hyreslagen

[katten]

Hej
Jag undrar hur lagen ser ut om jag hyr en lägenhet,långtid.
Ingenting är som utlovat.
Och jag bryter mitt kontrakt.
Kontraktet är ett egenhändigt utformat hyreskontrakt ,dataskrivet.
Och endast på svenska.
Har hört att kontrakt måste vara skrivna på spanska för att vara giltigt?likaså undrar jag hur det fungera när hyresvärden kommer med egenhändigt skrivna fakturor.
På svenska.
Han påstår att han betalar skatt för uthyrningen.
Men borde det inte finnas med något skattenr eller nienr på hyresvärden då?

 

[Nalle]

Hyeskontrakt kan vara pà vilket spràk som helst. Men det Är Spansk lag och spansk domstol som gäller. Därför om det skulle uppstà en rättetvist, màste màlsägaren översätta kontraktet och dà màste det baturligtvis vara en officiell översättning. Därför brukar de flesta alltid skriva pà spanska samt annat spràk.

Vad är det som är utlovat? Stàr det i kontraktet sà bryter ju hyresvärden sitt eget kontrakt.

Flyttar du sà kan han i princip begära dig betalningsskylding för hela uthyrningsperioden (lycka till med det)

De flesta hyresvärdar vill idag inte förlora en bra hyresgäst (i.e en som betalar och sköter sig) sà de är ofta beredda pà att lösa tvister. Har du pratat med honom?

Han kan dessutom inte skriva lite vad han vill i ett hyreskontrakt. Tex. kan han inte begära att du ska betala för "wear and tear" eller annat normalt slitage.

 

[Uffetrader]

Nalle som har koll på det mesta, jag kastar ur mig en fråga till dig och andra på Forat, som berör den här tråden!

Kan man som hyresvärd, skriva in i kontraktet, att man inte är ansvarig för utebliven el och vatten, på fel som ligger utanför hyresvärdens kontroll och som inte är relaterat direkt till fastigheten i fråga?

Jag avser då: Om det lokala vattenbolaget eller elbolaget har något fel, läcka etc. Det är ju inte hyresvärdens fel...!

 

[Uffetrader]

Beror nog på...

Hej
Jag undrar hur lagen ser ut om jag hyr en lägenhet,långtid.
Ingenting är som utlovat.

Svar: Är det en subjektiv bedömning,
från din sida, där du som hyresgäst, kanske har "tänkt dig" att det ska vara si eller så. Ja då lär det blir svårt, tror jag.

Men är det en mer konkret punkt som inte uppfylls, där det tex står att det finns kyl och frys, men ingen av dem finns. Då är det en helt annan historia!

Och jag bryter mitt kontrakt.
Kontraktet är ett egenhändigt utformat hyreskontrakt ,dataskrivet.
Och endast på svenska.
Har hört att kontrakt måste vara skrivna på spanska för att vara giltigt?likaså undrar jag hur det fungera när hyresvärden kommer med egenhändigt skrivna fakturor.
På svenska.
Han påstår att han betalar skatt för uthyrningen.
Men borde det inte finnas med något skattenr eller nienr på hyresvärden då?

Sedan om din hyresvärd har handskrivna fakturor, betalar uthyrningsskatt..ja det är ju inte din sak egentligen!

NIE nummer har alla som har en fastighet i Spanien, så det säger ingenting!

 

[Nalle]

Nalle som har koll på det mesta, jag kastar ur mig en fråga till dig och andra på Forat, som berör den här tråden!

Kan man som hyresvärd, skriva in i kontraktet, att man inte är ansvarig för utebliven el och vatten, på fel som ligger utanför hyresvärdens kontroll och som inte är relaterat direkt till fastigheten i fråga?

Jag avser då: Om det lokala vattenbolaget eller elbolaget har något fel, läcka etc. Det är ju inte hyresvärdens fel...!

Det beror lite pà hur du hyr ut. Hyr du làngtids, är det nàgot som hyresgästen fàr ta upp direkt med el eller vattenbolag. Hyr du däremot till semesterboende, sà fàr du som hyresvärd ta upp det med dem.
Fast du skriver väl knappast ett hyreskontrakt för att hyra ut veckovis eller?

 

[Uffetrader]

Det beror lite pà hur du hyr ut. Hyr du làngtids, är det nàgot som hyresgästen fàr ta upp direkt med el eller vattenbolag. Hyr du däremot till semesterboende, sà fàr du som hyresvärd ta upp det med dem.
Fast du skriver väl knappast ett hyreskontrakt för att hyra ut veckovis eller?

För min egen del, så handlar det om att sända en boknings bekräftelse till hyresgästen, där även villkoren finns nedskrivna. Iom att hyresgästen betalar etc...så blir villkoren/avtalet giltigt.

Det kan då gälla för en hyresperiod av en vecka, två veckor, en månad, eller som maximalt sex månader.

Så min fråga är, om man har en sådan klausul; att man inte kan hållas ansvarig för vatten och el...rent juridiskt, gäller det då?

Eller kan det finna lagtext som ogiltigförklarar mitt avtal?
(tex: Pactum turpe och otillbörliga avtal)

Sedan så finns det så klart en kommersiell, en moralisk, en mänsklig aspekt där man ändå kanske går in och kompenserar och hjälper till på något sätt, men det är då en annan historia.

 

[Sharky]

Ett kontrakt i Spanien måste vara av noll värde. Känner många blåsta ( engelskmän ).
Att driva ärende med Advokat och Domstol tar många många år.

Detsamma gäller obetalda comunity avgifter.

 

[Uffetrader]

Jo men står det i ett avtal/kontrakt...så löser det de flesta situationer

 

[Sharky]

Vad hjälper det att ha saker på papper när processen tar mer än 5 år. Finns dem som har hållit på ännu längre. Det går inte att lugga en flintskallig!

Vi talar om Spanien inte Sverige!

 

[Preciosa]

Vad hjälper det att ha saker på papper när processen tar mer än 5 år. Finns dem som har hållit på ännu längre. Det går inte att lugga en flintskallig!

Vi talar om Spanien inte Sverige!

Du har helt rätt. Varit uppe på forumet vilka problem folk har fast dom har kontrakt. Åratals h-e. Känner flera.
Domstolsväsendet är ju överhopat här nere. Många orkar inte anmäla ens.

Chao P :sol: