Marbella – väder, bostadspriser och uthyrning
Marbella – väder, bostadspriser och turistuthyrning
Marbella på Costa del Sol lockar svenskar året runt. Innan du bestämmer dig kan du här jämföra klimatet månad för månad, havstemperaturen, bostadspriserna i euro och kronor och läget för turistuthyrning – allt hämtat ur öppna, officiella data.
Källor och uppdatering (data hämtad 2026-11-10)
AEMET (Spaniens meteorologiska myndighet) – klimatnormaler 1991–2020. Temperatur och nederbörd från stationen Marbella, Puerto (7 km från Marbella), soltimmar från Málaga Aeropuerto (40 km från Marbella), närmaste station som mäter solsken. © AEMET, återges med källangivelse. opendata.aemet.es
NOAA (USA:s havs- och atmosfärsmyndighet) – havsytans temperatur ur satellitanalysen OISST v2.1: normal 1991–2020 och de senaste månaderna, för havsrutan (0,25° × 0,25°) närmast Marbella. Fri data (public domain). psl.noaa.gov
Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana – statistiken valor tasado de vivienda libre (värderat pris per m² vid bankvärderingar) för kommuner med över 25 000 invånare. Senaste period: 2026, kvartal 2. apps.fomento.gob.es
INE (Spaniens statistikmyndighet) – bostadsprisindex (IPV) för Andalucía, konsumentprisindex (IPC) för provinsen Málaga och folkmängd enligt padrón. ine.es- Junta de AndalucíaÖppna data ur Registro de Turismo de Andalucía (OpenRTA) över viviendas de uso turístico, uppdaterade 10 november 2026. Licens CC BY 4.0. Vi visar bara sammanräknade siffror. juntadeandalucia.es
- FrankfurterVäxelkursen EUR/SEK från Europeiska centralbankens referenskurser via det fria API:t Frankfurter. Kronorna räknas om när sidan laddas; annars används kursen 10,996 från 2026-11-09. frankfurter.dev
- Nager.DateNationella och regionala helgdagar via det öppna API:t Nager.Date. Kommunernas egna lokala helgdagar ingår inte. date.nager.at
Spanienforum.se är inte knutet till eller godkänt av någon av myndigheterna eller tjänsterna ovan. Logotyperna visas bara för att tydligt ange var siffrorna kommer ifrån.
Om Marbella
Marbella sträcker sig från San Pedro de Alcántara i väster till Las Chapas i öster, med berget La Concha som fond. Gamla stan med Plaza de los Naranjos ligger en kort promenad från stranden, och lyxhamnen Puerto Banús hör också till kommunen.
Marbella i siffror
Bostadspriser i Marbella
Under 2026, kvartal 2 värderades en bostad i Marbella i snitt till 4 528 euro per kvadratmeter, ungefär 49 793 kronor med dagens kurs (1 euro = 10,996 kr, ECB 2026-11-09). Siffran bygger på 748 värderingar under kvartalet. Det är dyrast av de 6 orter vi jämför.
| Typ av bostad | €/m² | kr/m² (dagens kurs) |
|---|---|---|
| Byggd de senaste fem åren | 5 955 | 65 479 |
| Äldre än fem år | 4 476 | 49 224 |
| Alla bostäder | 4 528 | 49 793 |
Priserna stiger snabbt. Jämfört med samma kvartal året innan är förändringen +15,6 procent, och på fem år har kvadratmeterpriset gått från 2 641 till 4 528 euro (+71 procent). Det är högre än toppen före finanskrisen, 2 900 euro (2007, kvartal 4). Den lägsta nivån sedan 2005 var 1 898 euro (2015, kvartal 1).
Värderat pris per m², alla bostäder, per kvartal 2005–2026. Blå punkt: lägsta nivån. Röd punkt: senaste kvartalet.
För hela Andalusien visar INE:s bostadsprisindex en uppgång på 11,9 procent på ett år (andra kvartalet 2026). Konsumentpriserna i provinsen Málaga steg 4,9 procent på tolv månader till och med september 2026.
Grovt räkneexempel med snittvärdet 4 528 €/m² för 2026, kvartal 2. Läge, skick och havsutsikt kan ge helt andra priser.
Vädret i Marbella månad för månad
Havet utanför Marbella är varmast i augusti, 22,2 grader i ett normalår, och håller minst 20 grader från juli till september. Solen skiner i snitt 11,4 timmar om dagen i juli och 5,2 timmar i december. Mest regn faller i november (93 mm). För övervintrare: januari ger 17,1 grader på dagen men 10,1 på natten, och spanska bostäder saknar ofta bra isolering och värme. Bland de 8 orter vi jämför har Marbella de 5:e varmaste januaridagarna (17,1 grader), och havet i augusti är svalast (22,2 grader).
| Månad | Max °C | Min °C | Havet °C | Sol h/dag | Regn mm |
|---|---|---|---|---|---|
| Januari | 17,1 | 10,1 | 15,6 | 5,9 | 47 |
| Februari | 17,0 | 10,5 | 15,2 | 6,7 | 61 |
| Mars | 18,0 | 11,8 | 15,4 | 7,2 | 82 |
| April | 19,5 | 13,7 | 16,2 | 8,3 | 48 |
| Maj | 21,9 | 15,9 | 17,3 | 9,7 | 16 |
| Juni | 24,6 | 18,5 | 19,1 | 11,2 | 1 |
| Juli | 26,7 | 20,7 | 21,2 | 11,4 | 0 |
| Augusti | 27,1 | 21,4 | 22,2 | 10,4 | 1 |
| September | 25,2 | 19,9 | 21,0 | 8,7 | 23 |
| Oktober | 22,7 | 17,0 | 19,3 | 7,1 | 77 |
| November | 19,6 | 13,3 | 17,4 | 5,9 | 93 |
| December | 17,7 | 11,3 | 16,3 | 5,2 | 92 |
Normalvärden 1991–2020. Luft och regn: AEMET-stationen Marbella, Puerto (7 km från Marbella). Sol: Málaga Aeropuerto. Havet: NOAA OISST. Varje månad har ett eget ankare, till exempel #oktober.
Turistuthyrning i Marbella: antal och regler
I Junta de Andalucías turistregister (Registro de Turismo de Andalucía) finns 15 768 bostäder i Marbella registrerade som vivienda de uso turístico, med sammanlagt 92 085 bäddplatser. Det motsvarar ungefär 99 turistbostäder per 1 000 invånare och 10,3 procent av Andalusiens 153 526 registrerade turistbostäder.
99 procent hyrs ut som hela bostäder; resten är rum i en bostad där värden bor. 8 327 av dagens registreringar gjordes 2022 eller senare, och flest tillkom 2023 (2 276 st).
Bland de 8 orter vi jämför har Marbella flest registrerade turistbostäder.
Turistbostäder som finns i registret i dag, efter registreringsår. Avregistrerade bostäder syns inte. 2026 avser året hittills.
Det här gäller för att hyra ut till turister
- Registrering hos Junta de Andalucía. Bostaden ska anmälas till Registro de Turismo de Andalucía med en declaración responsable innan uthyrningen börjar. Sedan Decreto 31/2024 får kommunerna begränsa antalet turistbostäder per hus, område eller tidsperiod.
- Grannarnas godkännande. I flerbostadshus krävs sedan den 3 april 2025 att ägarföreningen (comunidad de propietarios) uttryckligen godkänner ny turistuthyrning med tre femtedelars majoritet.
- Inget statligt nummer längre. Det nationella registret för korttidsuthyrning (Registro Único de Arrendamientos), som började gälla 1 juli 2025, upphävdes av Spaniens högsta domstol i maj 2026 (BOE-A-2026-12300). Det regionala registreringsnumret gäller fortfarande.
- Kontrollera alltid aktuellt läge. Reglerna ändras ofta och kan skilja sig mellan stadsdelar. Fråga kommunen innan du köper en bostad med tanke på uthyrning.
Kommande helgdagar i Marbella
På helgdagar har många butiker och myndigheter stängt. Utöver listan har varje kommun egna lokala helgdagar som inte finns med här.
- söndag 6 december 2026: Día de la Constitución
- tisdag 8 december 2026: Inmaculada Concepción
- fredag 25 december 2026: Navidad
- fredag 1 januari 2027: Año Nuevo
- onsdag 6 januari 2027: Día de Reyes / Epifanía del Señor
- söndag 28 februari 2027: Día de Andalucía (regional)
Kronan och euron
En euro kostar i dag 10,996 kronor, jämfört med 11,046 kronor för ett år sedan (7 november 2025). Kronan har alltså stärkts med 0,5 procent mot euron.
Fler orter och diskussion
Har du erfarenheter från Marbella? Dela dem i forumet Malaga eller i Köpa och sälja fastighet. Jämför med andra orter på sidan Spanska städer för svenskar: Torrevieja, Orihuela Costa, Benidorm, Albir, Fuengirola, Málaga, Nerja.
Klimatnormaler är medelvärden för 30 år och säger inget om vädret en enskild dag. Bostadspriserna är medelvärden från bankernas värderingar, inte utgångspriser i annonser, och enskilda bostäder kan avvika kraftigt. Reglerna för turistuthyrning ändras ofta – kontrollera alltid med kommunen och regionen innan du köper eller hyr ut. Spanienforum.se är inte knutet till de myndigheter vars öppna data används.