Nerja – väder, bostadspriser och uthyrning
Nerja – väder, bostadspriser och turistuthyrning
Funderar du på att köpa, hyra eller övervintra i Nerja på Costa del Sol? Här är fakta från officiella källor: vädret och havstemperaturen månad för månad, vad bostäderna värderas till – i euro och kronor – och hur många turistbostäder som finns registrerade, plus reglerna för uthyrning.
Källor och uppdatering (data hämtad 2026-11-10)
AEMET (Spaniens meteorologiska myndighet) – klimatnormaler 1991–2020. Temperatur och nederbörd från stationen Nerja (3 km från Nerja, 169 m ö.h.), soltimmar från Málaga Aeropuerto (55 km från Nerja), närmaste station som mäter solsken. © AEMET, återges med källangivelse. opendata.aemet.es
NOAA (USA:s havs- och atmosfärsmyndighet) – havsytans temperatur ur satellitanalysen OISST v2.1: normal 1991–2020 och de senaste månaderna, för havsrutan (0,25° × 0,25°) närmast Nerja. Fri data (public domain). psl.noaa.gov
Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana – valor tasado finns bara för kommuner med över 25 000 invånare. Nerja är mindre, så sidan visar grannkommunen Vélez Málaga som jämförelse. apps.fomento.gob.es
INE (Spaniens statistikmyndighet) – bostadsprisindex (IPV) för Andalucía, konsumentprisindex (IPC) för provinsen Málaga och folkmängd enligt padrón. ine.es- Junta de AndalucíaÖppna data ur Registro de Turismo de Andalucía (OpenRTA) över viviendas de uso turístico, uppdaterade 10 november 2026. Licens CC BY 4.0. Vi visar bara sammanräknade siffror. juntadeandalucia.es
- FrankfurterVäxelkursen EUR/SEK från Europeiska centralbankens referenskurser via det fria API:t Frankfurter. Kronorna räknas om när sidan laddas; annars används kursen 10,996 från 2026-11-09. frankfurter.dev
- Nager.DateNationella och regionala helgdagar via det öppna API:t Nager.Date. Kommunernas egna lokala helgdagar ingår inte. date.nager.at
Spanienforum.se är inte knutet till eller godkänt av någon av myndigheterna eller tjänsterna ovan. Logotyperna visas bara för att tydligt ange var siffrorna kommer ifrån.
Om Nerja
Nerja ligger i östra delen av Málagaprovinsen, i Axarquía, där bergen går nästan ända ner till havet. Utsiktsplatsen Balcón de Europa och de stora droppstensgrottorna Cuevas de Nerja är ortens mest kända sevärdheter, och den vita bergsbyn Frigiliana ligger alldeles ovanför.
Nerja i siffror
Bostadspriser i Nerja
Det finns ingen officiell, fritt tillgänglig kvadratmeterstatistik för Nerja: ministeriets värderingsstatistik täcker bara kommuner med över 25 000 invånare. Därför visar vi hur priserna utvecklas i hela Andalusien enligt INE:s bostadsprisindex – det säger något om trenden men inget om prisnivån i just Nerja.
| Kvartal | Index (2025 = 100) | Förändring på ett år |
|---|---|---|
| 2025, kvartal 1 | 95,4 | +14,0 % |
| 2025, kvartal 2 | 99,1 | +13,6 % |
| 2025, kvartal 3 | 101,8 | +12,4 % |
| 2025, kvartal 4 | 103,8 | +12,4 % |
| 2026, kvartal 1 | 108,1 | +13,3 % |
| 2026, kvartal 2 | 110,9 | +11,9 % |
För hela Andalusien visar INE:s bostadsprisindex en uppgång på 11,9 procent på ett år (andra kvartalet 2026). Konsumentpriserna i provinsen Málaga steg 4,9 procent på tolv månader till och med september 2026.
Som jämförelse värderades bostäder i grannkommunen Vélez Málaga till i snitt 2 788 euro per kvadratmeter under 2026, kvartal 2 (≈ 30 661 kr med dagens kurs, 10,996 kr per euro). Priserna i Nerja kan ligga både högre och lägre.
Vädret i Nerja månad för månad
Havet utanför Nerja är varmast i augusti, 23,7 grader i ett normalår, och håller minst 20 grader från juni till september. Solen skiner i snitt 11,4 timmar om dagen i juli och 5,2 timmar i december. Mest regn faller i november (79 mm). För övervintrare: januari ger 16,8 grader på dagen men 9,9 på natten, och spanska bostäder saknar ofta bra isolering och värme. Bland de 8 orter vi jämför har Nerja de 7:e varmaste januaridagarna (16,8 grader), och havet i augusti är 5:e varmast (23,7 grader).
| Månad | Max °C | Min °C | Havet °C | Sol h/dag | Regn mm |
|---|---|---|---|---|---|
| Januari | 16,8 | 9,9 | 15,3 | 5,9 | 48 |
| Februari | 17,0 | 9,9 | 15,1 | 6,7 | 55 |
| Mars | 18,6 | 11,3 | 15,3 | 7,2 | 67 |
| April | 20,3 | 13,0 | 16,1 | 8,3 | 44 |
| Maj | 23,4 | 15,6 | 17,6 | 9,7 | 18 |
| Juni | 26,7 | 18,7 | 20,0 | 11,2 | 1 |
| Juli | 29,3 | 21,2 | 22,3 | 11,4 | 1 |
| Augusti | 29,9 | 22,1 | 23,7 | 10,4 | 2 |
| September | 27,2 | 19,9 | 21,9 | 8,7 | 44 |
| Oktober | 23,9 | 17,0 | 19,7 | 7,1 | 61 |
| November | 19,8 | 13,0 | 17,3 | 5,9 | 79 |
| December | 17,7 | 11,0 | 16,1 | 5,2 | 60 |
Normalvärden 1991–2020. Luft och regn: AEMET-stationen Nerja (3 km från Nerja, 169 m ö.h.). Sol: Málaga Aeropuerto. Havet: NOAA OISST. Varje månad har ett eget ankare, till exempel #oktober.
Turistuthyrning i Nerja: antal och regler
I Junta de Andalucías turistregister (Registro de Turismo de Andalucía) finns 4 406 bostäder i Nerja registrerade som vivienda de uso turístico, med sammanlagt 20 793 bäddplatser. Det motsvarar ungefär 199 turistbostäder per 1 000 invånare och 2,9 procent av Andalusiens 153 526 registrerade turistbostäder.
98 procent hyrs ut som hela bostäder; resten är rum i en bostad där värden bor. 1 860 av dagens registreringar gjordes 2022 eller senare, och flest tillkom 2016 (766 st).
Bland de 8 orter vi jämför har Nerja det 7:e största antalet registrerade turistbostäder.
Turistbostäder som finns i registret i dag, efter registreringsår. Avregistrerade bostäder syns inte. 2026 avser året hittills.
Det här gäller för att hyra ut till turister
- Registrering hos Junta de Andalucía. Bostaden ska anmälas till Registro de Turismo de Andalucía med en declaración responsable innan uthyrningen börjar. Sedan Decreto 31/2024 får kommunerna begränsa antalet turistbostäder per hus, område eller tidsperiod.
- Grannarnas godkännande. I flerbostadshus krävs sedan den 3 april 2025 att ägarföreningen (comunidad de propietarios) uttryckligen godkänner ny turistuthyrning med tre femtedelars majoritet.
- Inget statligt nummer längre. Det nationella registret för korttidsuthyrning (Registro Único de Arrendamientos), som började gälla 1 juli 2025, upphävdes av Spaniens högsta domstol i maj 2026 (BOE-A-2026-12300). Det regionala registreringsnumret gäller fortfarande.
- Kontrollera alltid aktuellt läge. Reglerna ändras ofta och kan skilja sig mellan stadsdelar. Fråga kommunen innan du köper en bostad med tanke på uthyrning.
Kommande helgdagar i Nerja
På helgdagar har många butiker och myndigheter stängt. Utöver listan har varje kommun egna lokala helgdagar som inte finns med här.
- söndag 6 december 2026: Día de la Constitución
- tisdag 8 december 2026: Inmaculada Concepción
- fredag 25 december 2026: Navidad
- fredag 1 januari 2027: Año Nuevo
- onsdag 6 januari 2027: Día de Reyes / Epifanía del Señor
- söndag 28 februari 2027: Día de Andalucía (regional)
Kronan och euron
En euro kostar i dag 10,996 kronor, jämfört med 11,046 kronor för ett år sedan (7 november 2025). Kronan har alltså stärkts med 0,5 procent mot euron.
Fler orter och diskussion
Har du erfarenheter från Nerja? Dela dem i forumet Nerja eller i Köpa och sälja fastighet. Jämför med andra orter på sidan Spanska städer för svenskar: Torrevieja, Orihuela Costa, Benidorm, Albir, Fuengirola, Marbella, Málaga.
Klimatnormaler är medelvärden för 30 år och säger inget om vädret en enskild dag. Bostadspriserna är medelvärden från bankernas värderingar, inte utgångspriser i annonser, och enskilda bostäder kan avvika kraftigt. Reglerna för turistuthyrning ändras ofta – kontrollera alltid med kommunen och regionen innan du köper eller hyr ut. Spanienforum.se är inte knutet till de myndigheter vars öppna data används.