Köpa bostad, Bankåtertagningar??

[bendfeldt]

Hej

Vi är ett gift par som har allvarliga planeringar att skaffa ngt mindre hus i närhetten av Torrevija. Funderar på ngt litet hus/finca/bungalow med lite tomt &/el uteplats
Vi har en del fundderingar på att köpa ngt bankåtertagande,Är det lönt ? Vill gärna ha lite tips och idèer.
Har bland annat kontakt med Spanska fastigheter som har registerat oss hos bankerna Caixa & sabadell. Är dessa bra & seriösa ?

tack på förhand hjärtaa

 

[Preciosa]

Hej Bendfeldt, Välkommen till forumet thumb

Om ni ska köpa i Torrevieja så tycker jag man ska ha en firma som finns här och inte har
kontoret på fickan. Det är min åsikt.
Torre har säkert 1000 mäklare
Bankåtertag kan ju vara bra men inte blir det särskilt billigare. Ofta får man
betala nya el/vattenkontrakt, det fattas det mesta i bostäderna osv...
Sen om man köper billigt - som har hänt även med återtagna bankobjekt
så kan man åka på en rejäl efterskatt...

Jag har nyss skrivit till två par till här på forumet att - skriv vad ni vill
ha, storlek, typ av bostad, nära vatten, centralt med gångavstånd och
avstånd flygplats osv...Och maxpris. Ni får tips, finns bra mäklare på forumet och andra -
typ jag (inte mäklare) , som känner till mycket seriöst folk.
Och områdena.
Man ska alltid ha egen juridisk hjälp vid köp som tillvaratar ens egna intressen
och som inte är lierad med mäklaren!! Det skaffar man när man hittat och bjudit på en bostad och fått ja
Pruta förstås...Det är en djungel och här behöver man inte ha nån utbildning för att vara
mäklare.

Chao P thumb

 

[rinconada]

Dessutom är många bankåtertagna hus tomma på möbler/vitvaror. Däremot brukar dessa ingå när man köper "vanliga" hus. En annan sak är om man gillar möblerna eller inte, men man har något att börja med iaf.

 

[goranwint]

Kanske lite OT, men detta med att man ska ha en Egen advokat som inte jobbar ihop med mäklaren, måste jag gå ett steg längre!! Alltså varning. Se till att det är en välrenommerad advokatbyrå med referenser från några ni känner.

Min lägenhet i Estepona ägs av en advokat, med egen byrå, som nog har råkat ut för Alzheimers light! Ingen ordning på ett enda papper. Han kom upp till mig igår kväll med FYRA elräkningar varav den älsta var från mars/april. Påstår sedan att det är elbolaget som har skickat dem samtidigt!

Som sagt, var på er vakt! Det kan vara mycket pengar det gäller.

Göran ;;;

 

[rinconada]

Tack för den varningen!

 

[bendfeldt]

Hej Bendfeldt, Välkommen till forumet thumb

Om ni ska köpa i Torrevieja så tycker jag man ska ha en firma som finns här och inte har
kontoret på fickan. Det är min åsikt.
Torre har säkert 1000 mäklare
Bankåtertag kan ju vara bra men inte blir det särskilt billigare. Ofta får man
betala nya el/vattenkontrakt, det fattas det mesta i bostäderna osv...
Sen om man köper billigt - som har hänt även med återtagna bankobjekt
så kan man åka på en rejäl efterskatt...

Jag har nyss skrivit till två par till här på forumet att - skriv vad ni vill
ha, storlek, typ av bostad, nära vatten, centralt med gångavstånd och
avstånd flygplats osv...Och maxpris. Ni får tips, finns bra mäklare på forumet och andra -
typ jag (inte mäklare) , som känner till mycket seriöst folk.
Och områdena.
Man ska alltid ha egen juridisk hjälp vid köp som tillvaratar ens egna intressen
och som inte är lierad med mäklaren!! Det skaffar man när man hittat och bjudit på en bostad och fått ja
Pruta förstås...Det är en djungel och här behöver man inte ha nån utbildning för att vara
mäklare.

Chao P thumb

Hej igen

Tack för välkomnandet & som du vet är vi fullständigt nya på detta, Så nu ställer man säkert en hel massa dumma frågor, hihi
När du skriver att vi ska lägga in vad vi vill ha ska vi göra det på denna tråd eller var ?
Vi söker iallafall ett mindre hus/finca/bungalow m gärna LITE tomt kanske runt max ett par hundra kvm alt/och uteplats. I närheten eller i Torrevija, behöver absolut inte vara ner vid havet kan vara upp tll ett par mil inåt landet beroende på pris. Ska helst ha bra kommunikationer därifrån i såfall. Eftersom vi har det väldigt begränsat ekonomiskt så allt mellan 20000-50000 euro, sedan kan man väl pruta lite oxå, hihi

 

[rinconada]

Börja leta på Internet, tex idealista, yaencontre, segundamano (spanska sidor med bla fastigheter). Sen kan man naturligtvis googla på tex engelska sidor "property in spain" eller liknande. Kommer upp massor!
I Torrevieja finns områden som Torreta, El Chaparal, San Luis mm som har bungalows och där kan man hitta billiga hus. Ofta i behov av renovering, mer eller mindre.

 

[Preciosa]

Hej igen

Tack för välkomnandet & som du vet är vi fullständigt nya på detta, Så nu ställer man säkert en hel massa dumma frågor, hihi
När du skriver att vi ska lägga in vad vi vill ha ska vi göra det på denna tråd eller var ?
Vi söker iallafall ett mindre hus/finca/bungalow m gärna LITE tomt kanske runt max ett par hundra kvm alt/och uteplats. I närheten eller i Torrevija, behöver absolut inte vara ner vid havet kan vara upp tll ett par mil inåt landet beroende på pris. Ska helst ha bra kommunikationer därifrån i såfall. Eftersom vi har det väldigt begränsat ekonomiskt så allt mellan 20000-50000 euro, sedan kan man väl pruta lite oxå, hihi

Inga frågor är dumma Finns massor att läsa i kategorierna "Fastigheter" och
"Flytta till Spanien" om ni inte gjort det redan.
Här finns ju ofta ganska små tomter, mark är dyrt men i områdena La Siesta, La Torreta, El Limonar,
Jardin del Mar kan finnas billiga hus, Ovanför Torrevieja på en karta. Nordväst om blir det väl? Nära saltsjön. Buss finns.
Tillkommer alltid övf skatt på 10% samt avgifter på kanske 1000E för notarie
lagfart mm.

https://www.google.se/maps/place/To...m2!3m1!1s0xd63aa38720ffc79:0xd220b907f2229dc6

Länkar att titta på:

http://www.idealista.com/venta-vivi...o-hasta_60000,chalets,casas-de-pueblo,duplex/
http://www.fotocasa.es/viviendas/to...de=3&pbti=2&nhtti=1&craap=1&fss=true&fs=false
http://www.segundamano.es/venta-de-...=1&pe=50000&itype=9&fPos=365&fOn=sb_inmo_type
http://www.segundamano.es/venta-de-...=1&pe=50000&itype=8&fPos=365&fOn=sb_inmo_type

Chao P :sol:

 

[Uffetrader]

Kan lugna er!

Hej

Vi är ett gift par som har allvarliga planeringar att skaffa ngt mindre hus i närhetten av Torrevija. Funderar på ngt litet hus/finca/bungalow med lite tomt &/el uteplats
Vi har en del fundderingar på att köpa ngt bankåtertagande,Är det lönt ? Vill gärna ha lite tips och idèer.
Har bland annat kontakt med Spanska fastigheter som har registerat oss hos bankerna Caixa & sabadell. Är dessa bra & seriösa ?

tack på förhand hjärtaa

Till att börja med, så har Spanska Fastigheter en bra relation med vissa Spanska banker som har så kallade återtag! Inte alla mäklare som får det!
Sedan så kan jag nämna, att Anders är mest på Costa Del Sol, eftersom han bor där. Men han är seriös, duktig och hjälpsam.

Seriösa banker? Finns de?
Skämt åsido...alla banker har som uppgift att vara lönsamma mot sina ägare, och några OSERIÖSA finns knappast!
Ni ska ju LÅNA AV DEM, inte låna UT TILL DEM!

Advokat är som "goranwint" det viktigaste momentet faktiskt! Finner ni en mäklare som ni finner hjälpsam och bra på alla sätt, kör på det. Men sök er egen advokat och ABSOLUT ingen som säljaren eller mäklaren tipsar om.

Sedan tycker jag kanske inte att ni ska snöa in er på återtag! Ni kan finna ert drömobjekt på den normala fastighetsmarknaden likväl. Behöver inte vara dyrare heller!

 

[Henrik Los altos]

Hej

Det er inget problem med at köpa bankåtertag har selv gjort det och prisen er rundt Halfden av marknadspriset hos mäklarna, så der er godt med plads til at måla och renovera i besparingen
U

 

[Anita51]

Inga frågor är dumma Finns massor att läsa i kategorierna "Fastigheter" och
"Flytta till Spanien" om ni inte gjort det redan.
Här finns ju ofta ganska små tomter, mark är dyrt men i områdena La Siesta, La Torreta, El Limonar,
Jardin del Mar kan finnas billiga hus, Ovanför Torrevieja på en karta. Nordväst om blir det väl? Nära saltsjön. Buss finns.
Tillkommer alltid övf skatt på 10% samt avgifter på kanske 1000E för notarie
lagfart mm.

https://www.google.se/maps/place/To...m2!3m1!1s0xd63aa38720ffc79:0xd220b907f2229dc6

Länkar att titta på:

http://www.idealista.com/venta-vivi...o-hasta_60000,chalets,casas-de-pueblo,duplex/
http://www.fotocasa.es/viviendas/to...de=3&pbti=2&nhtti=1&craap=1&fss=true&fs=false
http://www.segundamano.es/venta-de-...=1&pe=50000&itype=9&fPos=365&fOn=sb_inmo_type
http://www.segundamano.es/venta-de-...=1&pe=50000&itype=8&fPos=365&fOn=sb_inmo_type

Chao P :sol:

OJ! Jädrans vad vad mycket bostäder man hittade här!

 

[Preciosa]

OJ! Jädrans vad vad mycket bostäder man hittade här!

Ja Anita, och det är bara hus/radhus med på listorna jag lade in.
Under 60.000E
Lägenheter finns det ännu mer

Kram P thumb

 

[bendfeldt]

Inga frågor är dumma Finns massor att läsa i kategorierna "Fastigheter" och
"Flytta till Spanien" om ni inte gjort det redan.
Här finns ju ofta ganska små tomter, mark är dyrt men i områdena La Siesta, La Torreta, El Limonar,
Jardin del Mar kan finnas billiga hus, Ovanför Torrevieja på en karta. Nordväst om blir det väl? Nära saltsjön. Buss finns.
Tillkommer alltid övf skatt på 10% samt avgifter på kanske 1000E för notarie
lagfart mm.

https://www.google.se/maps/place/To...m2!3m1!1s0xd63aa38720ffc79:0xd220b907f2229dc6

Länkar att titta på:

http://www.idealista.com/venta-vivi...o-hasta_60000,chalets,casas-de-pueblo,duplex/
http://www.fotocasa.es/viviendas/to...de=3&pbti=2&nhtti=1&craap=1&fss=true&fs=false
http://www.segundamano.es/venta-de-...=1&pe=50000&itype=9&fPos=365&fOn=sb_inmo_type
http://www.segundamano.es/venta-de-...=1&pe=50000&itype=8&fPos=365&fOn=sb_inmo_type

Chao P :sol:

Hej igen

Och tack för ni är så snälla o hjälpsamma

Om Vi nu blir intresserade (och det var mkt intressant ) av ngt obj på dessa sdior som både du och rinconada rek. Dessa obj är väl privatpers som lagt ut ?
Hur rek då ni att man går tillväga Kontaktar privatpers först eller skaffat ngt lånelöfte fr ngn spansk bank, vilken bank rek ni i såfall ? eller ska man först kontakta en jurist ?

tack åter igen för ni är så hilmla hjälsamma

Kram

 

[rinconada]

Det kan vara mäklare också som annonserat. Jag är ofta på yaencontre och är det en intressant objekt skriver jag en intresseanmälan i en liten ruta. Då kan säljaren kontakta mig via mail. Men det är inte säkert att mäklare svarar, mest har det varit privatpersoner som svarat.

Jag lånade i svensk bank när jag köpte. Jag hade ingen advokat utan en "gestoria" skötte om allt pappersarbete, betalning, skrev under kontraktet (de hade fullmakt) osv. Smidigt, och det blev lite billigare än advokat.

Man betalar ofta reservationsavgift, och då ska fastigheten tas ifrån marknaden så att ingen annan kan köpa. Men detta är lite vanskligt eftersom samma objekt kan vara hos flera mäklare samtidigt. Sen kommer man överens om handpenningen och slutsumman när de ska betalas, kontrakt skrivas osv.

Innan ni kan göra detta behöver ni NIE nummer. Kan skaffas på plats. Tar en dag i Alicante. Kan ta längre tid också, jag har hört upp till en vecka i Torrevieja. Men det kan göras i förväg i Sverige.

 

[Preciosa]

Hej igen

Och tack för ni är så snälla o hjälpsamma

Om Vi nu blir intresserade (och det var mkt intressant ) av ngt obj på dessa sdior som både du och rinconada rek. Dessa obj är väl privatpers som lagt ut ?
Hur rek då ni att man går tillväga Kontaktar privatpers först eller skaffat ngt lånelöfte fr ngn spansk bank, vilken bank rek ni i såfall ? eller ska man först kontakta en jurist ?

tack åter igen för ni är så hilmla hjälsamma

Kram

Man kan inte göra allt det där själv. Det bästa är att kontakta en bra mäklare
som hjälper till med det mesta. Ska man låna då kanske ni får tips den vägen.
1 Hitta ett objekt
2 Lägg ett motbud
3 Får ni ja på det - Då kontaktar man juristfirma. Tex Ábaco som jag känner till inne i stan.
Kostar 1290E tror jag men det tillkommer avgifter för skatt 10%notarie och fastreg.
Finns så klart fler men jag kan bara denna firma.
4. Man måste vara på plats och titta och ha handpenning med sig, tex 3000E.
Annars kan någon komma att sno den mitt framför ögonen
NIE och allt annat ger sig om det blir köp av.

PM:a mig om ni sett nåt intressant så kan jag ju ge lite råd, vet kanske vem
mäklaren är. Är den spansk så kan jag ju beställa visning åt er. Men man
måste vara på plats!!
Chao P :sol:

 

[bendfeldt]

Det kan vara mäklare också som annonserat. Jag är ofta på yaencontre och är det en intressant objekt skriver jag en intresseanmälan i en liten ruta. Då kan säljaren kontakta mig via mail. Men det är inte säkert att mäklare svarar, mest har det varit privatpersoner som svarat.

Jag lånade i svensk bank när jag köpte. Jag hade ingen advokat utan en "gestoria" skötte om allt pappersarbete, betalning, skrev under kontraktet (de hade fullmakt) osv. Smidigt, och det blev lite billigare än advokat.

Man betalar ofta reservationsavgift, och då ska fastigheten tas ifrån marknaden så att ingen annan kan köpa. Men detta är lite vanskligt eftersom samma objekt kan vara hos flera mäklare samtidigt. Sen kommer man överens om handpenningen och slutsumman när de ska betalas, kontrakt skrivas osv.

Innan ni kan göra detta behöver ni NIE nummer. Kan skaffas på plats. Tar en dag i Alicante. Kan ta längre tid också, jag har hört upp till en vecka i Torrevieja. Men det kan göras i förväg i Sverige.

Tack återigen
Det med Gestoria lät mkt intressant men finns det många sådana som är oseriösa ? (är lite nojjig med allt ) Eller du kan rekommender ngn ? vad kostar det ? Bra alt siåfall för Jurister är ju sååå himla dyra
Nie nummer har vi redan fixat.

 

[Lilly]

Jag skulle rekommendera er att åka ner och titta, boka in med några mäklare. För vi märkte att vi tittade på massa objekt på internet och när vi kom ner fanns dom inte kvar. Så vi fick börja om från början. Man blev lite besviken. Vi fick känslan av att man har kvar objekten som lockbete, vilket innebär att dom får kunder som ringer och frågar efter bostäder.
Lycka till

 

[Sharky]

Tack återigen
Det med Gestoria lät mkt intressant men finns det många sådana som är oseriösa ? (är lite nojjig med allt ) Eller du kan rekommender ngn ? vad kostar det ? Bra alt siåfall för Jurister är ju sååå himla dyra
Nie nummer har vi redan fixat.

Super att ni fixat nie nummer , nu är det lätt att fixa bank. Super med Caja Mar.
Jag sätter över pengar efter behov från min Svenska bank till mitt Spanska bankkonto. Får bästa kurs. Har även ett Visa betalkort på mitt Spanska konto.

 

[aniara]

Otroligt bra och intressanta inlägg i forumet.
Vi lusläser och kommer att återkomma närmare resan till "drömboendet"
Så månganhjälpsamma människor det finns

 

[Preciosa]

Tack återigen
Det med Gestoria lät mkt intressant men finns det många sådana som är oseriösa ? (är lite nojjig med allt ) Eller du kan rekommender ngn ? vad kostar det ? Bra alt siåfall för Jurister är ju sååå himla dyra
Nie nummer har vi redan fixat.

Jag vill inte rekommendera att man bara använder en gestoría när
det handlar om så mycket pengar. En gestoría är ju bara ett privat
kontor som sköter kunders papper. Dom har ju ingen juridisk kompetens
och ansvar vad jag vet i Spanien iaf.

Tar dom reda på vad som är noterat i fastighetsregistret bostaden?
Ofta är det fel där el inte ens bygglovet har nånsin godkänts tex.
Varit med om att det fortf inte inskrivits efter 16 år resp 6 år.
Att det finns Cédula de Habitabilidad, bointyg.
Att ägarna är dom som står i escrituran (original förstås) Att inget är olovligt byggt.
Hanterar dom stora klientpengar? Kollar alla skulder,skatter?

Osv...Den sista fadäsen som jag hört av köpare är att efter att ha fått
9000E i extra skatt dom sa att det är bara att betala. Ingen idé att överklaga.
Nej för dom kunde antagligen inte den processen.
Man kanske ev inte vinner men man har gjort vad man kunnat. 9000E är mycket pengar.
Visst kan det gå bra men det är då normalfallet där allt med bostaden är korrekt och inget fattas...
man ska kanske själv sälja en gång och varför
snåla med några euro om det står så mycket pengar på spel?

Chao P :sol: