Bostadspriser 2011

Hola, jaha vad kan man förvänta sig av bostadspriserna för hus och lägenheter i Spanien under nästa år? Ner 20% till som visa säger eller början på en uppgång med 5-10 % som andra säger ;:;

Vad säger Nalle, Backis och andra experter?

 

Hej!
Vi rekommenderar följande tjänster kring boende och juridik i Spanien.

• Flytta till Spanien? - Spanienforum hjälper skandinaver att hitta rätt bostad i Spanien (utan kostnad).
• Hyra ut bostad i Costa del sol? - Använd vårt formulär & få hjälp med uthyrningen. Luta dig tillbaka & inkassera hyresintäkterna.
• Ska du sälja din bostad i Spanien? - Använd vårt formulär för en bra svensktalande kontakt som kan hjälpa dig.
• Behöver du juridisk rådgivning som svensk i Spanien? - Använd vårt formulär för en bra svensktalande kontakt som kan hjälpa dig.

Du förbinder dig inte till något när du använder våra formulär och det kostar inget.
Tack för att ni använder Spanienforum och gör det till en trevlig mötesplats för Spanienfantaster och alla andra!

PS. Spanienforum.se har fått nya ägare och vi kommer göra en del mindre justeringar under våren 2018. Allt för att forumet ska leva kvar och fortsätta fylla ett bra syfte, för nya medlemmar och såväl för våra forumveteraner. Finns det synpunkter eller idéer så är ni välkomna att maila på [email protected].

Hej Andie!

P är ju ingen expert..som alla vet, men jag har en känsla
av ett bostäderna kommer att gå ner ytterligare.
Såg väl bra ut ett tag med försäljning i höstas men sen har det
tydligen stannat av igen.
Jag tycker fortfarande att det är för dyra bostäder med tanke på det
det enorma utbudet...

Vi får se 2011 i december om jag har rätt... ))

Ciao P ;;;;

 

Hola, expert och expert....?

Spanien är inte EN bostadsmarknad. Därför finns inget entydigt svar. Just nu är det dessutom svårt att sia om framtiden, utvecklingen beror på hur mycket tilltro den sk marknaden har till regeringens sparplaner och EU:s insatser.

Den inhemska efterfrågan i Spanien ökar knappast nästa år. BNP spås öka med 0,9%, vilket i praktiken betyder att medelspanjoren får det sämre. Inflationen blir ju större än den totala inkomstökningen. Arbetslösheten rör sig heller inte mycket. Däremot frigörs en efterfrågan från europeiska 40-talister som säljer sina hus i hemländerna.

Eftersom det byggs mycket mindre än som faktiskt ändå köps är det inte troligt att de mest attraktiva bostäderna sjunker mycket mera i pris.

Kan man däremot tänka sig ett sämre läge, en ort som inte är populär bland utlänningar eller förmögna spanjorer och hus som är finansierade av sparbanker, är en fortsatt nedgång inte otrolig. Särskilt norrläge med utsikt över garagenedfarten i flerfamiljshus kan man nog pruta ordentligt på.

Med reservation för finansmarknadens utveckling tror jag att det för en med andra pengar än Euro kan vara läge att handla nu. Om man ser ett attraktivt objekt och bara väntar. På några års sikt är det en bra affär och väntar man längre så försvinner de bästa lägena. Och det kommer att ta tid innan det byggs mycket nytt även i sådana lägen.

Om regeringens sparprogram inte går hem ställs Spanien inför EU:s och IMF:s tuffa villkor. En utveckling som den i Irland skulle drabba bankerna hårt och de skulle bli tvungna att vräka ut bostäder under några år. Men de sista de skulle pruta på är ju de som är mest attraktiva, så det är nog inget att vänta på.

 

Bra inlägg Backis!

 

Ett bra erbjudande

American Express SAS Eurobonus
Få 6 000 eurobonuspoäng direkt om du tecknar ett American Express SAS Eurobonus kort via vår LÄNK. 6 000 poäng räcker till en inrikes flygresa.
Kika in erbjudandet på Americanexpress.se.

PS. Spanienforum.se har fått nya ägare och vi kommer göra en del mindre justeringar under våren 2018. Allt för att forumet ska leva kvar och fortsätta fylla ett bra syfte, för nya medlemmar och såväl för våra forumveteraner. Finns det synpunkter eller idéer så är ni välkomna att maila på [email protected].

Jag skulle inte lyssna för mycket på mäklarna. För dem är det alltid köpläge. Det ligger liksom i deras intresse.

För mig är det helt givet att de kommer gå ned mycket mer än vad statistiken visar i alla fall.

Trendkurvan är given.


Evolución del precio de la vivienda en España

Den här är helt bisarr. Försäljningen till utläningar är nästan lika med NOLL. OBServera att det är statlig statistik från Ministerio de Vivienda.

Spanish holiday home sales down almost 90pc since 2006 | Spanish Property Insight Blog

Jag tror det kan dröja så långt som till 2013 innan köpläget börjar närma sig. Tyvärr alltså.

Räntan på statspapper i Spanien var nyligen uppe i 5,20 %. Irlands ligger på ca 7 % som jämförelse.

Jag rekomenderar att sätta dig in i makroläget i Europa. Läget är mycket oroväckande. Det är nästan bara Skandinaver och Tyskar som köper i Spanien just nu.

 

Crazys, du har en bra poäng där! Förresten köpte du i Barcaområdet eller avvaktar du fortfarande?

 

Jag har bara tänk bo i Barca ett tag.

Vi kollar efter objekt längre söderut då vintervärmen är prioterad. Jag är främst intresserad av runt Malaga men resterande familjen har varit nere i Mar Menor ett par gånger och rekat.

Jag tycker det är svårt att hitta några intressant platser. Det är ofta för exploaterat.

 

Crazy. Visst ligger det i mäklarnas intresse att sälja. Men att pàstà att dom ljuger är skitsnack.

Backis skrev väldigt bra. för att kunna begripa Spaniens fastighetsmarknad, sà màste man förstà att dett finns olika marknader.

Den länk som crazys gav angànde sales down 90pc. Vet ite var han har fàtt dom siffrorna ifràn (pàstàr att det är ministero de vivienda) men dom stämmer inte.

Las ventas de viviendas en el segundo trimestre de 2010 crecieron un 39,6% -
här är riktig statistik.

Jag har sagt det innan och säger det igen.
Globalt kommer säkerligen priserna att gà ner. Eftersom det finns sà mycket "osäljbart" (dvs làngt fràn allt, ett bunke hus uppsmällda pà en àker nànstans) och dom màste gà ner mycket mer än vad dom säljs för idag. Men om du vill bo inne i Madrid centrum, Pà mallorcas kustlinje, pà las ramblas i Barcelona etc etc etc. sà fàr du betala för det.

Sàdana objekt kommer inte gà ner betydligt mycket, ifall nàgot.

Tittar man pà den utländska marknaden sà har britter alltid stàtt som den främsta marknadnen, men den marknaden har nog sjunkit med (en kvalificierad gissning fr`n mig) 85%. Däremot har den skandinaviska, holländska och östeuropeiska (framför allt den ryska) marknaden stigit.

Det säljs mer idag än vad det gjordes för 1 och 2 àr sedan. Det finns en stor efterfràgan, men mànga sitter och väntar pà kanondealen.

Angànde priser. Dom kommer INTE att gà upp underr 2011 iaf. Om inget händer, sà kommer inte priserna pà atraktiva objekt sjunka nämnvärt heller.

Däremot som Backis sa, vad händer om regeringes sparpaket inte gàr hem?

 

Antingen lögn eller okunnighet. Jag gissar på det sistnämda men egentligen gör det ingen skillnad för en köpare.

Statistiken från båda våra länkar är identisk. Skillnaden är att min är uppdaterar med statistik från Q3.

Det som är mest intressant är att det är så försvinnande liten andel som säljs till såna som mig. Det blir strax över 2000 objekt på ett år. Det är cirka 0,5 % av den totala försäljningen.

Man förstår varför samma objekt ligger ute år efter år.

Tydligen är räntan på statspapper upppe i cirka 6 % nu. Når den 7 % är det game over för Spaniens del.

 

Crazys får rätt

men det tror jag att både Nalle och jag också gör.

Eftersom jag inte är i fastighetsbranschen ska jag inte ta illa vid mig. Däremot ska jag försöka förklara för dem som inte är ekonomer.

Om vi tänker oss Spaniens bostadsmarknad som en saluhall istället. Alla säljare är överens om att ta så bra betalt som möjligt och hålla ungefär samma prisnivå, oavsett kvalitet på varorna. Dessutom har saluhallen den egenheten att det inte kommer att komma nya varor på ett bra tag, dvs det byggs inte mycket nytt.

När tiderna blir sämre har många inte längre råd att handla. Men de som gör det vill ju ha så mycket som möjligt för pengarna och plockar ut de bästa varorna ur stånden. Ju längre tiden går, desto mindre prisvärda är de varor som finns kvar.

I det läget väljer några att sänka sina priser för att få något sålt.

Om man jämför prisläget i saluhallen vid olika tidpunkter kommer man att se en sjunkande trend, visst. Men man jämför ju priset på biffarna i början med blodpuddingen som finns kvar senare.

Slutsats således. Visst kommer snittpriserna att sjunka men eftersom de mest prisvärda objekten försvinner först är det inte alls säkert att man kommer få mer för pengarna efter sänkningen.

När det gälller trender får man ju vara försiktig i flera avseenden. Om någon gjort en trendanalys av Eurons växelkurs mot kronan för 18 månader sedan hade han nog snarare trott på 12,50 istället för dagens 9 kr. Att se på vad som hänt tidigare är litet som att köra bil genom att titta i backspegeln.

 

Priset verkar vara det viktigaste i denna debatt, kan hålla med om detta med ett tillägg, vad får man för pengarna? Kvaliteten på byggnaderna under högkonjekturen har varit bristfällig, det finns inte många hus och lägenheter vi har ägt eller hyrt som inte har haft stora brister. Fukt och läckage är väl vanligaste, från grund, tak och väggar. Ventilation är även stort problem, det har fuskats i det mesta. Köp billigt och ha några tiotusentals euro extra att förbättra objektet med. Är det bara semesterboende några månader, så kanske det går att stå ut med många av dessa brister. Vi har prövat över tiotal boende på våra tolv år härnere allt ifrån hus till lägenheter.
Först nu har vi funnit en lägenhet/radhus som verkar vara av mycket hög kvalitet samt i ett av de bästa lägena i storstad. Då blir även ”marknadsvärdet” lite annorlunda, för denna är det cirka 600,000 euro för omkring 75-80 kvm, ingår teknisk bevakning, portvakt och bilhiss ned till garaget.
Personligen skulle jag inte köpa ett objekt utan koll av fukt, med exempelvis en mögelhund, om jag nu själv skulle bo där det mesta av året!

 

Ett bra inlägg rulle, men får man inget utav värde under 600000€ !!? Det är väldigt mycket pengar!! Tror att det är en bra bit över vad de flesta har möjlighet att lägga på en bostad i Spanien, eller?

 

Priset är beroende av massor av variabler där byggkvaliten är en av dem.

Byggfusk motiverar mycket lägre priser, ja.

 

Därför hyr vi numera, istallet för att riskera hälsan i fuktskadade hus. Vi upptäckte att vårt första nybyggda hus för elva år sedan (det var cirka 30 st. till med allvarliga fel) var behäftad med nämda fel. Huset kostade då närmare 180,000 euro och det var det "sämsta" och minsta hus jag haft, inte affärsmässigt för vi sålde i rätt tid. Kvaliteten härnere kostar mycket åven idag. Även om havet och storstaden spelar stor roll i prissättningen för detta objekt.

 

Hur är det att hyra bostad? Kan du berätta lite hur det funkar, om du hyrt via förmedling eller privat uthyrare.

Lotta

 

Jag har en làgenhet med nàgra àr i nacken (20+) och de enda "fel" jag hittat e att badrum o kòk e lite omoderna (men fullt dugliga om man gillar kakel med fult mònster). Jag har installerat AC i 2 rum. Har sett flera àldre hus som har varit gedigna, inte fuskbygge. Och de kostar inte skjortan...

 

Som jag skrev så har vi bara bott här i Spanien elva år, därför kan jag inte uttala mig om fuskbyggen för 20 år sedan, men tittar man på TVE1 innan Gente, så verkar inte fusket mindre då.
Men de sista tiotal åren som jag pratar om, har jag utan vidare sett mellan femtio och hundra fuskbyggen i olika urbanisationer. Första året 2009, så
gick fåren och betade utanför vårt hus "mysigt", nu är det flera hundratals bostäder där. Bland annat såg vi hela väggar som sprack, på grund av utfyllnad som det byggdes för tidigt på eller dåligt underlag.

Trevligt att du och din bostad tillhör undantagen från "fusket", gratulerar.
Vi var president för vår urbanisation, med dessa trettiotal hus, vi tillbringade par dagar i veckan på byggarens kontor för alla reklamationer från ägarna i nära två års tid. Tur att vi var året runt boende. Det mesta var byggfusk reklamationer!

Men åter till tråden, jag vill bara fästa ett fokus på kvaliteten och inte bara priset.thumb

 

Vi har gjort bägge delarna och har goda erfarenheter av bägge sätten. Fördelen med mäklare är att många är mellanhand till ägaren, vid mindre akuta problem om ägaren inte är tillgänglig. Då blir det oftast även ett mäklararvode på en månadshyra.
Kontrakten är numera standard, så det innebär inga större problem.
Bor man som vi året runt, så måste vi uppge var vi bor och vilken som äger lägenheten, så betala svart är inte möjligt eftersom detta skall stå i deklarationen som lämnas in varje år.
Hyra direkt av hyresvärden har vi gjort några gånger, bland annat nu senast. Det bästa med denna form är att man förhandlar direkt med ägaren om vissa "krav" förutom hyran, är det en bra personkemi vid första mötet så blir uthyrare och vi som hyr mera personligt
Mäklare som många andra i servecibranschen, har förmågan som många säljare, att glömma servicen efter arvodet är betalt. Det finns även undantag där, eller hur Nalle?

 

Skulle tippa pà att 99% av alla mäklare INTE ger nàgon "aftersales" pà uthyrning.
Dom tjänar inte särskilt mycket pà att hyra ut....

angàende fuskbyggen. Finns nog ganska mànga av dom. Särskilt när marknaden var hause och varenda apelsinodlare bestämde sig för att bygga hus istället för att plantera apelsiner. Det bästa med varje kris är att det sàllar bort skräpet.

Har tex en urbanisation i Denia, där garaget ligger under grundvattennivàn. bäst att ha ett par gummistävlar i bilen.

Men de flesta byggen som byggs är helt OK. Men som alltid hör man alltid skräckhistorier mest.

Sen bygger man olika i Spanien än i Sverige. Söder om Valencia vet man inte vad isoleringsull är. Isolering i väggar och tak brukar vara frigolit.
Det största problemet är att man bygger aldeles för täta hus. och dà fàr man ytmögel. Lätt att lösa med ett par ventiler.

Gamla hus pà landet har oftast ingen "torpargrund" utan ligger pà en cementplatta = Fukt... Men nu sà har alla luftkammare.

en fin