Flytta till Barcelona

Diskussion i 'Flytta till Spanien' startad av Joley, 18 mars 2013.

  1. Joley

    Joley Ny medlem

    Blev medlem:
    18 mars 2013
    Inlägg:
    9
    Mottagna gillanden:
    0
    Hej!

    Har läst igenom forumet ett bra tag och känner nu att jag skulle vilja lufta våra egna tankar och höra vad proffsen här tycker.

    Vi är ett ungt par med en liten hund som funderar på att flytta till Barcelona. Vi har under en period tittar runt på nätet efter boende och märker att det finns ett väldigt stort utbud.

    Vi har tittat på att både hyra samt köpa, nackdelen med att hyra är att det är så fasligt dyrt om man vill ha det någorlunda "flott" och bo i hjärtat av Barcelona. Jag måste därför få ställa den första frågan som varit ett ganska stort frågetecken för oss under vårt letande:

    1. Hur fungerar det med boende i Spanien? De lägenheter vi tittar på som är till salu, verkar inte ha någon fast månadskostnad som vi har i Sverige. Jag har uppfattat det som att man betalar för el, värme och vatten. Stämmer detta? Vi har inte en aning om vad vi skall räkna på för hyra, finns det någon som kan uppskatta ett cirkuspris för detta? Har man ingen fast månadskostnad?

    För övrigt är väl den absolut största frågan hur man gör med pengar vid köp av en lägenhet. Vi tittar på lägenheter i 3-5 miljonersklassen som ligger i hjärtat av Barcelona och funderar lite på hur en eventuell betalning skulle kunna gå till. Finns möjlighet till att ta lån via en Spansk bank om skulle behövas? Hur fungerar sånt här egentligen?

    Det är en del frågetecken kring säkerhetsdelarna som jag ändå läst på väldigt mycket om. Men det känns som att man i värsta fall bör anlita en jurist som är med under hela denna process.

    Ett annat alternativ vi har, är att åka ner till Barcelona under ett par tillfällen och reka, samt kontrollera de lokala mäklarfirmorna. För som jag förstått det, är det rätt dyrt att gå via en svensk mäklare som säljer där nere.

    Skulle verkligen uppskatta era åsikter och tankar rörande det vi är på väg att göra.

    Tack på förhand!

    Mvh
     
  2. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

    Hej!
    Vi rekommenderar följande tjänster kring boende och juridik i Spanien. Du förbinder dig inte till något när du använder våra formulär och det kostar inget.
    Tack för att ni använder Spanienforum och gör det till en trevlig mötesplats för Spanienfantaster och alla andra!

    PS. Spanienforum.se har fått nya ägare och vi kommer göra en del mindre justeringar under våren 2018. Allt för att forumet ska leva kvar och fortsätta fylla ett bra syfte, för nya medlemmar och såväl för våra forumveteraner. Finns det synpunkter eller idéer så är ni välkomna att maila på [email protected].
  3. rinconada

    rinconada Känd medlem

    Blev medlem:
    6 oktober 2010
    Inlägg:
    3.877
    Mottagna gillanden:
    217
    Hola, och välkommen hit! Det är helt rätt att alla betalar vatten, el, gas osv själva. "Hyran" består av sk Communidad - avgiften, Denna beror helt på olika faktorer såsom läget, åldern osv. Föreningarna (=communidad=de boende i huset) kan bestämma själva när och hur denna avgift betalas, varje månad eller en gång/år. Det finns äldre hus som inte har ngn communidad alls, men man ska vara redo att betala stora summor om/när det blir reparationer. Tex om man måste måla huset, renovera taket, hissen osv.
    Första året betalade jag 120€/år (i Torrevieja) men sen har vi betalat mer för det har varit reparationer. Det har handlat om 500-700€/år.
    Du kan börja med att söka på tex www.segundomano.es (spansk) eller liknande sida för att se prisläget i Barcelona. Det finns även engelska sidor, tex thinkspain...
    Lycka till!
     
  4. Preciosa

    Preciosa Veteranmedlem

    Blev medlem:
    13 december 2008
    Inlägg:
    8.221
    Mottagna gillanden:
    1.007
    Hola Joley!

    Fast månadskostnad är det ju på de flesta lghshus. S.k comunidad
    för skötsel av hus/hiss/städning av allmänna utrymmen osv.
    Olika summor som Rincon säger. Vi har ca 30-40E/mån.
    Om det behövs repareras något så tas beslut på det årliga mötet
    med innehavarna och den anställda administrationen som alla hus
    med s. k ägarlägenheter har.
    " I värsta fall" säger du...
    Jurist/advokatkontor är ett måste vid köp anser jag. Det är stora
    pengar det handlar om. En egen inte den som mäklaren har själv
    för egen del.
    Det kan vara problem med fastigheten som måste kollas upp och
    det kan man knappast göra själv.
    Möjlighet finns kanske att låna i bank men dom är nu restriktiva
    efter den ernorma lånekarusell som förevarit och bubblan som sprack.
    Ett alternativ är danska Nykredit som är etablerad i Spanien. Dom
    kräver en del som motprestation så det ska man kolla upp så det inte
    blir dyrare än tänkt. Dom lånar inte ut mindre än 67000E.

    Ett alternativ är bankåtertagna bostäder, kan vara lättare att
    låna eftersom det är banken som äger bsotaden.

    Det är en annorlunda process vid köp i Spanien så hjälp
    behöver man som utländsk.
    Vet inte om det är dyrare vid köp av svensk mäklare. I bland
    ser det ut så men pruta ska man alltid göra. Men som jag alltid
    säger - det är objektet man ska välja , nåt som man verkligen vill ha
    och då spelar inte mäklaren nån roll, men man måste ha egen jurist
    så allt går rätt till innan man betalar handpenningen för
    att "låsa" objektet. Då kan man köpa vad man vill ha oavsett mäklare :D

    En annan sajt, välj på kartan...
    http://www.fotocasa.es/

    Ciao P :sol:
     
    Last edited: 19 mars 2013
  5. Joley

    Joley Ny medlem

    Blev medlem:
    18 mars 2013
    Inlägg:
    9
    Mottagna gillanden:
    0
    Hej grabbar,

    Tack för svar, det blev en sen återkoppling för mig...

    Nu är det så att jag kommer resa till Barcelona en kortare period för att reka på lägenheter som finns till salu.

    Finns det någon här som kan tipsa mig om vart jag borde vända mig för att inte bli lurad? Finns det några stora officiella fastighetsmäklare man kan besöka?

    Är mycket tacksam för hjälp så snart som möjligt då jag åker om någon vecka.

    Ha en bra dag!
     
  6. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

    Två st fina erbjudanden

    1. Airbnb
    Airbnb.se får du 360 kr i rabatt på din första bokning av boende, och 135 kr att använda för en upplevelse värd 455 kr eller mer om du går via vår länk. Om du istället vill hyra ut din egen bostad kan du använda denna länk till Airbnb.se

    2. American Express SAS Eurobonus
    Få 6000 poäng direkt om du tecknar ett American Express SAS Eurobonus kort via vår LÄNK. 6000 poäng räcker till en inrikes flygresa. Kika in erbjudandet på Americanexpress.se.


    PS. Spanienforum.se har fått nya ägare och vi kommer göra en del mindre justeringar under våren 2018. Allt för att forumet ska leva kvar och fortsätta fylla ett bra syfte, för nya medlemmar och såväl för våra forumveteraner. Finns det synpunkter eller idéer så är ni välkomna att maila på [email protected].
  7. Preciosa

    Preciosa Veteranmedlem

    Blev medlem:
    13 december 2008
    Inlägg:
    8.221
    Mottagna gillanden:
    1.007
    Grabbar hm :D

    Kolla på Fotocasa, Segundamano, Idealista på lgheter.
    Där står då mäklare som du kan googla på.
    Jag har ju sagt att man ska advokathjälp så det måste du
    ha om du hittar ett objekt.
    Sök i SÖKfunktionen längst upp om du hittar nån i Barcelona.
    Vet att det diskuterats förut.
    Det är mycket pengar som man ska vara försiktig med även om det
    är "stora" mäklare.

    Det är väl inte bekräftat att svenska mäklare är dyrare. Men arvodet
    är lite högt i bland men man ska alltid försöka pruta så mycket man kan
    vem som än säljer.

    Hittade en tråd om advokat, vet inte om det stämmer i dag:
    http://spanienforum.se/leva-och-bo-...okat-som-kan-engelska-vid-laegenhetskoep.html

    P :sol:
     
    Last edited: 27 september 2013
  8. Joley

    Joley Ny medlem

    Blev medlem:
    18 mars 2013
    Inlägg:
    9
    Mottagna gillanden:
    0
    Jag tror jag lyckats knyta mig en ganska bra kontakt!

    Fastighetsbyrån i Sverige har rätt nyligen (i mars månad) öppnat kontor i Barcelona. Fick till min stora förvåning ett samtal från dem igår och de skall försöka hitta några objekt som passar min beskrivning att visa mig när jag åker ner om någon vecka.

    Det enda problemet som kvarstår, är väl egentligen att få ett OK lån. Jag kommer nog inte behöva låna mer än 40-50% av totalbeloppet. Nykredit är helt uteslutet då jag inte klarar av att hålla förhandlingar på distans.

    Finns det andra alternativ för lån specifikt i Barcelona, någon som vet?
     
  9. Preciosa

    Preciosa Veteranmedlem

    Blev medlem:
    13 december 2008
    Inlägg:
    8.221
    Mottagna gillanden:
    1.007
    Dom läser nog Spanienforum :D

    Antagligen en franchisetagare som "lånar" deras namn?
    Om du köper gm dom el annan så hjälper dom väl till att hitta en bank som
    är villig att låna ut. Alla stora bankerna finns ju där inkl
    Deutche Bank.

    Skiljer väl på räntan och villkoren osv.

    Ciao P :sol:
     
  10. crazys

    crazys Ny medlem

    Blev medlem:
    25 december 2008
    Inlägg:
    323
    Mottagna gillanden:
    3
    Du kan alltid låna av spanska banker.
     
  11. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

  12. Joley

    Joley Ny medlem

    Blev medlem:
    18 mars 2013
    Inlägg:
    9
    Mottagna gillanden:
    0
    Tack för svar! Lite det jag funderat på också, har du tips/rekomendation på spansk bank som gör samarbeten med skandinavier? Vad brukar de vilja ha för typ av information för att bevilja lån förutom uppgifter om inkomst?

    Tack på förhand!
     
  13. Backis

    Backis Ny medlem

    Blev medlem:
    16 februari 2009
    Inlägg:
    379
    Mottagna gillanden:
    13
    Alla stora banker servar utlänningar. Kan tänka mig att de på Costa Blanca är mest vana vid just skandinaver. Tyvärr är de ganska litet representerade i Bcn, ovana att belåna fastigheter här.

    Om du pratar med de största "lokala" bankernas fastighetsbolag är jag säker att de hjälper med lån. De är La Caixa/Caixabank med Servihabitat som mäklardel, och Banco Sabadell med Solvia. På sina hemsidor lockar de med 100% lån, behöver du bara 50 borde det vara lätt.

    Det du måste kolla är att banken inte har villkor om räntegolv, dvs rörlig ränta uppåt men bara en bit neråt. Jag känner några som anlitat just dessa två och som anser sig bra behandlade. Ett par körde tom utan eget juridiskt ombud och är nöjda. Jag vågar dock inte rekommendera det.
     
  14. Joley

    Joley Ny medlem

    Blev medlem:
    18 mars 2013
    Inlägg:
    9
    Mottagna gillanden:
    0
    Tack för info!

    Jag är egentligen ganska novis på detta med köp av objekt i utlandet. Har aldrig gjort det tidigare men känner nu att detta skulle vara ett roligt steg.

    Det jag tittat på är att prata lite med Deutche Bank i Stockholm och se vad de kan göra för mig. Men en känsla är att det inte kommer vara en möjlighet och då blir sista alternativet att förhandla med spansk bank.

    Nackdelen här är att jag inte talar spanska, så jag antar att man redan vid detta skede borde anlita någon slags jurist som kan närvara under banktillfället för att förhandla om lån, samt under processen av köpandet.

    Eller tänker jag fel, tar tacksamt emot era tips och för in allt av värde i mitt anteckningsblock.

    Mvh
     
  15. Preciosa

    Preciosa Veteranmedlem

    Blev medlem:
    13 december 2008
    Inlägg:
    8.221
    Mottagna gillanden:
    1.007
    Ja köp inte utan egen advokathjälp thumb
    Engelska kan dom ju på bankerna om det gäller lån
    men först se ut ett objekt så klart så det blir nåt att förhandla
    om. Det är ju prio 1.

    Ciao P :sol:
     
  16. Nalle

    Nalle Mycket välkänd medlem

    Blev medlem:
    15 mars 2010
    Inlägg:
    3.744
    Mottagna gillanden:
    733
    Det är möjligt att bankerna (speciellt deras säljpersonal) pratar engelska. Det är heller inte mycket lönt att börja förhandla innan du har hittat ett objekt som du vill köpa. Tycker inte det är lönt att börja leta efter advokater redan nu.
    Det är ocksà fullt möjligt att anlita en advokat ifràn Alicante som pratat Eng eller tom Svenska. Allt görs pà distans iaf.
     
  17. rinconada

    rinconada Känd medlem

    Blev medlem:
    6 oktober 2010
    Inlägg:
    3.877
    Mottagna gillanden:
    217
    Kolla om inte Deutsche Bank finns i Bcn eftersom du känner till dem redan. Jag är deras kund i Torrevieja och är jättenöjd.
     
  18. Backis

    Backis Ny medlem

    Blev medlem:
    16 februari 2009
    Inlägg:
    379
    Mottagna gillanden:
    13
    Deutsche Bank har sjuttiotalet kontor i Bcn stad. De är inte en stor spelare på mäklarsidan men lånar förstås ut pengar och har gott rykte i stan.
     
  19. Joley

    Joley Ny medlem

    Blev medlem:
    18 mars 2013
    Inlägg:
    9
    Mottagna gillanden:
    0
    Verkligen stort tack för ert engagemang, trodde aldrig jag skulle få så många svar på mina funderingar här!

    Jag hoppas det är OK att behålla denna tråd då jag säkerligen kommer få fler frågor att ställa er som berör just en "flytt till barcelona".

    En fråga som dyker upp nu på en gång, ang. NIE-nummer. I vilket skede borde jag ansöka om det? Kan man göra det på distans, d.v.s. kan jag ansöka om detta utan att vara i landet? Hur lång tid tar det?

    För övrigt tar jag emot tips som jag kanske missat och som jag behöver tänka på.

    Mvh
     
  20. Joley

    Joley Ny medlem

    Blev medlem:
    18 mars 2013
    Inlägg:
    9
    Mottagna gillanden:
    0
    Tillägg: Deutche Bank i Sverige var inte speciellt sugna på att hjälpa mig. De hänvisade mig att ta kontakt med DB i Spanien...
     
  21. rinconada

    rinconada Känd medlem

    Blev medlem:
    6 oktober 2010
    Inlägg:
    3.877
    Mottagna gillanden:
    217
    Skaffa NIE asap så har du det om/när du ska slå till. Du kan söka det i Sverige (ambassaden i Sth) eller på plats. Jag sökte i Alicante. Tog en dag.
     
  22. Joley

    Joley Ny medlem

    Blev medlem:
    18 mars 2013
    Inlägg:
    9
    Mottagna gillanden:
    0
    Man kan alltså inte ansöka om NIE-nummer över webben?
     
  23. Preciosa

    Preciosa Veteranmedlem

    Blev medlem:
    13 december 2008
    Inlägg:
    8.221
    Mottagna gillanden:
    1.007
  24. Spanienforum.se Sponsrat inlägg

Dela sidan

Laddar...