reda på vem,vilka äger lägenheten.
vilket hade underlättat en hel del om hon gjort det.
Men advokaten försvarar sig med att jag ska vara glad att jag just hade den mäklare och advokat jag hade.Annars hade det varit stor risk att det inte hade upptäckts.

 

[T.Rantzow]

Vet inte om man orkar bemöda sig med att ifrågasätta köpeprocessen i ditt fall.
Du skriver att ” allting var klart ” för en överlåtelse.

Då fanns det alltså ett undertecknat köpeavtal mellan er och en handpenning var lagd till mäklaren eller till säljaren, innan dess är ingenting ” klart ” för en fastighetsöverlåtelse.

En annan sak man undrar över:
Vem hade uppgifter på hans gamla exfru från 1975 eftersom hon inte stod nämnd i lagfarten men ändå skulle hon var hälftenägare till fastigheten ?

Nej, här är för mycket som haltar i din text beskrivning för att jag skall köpa den.

Men du för gärna utveckla din berättelse vidare.

 

[galanten]

Tydligen så var ju inte allt klart.
Har betalat 5000 euro i reservations avgift.
På det stod det att jag ska betalas in handpenning senare.
Allt flöt på men fick inga förfrågningar om handpenning.
Efter ett tag fick jag ett brev från min advokat att jag måste föra över pengar till mitt spanska bank konto.
För att ägaren var på väg dit för att skriva under papperna.

We understand that you are tired of this, we have done all and more for this purchase/sale to end well.


The vendor and his ex-wife have been divorced for many years and we found out just the day before the signing that the ex-wife had informed the Registry of a sale prohibition.


As we said the property was in his name only because in the year 1975 he already lied.


These people have been in a law suit in Belgium for more than 10 years, the ex-wife is 80 years old and lives in Belgium (she isn´t in Spain).


When we sent this lady the letter so that she would give her consent, she hired a lawyer in Spain and it looked that it would all end well, but finally she changed her mind and decided to not sell, even though she would have received half of the sale price of the hypothetical sale.


We got our ex- secretary that speaks Flemish to call her on 2 occasions in Belgium, but she said that the decision was made and that she would NOT sell.


We have invested a lot of time and effort, but it did not result as it was the vendor´s ex-wife who had the last word.


Looking on the positive side, it is that all this has come up before the signing of the Deed, because if it had been after it would have been a problem for you with a VERY, VERY difficult solution. As we say in Spain, it is for a reason that the property was not destined for you.

 

[T.Rantzow]

Du svarade inte på mina enkla frågor precis, istället kommer du med ytterligare konstigheter.
Du har alltså lagt in en reservationsavgift på 5000 euro med inrådan från din advokat, men du har inte lagt någon handpenning på fastigheten??

Brevet från din advokat ser inte seriöst ut, min bedömning är att du blivit utsatt för en riktig skojar advokat som inte kan skriva engelska.
Kan någon tyda detta citat:
” As we said the property was in his name only because in the year 1975 he already lied ”
Det syns att hela brevet är en Google översättning från spanska till engelska som blivit helt galet grammatiskt översatt.

Frågan är om du inte höll på att bli sol och vårad och att någon fick kalla fötter i sista sekunden.

Kan man fråga dig vem som var din mäklare ?

I hopp om svar.

 

[galanten]

Nix tänker inte hänga ut några namn.
Det är inte advokaten som skriver, det är hennes sekreterare och vad jag förstått så är hon engelska.
Nej har inte betalat in handpenning bara reservationsavgift för att få bort objektet från marknaden.
Meningen med mitt inlägg var om någon varit med om något liknande eller om någon vet om det är värt att stämma säljaren då han ljugit.
Eller göra som sharky och advokaten säger var glad att det upptäcktes i tid.
Men jag hade hellre köpt en Mc eller vattenskoter för pengarna.

 

[Preciosa]

Nix tänker inte hänga ut några namn.
Det är inte advokaten som skriver, det är hennes sekreterare och vad jag förstått så är hon engelska.
Nej har inte betalat in handpenning bara reservationsavgift för att få bort objektet från marknaden.
Meningen med mitt inlägg var om någon varit med om något liknande eller om någon vet om det är värt att stämma säljaren då han ljugit.
Eller göra som sharky och advokaten säger var glad att det upptäcktes i tid.
Men jag hade hellre köpt en Mc eller vattenskoter för pengarna.

Ja man kan råka ut för ganska så underliga saker när man ska köpa här i landet. Inte första gången
jag har hört och även erfarit nåt liknande under åren. Säljaren var väl under separation/skilsmässa och då 1975
var det inte så noga kanske hur det förhöll sig om han sa att han var skild. Notarien då skulle ha varit mer noga...
Den advokatfirma jag anlitat många ggr ang sälj/köp osv frågar alltid om civilståndet och vill se papper på det...även
om partnern köper själv och vill stå i lagfarten ensam men det ska stå om man är gift. Man kommer inte undan det. Spansk lag...
Hoppas att du fick tillbaka reservationsavgiften. Köpet gick ju inte att genomföra och inte pga dig alltså.
Chao P

 

[galanten]

Det sa advokaten också att det var sämre kontroller på den tiden.
Före datorernas intåg.
Har fått ett kvitto på att dom har fört över reservationsavgiften.
Vet inte om det kommit till mitt konto än.
Men retar mig grymt på att vi förlorar massa pengar utan att ha gjort något fel.

 

[Preciosa]

Förstår dig absolut! Egentligen ska du ha tillbaka dubbel reserveringsavgift eftersom säljaren "hoppar av"...
dvs att han är orsaken till att köpet inte gick att genomföra. Borde stå så i ett riktigt reserveringskontrakt,
har du kollat i det?
Chao P

 

[Sharky]

Detta berättade min mäklare också , tror det är Spansk lag. Bra Preciosa detta borde galantens advokat driva!

 

[Zanny]

T.Rantzow, varför så negativ inställning??

Galanten, ni verkar ha haft riktig otur! Förstår att det känns svårt att gå vidare och leta nya objekt just nu. Hoppas ni får tillbaka dubbel reservationsavgift som plåster på såren. Borde funka som Preciosa skriver.

 

[Sharky]

Otur , men din riktiga förlust är ju advokatkostnaden , men advokaten borde ta mindre betalt eftersom arbetet inte är klart.

De andra kostnaderna drar du på dig genom att inte fortsätta med en andra affär.

Man som sagt driv detta mot säljaren i första hand och ge inte upp.
Hur gäller rättsskyddet i din Svenska hemförsäkring?

 

[T.Rantzow]

Förstår dig absolut! Egentligen ska du ha tillbaka dubbel reserveringsavgift eftersom köparen "hoppar av"...
dvs att han är orsaken till att köpet inte gick att genomföra. Borde stå så i ett riktigt reserveringskontrakt,
har du kollat i det?
Chao P

Fattar ingenting, det var väl inte köparen som hoppade av affären ??
Sen heter det reservationsavtal inte reserveringskontrakt.

Precis som Sharky skriver.
Enligt Spansk lag utgår dubbel reservationsavgift till köparen om säljaren inte kan fullfölja affären. Ett enkelt mål för en spansk advokat att få rätt i en domstol med denna lag, men ändå så avråder advokaten Galanten att inte driva ärendet vidare. Märkligt.

Som sagt, jag går upp och sätter mig på läktaren nu och tittar på istället, vill inte framstå som en negativ person bara för att man är ifrågasättande.