Bankåtertagna objekt

Diskussion i 'Köpa och sälja fastighet' startad av uora, 7 maj 2011.

  1. uora

    uora Medlem

    Blev medlem:
    5 september 2010
    Inlägg:
    310
    Mottagna gillanden:
    6
    Jag undrar lite hur det fungerar med t.ex. "bankåtertagna objekt" i Spanien - eller egentligen hur går det till när en bostad blir "bankåtertagen"?

    Om man i Sverige inte kan betala sina bolån, säljs så småningom bostaden av kronofogden men ägaren sitter oftast kvar med delar av lånet och får betala på det.

    I USA kunde man tydligen bara lämna nycklarna till banken och komma undan lånet - eller det var så bankkrisen började där sägs det.

    Hur är det i Spanien om man inte kan betala? Sitter man kvar med lånet som i Sverige eller slipper man undan att betala som i USA?

    Hur blir det om man bor i Sverige eller Island t.ex? Om man slutar betala (antingen för att man inte vill eller inte kan) krävs skulden in i Sverige eller "stannar den kvar" i Spanien dvs banken tar lägenheten i Spanien men gör inget i det andra landet?
     
  2. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

    Hej!
    Vi rekommenderar följande tjänster kring boende och juridik i Spanien. Du förbinder dig inte till något när du använder våra formulär och det kostar inget.
    Tack för att ni använder Spanienforum och gör det till en trevlig mötesplats för Spanienfantaster och alla andra!

    PS. Spanienforum.se har fått nya ägare och vi kommer göra en del mindre justeringar under våren 2018. Allt för att forumet ska leva kvar och fortsätta fylla ett bra syfte, för nya medlemmar och såväl för våra forumveteraner. Finns det synpunkter eller idéer så är ni välkomna att maila på [email protected].
  3. Preciosa

    Preciosa Veteranmedlem

    Blev medlem:
    13 december 2008
    Inlägg:
    8.313
    Mottagna gillanden:
    1.050
    Hola!

    Det ska bli "kul" att få svar på detta. Vi har ju Nalle och Maarli
    som nog vet..:vissla: Kanske fler..

    Ciao P :cheeky
     
    Last edited: 8 maj 2011
  4. GunillaEvertsson

    GunillaEvertsson Ny medlem

    Blev medlem:
    18 april 2009
    Inlägg:
    62
    Mottagna gillanden:
    0
    ja då kan man förstå den kolossala smäll USAs banker fick ta jisses
     
  5. Preciosa

    Preciosa Veteranmedlem

    Blev medlem:
    13 december 2008
    Inlägg:
    8.313
    Mottagna gillanden:
    1.050
    Ja av det kan man inte förstå något.Bara lämna tillbaks?.
    Måste vara en gravad hund bakom..

    Hoppas vi får svar snart Uora!
    Ciao P :cheeky
     
  6. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

    Ett bra erbjudande

    American Express SAS Eurobonus
    Få 6 000 eurobonuspoäng direkt om du tecknar ett American Express SAS Eurobonus kort via vår LÄNK. 6 000 poäng räcker till en inrikes flygresa.
    Kika in erbjudandet på Americanexpress.se.


    PS. Spanienforum.se har fått nya ägare och vi kommer göra en del mindre justeringar under våren 2018. Allt för att forumet ska leva kvar och fortsätta fylla ett bra syfte, för nya medlemmar och såväl för våra forumveteraner. Finns det synpunkter eller idéer så är ni välkomna att maila på [email protected].
  7. uora

    uora Medlem

    Blev medlem:
    5 september 2010
    Inlägg:
    310
    Mottagna gillanden:
    6
    Lite svårare var det förstås - men om folk inte kunde betala sina huslån gick både hus och lån över till de amerikanska bankerna. Och bankerna blev ägare till en mängd hus som inte gick att sälja och fick förstås problem.
    De som ägde bostäderna hade det nog inte så lätt de heller - de fick nog aldrig nya lån till att köpa någon ny bostad eller allt annat man behöver vara kreditvärdig för. Några "hämnades" och tog med sig allt av värde som och "raserade" bostaden - lite som jag tycker det ser ut i några spanska bostäder som är till salu. Och då får man nog inte se det sämsta fallen i bilderna på nätet..
     
  8. Nalle

    Nalle Mycket välkänd medlem

    Blev medlem:
    15 mars 2010
    Inlägg:
    3.778
    Mottagna gillanden:
    750
    De flesta banker har innan godtagit hus/lght som säkerhet för lànet. Sà dà har bankerna "kvittat" skulden genom att ta över fastigheten. Det pàgàr fortfarande och har hitills varit det vanligaste sättet att "driva in skulden"

    Nu är det inte lika enkelt. Enligt en ny regional lag uppe i Navarra, förbjuder dom banker att kvitta làn pà det sättet, utan dom ska sälja den till högstbjudadne och om det blir pengar över fàr ägarna den summan och om det fattas pengarna sà blir dom skyldiga mellanskillnaden. Den domern har överklagats till TS, vi fàr se vad som händer med det.
     
  9. uora

    uora Medlem

    Blev medlem:
    5 september 2010
    Inlägg:
    310
    Mottagna gillanden:
    6
    Tack för svaret Nalle!
    Då är det lite som i USA - men så finns det några som vill ändra på systemet. TS är någon högre domstol gissar jag?

    Jag vet inte vilket system som är bäst - som i Sverige där folk kan bli sittande med jätteskulder som de aldrig kan betala eller som i Spanien och USA där det egentligen är bankerna som tar de största ekonomiska riskerna. Det känns väl lite som om bankerna har större resurser att handskas med en bostadskris än vad en privatperson kan ha. Tydligen kunde spanska banker tidigare ge lån där amorteringar och ränta per månad uppgick till 80% av den disponibla inkomsten! (Det stod förstås inte hur mycket inkomst man behövde ha för att få ett sådant lån men i alla fall...)

    På idealista och fotocasa har jag hittat en del intressanta artiklar om bostadsmarknaden i Spanien men de är inte så lätta att begripa med google translations - Det google t.ex tycker skall översättas till "brist på intresse" skall nog vara räntefritt. :eek:
     
  10. Minerva911

    Minerva911 Ny medlem

    Blev medlem:
    29 april 2011
    Inlägg:
    15
    Mottagna gillanden:
    0
    Bankerna har resurser att granska laantagatna - och borde ha haft vet att goera det. I USA stor det ju i alla anvisningar foer blivande huskoepare att huslaanet faar inte vara stoerre aen 1/3 del av bruttoinkonsten och den totala skulden (inklusive bil, kreditkort osv.) inte stoerre aen 36% av inkomsten. (Ocksaa paa hyresmarknaden gaeller samma: foer att hyra ett hus eller laegenhete maaste man ha en bruttomaanadsinkomst 3-4 gaanger stoerre).

    Sedan blev det i USA "mode" att saelja hus till folk som egentligen inte hade raad, saa foerst aendrades den tillaatna procentsatsen foer den totala skulden - foerst till 42% och sedan (foer laaginkomsttagare) till 50%... och sen boerjade laanfoermedlare "fixa" kundernas inkomster... saa det blev som det blev.

    Men det aer nog baettre att goera konkurs, och efter 10 aar boerja leva paa nytt (ty konkursen stannar i kredirraporteringen under 10 aar), koepa ett nytt hus, om man saa vill, aen att aldrig kunna fixa sina misstag.
     
    Last edited: 9 maj 2011
  11. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

  12. Minerva911

    Minerva911 Ny medlem

    Blev medlem:
    29 april 2011
    Inlägg:
    15
    Mottagna gillanden:
    0
    "brist paa intresse" = raentefritt. Fantastitisk oeversaettning! Saa stilren, saa vacker!
     
  13. uora

    uora Medlem

    Blev medlem:
    5 september 2010
    Inlägg:
    310
    Mottagna gillanden:
    6
    Ja den är perfekt! :D
     
  14. Nalle

    Nalle Mycket välkänd medlem

    Blev medlem:
    15 mars 2010
    Inlägg:
    3.778
    Mottagna gillanden:
    750
    Spegelbild av vad som händi här i Spanien...

    Jag känner fall där en làntagare fàtt sitt làn beviljat tack vare ett brev fràn den antagna arbetsgivaren som "intygade" att köparen tjänade x antal € i màn. Vem som helst hade kunnat skriva ett sànt brev, men Banken tyckte att det räckte som garanti.... ));)

    UORA: TS är Tribunal Supremo... Högsta domstolen.

     
  15. crazys

    crazys Ny medlem

    Blev medlem:
    25 december 2008
    Inlägg:
    323
    Mottagna gillanden:
    3
    det nuvarande systemet är kef då det bara låser in tillgångarna hos bankerna vilka annars måste skriva ned tillgångarna men det där vet du ju redan.

    det sistnämda är som i sverige vilket givetvis är bäst för en fungerande marknad.
     
  16. PeterLarsson

    PeterLarsson Ny medlem

    Blev medlem:
    17 februari 2008
    Inlägg:
    245
    Mottagna gillanden:
    9
     
  17. crazys

    crazys Ny medlem

    Blev medlem:
    25 december 2008
    Inlägg:
    323
    Mottagna gillanden:
    3
     
  18. rinconada

    rinconada Känd medlem

    Blev medlem:
    6 oktober 2010
    Inlägg:
    3.875
    Mottagna gillanden:
    217
    Bostadspriserna i Sverige har stannat för tillfället så det kasnske blir en avkylning här också...
     

Dela sidan

Laddar...