ITE- inspeccion tecnica de edificios

[Helena]

Hej,
Är på gång att köpa en lägenhet i Spanien (i gamla stan i Barcelona). Nu säger mäklaren att det inte finns någon godkänd Ite/alt. saknas.

Vad jag förstått så är det något som införts från och med 2012 på gamla bostäder och om man inte har någon godkänd Ite eller har åtgärdat det som står behöver göras efter inspektion, så kan man få dryga böter.

Min mäklare hävdar dock att detta inte är något problem eftersom det ofta är så i den delen av staden (dvs. Gamla delen av stan).

Är det någon som har koll på vad Ite innebär och har några tips på hur jag ska förhålla mig till att den saknas/alt finns men inte är godkänd...

Tacksam för all input!

 

[Nalle]

Generellt ska alla fastigheter som är äldre än 50 gamla passera en ITE. Men (som alltid i Spanien) kan olika regioner kan ha olika krav.

Böterna kan variera mellan 1000 och 6000 €

Vet inte om Barcelona kräver ITE. men gà till "urbanismo" hos kommunen sà fàr du svar.

 

[Lonfred]

Böterna är nog det minsta som du ska oroa dig för. Är inte en ITP gjord så kommer den med stor sannolikhet att göras inom kort och visar det sig sedan att föreningen blir ålagd att göra en massa dyrt underhåll så kommer kostnaderna att fördelas rätt över samtliga ägare då föreningar i Barcelona som regel saknar underhållsfond. Det kan ju vara allt från renovering av fasad till ny takkonstruktion etc eller tom förstärkning av bärande element eller grund.
Använder du dig inte redan av en svensk mäklare så har tex Bjurfors Barcelona en köphjälptjänst där de tar hand om köpprocessen och genomför sina kontrollsteg vilket kanske kan kännas tryggt.