Finansiering av husköp?

[kamakazi]

Hej alla!

Helt ny här sedan idag!
Jag ska köpa ett hus i södra Spanien.
Men jag måste verkligen ha lite hjälp från er som redan äger hus
och har erfarenhet =)

Hur finansierar man sitt husköp?
Jag har som alla andra tittat på hus via webben och sett
helt fantastiska hus för ca 150k euro med utsikt och pool etc etc...
MEN...Hur mkt måste man jobba ihop och ha sparat på sitt konto för att realistiskt kunna ta steget? Hur mkt får man låna av en spansk bank? Är dessa banker glada för att finasiera husköp för svenskar, krävs det som i Sverige fasst jobb eller endast stabil inkomst?

Jag har under sommaren fått ihop 100.000kr sedan i Maj. Hur mkt mer ska jag ha för att köpa ett hus.

OCH, förutom de 150k euro(exempel)för ett hus...vad tillkommer utöver själva priset för det fysiska huset? Är det bäst att köpa från en privatperson och slippa de säkerligen 100.000kr extra till en mäklare? Eller ska man satsa på att köpa ett beslagtaget hus(känns hesmkt och omoraliskt att utnyttja någon annan stackares olycka dock)...

Massor med frågor, men vore super tacksam för all hjälp jag kan få för att bli utbildad inom ämnet =)

MVH
/William i Helsingborg

 

[Preciosa]

Hola William, välkommen till forumet spainsmile

Ja bankerna är väl inte så utlåneglada sen krisen som
sänkte bostadsmarknaden rejält 2007-2008
och sitter nu med 1000-tals tomma och återtagna bostäder.
Priserna var på topp och folk köpte för att det var så lätt att låna.
Ja därför är dom så klart restriktiva i dag.

Om du hittar ett objekt gm mäklare el privat så är det först då
du kan gå till en bank (kanske mäkl har kontakter) och se om du har möjlighet.
Det krävs ju att man kan visa upp en bra och stabil ekonomi precis som hemma,
det spelar ingen roll var man är ifrån.
Bankåtertagna objekt kan ju var något lättare att få lån till eftersom
bankerna vill bli av med objekten. Olika villkor olika banker.
Utöver det pris som
som man är överens om (alltid pruta) så tillkommer ca 12-13 % för
överföringsskatt,registr fastreg samt notariearbete.

F ö läs i våra kategorier här på forumet, speciellt i "fastigheter"
"leva och bo", där finns massa trådar om allt som gäller köp sen
5 år tillbaka thumb

Ciao P :sol:

 

[Nalle]

om huset kostar 150k behöver du circus 65K och kan belàna resten.

Det finns naturligtvis banker som kan ge dig mer än 70%, men annars är det normen för utlännigar (EU) idag.

 

[Preciosa]

om huset kostar 150k behöver du circus 65K och kan belàna resten.

Det finns naturligtvis banker som kan ge dig mer än 70%, men annars är det normen för utlännigar (EU) idag.

Övf.skatten och resten av de 10-12%-n då?
Måste man inte ha dom cash? 15-19000E.

P

 

[kamakazi]

Hej!

Tack för svaren.
Förstår inte hur ni alla hade råd att köpa era hus??
Hur mkt hade ni på era konton när ni väl hittade ett objekt?
Och hur mkt kostade era hus?
Vore bra med lite referens så jag får mer perspektiv.

Jag har som sagt 100.000 på mitt spar konto vilket jag tyckte var bra fram till nu när jag
insett att jag måste ha MINST 400k till! Mycket deppigt när verkligheten sparkar en i skrevet =/ Halv miljon ugh...

Då var det bara en urban legend att det är billigt att köpa hus i Spanien, anade nästan att det var för bra för att vara sant, är ju oftast så, när det låter för bra.

 

[Preciosa]

Man måste ju inte köpa hus för 150.000E.
Dom flesta nöjer sig med mindre.
Lägenhet finns från 20.000E och uppåt och
en litet radhus kan du få för 33000E och uppåt.

Nu pratar jag om Torreviejaområdet på Costa Blanca
Huvudsaken är att få vara i solen som det finns mest
av här än i hela Spansklandet

Ciao P thumb

 

[Femina]

Hej! Ett tips är att kolla in vilket område du vill bo i, och väl på plats finns bra spanska mäklare med en massa objekt i olika prisklasser. De har även bankåtertagna objekt och hur jobbigt det än är att tänka på det så är objektet till salu. Men antagl finns väldigt mkt som måste renoveras. Samt finns inga möbler el köksutrustning kvar = ytterligare kostnader. Så här uppfattar jag det hela: Banklånet grundas på värderingen av objektet, inte det faktiska priset. Tillkommer avgifter(skatter) ca 10-12%. Vi har precis funnit ett hem i solen och väntar just nu på spanska bankers erbjudande när det gäller ett lån och räntorna. Vi har fått visa deklarationerna, UC(credit report), löneslippar(tre senaste). Sen gäller det att de tycker att man har visst mycket pengar kvar att leva av, när alla utgifter, svenska o spanska lån är betalda/månad. Vi måste betala själva 30% av lghtens kostnad + procentsatsen med alla avgifterna som följer med köpet.

 

[Nellie]

Jag trodde inte man behövde visa upp UC i Spanien?

 

[Eckhoff]

Hej!

Tack för svaren.
Förstår inte hur ni alla hade råd att köpa era hus??
Hur mkt hade ni på era konton när ni väl hittade ett objekt?
Och hur mkt kostade era hus?
Vore bra med lite referens så jag får mer perspektiv.

Jag har som sagt 100.000 på mitt spar konto vilket jag tyckte var bra fram till nu när jag
insett att jag måste ha MINST 400k till! Mycket deppigt när verkligheten sparkar en i skrevet =/ Halv miljon ugh...

Då var det bara en urban legend att det är billigt att köpa hus i Spanien, anade nästan att det var för bra för att vara sant, är ju oftast så, när det låter för bra.

Vi hade drygt 400 000 på banken och låna upp resten men vårt hus i Sverige som säkerhet i Svensk bank vilket gjorde det tryggare tycker vi.

//Eckhoff

 

[Janneman]

En liten tanke bara när man lägger en husköpsbudget......man skall nog inte köpa något boende utan att ha en buffert kvar. Har en känsla av att det fortfarande är så att många köper precis vad man har på kontot + vad man får låna av bank. Precis som hemma går saker sönder här också och det kostar även här att köpa nytt eller laga.

 

[Nalle]

Övf.skatten och resten av de 10-12%-n då?
Måste man inte ha dom cash? 15-19000E.

P

Jo. det är därför du pà 150 behöver circa 65 = ca 45%

 

[rinconada]

Jag lánade av en svensk bank, med lägenheten i Sverige som garanti. Inga problem.
Jag har en lägenhet i centrum av Torrevieja som jag rustar upp. Den var/är i bra skick övrigt men tex badet, köket är gammalmodiga. Enkla fönster, ingen uppvärmning osv. Men nu börjar det arta sig...

 

[Femina]

Jag trodde inte man behövde visa upp UC i Spanien?

Hej!

Det var en svensk mäklare i Torre som sa vilka dokument som ska med till banken... Då hade vi med oss UC på svenska och det räckte eftersom de talar svenska på den banken.

Vi tog även kontakt med en annan spansk bank för att höra vilket låneerbjudande de hade. De efterlyste oxå credit report.
Då hade vi hunnit få hem UC översatt till engelska, så vi mejlade iväg dessa till banken.

 

[kamakazi]

Hej igen alla, tack för alla svar och tankar och erfarenheter =)
Jag hittade en sida där dom skrev något i stil med "Krasst räknat...så kan du ta det du har på banken x 7...resultatet är vad du får ta i lån av en spansk bank." Vidare skrev dom att man varje månad måste ha 1,5 x månads amorteringen över på sin lön.

Så om jag sparar ihop 100k till o har 200k så bör jag realistiskt sett kunna köpa en villa för runt 1,4 mille.
Visst jag skulle kunna köpa en 2 rums lya för 30k euro, men jag vill verkligen sitta vid min egen privata pool i solnedgången och ha det tyst omkring mig..
jag är musiker och vill ha plats för replokal och studio med =)

Men men first thing first...besöka landet innan jag köper något alls kanske =))

 

[Femina]

Hej igen alla, tack för alla svar och tankar och erfarenheter =)
Jag hittade en sida där dom skrev något i stil med "Krasst räknat...så kan du ta det du har på banken x 7...resultatet är vad du får ta i lån av en spansk bank." Vidare skrev dom att man varje månad måste ha 1,5 x månads amorteringen över på sin lön.

Så om jag sparar ihop 100k till o har 200k så bör jag realistiskt sett kunna köpa en villa för runt 1,4 mille.
Visst jag skulle kunna köpa en 2 rums lya för 30k euro, men jag vill verkligen sitta vid min egen privata pool i solnedgången och ha det tyst omkring mig..
jag är musiker och vill ha plats för replokal och studio med =)

Men men first thing first...besöka landet innan jag köper något alls kanske =))

Buenas!
Stort Lycka Till!
spainsmile

 

[Louis]

Icke att förglömma du har fasta kostnader utöver ev. lån som samfällighetsavgift,kommunalskatt,fastighetsskatt,fast el abonnemang,hemförsäkring, Gestor,mm.Detta får du betala oavsett om du vistas där eller ej