Problematiskt lägenhetsköp

[Reskermo]

Jag och frugan var i Torrevieja från mitten av februari till mitten av mars. Vi gillade orten så pass mycket att vi började titta på olika objekt. Efter ett visst letande fastnade vi för en lägenhet i centrum. Vi skrev på "Contrato reserva de vivienda". Vi hade ju inte planerat att köpa något så vi hade problem att få ihop 3000 € till reservationsavgiften men efter lite harvande lyckades vi med det.

I detta läge kopplade vi in en advokatbyrå.

Enligt avtalet skulle köpet genomföras inom två månader. Advokatfirman fixade NIE-numren och ett bankkonto men inget annat hände.

Efter flertal kontakter med dem tror jag att bilden har klarnat. Ägaren är satt under förmyndarskap. Förmyndaren startade en domstolsprocess att få sälja lägenheten redan år 2013. Ingen vet när domslutet kommer.

Nu har fastighetsmäklaren föreslagit att vi skriver ett köpekontrakt och betalar handpenning varefter vi får tillträde till lägenheten.

Vad tror ni om upplägget?

Jag har tänkt ställa följande krav: Mäklaren deponerar sina 3000 € på ett klientmedelskonto hos advokatfirman och vi betalar handpenningen till samma konto. Om köpet inte går att genomföra tar vi hand om pengarna på kontot minus advokatkostnader.

Personligen tror jag inte att fastighetsmäklaren går med på detta och jag vet inte ens om man har klientmedelskonton i Spanien. Då blir det att häva reservationskontraktet.

 

[Lundberg]

Hej, kul att ni trivs i Torre. Vi bor själva ganska nära centrum och tycker det är en jättebra plats framför allt om man vill åka ner under lågsäsong och ändå se lite folk.
Jättetråkigt dock att ni hamnade i denna situation, jag förstår dock inte hur mäklaren kan ha objektet ute innan domslutet har kommit? Vem har han fått uppdraget av?

Bor ägaren kvar i lägenheten? I så fall kan ni ju få helt andra problem även om ni får igenom köpet. Det är inte helt lätt i Spanien att avhysa någon vare sig de har rätt eller inte att bo där. Har ägaren exempelvis hyrt ut till någon under tidens å kan det bli stora problem att få komma in i lägenheten.

Ditt tänk är bra, vad jag vet (är dock ingen mäklare) så finns inget konto som man har i Sverige och de första 3000 euro brukar väl nästan alltid vara en del av mäklarens handpenning så den är de nog inte så sugna på att släppa.

Er advokatbyrå borde ju dock kunna anordna med ett liknande konto för pengarna om er mäklare är så pass seriös så han går med på det.

Baserat på alla historier man hör, men utan att veta vem mäklaren är så skulle jag nog säga att de 3000 kan vara borta oavsett hur ni gör.

Känns allt bra i övrigt och ni anser att ni kan riskera de 3000 så borde det ju absolut gå att ordna så att advokaten tar hand om handpenningen. Handpenningen är väl dock mer säkrad i avtalet än vad reservationsavgiften är.

Jag hoppas verkligen att allt går bra, och det är flera här som haft det lite tufft i början av köpet men sedan har allt blivit bra.

Lycka till.

 

[Reskermo]

Tack!

Vi förstår inte heller hur lägenheten kan vara till salu under dessa betingelser. Ingen bodde i den när vi var där.
Skall ringa till vår advokat som är anträffbar kl. 16:30 och höra vad hon har för åsikt.

 

[Los Suecos]

Spontant.

Gå inte vidare i affären, se till att få tillbaka era 3000 Euros, vilket inte skall vara något problem om det är en seriös mäklare. Förutsättningar är inte de som ni blev presenterade.

Om det är något det finns mycket av i det området så är det osålda lägenheter!

Saker som ligger i spansk domstol skall ni akta er för. Det kan ta massor av år och som en spansk advokat sa till mig, "i en spansk domstol kan även korna flyga!'

Lycka till

Tommy

 

[Preciosa]

Tack!

Vi förstår inte heller hur lägenheten kan vara till salu under dessa betingelser. Ingen bodde i den när vi var där.
Skall ringa till vår advokat som är anträffbar kl. 16:30 och höra vad hon har för åsikt.

Håller med Los Suecos! Gå inte vidare med detta!
Domstolsväsendet är helt under isen och allt tar åratal.
I mitt hus har en avliden mans lgh inte kunnat säljas på 8 år
och en annan har inte kunnat flytta in i sin nya lgh pga konkurs
av byggare och förhalning av banken och domstol...också 8 år
Nu är huset ockuperat och ockupanter är "fredade" ganska länge.
Finns inget slut...
Se till att få tillbaka pengarna...som sagt förutsättningarna är ju
ändrade efter kontroll av bostaden.
Man undrar ju vem mäklaren är som föreslår nåt dylikt. Och ni har ju
redan betalat handpenning på 3000E som är brukligt i Torre.
Han/hon vet ju mycket väl att man inte kan bo i nåt som man inte äger!
Ägarbytet görs hos notarie iom lagfarten.

Ett gott råd i all välmening till alla som ska köpa...Betala aldrig innan
en kontroll har gjorts av advokatfirma hur det ser ut i fastighetsregister,
ägarförhållande, skulder osv osv ... mm mm.

Chao P :coolsmilie:

 

[rinconada]

Mäklaren som jag anlitade sa att om säljaren skulle backa skulle jag få tillbaka mina 3000 dubbelt (eller handpenningen). Den firman hade ett klientkonto för betalning av handpenning osv. De var ingen "Mäklare" med firman i fickan utan en API-mäklare med kontor i centrum av Torre.

 

[Preciosa]

Mäklaren som jag anlitade sa att om säljaren skulle backa skulle jag få tillbaka mina 3000 dubbelt (eller handpenningen). Den firman hade ett klientkonto för betalning av handpenning osv. De var ingen "Mäklare" med firman i fickan utan en API-mäklare med kontor i centrum av Torre.

Nu vet vi ju inte vad det står i Reskermos "contrato de reserva..." men
normalt ska det ju vara dubbelt tillbaka om säljaren inte kan fullfölja
köpet...
I det här fallet går det inte att genomföra köpet inom två månader
som det står och då ska köparen ha 6000E...Inte konstigt då att mäklaren
försöker få dom att flytta in utan lagfart...

Chao P :coolsmilie:

 

[mixt]

I mitt hus har en avliden mans lgh inte kunnat säljas på 8 år
och en annan har inte kunnat flytta in i sin nya lgh pga konkurs
av byggare och förhalning av banken och domstol...också 8 år
Nu är huset ockuperat och ockupanter är "fredade" ganska länge.
Finns inget slut...
Chao P :coolsmilie:

Ockuperat? Hur vanligt är det? Minns på 80-talet att husockupation var vanligt i många europeiska städer, London, Berlin, Köpenhamn (Christiania).
I Holland t o m legaliserat om inget bott i huset på länge.

Det kallades squatting och ockupanterna squatters. Nu är bostadsbristen större i många länder och problemet därmed mindre.

Hade dock ingen aning om att det förekommer i Spanien. Tur att jag köpt en ny och kraftigare ytterdörr.

/ursäkta kidnappning av tråden, blev bara så nyfiken.../

 

[Preciosa]

Mixt:
Ja lite OT men...
Ockupationer var förr ofta en protest i samhället och klart att det var även då folk som inte hade bostäder men inte heller pengar.

I Spanien är det oerhört vanligt! Många hus har minst en lgh
ockuperad av folk som inte har bostad och inte heller försörjning utan
lever på vad välgörenhetsorg förser dem med, En av dom största är
Caritas. Katolsk. Köer till matudelning i Torre på vissa platser.

I den lgh jag refererade till så är just nu 5 lgh:er ockuperade för säkert 3:e ggn. Eftersom banken äger 6 av 12 lgheter så har ockupanterna inriktat sig på
just dom. Men även min väninnas har varit ockuperad. Banken Sabadell verkar inte få "tummen ur" men lyckades tömma 3 av sina men nu är dom återockuperade igen såg jag när jag gick förbi.
Ägarna kan inte flytta in pga att hiss och el inte fungerar i trapphuset...
"Man kan ju inte låta dom (ockup) använda hiss osv" sa admin Nej men inte då heller att ägarna av dom 6 kan bo där. Eller sälja. Moment 22.
Det är en tragedi för dom som köpte dyrt 2008 när priserna var som högst.

F ö så ockuperas tomma bungalows osv...vatten och el kan dom ju inte få utan hämtar i pooler osv. Det är ofta samlare av olika nationaliteter. Dom har ingestans att bo...bara på gatan i städerna så då blir det så och i turistorter finns ju massor av tomma bostäder och mer att samla från soporna.
En spansk vän hyrde ut sin studio till ett spansk par från Murcia. Dom betalade en (1) hyra. Tog ett år med hjälp av offentlig advokat som inte kostar men som är få och har lite tid. Inte prio 1 med ockupationer.
Tog ett år och förstörd lgh med 1000 kackerlackor och fick byta alla möbler och köket...
Ja det blev långt men är bara en bråkdel av allt som händer i o m fattigdom och avsaknad av understöd/socialhjälp osv. Alla bostäder ägs ju av någon och
kommunala hus finns bara ett i Torre och det är fullt bebott med många i samma lgheter.
Ja det är bra att ha bra lås och galler...

Chao P :coolsmilie:

 

[Reskermo]

Ockuperat? Hur vanligt är det? Minns på 80-talet att husockupation var vanligt i många europeiska städer, London, Berlin, Köpenhamn (Christiania).
I Holland t o m legaliserat om inget bott i huset på länge.

Det kallades squatting och ockupanterna squatters. Nu är bostadsbristen större i många länder och problemet därmed mindre.

Hade dock ingen aning om att det förekommer i Spanien. Tur att jag köpt en ny och kraftigare ytterdörr.

/ursäkta kidnappning av tråden, blev bara så nyfiken.../

Vi ville kolla tre objekt (bankåtertag) men tji fick vi. "Inga nycklar...".
Här fanns det "illegal occupants":
http://www.solvia.es/Chalet_adosado...ja-3-dormitorios/34295_10/vivienda_42808.html

 

[Preciosa]

OT igen
Men synliggör hur det kan gå till:
Det står två "solidariska" grupper utanför och försöker
förhindra att ockupanterna vräks...Såna hjälper ockupanter...
Förstår det på ett sätt då det är barnfamiljer som inte får nånstans att bo
men för en ägare som knåpat ihop kanske ett lån plus resten och
när det var som dyrast har ju svårt med medkänsla när man inte
kommer in i sin lgh och kan bo där.

Tog bort bilden...inte så bra att ha den här kanske Google...

Nu är det som sagt åter ockuperat och ägarna till 6 av bostäderna
kan inte bo där. Vi som ville hjälpa min väninna blev hotade
av ett gäng utanför när vi skulle gå in i huset. Dom frågade vad vi gjorde där.
Tack detsamma sa jag.
Det var inte samma dag som på bilden utan i år.

CHao P :coolsmilie:

 

[Stef]

Om de har nyckel och barn får de inte vräkas enl en granne (även om de brytit upp och satt in eget lås)

 

[Preciosa]

Om de har nyckel och barn får de inte vräkas enl en granne (även om de brytit upp och satt in eget lås)

Nej det är sant men dom tvingas att flytta så småningom...så har skett
men tyvärr så står fortfarande bostäder tomma och blir åter
ockuperade då det tar tid. Solvia (Sabadell) försökte sälja dom 6 lgheterna
för ett par månader sen men så försvann annonserna...
Bor ju folk i dom igen...

Som ägare till bostad är man rättslös i Spanien...det tar åratal att få
domstol att agera...läste att varje domare har 100-tals ärenden...
Bara i ett par kommuner...Torre och Orihuela tror jag det var, finns
300.000 ärenden sa en spanjor till mig för ett tag sen.
Bostadsägare är inte prio 1 det är ett som är säkert...

P :coolsmilie:

 

[Nalle]

Om de har nyckel och barn får de inte vräkas enl en granne (även om de brytit upp och satt in eget lås)

din granne har fel. Det spelar ingen roll om de har nyckel eller cyckel, barn eller garn... De kan alltid vräkas. Däremot sà är varje vräkningsprocess ett domstolsbeslut i Spanien, och det finns väldigt fà domare som slänger ut familjer med smàbarn pà gatan utan alternativa lösningar.

För att àtergà till tràdfràgan, Gà inte vidare med detta köp. Säger absolut inte att mäklaren skulle vara oärlig, men han/hon skulle kollat upp att alla ägandeförhàllanden och informerat dig om detta innan. Dessutom borde han/hon inte ens ha tagit emot objektet innan allt var 100% klart. Oprofessionellt.

 

[Nalle]

ska tillägga att det finns en förening i Torrevieja som heter Asociacion antideshaucio eller nàgot liknande.
De hjälper familjer och utsatta personer som hàller pà att bli utkastade ifràn sin hem. men de hjälper faktiskt ocksà ägare till lghter som fàtt sina bostäder ockuperade, genom att prata och försöka fà ockupanter att ockupera en tom oanvänd lght (läs bankägd) i första hand.

 

[Preciosa]

ska tillägga att det finns en förening i Torrevieja som heter Asociacion antideshaucio eller nàgot liknande.
De hjälper familjer och utsatta personer som hàller pà att bli utkastade ifràn sin hem. men de hjälper faktiskt ocksà ägare till lghter som fàtt sina bostäder ockuperade, genom att prata och försöka fà ockupanter att ockupera en tom oanvänd lght (läs bankägd) i första hand.

Ja dom heter Stop Desahucios och brukar ockupera en bank eller en tapetserade dom över de stora skyltfönstren med tidningspapper förra året för att protestera mot att bankerna kastar ut folk som inte kan betala, sen hjälper dom folk att ockupera tomma banklägenher...I "mitt" case blir det ju lite fel
eftersom banken äntligen efter 8 år skulle sälja resterande 6 lgheter.
Alltså obebodda. Och med konsekvens av att ägarna till 6 st inte kan flytta in fortfarande. Kul.
Men tror att det var två andra "asociaciónes" som hjälper ockupanterna i det huset enl tidningsartikeln jag har. F ö så har det varit inbrott flera ggr i alla
ägarnas bostäder där de flesta vitvaror stulits flera ggr om samt möbler...Vilken soppa alltså

Från 2012:
http://www.spaniaavisen.no/wip4/hevder-20-30-familier-i-torrevieja-blir-husloese/d.epl?id=1349294

P :coolsmilie:

 

[Reskermo]

Uppdatering i ärendet: Vi satte sista juli som slutdatum för köpet. Idag har vi fått handpenningen 3000 euro på vårt konto i Handelsbanken.
Vi skattar oss lyckliga att vi anlitade en utmärkt advokat, Monna Laakso, från http://aniorte-laakso.com
Hon är ett självklart val för oss finsktalande, trevlig och kompetent!

 

[Preciosa]

Uppdatering i ärendet: Vi satte sista juli som slutdatum för köpet. Idag har vi fått handpenningen 3000 euro på vårt konto i Handelsbanken.
Vi skattar oss lyckliga att vi anlitade en utmärkt advokat, Monna Laakso, från http://aniorte-laakso.com
Hon är ett självklart val för oss finsktalande, trevlig och kompetent!

Hej!
Tack! Alltid bra att få återkopplat! Det var jättebra! Egentligen skulle ni haft dubbelt men beror ju på vad det stod i kontraktet...

OT - egen uppdatering: I inlägg 9,11,16 i denna tråd skrev jag om 6 banklgheter som var ockuperade och min väninna
köpte en lgh (av 12) i huset 2008 och har inte kunnat flytta in sen dess pga att inget fungerade, såsom el, hiss osv.
Jag skrev ett mycket argt brev till banken på min "barnspanska"
Ja - hur man kan behandla ägare som betalat i 8 år på detta vis och som nu är gammal och kanske aldrig
kan bo där osv osv...osv osv...
Skrev vilka lghetsnummer på dom nya som var ockuperade osv...
Efter ca 3 veckor var alla utkastade!!! Man kan ju tro att det var brevet för dom
kan ju inte ha vetat att nya ockupanter flyttat in efter dom andra utkastade tycker jag...
Dom var ju nyinflyttade såg vi när vi gick förbi och därför blev milt sagt "sur" och skrev

Nu blev det nytt lås på porten och ny gallergrind utanpå samt skylt med en kamera på!!!
Nu vet jag som sagt inte om det var mitt brev men helt plötsligt fick dom brådis.
F ö, innan ockupanterna blev vräkta lyckades dom ta sig in i min väninnas
lgh och låset är sabbat så det går inte att få upp dörren...
Måste vänta tills hon kan komma ner och polisanmäla och få dit en låssmed från försäkr.bolaget.
"Dom" tog väl det sista dom kunde ta, (3:e ggn) Blir lite läskigt att gå in när vi kommer ner.

På en lgh.dörr på första våningen fanns en lapp av ägaren fastsatt och det stod på spanska:
"Por favor...snälla - ta inget mer hos mig. Jag är en vanlig arbetare som förlorat så mycket pengar"


OK, nu är bankbostäderna ute före försäljning...på bankens bostadssajt. Bueno...

Chao P :sol: