Att köpa fastighet på GC - Mäklare etc

[jokomoko]

Hej alla trevliga här på Forumet igen jul1


De gånger man besökt olika mäklarkontor på GC var det mest på skoj eftersom vi var inte så allvarliga spekulanter tidigare. Det som slog mig dock som annorlunda från hemmavid var att om man gillar ett objekt hos en mäklare så kunde man gå till en konkurrerande mäklare som då kunde säga "inga problem vi kan sälja den lägenheten också". När vi besökt en lägenhet med en mäklare så var mäklaren extremt motvillig att vi pratade direkt med ägaren. Mäklaren lämnade oss inte ensamma med ägaren en sekund. Kändes ganska mysko faktiskt. Har inte mäklare avtal med fastighetsägaren i GC?

 

[Preciosa]

Hej!

Det är inte ovanligt att mäklare kan sälja samma lägenhet.
provision,provision liksom.

I Torrevieja finn en "asociación" där 22 mäklare är sammaslutna.
Asivega. Alla säljer allas lgh och då finns det ju mer att välja på. Sen
delas arvodet beroende på vem som har bostaden.
(Låssmederna har guldläge då nycklar kopieras... )

Mäklarna är ju "rädda" att man ska träffa ägaren då risken finns att
man sedan hoppar av och kontaktar denne direkt= lägre pris
pga 0 i arvode. Eller nån 1000-lapp till ägaren som ofta får betala
4000-10.000E i arvode. Win win liksom.
Många ggr står inte rätt adress på objekten i annonserna av den
anledningen. Förståeligt
Man träffar väl sällan ägaren hemma heller?

Chao P :coolsmilie:

 

[Los Suecos]

På Gran Canaria är det ovanligt att man ger mäklaren exklusiv rätt att sälja objekten och skulle det vara så då delar mäklarna på provisionen. Därför finner du ofta samma objekt hos flera mäklare.

Som Preciosa redan skrivit så är man rädd att köpare och säljare får kontakt och gör affären direkt. Win, Win för båda parter. Mäklaren gör mycket lite sedan i själva affärsuppgörelsen och det finns inte heller mäklaransvar som t.ex i Sverige.

Ett annat fenomen som jag mött på Gran Canaria är utländska ägare som inte riktigt vetat om marknadspriset på sin lägenhet gått med på ett "nettopris" med mäklaren. Har t.ex accepterat ett nettopris på 100.000 Euros och lägenheten har sedan sålts för t.ex 130.000 Euros. Bra påslag kan man säga.

 

[Sharky]

När jag själv dök upp hos mäklaren var jag viktig för honom , köpte jag fick han helt arvode. De övriga mejlen han fick från andra mäklare skulle även med högre pris bli mindre arvode för honom. Den som blir blåst är säljaren som kanske / troligen kunde sålt för högre pris.

 

[jokomoko]

Man träffar väl sällan ägaren hemma heller?

Chao P :coolsmilie:

Ingen aning faktiskt, vi är nybörjare med begränsad erfarenhet men vi tittade på 3 lägenheter på Teneriffa två år sedan och då fanns 2 av 3 ägarna på plats. Det visade sig att den ena dessutom var Svenska, och då var var mäklaren extra nervös. Vi blev tillsagda att inte prata svenska med varandra.

 

[jokomoko]

Ett annat fenomen som jag mött på Gran Canaria är utländska ägare som inte riktigt vetat om marknadspriset på sin lägenhet gått med på ett "nettopris" med mäklaren. Har t.ex accepterat ett nettopris på 100.000 Euros och lägenheten har sedan sålts för t.ex 130.000 Euros. Bra påslag kan man säga.

Om lägenheten endast kunde säljas för 80,000Euro så stod mäklaren naturligtvis för mellanskillnaden ;;; Tror inte det. Alltså, ärligt, mäklarsystemet på GC verkar lite vilda western...

 

[rinconada]

Lite OT, men eftersom frågan kom upp...I Sverige kan man ibland få träffa säljaren, men då är oftast mäklaren med. Han/hon har ju monopolet att sälja fastigheten i fråga. Man skriver ett kontrakt mellan säljaren och mäklaren och då ska fastigheten säljas inom en bestämd tid. Helt annorlunda mot Spanien, alltså.

 

[jokomoko]

Holaa

Vill gärna förstå detta lite bättre.

Har jag förstått saken rätt?
En fastighetsägare vänder sig till en mäklare för att sälja sin lägenhet och denna mäklare bekostar sedan annonsering & marknadsföring själv. Men, denna mäklare kan alltså tillhöra "en grupp" av mäklare - som alla kan marknadsföra och visa samma lägenhet - i konkurrens med den 1:a mäklaren.

Är det rätt så långt?

Sedan då?
Om nu det är en annan mäklare (i samma grupp) som lyckas sälja lägenheten så måste han dela provisionen med 1:a mäklaren? Eller blir det dubbel provision för fastighetsägaren (eller blir den 1:a mäklaren helt enkelt utan provision)?

Annat scenario:
Jag vänder mig till en Estate agent för att hjälpa söka upp lägenhetsobjekt med rätt profilbild till mig. Låt oss säga "min" agent hittar en perfekt lägenhet för mig men min agent/mäklare tillhör inte "mäklargruppen" som fastighetsägaren i 1:a hand vände sig till. Vad händer då då? Kan min Estate agent göra en deal med fastighetsägaren i alla fall - och den 1:a mäklargruppen blir utan provision?
Eller, får jag då som köpare betala en (köp)provision till min agent + fastighetsägaren betalar även säljprovision till 1:a mäklaren? -Eller... ?


think

 

[rinconada]

Ingen annan än mäklarna själva vet hur det förhåller sig, för det kan se ut väldigt olika. beroende på situationen och de enskilda aktörerna. Dessutom behöver alla mäklare ingå i en grupp, t ex Asivega som Preciosa nämnde, utan fastigheter kan säljas av många "fristående" mäklare ändå. Och de annonserar till olika priser. En riktig soppa är det. Men du behöver väl inte bry dig om det egentligen för du ska bara betala det pris ni kommer överens om. Sen är det mäklarens sak att ta hand om arvodet bäst han/hon kan. Viktigt är att du har en bra juridisk ombud som kan kolla att alla papper är i ordning och att allt går rätt till. Jag anlitade en gerstoria till detta. Köpet betalas och köpeförhandlingar undertecknas hos NP. Om du inte kan spanska behöver du en tolk med dig dit.

 

[erkki]

Ingern annan än mäklarna själva vet hur det förhåller sig, för det kan se ut väldigt olika. beroende på situationen och de enskilda aktörerna. Dessutom behöver alla mäklare ingå i en grupp, t ex Asivega som Preciosa nämnde, utan fastigheter kan säljas av många "fristående" mäklare ändå. Och de annonserar till olika priser. En riktig soppa är det. Men du behöver väl inte bry dig om det egentligen för du ska bara betala det pris ni kommer överens om. Sen är det mäklarens sak att ta hand om arvodet bäst han/hon kan. Viktigt är att du har en bra juridisk ombud som kan kolla att alla papper är i ordning och att allt går rätt till. Jag anlitade en gerstoria till detta. Köpet betalas och köpeförhandlingar undertecknas hos NP. Om du inte kan spanska behöver du en tolk med dig dit.

Hej ja så är det både du och jag kan sälja bostäder .som en tandläkare på Odenplan i Stockholm som annonserar på Blocket thumb

 

[Los Suecos]

Holaa

Vill gärna förstå detta lite bättre.

Har jag förstått saken rätt?
En fastighetsägare vänder sig till en mäklare för att sälja sin lägenhet och denna mäklare bekostar sedan annonsering & marknadsföring själv. Men, denna mäklare kan alltså tillhöra "en grupp" av mäklare - som alla kan marknadsföra och visa samma lägenhet - i konkurrens med den 1:a mäklaren.

Är det rätt så långt?

Sedan då?
Om nu det är en annan mäklare (i samma grupp) som lyckas sälja lägenheten så måste han dela provisionen med 1:a mäklaren? Eller blir det dubbel provision för fastighetsägaren (eller blir den 1:a mäklaren helt enkelt utan provision)?

Annat scenario:
Jag vänder mig till en Estate agent för att hjälpa söka upp lägenhetsobjekt med rätt profilbild till mig. Låt oss säga "min" agent hittar en perfekt lägenhet för mig men min agent/mäklare tillhör inte "mäklargruppen" som fastighetsägaren i 1:a hand vände sig till. Vad händer då då? Kan min Estate agent göra en deal med fastighetsägaren i alla fall - och den 1:a mäklargruppen blir utan provision?
Eller, får jag då som köpare betala en (köp)provision till min agent + fastighetsägaren betalar även säljprovision till 1:a mäklaren? -Eller... ?


think

Kortfattat svar på båda scenarierna, är att du som köpare normalt aldrig behöver tänka på arvodet till mäklaren. Det är fråga mellan säljaren och mäklaren, utom i vissa väldigt speciella fall.

Det här att ge uppdrag till en mäklare att hitta objekt är vanligt i t.ex. I USA men här har jag aldrig varit med om det. Däremot sker det hela tiden i en mer inofficiell form. När mäklaren visar dig sina objekt och inget passar så brukar en vaken mäklare förstå vad du egentligen söker och kollar då om konkurrenten/kollegan har och de gör då en deal sinsemellan och visar dig objektet.

 

[Preciosa]

Ingen aning faktiskt, vi är nybörjare med begränsad erfarenhet men vi tittade på 3 lägenheter på Teneriffa två år sedan och då fanns 2 av 3 ägarna på plats. Det visade sig att den ena dessutom var Svenska, och då var var mäklaren extra nervös. Vi blev tillsagda att inte prata svenska med varandra.

Jag har inte varit med om att träffa ägarna
utom om dom är där vid visningen vill säga. Har hänt.
Här nere så brukar man ju träffa dom först vid notariebesöket då
affären görs upp eftersom många inte bor permanent och inte är på plats
i bostaden.
Olika hur man gör.

Chao P :sol:

 

[Preciosa]

Lägger bara till att:

Oftast är det bara en mäklare som annonserar om objektet
och sedan gör en deal och delar arvodet mellan varann om
mäklare nr 2 har en köpare som passar in.

Men säljare går ofta till flera mäklare och lämnar sitt objekt.
Vanligt att spanjorer gör och då finns det så klart hos flera.
Därav kan man se flera annonser med olika priser.
Har varit med om att man trott att man fått objektet och så
meddelas det att den redan är såld hos en annan.
T.o.m varit med om att bost helt plötsligt är "uthyrd" enl förste mäklaren.
Samtidigt så läggs den ut av en annan eftersom säljaren varit missnöjd
med första mäklaren och anlitat annan. Lite ljug här och där

P :coolsmilie:

 

[jokomoko]

Det här att ge uppdrag till en mäklare att hitta objekt är vanligt i t.ex. I USA men här har jag aldrig varit med om det. Däremot sker det hela tiden i en mer inofficiell form. När mäklaren visar dig sina objekt och inget passar så brukar en vaken mäklare förstå vad du egentligen söker och kollar då om konkurrenten/kollegan har och de gör då en deal sinsemellan och visar dig objektet.

Tack Tommy

Det var denna artikel som rörde till det för mig.
http://www.gran-canaria-info.com/property/finding-a-property-in-gran-canaria

I artikeln beskrivs olika sätt att jaga fastighetsprospekt. "Titta på internet", "walk the streets" och sedan via "Estate agent" och man skriver sedan " Estate agencies charge 5% of the purchase price and this is a worthwhile sum to pay for peace of mind" När jag läste det fick jag intrycket att det var köparen som skulle betala 5%...

 

[jokomoko]

Har varit med om att man trott att man fått objektet och så
meddelas det att den redan är såld hos en annan.
T.o.m varit med om att bost helt plötsligt är "uthyrd" enl förste mäklaren.
Samtidigt så läggs den ut av en annan eftersom säljaren varit missnöjd
med första mäklaren och anlitat annan. Lite ljug här och där

P :coolsmilie:

Som sagt, verkar vara vilda western...