Besiktning av lägenhet

[Helena]

Hej,

en fråga till eftersom det närmar sig att åka ner till Spanien för att kolla på ev. objekt. Hur vanligt är det med besiktning av lägenhet innan köp i Spanien? Bör man anlita fackman eller hur går det till?
(Avser lägenheter som köps i andra hand inte nybyggen).

Hälsningar
Helena

 

[Nalle]

Inte vanligt, för att inte säga obefintigt. Du kan ju anlita en s.k "tasador" som taxerar lghtn àt dig. det kostar kanske nàgra hundralappar (i €) Men beroende pà vem det är, sà kan ju han vara bra eller mindre bra... TINSA är ett ut av dom större.

Det finns ingen lag om dolda fel.
Eftersom fastighetere här byggs i betong och tegel. sà kan du ändà vara ganska säker... Det finns inget inuti som kan mögla eller sà.

I princip sà finns det 3 större saker som kan vara dàliga;
El, Vatten och struktur.
El installationer är rekomenderat att byta pà alla som är byggt före -90. Vatten likasà
Strukturer finns det automatiskt en 10 àrs försäkring. Hör med grannar om det är dags att renovera etc.

Fukt kan vara ett problem, men inget allvarligt, ofta beror det pà att hus i Spanien byggs alldeles för täta. Och om det ska stà stängt en stor del utav àret (specielt höst och vinter) sà kan det bli fukt eller mögel pà väggar, detta är inget allvarligt, utan ligger bara utanpà väggen, bara att skrapa bort och màla om. Tips är att sätta in ett par ventiler i huset.

Köper ni gamla lanthus sà kommer ni att fà dessa problem med fukt. Eftersom dom är byggda direkt pà en gjuten cementplatta.. utan luftkammare ingenting.

Du kan se detta nästan direkt om du tar nere pà väggen vid golvet och ser att färgen har börjat lossna.

 

[charlie1]

Inte vanligt, för att inte säga obefintigt. Du kan ju anlita en s.k "tasador" som taxerar lghtn àt dig. det kostar kanske nàgra hundralappar (i €) Men beroende pà vem det är, sà kan ju han vara bra eller mindre bra... TINSA är ett ut av dom större.

Det finns ingen lag om dolda fel.
Eftersom fastighetere här byggs i betong och tegel. sà kan du ändà vara ganska säker... Det finns inget inuti som kan mögla eller sà.

I princip sà finns det 3 större saker som kan vara dàliga;
El, Vatten och struktur.
El installationer är rekomenderat att byta pà alla som är byggt före -90. Vatten likasà
Strukturer finns det automatiskt en 10 àrs försäkring. Hör med grannar om det är dags att renovera etc.

Fukt kan vara ett problem, men inget allvarligt, ofta beror det pà att hus i Spanien byggs alldeles för täta. Och om det ska stà stängt en stor del utav àret (specielt höst och vinter) sà kan det bli fukt eller mögel pà väggar, detta är inget allvarligt, utan ligger bara utanpà väggen, bara att skrapa bort och màla om. Tips är att sätta in ett par ventiler i huset.

Köper ni gamla lanthus sà kommer ni att fà dessa problem med fukt. Eftersom dom är byggda direkt pà en gjuten cementplatta.. utan luftkammare ingenting.

Du kan se detta nästan direkt om du tar nere pà väggen vid golvet och ser att färgen har börjat lossna.

Det var en bra svar, mkt intressant för mig också att veta. Toppen Nalle.

 

[DS-civilekonom]

Hej,
Tar upp denna tråd igen eftersom den är från 2010 och något kanske har ändrats sedan dess. Vi är intresserade av att köpa en bostad runt Torrevieja. Eftersom vi inte alls arbetar inom branschen fastigheter så kan vi inte bedöma vilket skick en bostad är i. Vi vill ju inte få någon överraskning när köpet väl är genomfört och skulle därför (på svenskt vis) vilja att en fackman besiktigar bostaden först. Några tips kring detta?

 

[Nalle]

Inte mycket som har ändrats... Har sett att det finns privata besiktningsmän, men vet inte hur mycket de tar betalt. I princip kan man ju kolla med vilken byggare som helst.

Knacka eller sparka (lite lätt) pà väggarna nere vid golvet. Är de mjuka har de fukt. Kolla efter sprickor som fortlöper och inte bara är sättningssprickor

 

[rinconada]

Svårare att upptäcka är en vattenläcka som kan finnas inne i väggen. Vattnet syns ingenstans men det rinner stora mängder någonstans när man satt på vattnet. Detta hände mig. Först trodde de att det var fel i vattenmätaren, som byttes. Men det fortsatte att rinna. Jag såg på räkningen att jag hade ovanligt hög konsumtion. Nu är det åtgärdat, men jag fick betala en ganska stor slant i "onödan".

Om man har fått mögel i väggarna pga fukt är det totalsanering som gäller, inte bara lite målarfärg. Möglet kommer tillbaka om man inte får bort precis allt. Detta sa en spansk byggare.

Lika illa kan det vara med tobakslukt, om någon har rökt under flera år inne i lägenheten. Röken "biter" sig in i vägarna och man måste tvätta väggarna först med en speciell medel innan man målar om. Annars kan lukten börja tränga igenom efter en tid ändå.

Kolla noga hur det ser ut vid fönster och ytterdörrar. Finns det sprickor, vattenskador osv?

Om man är osäker själv kan man anlita en byggare eller en ingenjör och helst en "oberoende". Alltså inte en som mäklaren rekommenderar. Fast även det kan gå bra om det är en seriös och ärlig mäklare.

 

[Nalle]

Om man har fått mögel i väggarna pga fukt är det totalsanering som gäller, inte bara lite målarfärg. Möglet kommer tillbaka om man inte får bort precis allt. Detta sa en spansk byggare.

Fàr du ytmögel i spanska stenhus är det oftast pga dàlig ventilation vilket är mycet lätt àtgärdat. En sk totalsanering innebär inte särskilt mycket i en spansk stenvägg. Det gàr bra att tvätta med klorin eftersom det dödar svampen, men du behöver inte knacka ner hela väggen. (sen vill ju naturligtvis byggare göra sà mycket jobb som möjligt)

Köper du däremot ett bottenplan och har fuktiga väggar vid golv (med eller utan mögel) ska man vara lite extra försiktig.

Angàende tobakslukt, har jag hört att man ska tvätta väggarna med ättika, det ska tdligen vara väldigt bra, om det stämer eller ej vet jag inte.

 

[Preciosa]

Har vänner som köpte en stor lgh som var fullständigt
inrökt sen decennier Ägaren satt t.om. och rökte inne under
visningen Smart gubbe ...OK, dom köpte ju ....
Vi har en målare som gör underverk...tydligen. Efter målning med nån
speciell färg och sen ytterligare annan färg i alla rum så är den hemska
lukten helt borta. Och det säger jag som är doftallergiker inom parentes.
En studio som stank av mångårigt oljestekande med minimal fläkt som
låter som ett tröskverk (en del vet vilken "låda" ) var knappt beboelig.
Han gjorde samma där och denna stickande/stinkande lukten är borta

Alla möbler slängdes förstås på båda ställena och det blir man ju tvungen till....

Frågan är hur gör han och vad använder han när han målar ?
Det ska jag ta reda på. Mirakel är det.

Hemma flyttade jag in i en 40-åriigt röknäste. Efter ommålning av "fackmän"
gick det inte att bo där i alla fall, måste flytta....

Jo ytligt mögel är bara att tvätta med klorin, har jag gjort och det kom inte tillbaka.

Ciao P :sol:

 

[DS-civilekonom]

Tack för alla tips. Anledning till att jag tog upp frågan är att fastigheten (med lägenheten som jag är spekulant på) byggdes i mitten på 80-talet. Långt från dagens byggnormer antar jag. Tänkte bara om jag kunde få ytterligare lite tips på vad jag bör göra INNAN köpet, för att förvissa mig om att det inte föreligger några större "tekniska" problem i fastigheten. Jag vill som sagt undvika överraskningar och efter köpet upptäcka oj... vadesåhär? och oj... vadesådär? hade jag ingen aaaaning om ;

 

[Noman]

Det allvarligaste "tekniska" problem jag stött på vid mitt letande är dålig betong som lett till "Aluminosis" men den betongen har inte använts efter 70-talet. Jag har också sett tveksamma placeringar och grunder på sluttningar där hela hus har satt sig och t.o.m delar som rasat efter skyfall...

 

[pozuela]

Min svåger, som är målare, säger att få bort mögel från husväggar kan vara svårare än man tror. Det räcker att det finns en liten spricka (i färgen, tapeten, väggen) där mögel kan ta sig in och då måste man ta bort det gamla lagret, tvätta ytan noga, grunda med specialfärg och måla.

 

[DonBard]

Att köpa hus eller lgh utan fastighetsbesiktning
är nog mer än äventyrligt.
Svenska Jordabalken som stipulerar säljarens plikt att ange ”dolda fel”
gäller inte här som nämnts. Inte köparens kontrollplikt heller. Med tanke på
vad objektet ändå kostar så är investeringen i en skicklig fastighetskontrollant väl värd pengarna.

Ta ner en svensk kontrollant
Här finns inga med motsvarande ingenjörskompetens. (lek inte byggnadstekniker på egen hand) Om man uppdagar fel- och det gör man i 99 fall av hundra- så är det ju enkelt att beräkna kostnader för åtgärdande och få ner priset motsvarande. Om säljaren inte vill gå med på sådant arrangemang så skall man naturligtvis dra slutsatser.

Har du pengar som gräs
och är rik som ett troll så gör det ju ingenting om du blir blåst i en
fastighetsaffär. Men nog är det märkvärdigt att folk som i allmänhet är ytterst petnoga vid bilköp inte ställer samma krav på besiktningsprotokoll för objekt som kostar hundratusentals- ja kanske miljontals kronor mer.